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內容來自sina新聞

閩系開發商快速搶占全國市場

  閩系開發商在2013年中國房地產市場上的"黑馬姿態"令人咋舌。

  2013年5月底，泰禾集團在從嚴調控基調下的北京，以1.6萬元/平方米的樓面地價(剔除公租房面積後)成就瞭北京通州史無前例的單價地王，一舉吹響瞭閩系開發商2013年全國征戰的號角。

  北京和上海兩個地價與房價位居全國城市前兩位的一線城市成為閩系開發商爭搶最為集中的戰場。

  地方二三線房企奮起搶占市場份額的行動來得突然而迅猛。

  數字閩商

  從2012年73億到2013年220.2億，陽光城(000671,股吧)集團實現瞭超200%的年度銷售增長率，在福建區域實現瞭近150億的銷售額。這是令不信貸提前還款少房企羨慕的增長速度。

  同樣來自福建的開發商泰禾集團，2013年銷售總金額達168億元。較2012年首次銷售突破百億增長近七成，這一增速也創下公司歷史新高。

  "未來幾年會連續發力，縱觀一下福建開發商在2013年做得最多的事情就是拿地。"一位業內人士表示，他十分看好福建開發商這幾年的大手筆，這是一個擴張的機會。

  泰禾集團的拿地數據顯示，2013年公司在北京、上海、福建等地成功斬獲12幅優質地塊，總建築面積超238萬平方米，總金額將近200億，同比上年增幅超過5倍。這一大手筆，使泰禾集團在閩商購地排行榜中穩居第一，甚至有望躋身中國十大購地房企的行列。

  與此同時，陽光城2013年也連續在福州、上海、蘇州、蘭州、西安等城市拿下十餘幅地塊，拿地金額逾130億元。對此，陽光城集團總裁陳凱表示，2013年陽光城銷售額遠超200億，花130億拿地是企業實現穩健發展的正常補貨動作。

2胎指南利率多少免費諮詢試算  泰禾集團董事長黃其森透露，拿地是開發商的一個必要動作，在拿地中快速前進，囤地是實現擴張的最好路徑，他們在北上廣等一線城市和福建本土拿地，是為瞭最大限度地規避市場風險。

  時間就是金錢

  大手筆拿地的同時，多數閩系開發商都走高周轉模式。

  他們的標桿是以高周轉見長的融創中國，大部分閩系開發商都喜歡融創中國的速度加萬科的管理模式。

  快速才能實現高周轉。2013年12月28日，泰禾集團在北京的首個商業地產項目首度開盤被近兩千名客戶爭搶，773套房源瞬間便"一售而罄"，項目從拿地到開盤即清，僅用時8個月。

  這個速度，被福建的開發商稱為"閩商速度"。

  陽光城在上海的兩個自貿區項目，從拿地到銷售也隻花瞭8個月，一開盤便迅速實現超10億的銷售金額，遠超當初2.4億的土地款。

  這是閩系開發商紛紛加快拿地和開發速度的重要原因，以泰禾集團在福建為例，2013年9月28日一天，公司在福建的5個項目同時開盤，多個項目當場售罄，一日回籠資金30億元。

  這個速度讓許多開發商艷羨不已。這才是泰禾集團隨後在土地市場發力的根本原因。"手中有糧，心中不慌"，才能再次出擊。

  據第三方機構克而瑞透露，陽光城作為"快公司"典范，已被眾多房企要求作為對標企業加入戰略研究服務。

  這個"快"，陳凱認為，是源自於管理決策速度、團隊能力與組織架構三個方面，而體現在企業能力方面，則是"精準投資、高效運營、適銷產品"三大核心競爭力。

  泰禾集團內部也有一套產品、工期、成本、銷售在內的標準化運營體系，這也是泰禾集團能快的內在原因。

  "一開始就在北京做項目，北京的院子產品有不小的知名度。"黃其森說，從來沒有想過隻做福建的區域龍頭企業。

  "把總部搬到上海，發揮一個"橋頭堡"的功能。"陳凱說，陽光城走出去，也是為瞭走向全國。

  黃其森透露："未來3~5年，我們計劃在全國打造15~20座泰禾廣場，打造泰禾獨有的精品商業模式。"這個模式在不斷擴張，"泰禾廣場"的商業模式也走出福建，2013年12月27日，黃其森已經前往廣東中山考察，預計"泰禾廣場"會率先進軍廣東的中山地區。

  "更註重品牌，更註重全國市場，更在意策略的重要性。"黃其森說，福建的開發商"一開場就臺型紮得不錯"，前人有太多經驗可以參考，目標遠大，道路艱辛。

  "我們就是一傢全國性的地產公司。"陳凱這麼定義，他背後的陽光城擁有900萬平方米土地儲備，儲備貨值超1000億。

  2013年豪擲200億購地的泰禾集團，加上2014年已計劃100億元的購地資金，據測算其2014年的貨值也將超過1000億元。

  這些閩系開發商的下一站，都是進入 "TOP20"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07502571521.shtml

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內容來自sina新聞

調控落地 股市受挫

  伴隨"新國五條"首個地方實施細則出臺，調控"落地"引發投資者擔憂，並令A股受挫。26日上證綜指失守2300點整數位，與深證成指雙雙出現1%左右的跌幅。

  上證綜指當日以2318.58點小幅低開，尾盤收報2297.67點，房貸2胎 房貸2胎利息較前一交易日跌29.05點，跌幅為1.25%。深證成指跌至9226.64點，跌幅為0.93%，略小於滬指。

  滬深兩市近1800隻交易品種告跌，遠多於上漲數量。不計算ST個股和未股改股，兩市15隻個股漲停。除貴州茅臺等少數個股外，權重指標股板塊幾乎全線收跌。總市值排名前30位的個股中，民生銀行、海通證券出現4%以上的較大跌幅。

  滬深兩市當日分別成交918億元和797億元，較前一交易日略有放大。

  當日大多數行業板塊出現不同跌幅。券商保險連續第三個交易日跌幅居前，供水供氣、建築工程、鋼鐵、煤炭等板塊走勢相對較弱。通信板塊逆勢走強，化肥農藥、食品飲料、醫藥生物板塊小幅上漲。

  滬深300指數跌38.05點至2575.05點，跌幅達到1.46%，略大於滬深大盤。10條行業系列指數中7條告跌，300金融跌幅最大，達到2.37%。300電信逆勢出現2%以上的漲幅。

  滬深B指隨大盤雙雙走低。上證B指收報268.54點，跌1.12點，跌幅為0.42%；深證B指收報801.13點，跌3.45點，跌幅為0.43%。

  廣東省率先出臺"新國五條"實施細則，未來樓市調控加碼"靴子"將陸續"落地"。出於對房地產乃至相關產業上市公司業績受到拖累的擔憂，滬深股市弱勢調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07561997423.shtml

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後毛大慶時代北京萬科的變與不變

??明升暗降？

??毛大慶承認，歷經波折後，這一次他是真的要動瞭，簡單來說就是從北京公司總經理升為區域總經理，同時和原北京區域首席執行官丁長峰換瞭一個職位，交出瞭商用地產業務的工作。

??伴隨新職務的是“明升暗降”的市場猜想。有瞭解萬科的業內人士透露，萬科實行總部、區域、一線公司的管理架構，而為瞭保證一線員工的積極性，萬科近年來提出瞭“一線當傢”的概念，除瞭拿地、財務和考核歸屬於總部外，其餘業務均由一線公司主導，而放權的結果是處於中間環節的“區域公司”角色尷尬，並無實質權力。

??但不容忽視的是區域公司的權力或將在來年也有變化。在今年的媒體活動上，萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁鬱亮就曾介紹，2015年萬科要將北京、上海、廣深、成都四個區域改為事業部，進一步放權區域，因此在新一輪改革中，有可能北京萬科還是要聽毛大慶的，但這僅僅是構想，是否架空，未來還要看萬科的放權究竟能有多大。

??北萬怎麼辦

??從1993年成立至今的21年裡，第九任總經理毛大慶的任職時間最長，而前八任總經理的平均任職期隻有兩年，也正因此，如今的北京萬科已深深烙上瞭毛大慶的印記：2009-2013年，毛大慶執掌的北京萬科共拿地31塊，連續四年跨越百億門檻；2013年首次在前三季度達成銷售目標，全年銷售額達到160億元；今年前10月，北京萬科銷售業績突破170億元，全年目標瞄準200億元。

??“毛大慶是北京土著，他對於北京市場的瞭解以及與北京政商業搭建的良好關系是北京萬科迅速擴大不容忽視的推動力”，在一位北京開發商眼裡，毛大慶的這些優勢正是新任掌門人、原杭州萬科總經理劉肖的短板。

??“萬科雖說是制度嚴謹的現代化企業，但是地區公司的發展離不開總經理的思路和能力，劉肖北上後首先要面對的是不同於杭州的一線城市市場以及更為復雜的政商關系；其次，北京萬科正值多元化關鍵期，養老、物流、寫字樓、商業紛紛起步，劉肖對於多元化是否會取舍，有待觀察。”上述開發商如是說。

??商用地產能否持續

??在這一輪職務調整中另一個出人意料的決定是原北京區域首席執行官丁長峰接替毛大慶出任萬科集團商用地產業務負責人，而凱德出身的毛大慶則不再分管該塊業務。

??萬科涉足商業地產，毛大慶一向被看做是最合適的管理人選，畢竟毛大慶曾用十年時間把凱德在北京從零做起發展到22個項目。毛大慶對於萬科的商業地產提出瞭“輕資產、重運營”的思路，在這一思路下，今年萬科牽手凱雷，向輕資產邁出關鍵一步。

??翻看丁長峰的簡歷，似乎與商業地產的交集並不多：自1992年加入萬科後先後擔任瞭總經理辦公室研究室副主任、《萬科周刊》主編、萬科東北經營管理本部總經理助理、萬科東北部副總經理、上海萬科副總經理、萬科企業部經理等職務，直到2000年才在上海出任一線公司一把手。業內分析師表示：“在商業地產起步初期，其發展思路由集團把控，更換負責人的影響並不會短期內顯現，關鍵是要看在人事調整中，萬科集團的發展方向是否有變。”

??北京商報記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐/文房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08025948234993578062759.shtml

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評:新政之後樓市上演停不下的真心話大冒險

??一周評論

??“3·30新政”推出已一周有餘，開發商土地貸款新北平溪土地貸款、購房者、中介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。

??我們看到，很多開發商在新政甫一出臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報，昭告天下自己絕不漲價，截止的時間節點是4月2日零點。於是，不少人推論，按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個，言之鑿鑿地告訴大傢，他們說的全是真心話：“如果你相信我，親，按我說的做，買套房吧！”於是，在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下，購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??那麼實際情況又是如何呢？根據北京市住建委的數據顯示，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網簽量為2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人，可這依然是遊戲的一部分。為什麼？因為需要資格審核等流程，網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性，所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況，房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看，各傢房企的銷售都主動出擊，售樓處活動頻頻，的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處，大致的觀感是人氣很高，但大部分還是來參加活動的，實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證：市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆，也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。

??至於二手市場，更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的，往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的，營業稅從5年改為2年，意味著低稅房源增多，可選餘地更大，而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加，他們會更加“細挑”房源，所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。

??新京報記者 陳禹銘

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08025992084090277638813.sh土地2胎借款怎麼貸款比較會過件tml

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內容來自sina新聞

社會山2014強勢回歸 再度攜手樂居購房網引爆樓市

  新浪樂居訊 2013年的成功翹尾，讓人們對於2014年的房地產市場擁有瞭更多的期待。張傢窩地區的發展令天津購房者對於這片土地抱有更多的期望。作為天津環城四區的重點區域，西青張傢窩憑借著南站強大的配套資源，成就瞭天津房地產市場又一炙手可熱的區域。社會山2014立足張傢窩，整合優勢資源，將宜居進行到底。社會山2014強勢回歸，攜手樂居購房網電商，推出1.3萬優惠3個點活動，給力特惠，引爆新年樓市。

  據悉，社會山2014(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉32302)占地約14.4萬平米，住宅占地面積13萬平米，商業占地面積1.4萬平米，項目容積率1.67，產品類型為瞰景小高層、電梯洋房、聯排別墅。項目共有57棟樓座，16-20層小高層有25棟，6-10層的電梯洋房9棟，以及聯排別墅23棟。高層、洋房全部有面積贈送，可以自由擴展空間。社會山在津已開發多年，此次社會山2014延續社會山之精髓，為天津購房者在新年傾力打造全新作品，為天津樓市畫上瞭濃墨重彩的一筆。

社會山2014項目效果圖房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢

  張傢窩的發展是有目共睹的，飛速的發展帶動區域內經濟的增長，其生活配套日漸完善，同時也帶動項目價值的增長。因此，更多的投資者和購房者將目光投入到這片充滿著機遇與挑戰的土地。2014年，張傢窩地區也將會有更多的變化。年末三號線南站站正式投入使用，為張傢窩房地產市場再填砝碼，使得社會山2014在還未亮相之時，就讓人們備受期待。此次與EJU的強強聯合，也是為項目的成功熱銷奠定瞭良好的基礎。

  另外，優質的教育資源也使得社會山2014項目更具人文品質，周邊擁有社會山華夏未來幼兒園、田麗小學、張傢窩中學、楊柳青一中，讓小業主們的人生擁有成功起步。同時，緊鄰大學城，城建學院、寶德學院、農學院、天津工業大學、天津師范大學、天津理工大學等高等學府環抱周圍。此外，包括張傢窩醫院、西青醫院、一中心醫院、解放軍464醫院在內的優質醫療資源，為業主的健康保駕護航。

隨著城市的不斷發展，張傢窩在2014將會展現出獨有的魅力，社會山2014也將憑借著自身的宜居品質，吸引更多天津購房者的關註，新浪樂居也將與購房者一道關註社會山2014的更多動態。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/113625土融高雄鹽埕土融76720.shtml

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土地貸款雲林崙背土地貸款二線城市通過稅收等手段調控樓市 防范出現泡沫

新年伊始，部分二線區域就通過稅收、住房供應結構等手段開始調控樓市。信用貸款嘉義二胎年息

  其中，廣西從今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策，未滿五年收取20%個稅；南京醞釀出臺"5090"土地開發政策，加大中小戶型供應；貴陽對住宅項目體量、容積率，以及單宗住宅用地面積收緊控制標準，抑制高密度大體量住宅項目。

  "二三線城市行政手段微調，更多的是合理地引導市場需求。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者分析稱，一方面考慮本地樓市運行實際情況，局部調整；另一方面考慮庫存與投資需求及房價變化，調整供應結構，而非行政手段。地方政府調控將正式告別一刀切，差異化與分類調控樓市是2014年主旋律。

  二線城市開始微調

  2013年房價的節節攀升，讓二線城市在2014年不再是一個旁觀者。

  廣西地稅局日前發佈公告稱，於今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策。對於無法準確計算房屋原值和其他合理成本，而采用核定征收辦法的，不再享受營業稅減免政策，核定征收率為6.6%；而可以準確計算房屋原值和其他合理成本的將查驗征收，未滿五年的依法征收營業稅和20%的個稅。

  事實上，2013年初的"國五條"就已提出從嚴征收個稅要求，但響應城市寥寥。個稅征收大多按照"不能正確計算房屋原值和應納稅額"的情況，按總價的1%-2%收取。

  此次廣西新政整體提高瞭二手房交易稅收，尤其對滿5年非傢庭唯一住房的賣傢，核定征收方式取消瞭原先對營業稅的減免，明顯增加瞭交易成本。

  一位業內人士認為，廣西減免營業稅影響最明顯，而20%的個稅有很多規避手段。

  而南京官方消息透露，近期將會出臺加大中小戶型房源供應的相關政策。按照南京市委的草擬文件，2014年南京將在土地出讓條件中明確90平米以內的普通商品住房，占新建住房總面積的50%以上，即"5090"政策。

  "原有的'7090'政策早已失敗瞭，此番重擬'5090'政策，原因在於2013年南京房價漲幅過快，成為住建部重點約談城市之一，而新政旨在通過調整中小戶型住房供應結構，穩定住房價格。"中原集團研究人士認為，政策的執行力度很大程度上受制於市場表現，其可持續性不強。

  謝逸楓認為，從2014年地方政府出臺的政策看，基本是淡化房價調控目標與行政化手段幹預市場的政策，在供應與調整結構及保障房、稅收方面的政策上發力。並且采取符合"本地化"的政策，側重於治理樓市風險與市場發展。毫無疑問，房地產回歸市場化的節奏不斷加快，說明二線城市限購等政策有望今年逐漸放松。

  防范泡沫風險

  由於土地財政的存在，二線城市地方政府對於房地產由衷偏愛，同時政策制定者也需要平衡多方利益，除民眾對房價的抱怨和中央的調控旨意外，關鍵是如何拉動經濟增長，同時防范房地產泡沫風險破裂。

  貴陽就是一個典型的例子。由於超大體量的城市綜合體泛濫，盡管價格不高，但面臨著供應過剩的風險。

  根據克爾瑞的數據統計，從2003年到2013年，總供應面積為5537萬平米，成交為3490萬平米，供給量庫存達2047萬平米。但面對這一格局，近兩年的開發量依舊未見縮減，其中2012年供給達到1123萬平米，成交量為774萬平米，即便在成交火爆的2013年，依然存在過剩的局面。

  為瞭防止過剩導致的泡沫風險爆發，貴陽已於近期調整住宅項目開發政策，貴陽市政府出臺辦法，要求自2014年1月1日起，貴陽市總建築面積5萬平米及以上項目需由市發改部門核準方能列入開發計劃。住宅類房地產項目容積率老城區原則上不得突破3.5，其他區域不突破2.5，住宅類房地產項目單宗用地不超過20公頃。

  中原集團研究中心表示，新規釋放瞭收緊住宅地產開發的信號，主要是為瞭減少供給量，抑制高密度大體量住宅項目。

  "今年地方政府調控方向是差別化與因地制宜地出臺新政策，目的是促進樓市長期健康發展，消除樓市隱藏的風險。"謝逸楓判斷，未來投資需求旺盛的城市，將通過稅收的手段，調節市場需求，控制樓市過快上漲的預期；而供應不平衡的城市，將調整土地供應，提高普通與中小戶型比例。

  此外，他還表示，針對供大於求的城市，將控制住宅地產開發節奏與收緊容積率。去商品房庫存，擠壓泡沫；而房價上漲過快的城市，則將嚴格執行限購、限貸的政策，增加市場供應與保障房建設。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05433886140.shtml

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綠色商業地產怎麼玩？

??當空氣質量、人類生存環境越來越受到關註時，作為公共生活和消費空間的購物中心也開始考慮綠色環保問題。如今全國商業地產項目中已經有100多個綠色認證項目，部分開發商正從用水、用電等各方面打造綠色購物中心。

??綠色購物中心不僅僅是一個環保與企業社會責任的概念，同時也能為業主帶來租金提升、成本節省等經濟利益，這背後是非常精細化和高專業度的節能運作。當然，由於國內市場有種種因素限制，並非所有商傢都願意進行綠色商業地產的投入。

??何為綠色商業？

??現在的商場大多標榜大體量、體驗式、娛樂化概念，但很少有業者突出綠色主題。事實上，在國際上大多數有品牌的百貨店、購物中心都會將綠色環保作為內部或外部的必備認證條件之一。

??那麼何為綠色商業？

??長期研究綠色商業的RET睿意德首席分析師施瑾告訴《第一財經日報》記者，多數商傢進行綠色設計時主要從水、電、采光、可循環使用和機電系統等方面入手，其中，水的循環處理使用和LED節能燈是最為常見的綠色建築節能手段。

??換言之，這主要體現在對綠色建築的要求上。《第一財經日報》記者采訪瞭解到，LEED綠色認證在世界范圍被廣泛采用，在中國則有《綠色建築評價標準》，簡稱GB。這兩項標準都在關註雨水回收利用和可再生能源，LEED還對中水處理系統、機電系統等方面有額外的要求。

??RET睿意德最新“綠色商業地產”報告顯示，獲得LEED和GB認證與預認證的開發商主要有萬達、華潤、太古、瑞安、方興和凱德等。全國經過GB認證的商業地產綠色建築約117個，其中萬達獲得瞭84個，萬達要求從2010年之後所有的萬達廣場都取得綠色建築設計標識。

??“K11、尚嘉中心等就大量使用瞭LED燈，這種節能燈比普通的燈減少15%~20%的燈光能耗，同時燈光自動感應控制系統也可以大大節省電能。而水循環系統則可大做文章，比如K11利用雨水回收系統，回收雨水後可以用於戶外灌溉，尚嘉中心則利用雨水回收系統增加機房收集池，珠江城大廈以冷卻盤管冷漿水進行水回收。在建築設計上，星巴克的部分門店屋頂增加節能隔熱板並采用45度傾斜設計，讓室內降溫還能收集雨水灌溉。”施瑾說。

??歐尚一位內部人員告訴《第一財經日報》記者，歐尚就使用瞭中水系統，將水資源循環利用，比如一次使用後的水可以再用於廁所或其他方面的沖洗，可節省20%~30%的水資源。有時還可以利用一些高科技的低流水或無流水設備來節水，比如節水小便池等。

??施瑾進一步指出，除瞭水和電，材料的環保也很重要。以星巴克為例，在直營門店建設和翻修過程中均是采用本地材料和工人，並盡可能采用重復利用和回收利用的材料，其墻紙是用星巴克裝咖啡豆的袋子循環利用制作的。

??機電系統當數最為成體系的節能技術，尚嘉中心最為高技巧技術之一就是高效變頻空調系統，其采用冷凍機組、熱交換器，可以節省15%能耗；珠江城大廈的風渦輪發電機有2個吸風口，另有4個風渦輪發電機。此外，還有CO2檢測系統，若有濃度超標則可自動報警，增加新風量。

??此外，企業的綠色商業理念還體現在加入綠色行動之中。比如，傢樂福在華使用電動車作為購物班車，以節能環保。從2006年開始，傢樂福平均每年對現有門店投入約3000萬元人民幣資金進行節能改造。

??記者在采訪中註意到，在與開發商合作的入駐購物中心的各業態品牌中，不少外資品牌如ZARA、LV、GAP、耐克、肯德基、麥當勞、星巴克等，都對自身門店的節能、節水、節材、室內環境、綠色營運等各方面有一定要求。

??綠色經濟模型

??如果你以為綠色環保節能僅僅是一味地投入，那就錯瞭，在上述高科技精細化的環保設計之下，綠色商業有一套完整的經濟模型。

??首先當然要看成本，上述節能設備每平方米的成本從100多元到1000多元不等，“比如K11的雨水回收系統、LED燈、CO2檢測系統、能耗分項計量系統和節水系統等每平方米的成本為144元。而珠江城大廈的日光感應細聽、冷輻射、雙層幕墻、低水流裝置、高效制冷機、CO2感應器、水回收等的每平方米成本則在1000元左右。綠色裝修和設備的投入占整體購物三重二胎借貸二胎年息中心建安成本的2%至10%不等。”施瑾透露。

??根據RET睿意德“綠色商業地產”報告，進行瞭環保節能投入後，綠色購物中心在水電等能耗方面可以節省20%左右的成本，細化到每平方米，則GB認證的一星級項目每平方米每年因節能而節省的成本約為6元，二星級節省50元/平方米·年，三星級的節省數字為75元/平方米·年。這一點也可以從商傢的數據得到證實：截至2013年底，傢樂福較2008年單店總耗電量平均節省瞭13.7%。

??而且，綠色購物中心的經濟意義遠不止於此，它對於業主方和使用方形成瞭一條綠色商業價值鏈。

??對業主方而言，綠色商業首先能增加物業收入，包括較高的租金、高租金增長率和高出租率，比如綠色商業的租金可以提高9%~10%，售價可提高5%~6%。此外綠色購物中心的營運成本和能耗皆可降低、有利於物業價值提高、建造成本控制，綠色購物中心的生命周期維修成本也會降低。

??對使用方而言，綠色商業項目的建築營運成本、建築能耗消費和成本都可降低，裝修和維護成本也可降低，另外有一項隱形益處——建築環境素質的改善，比如降低員工病假率、吸引雇員和提升生產力，從而提升企業凈利潤率、提升企業價值。

??RET睿意德“綠色商業地產”報告顯示，美國的綠色購物中心每年每平方米的生產效益可提升1200元，商業租金可提升9%~10%。在新加坡，44%的用戶願意支付達5%的額外售價來購買綠色建築物業。澳大利亞市場通過綠色商業可提升1.25%的生產力，每年每平方米的生產效益可提升190元~220元。

??既然效果如此顯著，為什麼國內的綠色商業地產數目寥寥？據估計，中國市場目前隻有約15%~16%的購物中心是綠色建築。

??“國外的綠色環保意識較強，因此綠色建築的購物中心會比較容易提升租金和售價，而國內的綠色商業項目就不一定瞭。還有個隱性問題，在海外市場，很多建築都是幾十年甚至上百年不變的，綠色投入會有長期回報保障，即便第一任業主出售瞭物業，萬一之後物業出現問題，第一任開發商也要配合解決，可在國內市場，幾十年內一個物業可能翻修或出售多次，前任業主不會對後續物業問題負責，所以中國的綠色商業還為數不多。”一位曾經參與環保商場設計的業者坦言。

??正因如此，在中國市場綠色商業的開展會有一定困難，比如綠色商業的收益在短期內不能完全體現，許多開發商隻看眼前利益而不願意多投入。然而，對於國內成功的開發商而言，綠色建築代表著一整套新型運營模式。未來，受益於此的開發商將會熱衷於打造綠色建築項目。

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內容來自s房屋貸款率利2012ina新聞

二順位塗銷萬達商業地產將赴港上市 或創年內港股最大IPO

  繼大連萬達集團商業地產股份有限公司(以下簡稱商業地產)被曝赴港IPO後，昨日，隨著其申請版本的招股書在港交所的披露，萬達商業地產新一輪沖刺IPO的大幕隨之拉開。

  此次招股書中並沒有披露招股價格，但據已披露部分顯示，2014年7月，公司按照每股7.36元人民幣的發行價，向61名公司主要管理層(包括部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若幹雇員)發行共計1388萬股新股份，占發行後股份總數的3.58%。

  此外，根據招股書，大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本，而王健林持有大連合興98%的股權，剩餘的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達集團0.24%的股權，同時，通過大連合興98%的直接權益將間接持有萬達集團97.77%的股權。

  銷售數據僅次於萬科

  根據已經公佈的招股書顯示，按照商業及住宅物業合同銷售額計算，2011年、2012年、2013年及2014年上半年，萬達商業地產合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。此外，截止到2014年6月30日，萬達商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米，其中已完工1684萬平方米。

  僅從數字上可以看出，目前萬達商業地產的銷售數據在國內僅次於萬科集團，而物業持有面積(包括在建)已經超越全球最大商業物業管理公司--美國西蒙公司2450萬平方米。

  "西蒙公司目前新增面積很少，萬達的經營模式決定瞭未來物業持有的面積還將持續擴大。"某業內人士預測，隨著萬達商業地產衍生業務及新業態占比越來越多，未來3-5年內銷售額也將實現較大跨越。

  將擴大國際市場佈局

  一位業內人士分析，萬達商業地產可銷售物業部分，住宅僅占30%左右，而占據大部分的商業物業占70%左右，受到宏觀調控影響較小，因此從單個項目現金流來看，基本維持平衡，且利潤水平高於行業水平。

  截至2013年，萬達商業地產實現總收入868億元，復合增長率為30.7%。2013年和2014年上半年合同銷售總額分別為1264億元和567億元。根據現有的土地儲備和未來物業發展計劃，萬達商業地產方面表示將能夠與2015年底前實現擁有總建築面積2500萬平方米的已完工物業組合(包括已完工投資物業和酒店)。為瞭實現成為全球持有面積最大的商業地產公司，萬達表示將通過進軍國際市場、擴大國際佈局、提升資產管理能力等策略來拓展其業務及營運。

  萬達院線、大歌星、文化旅遊未被"裝"進去

  根據萬達商業地產此次的上市架構來看，萬達集團旗下眾多的業務板塊中，僅包括瞭萬達廣場、萬達城、海外物業、萬達酒店集團(香港)、英國聖汐遊艇公司；而萬達院線、大歌星、文化旅遊、兒童產業及百貨，和美國AMC等並不在這一序列。

  業內人士分析，購物中心、豪華酒店和銷售物業是組成此次萬達商業地產上市的主體部分，而沒有納入進來的眾多板塊，包括院線、百貨等，未來都不排除單獨運作上市的可能。

  O2O仍具有巨大想象空間

  近期阿裡巴巴海外上市估值達到1749億美元，也讓前不久剛剛牽手的"騰百萬"組合備受期待。盡管市場上對於萬達商業地產上市的整體估值尚未有定論，但某港股分析師認為"在牽手騰訊、百度後，萬達的商業地產通過進行線上線下融合是大勢所趨，同時還會尋求到核心盈利模式"。該人士還指出，萬達龐大的資產與O2O結合之後，在資本市場也會獲得較高的認可度。

  另一位不願具名的業內人士則認為，銷售型物業未來會有波動，但"O2O通過線上線下的融合，將具有無限的想象力"。

  盡管商業地產歷來是萬達集團旗下的重頭戲，但在此次萬達商業地產的招股書中，處處顯露"去地產化"痕跡。萬達集團董事長王健林也在此前多個場合表示，萬達真正的目的就是要做平臺，銷售隻是為瞭持續穩定的現金支持。萬達不是單純的開發商，而是人們線下生活消費及文化娛樂的綜合消費平臺提供商。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07592914657.shtml

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內容來自sina新聞

穩增長放開土地閘門 國土部為重點項目開綠燈

??在促進經濟穩增長的大旗下，國土部正全力以赴地在土地上“開藥方”。

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?“3月下旬國土部就召開瞭土地管理閉門會，研究制定促進經濟穩增長的一系列用地舉措。”一位不具姓名的國土部內部人士向《華夏時報》記者透露，這些用地

舉措主要包括，對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目的土地審批采用特事特辦。此外，國土部還對房地產用地做出

瞭特批。

??“既要防土地財政風險，又要為促進經濟穩增長出力，國土部出臺新用地政策，意義深刻。”中原地產總監張大偉判斷，這有利於緩解土地財政拐點期的陣痛。

??用地特批

??“今年以來，國土部加快用地審批進度，尤其是對重大項目用地的審批，細化措施、特事特辦，以促進經濟穩定增長。”4月23日，上述國土部內部人士向本報記者證實，3月下旬國土部召開土地管理閉門會，明確把“穩增長放在突出位置”。

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?據他介紹，國土部擬定瞭一系列促進經濟穩增長用地舉措：一是堅持“三保一傾斜”原則，即保重點項目建設，保新興產業，保民生建設，向扶貧攻堅地區傾斜；

二是針對國傢發展戰略實行特殊政策保障，包括對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目，在占補平衡上可以原則什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢性與

靈活性相結合，采取邊占邊補的用地策略；三是盤活房地產類閑置土地。

??在房地產用地上國土部還特地作出瞭政策解讀。

?

?國土部4月15日發佈的房地產用地政策解讀稱，允許地方政府將尚未開工建設的房地產用地轉為保障性住房用地，調整規劃建設條件，優化戶型結構；允許房地

產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，通過調整土地用途、規劃條件，將未開發房地產用地用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等用途項

目開發。

??來自國土部官網的數據顯示，國土

部已審查通過國務院批準建設項目用地兩批共111件，面積48.7萬畝，其中交通、水利、能源等基礎設施項目占95%以上。上述國土部人士對記者說，今年

以來，國土部圍繞七大工程包，特別是8000億元鐵路投資、8000億元水利工程，與有關部門建立協調機制，加快每一個項目的用地預審。

??目前國傢擬新開工的60個鐵路項目、27個重大水利項目中，至今已分別完成用地預審23個和9個，新受理的2個項目也在抓緊辦理中。

??“符合條件的用地項目，在20個工作日內完成審查；對鐵路、水利等項目開辟綠色通道，實行急事急辦。”國土部一位不具姓名官員對記者說。

??在采訪中記者瞭解到，國土部為進一步完善重大項目審批政策，擴大瞭先行用地范圍，將用地報批時限從半年放寬至一年。“下一步，國土部還將與國傢發改委投資項目核準目錄相對應，同步下放用地預審權限。”上述國土部內部人士說。

??穩中有度

??“並非所有的項目用地都能特批。”國土部政策司相關人士明確對記者表示。

?

?這與國土部部長薑大明的觀點並不矛盾。薑大明近日在其撰寫文章中明確提出，對重大項目的用地既要明確特殊用地政策，又要嚴格規范用地管理，加強監測督

察，對違法違規問題要動真碰硬、重典問責。“除法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等國傢重點建設項目選址確實無法避讓的外，其他任何建設項目都不得占

用基本農田。”薑大明說。

??“各地供應土地要穩中有度，不搞饑餓供應，國土部一向很謹慎。”中國房地產業協會副會長朱中一認為，供求關系穩定是市場平穩的基礎，在土地供應的過程中要均衡供應。

??由此可見，此輪調控國土部的政策思路十分清晰：主要突出優化供應結構，特別是要支持重大項目的用地，支持自住和改善性住房需求，以維護市場穩定。

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?為多措並舉保障重大項目建設用地，國土部官網近日刊發新台南關廟農地貸款聞稿指出，針對宏觀經濟形勢新變化，國土部立足大局找準工作定位，全力做好國土資源相關工作。

“今年以來，國土部加強調度、加大力度、加快進度，細化措施、特事特辦，加快重大項目用地審批，為穩增長提供堅實助力。”

?

?記者註意到，國土部已於3月底發佈通知稱，地方政府應根據各類市場指標判定當地市場供求情況，及時調整土地供應規模。“為促經濟穩增長，國傢更加需要將

有限的土地資源用在刀刃上，最大限度地提升土地資源利用價值，防止囤地甚至被大量浪費。”中國土地問題研究專傢黃小虎接受記者采訪時表示，土地改革需要盤

活存量。

??針對房地產市場的調整，中央和地

方最近密集表態，支持自住和改善性住房需求的用地政策。在解讀房地產用地調控政策時，國土部土地利用管理司負責人表示，土地出讓後改變用途、調整規劃的做

法，在以往是嚴格控制的，但這次卻“開瞭口子”。調整土地用途必須滿足兩個前提：一是房地產用地供應明顯偏多，二是已出讓的未開發房地產用地，允許轉向國

傢支持的“新興產業、養老產業、文化產業、體育產業”等項目。

?

?財政部公佈的2014年財政收支情況顯示，地方政府對土地財政依賴度很高，賣地收入占比超地方財政收入的一半。就此，今年兩會期間銀監會消費者保護局局

長鄧智毅曾解釋，地方財力不足以支撐事權，通過土地儲備、土地抵押、賣地等來籌集體制外的資金，導致地方債務急劇膨脹。

??或正是基於此，各項房地產數據並不理想。國傢統計局最新發佈的數據顯示，一季度，房企土地購置面積和土地成交價款，分別同比降幅達到32.4%和27.8%，房地產開發投資同比增長8.5%，但仍比去年低瞭7個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08395997529141644412220.shtml

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部分地方政府助推地王 國土部四季度嚴防高價地

據新華社電 為進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場。

  地價整體仍處溫和上漲通道台北中山農地貸款

  國土資源部副部長胡存智25日在座談會上說，今年1-8月，全國房地產用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅；全國房地產用地供應同比增加34.4%，增長較快。其中，住宅用地供應同比增加33.9%，供應瞭8.02萬公頃，已經接近過去5年年均供應量。一線城市增幅明顯。全國城市地價動態監測數據顯示，三季度住宅地價環比小幅上升，加速上漲態勢已有所緩和，地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。

  胡存智說，與此同時必須看到所謂"地王"出現後面的復雜因素，包括房價連續上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動瞭房企對土地的需求；一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮，加上自身實力比較雄厚，加大瞭對優質地塊的爭奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價；一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭有關均衡供地的要求。這些因素綜合在一起，放大瞭這些地塊對市場預期的負面影響。

  將嚴防高價地作為近期首要工作目標

  胡存智說，四季度，國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律，四季度土地供應迎來新高峰，加之地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  他說，在防范地價異常波動的同時，房價持續較快上漲、供需緊張的城市，要繼續增加住宅用地供應，在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模，優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，以過去5年實際供地平均量為標準，持續增加住宅用地供應，保證一定的增幅。

  【近期地王】

  上海 217億元 9月5日，上海誕生年內全國總價地王，新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊，樓面地價37264.4元/平方米，溢價24.21%。

  杭州 136.7億元 9月5日，杭州華傢池地塊拍出136.7億元，由三傢房地產公司"分食"。

  天津 103.2億元 9月18日，融創中國控股有限公司以103.2億元拍得位於天津南開區的天拖地塊。

  武漢 90.1億元 9月12日，廣州越秀地產以90.1億元的總價，競得武漢市精武路地塊，刷新武漢市土地成交總價和單價紀錄。

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