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內容來自sina新聞

北京倆村官涉貪近千萬拆遷款 稱拆遷虛報很常見



榮軍在法庭上受審。

  昨天,豐臺區兩名村官郭文和榮軍涉嫌夥同貪污997萬餘元拆遷款,在市二中院出庭受審,他們均認罪請求輕判。原副村長榮軍當庭稱農村拆遷多報數很常見,"太普通不過的一件事瞭,現在到法庭上事兒就大瞭。"

  虛報核桃樹量騙領997萬

  上午9時50分許,豐臺區王佐鎮沙鍋村原副村長榮軍首先出庭受審,他穿著拖鞋、病號服,外面裹一件軍大衣。

  起訴書顯示,榮軍現年50歲,初中文化程度。指控稱,榮軍於2007年間,夥同時任豐臺區王佐鄉怪村中心村黨總支書記的郭文,利用郭文負責協助政府管理、發放西六環路占地拆遷款項的職務便利,利用北京開元恒基房地產土地評估有限公司總經理査喜臨提供的虛假《北京市估價條件登記表》,通過偽造《拆遷款補償協議》的方式,騙取拆遷補償款共計997萬餘元。其中,榮軍個人非法獲利260餘萬元。檢方認為榮軍涉嫌貪污罪。

  榮軍當庭認罪,但對案件細節回答得很模糊。"我腦子有毛病,搶救過兩回,老年癡呆,很多事情都記不清。"他一會兒申請喝水,一會兒申請休庭,"想和辯護人說點事",但未獲允許。

  榮軍以前供述稱,西六環路占地拆遷是在2006年到2007年間,當時在王佐鎮任紀委書記的劉某讓他去找郭文,讓郭文多算些樹木的數量,多出的拆遷款大傢分瞭,郭文同意瞭。

  相關證據顯示,當時負責評估工作的査喜臨多報瞭9900多棵核桃樹,郭文事後以三個拆遷戶的台南二胎代償利率多少免費諮詢試算名義簽訂三份虛假拆遷款補償協議,騙取瞭涉案的997萬餘元拆遷補償款。

  榮軍說,在農村拆遷,多報點兒數很常見,就為瞭多拿點兒錢,"傢裡的房子,拆遷報數的時候多報一兩間太常見瞭。太普通不過的一件事瞭,現在到法庭上事兒就大瞭。"

  380萬被村支書用於理財

  對於涉案997萬餘元拆遷款的去向,榮軍說,劉某讓他去郭文那裡領瞭兩次錢,一共617萬餘元,其他的錢他不知道。檢察官表示,剩餘的380萬元,被郭文自己用於理財、買保險和消費。

  據悉,郭文是2006年當上的村支書。2011年12月,郭文因犯故意傷害罪被判處有期徒刑1年2個月,2012年1月29日刑滿釋放。出獄當日,郭文因涉嫌犯貪污罪又被逮捕。

  郭文貪污案發是因市檢二分院反貪局在調查涉及豐臺區王佐鄉怪村中心村土地的相關案件時,得知該村村支書郭文因涉嫌尋釁滋事、挪用資金被檢方審查起訴。辦案人員調閱郭文涉案卷宗及郭文所在的怪村中心村賬目,發現在六環路占地拆遷合同中,該村與3個村民存在簽訂一式兩份的合同,所簽姓名存在明顯差異,且有大筆拆遷補償資金走向存在可疑之處,為此對郭文展開調查,郭文隨後主動交代瞭其貪污的犯罪事實。

  2012年12月,法院對郭文貪污案宣判,認定郭文在擔任村支書期間,於2007年利用協助豐臺區政府管理、發放北京市西六環路建設占地拆遷補償款項的職務便利,偽造拆遷補償協議,騙取拆遷補償款380萬元,並一審判處其有期徒刑9年。

  這380萬元,就是郭文涉嫌夥同榮軍貪污997萬餘元的一部分。當時,因劉某死亡,榮軍被網上追逃沒到案,其餘617萬餘元未能查清。

  村支書推責給紀檢書記

  郭文案發後,榮軍就離開瞭村裡,以到外地多傢醫院看病為由沒有露面。2013年初,榮軍在大年初一回到傢裡,"我看到傢裡桌子上有一個反貪局檢察官留的電話,就和檢察官約好,初十去反貪局投案。"2013年2月19日,榮軍投案當天被刑拘,這使得總計近千萬拆遷款被騙取的事情坐實。

  2013年6月,郭文被解回再審。昨天,檢方指控郭文對其餘的617萬餘元拆遷款,也構成貪污。

  庭審伊始,郭文否認貪污罪的指控,稱這617萬餘元他一分都沒有拿。他還否認和榮軍夥同犯罪,並將責任推給瞭已經死亡的原紀檢書記劉某。

  郭文當庭說,他是去鄉裡開會時認識的榮軍。西六環占地拆遷時,榮軍找他,想讓他多報點核桃樹。他當場拒絕,稱村裡沒有個人承包的核桃樹。榮軍沒說話就走瞭。過瞭三四天,鎮紀委書記劉某給他打電話,也說讓他幫這個忙。"我說沒法幫,他就說我這人怎麼這麼死性啊?"

  郭文說,劉某曾到他的辦公室說此事,"他問我下屆換屆選舉還想幹不想幹瞭,他是紀委書記,我惹不起人傢,說那就試試吧。"

  按照郭文的說法,他後來也沒有主動幫劉某,沒有去過評估現場。劉某為此和他翻臉,告訴他通過評估公司幫忙,拆遷方已經多給瞭1000多萬的拆遷款。等錢下來,他也沒法說瞭,就讓榮軍拿走瞭617萬。

 評估老總出假證被追責

  不過,郭文此前的供述顯示,劉某曾經承諾讓他到鎮裡工作,他就同意瞭此事。據悉,劉某已經因病死亡,案卷中沒有他關於此事的說法。

  檢方出示的評估公司總經理査喜臨的證言顯示,査喜臨稱自己負責怪村的評估工作。進入怪村頭一天晚上,劉某讓他多報一些評估數,他們從中撈好處,他最終多評估出來9900多棵核桃樹。

  査喜臨因為此事也被追究瞭刑事責任。檢方指控,查喜臨於2007年間,在北京開元恒基房地產土地評估有限公司任總經理,負責西六環路占地拆遷評估期間,編造虛假的《北京市估價條件登記表》用於計算拆遷補償款,給國傢造成直接經濟損失共計997萬餘元,涉嫌提供虛假證明文件罪。

  郭文的辯護人提到,査喜臨的口供還提到,他單獨與劉某見面,幫劉某準備存折。辯護人認為,劉某分別安排榮軍、査喜臨、郭文等三人的工作,郭文與榮軍沒有往來,和査喜臨沒有接觸,也沒說過虛報樹木的事情,整個過程,劉某才是起決定作用的人,部分款項應該是分給瞭劉某。

  郭文的辯護人認為,對於617萬,郭文起的是輔助作用,且沒分到錢,應認定為從犯。結合郭文有自首等情節,建議法院對郭文輕判。

  公訴人則認為郭文不構成從犯,稱其作為負責全面工作的村支書,騙取的拆遷款打到村裡後,沒有郭文的同意,錢是不能轉出去的,其地位不可替代。郭文在庭審最後表示認罪,希望獲得從輕處罰。

  對於榮軍,公訴人則認為可以認定為從犯,認為他是受到指使。榮軍也希望獲得輕判。

  昨天,案件沒有當庭宣判。

 幕後

高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢  百度貼吧潛伏一年檢察官獲偵破線索

  據悉,為瞭偵破此案,市檢二分院反貪局的檢察官劉冰在百度貼吧"潛伏"瞭一年,最終獲得偵破案件的線索。

  劉冰在接受采訪時說,2011年初,檢方收到的一封舉報信裡提到瞭"怪村"。他上網查詢時,發現該村位於豐臺區王佐鎮,還在"百度貼吧"有個論壇。在一個主題為"郭文真完瞭"的帖子裡,有百餘人跟帖,說村支書郭文在2010年11月因為尋釁滋事罪被抓,眾多村民為此高興。

  劉冰隨後以"據繩"的網名加入怪村論壇,"據繩"是從"以事實為根據,以法律為準繩"裡取的字。他首次發帖稱:"我們怪村也挺怪的,大傢成天叫著罵人,總得拿出證據吧......成天發些不著邊際的帖子,這樣根本沒有用。"

  起初村民曾懷疑"據繩"是郭文的同夥,"據繩"發帖否認,並稱:"我沒社會經驗,可是我有勇氣。隻要大傢能夠擺事實,拿出證據,我就不信法律制裁不瞭他。"

  村民的態度逐漸轉變,有人開始發帖挺"據繩"。逐漸得到村民信任後,終於有人開始站出來提供線索,有人還上傳自傢門口那幾畝地的衛星截圖,稱拿到手的補償款很少。劉冰瞭解到,村民懷疑郭文貪污瞭怪村六環路征地補償款。

  除瞭在貼吧瞭解情況,劉冰還實地"私服暗訪"。他通過偵辦郭文刑事案件的公安機關瞭解到,怪村的村集體賬目材料正在審計。他查閱瞭相關卷宗,發現有一筆380萬的賬目莫名其妙地到瞭郭文賬上。

  通過核對村民的補償協議,劉冰最終發現郭文偽造瞭補償協議,以村民名義冒領錢款,並實地考察確認此事。

  2011年6月,檢方對郭文貪污案正式立案。待郭文因故意傷害罪服刑結束後,2012年1月29日,劉冰將郭文從看守所直接帶到反貪局。從劉冰註冊網名到發最後一個帖子,他在論壇上"潛伏"瞭一年。目前,在怪村貼吧仍能找到"據繩"發的帖子。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08352579419.shtml

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房價兩年來首現由漲轉跌曲線 市場預期不明

  18日,統計局發佈5月份住宅銷售價格變動情況顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比自2012年6月份以來首次由漲轉跌,跌幅為0.16%。這意味著,持續兩年的房價全面上漲暫時告一段落。

  對此,業內人士認為,在庫存壓力大、市場預期不明的背景下,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

 疲軟



  半數城市下跌

  新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市僅15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。杭州領跌,環比下滑1.4%,石傢莊環比下滑0.7%,寧波環比下滑6%,唐山環比下滑5%,沈陽環比下滑4%。

  值得一提的是,5月一線城市房價中,除北京環比仍處上漲,廣州持平外,上海、深圳均出現下跌。具體來看,北京環比上漲0 .2%,上海則環比下跌0.3%,深圳環比下跌0.2%。

  二手住房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市達35個,其中,北京領跌,環比跌幅高達0.9%,上海環比下跌0.2%,秦皇島環比下跌0.7%,福州環比下跌0.6%。

  同比來看,與去年5月相比,70個大中城市中,新建住房價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。

  二手房與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%。

  對此,上海易居房地產研究院鄭紅玉表示,分類來看,一二三線房價環比同步下跌,二手房同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。

  "房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別為20個和16個,分別比4月份增加瞭2個和3個;下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;最高漲幅為0.3%,比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  對於此次房價下滑的主要原因,劉建偉指出,庫存壓力較大,市場預期不明,導致房價有所下降。鄭紅玉也認為,5月份,庫存壓力空前加大,加上近期市場預期不明,整個樓市觀望情緒濃厚,導致成交熱度受影響,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優惠促銷,均成房價下跌推力。

 癥結



  庫存"壓力山大"

  值得註意的是,一二三線環比漲幅兩年來首次齊頭並"跌",而造成這一結果的主要原因是成交下滑、庫存高企。

  易居研究院數據顯示,5月份,一二三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場來看,截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。而成交方面,北上廣深新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。

  35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  此外,在市場看跌情緒濃厚的背景下,開發商加快推盤節奏,也造成瞭月度新增供應量大於成交量,使部分未消化的新增供應再度轉化為庫存。數據顯示,5月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米,環比增長2.8%,同比增長0.2%。而成交量則僅為1520萬平方米,環比增長1.1%,同比減少17.4%

  值得一提的是,此前沈陽全面放松限購僅一天後就被叫停,其面臨的主要原因便是庫存壓力。截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米,環比4月增長6%,同比增長28%,遠超京滬,僅次於全國最高天津的2110萬平方米,按過去6個月平均銷量來算,去化周期將高達22個月。

  對此,沈陽市國土部門相關工作人員表示,由於沈陽是平原的地理環境,因此,城市面積不斷外擴,攤大餅,最後哪哪都成瞭拔地而起的房地產。

  "這麼多房子不賣怎麼行,房子不賣土地也出不去。"上述人員表示,5月沈陽18塊土地中,流拍項目高達10塊,其餘僅為底價拍出,給地方造成巨大壓力。

  各地政府開始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日,鄭州開始實行"組合貸",降低購房成本,以刺激剛性的首置和改善需求。海口出臺房地產新政,海南本省人6月1日起,購單套房120平方米以上可落戶海口5人。武漢市下文規定,從7月1日起,畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。

 預判



  下半年或進入過冷區間

  在高庫存預期轉向的背景下,市場人士對短期房地產市場並不看好。鄭紅玉表示,從數據可以看出,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,首先,導致今年這一輪市場深調的核心因素短期內不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續收緊;另一方面,本輪調控的導火索來自於高庫存城市的率先降價,因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。

  "除非有顯而易見的行政刺激手段,不然市場在短期內仍會維持冷淡狀態,大部分剛需觀望濃厚並看跌房價,而當前業主的心理價位並不會隨市場不斷下探,買賣雙方持續僵持。"張旭認為,這一輪行業深入下調與此前不同,非政策主導的下降,給市場帶來的影響可能會更持久。目前,房地產行業形勢不容樂觀,一二手市場都持續低迷,企業壓力上升,或帶來新一輪的行業洗牌。

  中信建投分析師蘇雪晶認為,短期銷售低位能否緩解,依然需要關註信貸情況的支持力度。在成交量持續下滑的環境下,5月全國整體房價迅速回落,而且目前多土建融南投仁愛土建融數二三線城市庫存水平已達到歷史高位,預計價格下滑還將持續。

  中金公司的研究報告也持同樣態度。該機構分析認為,房地產行業3年一個小周期,"今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預計重點城市房價指數同比調整幅度范圍將在5%至10%。"

  長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在接受《經濟參考報》記者采訪時也表示,房地產行業已經感受到冬天要來瞭。除瞭超大牌的開發商以外,其他開發商融資都要受到限制。銀行拿不到錢,各方也申請不到貸款,而房地產行業本身是資金密集型行業,這對房地產市場影響巨大。

  "但不會面臨崩盤,也不會全面下跌。"張保國認為,在房地產發展周期,現階段處於正常調整階段,在城鎮化發展下,長期來看整體還是有一個向房屋二胎轉貸上的趨勢。(梁倩 高偉)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08152782695.shtml

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提取公積金得知道這些 勿超房款總額不能用父母的

??讀者張女士:我想提取我的住房公積金土融建融高雄大社土融建融,請問提取額度能超過房款總額嗎?使用公積金還需註意哪些問題?

??市住房公積金管理中心答復:公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,購買房屋一次性支付房款總價為30萬元,而公積金存儲餘額40萬元,能提取的最高限額為30萬元,剩餘的10萬元公積金不能提取。

??一些人認為公積金是職工購房福利政策,理所當然可以用來支付購房首付。其實購房人隻有在購房後,提供購房相關證明材料才可辦理提取公積金手續。還有人覺得子女可以使用父母的公積金,其實成年子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。在住房公積金購房申貸問題上,子女和父母視為兩個傢庭。

??公積金貸款與商業貸款有區別,不能單純依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例等多個因素來計算,且不能超出公積金貸款最高限額。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08345958027552705787157.shtml

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廣交所攜手國農搭建農村土地流轉平臺

  碎片化的農村土地,如何通過集約的方式進行規模化流轉,已經在各地紛紛破題。南都記者獲悉,近日,廣州交易所集團(下簡稱"廣交所")和香港上市企業國農控股訂立聯合運營框架協議,而其中就涉市場關註度較大的農村土地產權流轉。

  廣交所集團董事長李正西在接受南都記者采訪時認為,當前農村土地流轉最大的問題並非在於外界所認為的確權難,而在於如何農村土地從碎片化流轉到規模化流轉的問題。他表示,在此過程中,應該發揮農村組織的作用,另一方面,在進行土地流轉交易中,應該引入社會資本,進行公司化運作。李正希預計,農村土地確權市場空間廣闊,但市場培育需要一定的時間。他透露,目前雙方的合作將從廣東和河北兩地試點,並逐步向全國鋪開。

  通過農村組織實現集約化

房貸轉貸  今年的"一號文件"提出,要用五年的時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作。這讓市場將2014年視為農村土地開放承包經營權流轉的元年。

  南都記者從廣交所集團獲悉,近日廣州交易所集團希望通過與國農控股訂立聯合運營框架協議,而合作的一個重要內容便涉及農村土地流轉。根據雙方協議,合作將利用廣州農村產權交易所平臺,雙方將共同在該平臺基礎上合作運營農村土地產權流轉,共同將該板塊打造成一個全國性的農村土地產權歸集、整理、交易、合作開發的管理平臺。

  李正希在接受南都記者采訪時表示,政策上目前允許農民可以出售或者出租自己的土地使用權,但當前我國農村土地的承包經營權是碎片化的。他認為,要實現土地流轉已達到規模、集約化效應,應通過農村供銷社、合作社等農民組織對土地的承包經營權進行整合、梳理,同時通過公司化的形式將產業投資引入農村,使農業生產集約化規模化,農民自身也轉化為土地的房屋二胎 當鋪房屋二胎利息"業主"或者是農業生產的"產業工人"。國農控股有限公司蔡偉恒總經理在采訪中也表示,合作社等農村組織與農戶具有天然的聯系,是將碎片化農村土地資源進行整合的較佳選擇。

  "目前農村土地流轉是一種非標準的資產,我們希望通過梳理建立可復制的標準系統,"李正希表示,廣交所和國農控股合作建立的平臺,旨在改變農村土地承包經營權流轉不暢的局面,形成農業生產的產業化、規模化經營。

  據悉,有關農村土地流轉各地零星試點,部分地區在采取公司化市場運營過程中,采取瞭農民以土地入股的方式。不過,李正希認為這並非最佳方式。"簡單的以農民入股的方式,實際上農民需要背負經營損失風險。"他認為,最佳的公司化運作方式應該是農民將土地出租,收取租金。同時,在農業的集約化、規模化將各種金融手段加諸農產品的銷售流通過程中,在一定程度上可以改變當前農民"看天吃飯"的困境。

  土地市場培育仍待時日

  盡管實現農村土地流轉是大趨勢,不過按我國政策的推行節奏,農村土地流轉仍障礙重重,各地均屬於摸著石頭過河。

  李正希在采訪時中表示,預計農村土地承包經營權的流轉需要三年左右的時間進行市場培養才能形成百億級乃至於千億級的大規模交易。農村土地流轉要形成規模市場尚需時日,主要在於市場培育需要時間,而非政策障礙。不過,市場分析卻普遍認為,農村土地流轉最大障礙在於土地確權不同,以及政策的正式落地。有分析人士指出,通過農村組織的方式實現碎片化到集約化途徑,如何規避土地流轉帶來的農村糾紛亦是農地流轉應該攻克的命題。

  他透露,根據雙方的合作主要區域,合作的試點將率先在廣交所所在的廣東以及國農控股的大股東河北省供銷合作總社所在的河北地區進行,但在全國范圍也會慢慢鋪開。據其介紹,此前廣交所已經在從化等地區開展瞭零星的土地承包使用權流轉。

  除瞭土地流轉外,南都記者獲悉,國農控股將與廣交所集團旗下的廣州商品交易所有限公司共同建立涉農產品交易平臺,此平臺為一個面向全國的涉農產品大宗商品現貨交易平臺,並為交易各方提供相關的物流、金融、資訊、質檢等交易配套服務。涉農產品交易平臺掛牌交易的品種主要有化肥、獼猴桃、茶葉等農資產品和農副產品。

  采寫:南都記者陳穎實習生許銘露



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08324198878.shtml

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政策微刺激三箭齊發鐵路保障房新能源將成抓手

  在新的經濟環境下,"微刺激"成為當前緩解經濟增速下行壓力的重要途徑。4月初,政府公佈的三項經濟推進措施將穩增長措施進一步細化,鐵路和保障房等"民生項目"成為未來重點建設投資的領域。專傢指出,在利民生與促轉型兼顧的政策脈絡下,太陽能、風能、核能等清潔能源,以及新能源汽車將有可能成為重點扶持的產業發展方向,從而與鐵路和保障房建設一同成為微刺激政策實施的抓手。

  小規模利民生促轉型

  今年一季度,國內主要宏觀經濟指標出現不同程度回落,在經濟增速下行壓力增加的背景下,"微刺激"釋放穩增長的信號。4月初召開的國務院常務會議明確瞭三項經濟推進措施,包括發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施,研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍。

  高盛首席投資策略師哈繼銘表示,最近公佈的一攬子穩增長措施總體規模較小,僅相當於GDP的0.21%,且近年來的經驗表明政策放松的作用日益減弱,因而本輪刺激效果可能短暫且有限。

  不過,也有市場人士對微刺激實施的效果持積極態度。中加基金人士指出,"微刺激"措施主要以財政政策為主,這可以實現宏觀調控政策的"精準發力"。從涉及行業來看,基礎設施、民生、新能源等領域將是"微刺激"的主要發力領域。加大基礎設施建設投入,改善民生依然是保證我國長期供給能力擴張的有力手段;加大對太陽能、風能、核能的補貼和扶持,將會有效改善我國能源供給結構,更好實現可持續發展。

  隨著政策閘門打開,一些促投資的微刺激政策迅速推進。今年3月份,發改委批復瞭7條鐵路,其中東北和內蒙古各3條,杭州到黃山1條。同時,鐵路總公司上調瞭今年全國鐵路固定投資和新線投產裡程,今年全國鐵路固定資產投資計劃從年初的7000億元增加到7200億元。需要指出的是,這是我國鐵路連續三年投資放緩之後,重新回升至7000億元以上的高位。

  除瞭鐵路建設,棚戶區改造項目也是國務院會議安排的重點工作之一。4月8日,國開行董事長胡懷邦表示,下一步國開行要做好與國傢部委、地方政府的銜接,加快棚改項目評審和貸款發放,力爭4月底實現貸款發放1000億元左右,以保障各地棚戶區改造工程的資金需求。土融建融南投仁愛土融建融

  從4月初出臺的相關措施來看,在解決"微刺激"所需的資金問題方面,政府除瞭加大預算內資金投入外,還采取瞭新的理念和做法。其一是設立鐵路發展基金,拓寬建設資金來源,吸引社會資本投入;其二是由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,將政策支持和市場機制有效結合。與此同時,在公共基礎設施建設方面,政府還將引入新的機制,鼓勵社會資本更多地參與進來,有效地盤活存量資金。

  專傢指出,中國經濟當前最重要的階段特征之一是正處在增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期等"三期"疊加的特殊時期。這決定瞭目前"穩增長"的經濟政策無法以"規模刺激"來實現。從2013年7月政府針對宏觀經濟放緩並可能跌破政策目標值而推出的一系列"穩增長"的"微刺激"措施來看,小規模、利民生、促轉型是這一系列"微刺激"的共同特征。

  新能源或成潛在抓手

  與"規模刺激"相比,微刺激預期中的"穩增長"應該是不能造成新的產能過剩、不能引發新的地方政府債務問題、不能留下物價上漲隱憂,同時,最好能兼顧民生和經濟結構改善的發展模式。在這樣的政策脈絡下,太陽能、風能、核能等清潔能源,以及新能源汽車將有可能成為政策支持的產業發展方向,從而與鐵路和保障房建設一同成為微刺激實施的抓手。

  國傢發改委能源專傢在4月10日召開的第十二屆中國國際煤炭大會上表示,中國正在醞釀實施能源消費總量控制計劃,其中主要是煤炭消費總量控制。這意味著煤炭在能源消費總量中的比重將降低,而相應的清潔能源的比重將增加。

  目前,A股市場中的清潔能源主要涉及太陽能、風能、核能、氫能、乙醇汽油、垃圾發電、光伏發電等七大領域。光伏方面,在全國能源工作會上設定的2014年裝機容量為14GW。風電方面,我國風[最新消息 價格 戶型 點評]電2013年新增裝機16.1GW,比2012年同比增長23.84%,國傢能源局在年初的工作會議上確立瞭2014年的新增裝機規模為18GW,比2013年增長11.8%。

  國傢能源專傢咨詢委員會副主任周大地表示,"我國要治理空氣污染,就必須走能源消費的多元化道路,必須發展核電等各種清潔能源。我們必須要理順經濟發展和能源消費的關系,如果經濟增長消耗過多的能源特別是高污染的能源,那麼我們就得放慢能源消費的腳步;如果我們還想繼續消費更多的能源,就隻能增加更多的清潔能源。"

  除此以外,今年中央及地方政府相繼發佈瞭一系列關於新能源汽車的補貼與扶持政策:新增瞭第二批新能源汽車推廣應用城市,推廣城市總數達到86個;加強瞭對新能源汽車的補貼力度;北京、上海、深圳等一線城市針對新能源汽車的補貼細則陸續出臺。

  截至2013年底,我國新能源汽車產銷量累計約5.6萬輛。根據《節能與新能源汽車產業發展規劃(2012-2020年)》,規劃到2015年,純電動汽車和插電式混合動力汽車累計產銷量力爭達到50萬輛;到2020年,累計產銷量超過500萬輛。從政策規劃的市場規模來看,我國新能源汽車產業在未來數年將迎來快速增長階段。

  中央與地方協調發力

  在國傢推行一攬子穩增長措施之下,進入4月份,不少地方政府紛紛針對一季度經濟形勢進行分析和總結,推出瞭地方版穩增長措施。據媒體統計,廣東、海南、天津、江西、貴州等省份公佈今年的重點項目投資計劃,投資額分別達36658億元、17950億元、8231億元、6000億元、2499億元,投資總額超過7萬億元。與往年不同,環境和民生成為今年地方重點項目投資關註的焦點。

  日前,廣東省發改委官方網站公佈瞭《廣東省2014年重點建設項目計劃》,明確瞭2014年土地貸款嘉義竹崎土地貸款廣東重點項目285項的投資計劃,總投資額達36658億元,其中2014年度計劃投資為4500億元。在2014年的4500億元投資計劃中,基礎設施、現代產業體系、新型城鎮化建設、綠色發展和社會事業建設等5個大類的投資額度分別為2298億元、1421億元、319億元、90億元和372億元。

  天津市《2014年重點建設項目的安排意見》確定瞭2014年天津市重點建設項目70個,投資總規模8231億元,當年安排投資1864億元。值得註意的是,其中包括能源和交通項目17項,基礎設施和環保項目、工業項目同為14項,可見與民生相關的能源、交通和環保等產業成為當地大力發展的重點領域。

  此外,在江西省安排的首批重點項目中,交通項目有43項。今年江西省將建成5條高速公路、續建6條高速公路、計劃新開工高速公路13條。在鐵路方面,江西省今年將建成杭南長客運專線江西段、贛韶鐵路江西段,新開工昌吉贛客專、蒙西至華中地區鐵路煤運通道江西段。

  專傢表示,從投資目標來看,地方政府主導的投資結構也正在發生積極變化,與中央強調的穩增長政策要兼顧調結構、促改革的總基調形成一致。在加快鐵路建設、支持保障房開發和新能源發展的"民生"路線引導下,中央與地方政府的協調發力有助於穩增長目標的實現。



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任志強2015年9月份後樓市或現回升態勢

??日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由於商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以後,樓市或會出現回升態勢。

??去年是房地產投資生產小年

??此前對於國內樓價走勢,任志強一直處於樂觀態度。他認為自個貸政策調整及央行降息後,樓市出現瞭明顯的銷售回升,說明房地產市場中居民購房需求是長期存在的。

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??但在此次峰會上,任志強則表示,房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點,提醒各傢開發商做好思想準備,預計2015年房地產投資增速將繼續降低。

??數據顯示,2014年11月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地產新開工面積也低至-9%。2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元,處於歷史第二高位。與此相反,一線城市土地購置現飛漲,樓面價甚至去到瞭5.8萬/平方米。其他城市的土地購置持續下降,2014年全年土地出讓面積不到3.4萬公頃,與往年高峰時4.2萬公頃相比,下降達到20%。

??對此,任志強認為,2014年是房地產投資生產的小年,盡管今年沒有出臺任何關於房地產的宏觀政策,但去年國五條等相關限制政策,在後續發揮瞭作用。

??今年行業投資仍將低速增長

??會上,任志強表示,這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,房子二胎條件任何問題免費諮詢“930政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

??他預計,2015年9月份以後,樓市才會出現回升的狀態,而底部運行的周期就是消化庫存的周期。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06045959684476929109261.shtml

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廣州今年將放寬公租房收入線

??今年45歲的左女士,一傢三口,一直無房。目前租住在廣州荔灣區一個單間內,“沒洗手間和廁所,一住住瞭十幾年”。“看到政策說,廣州人均居住面積有10多平方米,不夠就可以申請公租房,於是申請,但跑瞭40次房管局,一年多下來也沒有希望”,左女士說,因為她老公去年退休瞭,傢庭年人均收入就略超瞭原先的公租房保障線。

??因為買房買不起,沒洗手間生活確實很不方便。左女士於是不停寫信咨詢,“房管局說可以給下機會,又有瞭希望。”聽到消息後,左房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件女士一傢開心得睡不著。但是等來等去仍然沒審批下來,她很擔心通不過政策,也很希望今年能實現願望,住上有洗手間和廚房的房子。

??廣州市住房保障部門相關負責人表示,左女士反映的是個普遍性問題。

??目前廣州市執行的公租房保障收入線是2013年年初出臺的,最高收入線為傢庭年人均收入24795元。但隨著退休人員收入線提高等原因,近年來有不少市民都反映,因為領取瞭退休金就超標,不能進入租住公租房的門檻。還出現過一些隻略超瞭公租房保障收入線隻多瞭十幾元的,希望政府部門能放寬條件。

??廣州市計劃在今年出臺政策進行保障擴面,《關於加強戶籍傢庭住房保障工作的實施意見(征求意見稿)》已出爐,擬將戶籍傢庭住房保障收入線準入標準從年人均可支配收入20663元調整至29434元,住房租賃補貼標準則從每平方米20元提高到25元。

??除瞭申請公租房外,市民還可以選擇領取租賃補貼租住市場房屋。租賃補貼標準調整後,目前正在領取租賃補貼的傢庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元,增幅超過43%。以核心傢庭3人戶為例,租金支出占傢庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

??公租房擬調整租金收取方式

??目前收租方式是“市場租金、分檔補助、先收後補”,也就是租戶要先自己將全部月租存入指定賬戶,再由管理部門將補貼租金進行返還。這對困難傢庭來說,等於要先自己湊錢交租再減免,部分傢庭覺得有周轉之難。

??已在去年8月份租住瞭天河區珠吉路安廈花園的彭先生說,他租住的房子是兩房一廳,建築面積為46.02平方米,市場租金標準為30元/平方米,減去每月政府補助的828.36元,他實際每月繳納租金552.24元。但他希望,能否政府直接進行租金減免,而不是自己先交市場租金後再進行返還。

??廣州市住房保障部門相關負責人表示,目前廣州市公租房收取租金後,也是在當月就進行返還。但確實也有部分公租房傢庭反映,希望改變收租方式。正在征求公眾意見的《關於加強戶籍傢庭住房保障工作的實施意見(征求意見稿)》已提出,廣州擬調整公租房租金收取方式,承租政府建設籌集的公共租賃住房的戶籍保障對象,調整為直接給予租金減免,租金分檔收租,不再發放租金補助。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/19595974869717918466831.shtml

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年底為沖業績營銷戰起 京再現開發商補貼房貸



圖為首開常青藤開盤現場

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)年尾開發商沖業績大戰已經拉響。繼剛剛過去的雙十一傳統電商營銷節點,以方興和遠洋為代表的房地產開發商加入賣房之後,上周末進場的首開·香溪郡給購房人補貼房貸,推出全盤85折利率購房活動,與此同時,龍湖灩瀾新宸·長橋墅 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在11月16日推出7天限時優惠活動,首付1成88萬買400平別墅。

  北京現85折房貸利率

  珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出"7折利率買房"之後,北京又出現開發商補貼房貸案例--位於東壩的首開·香溪郡抓住9.30房貸新政的契機,推出瞭全盤85折利率購房活動。

  新浪樂居瞭解到,香溪郡85折利率購房活動覆蓋該項目在售平層全產品線,購房人隻要購買平層房源,即可獲得開發商補貼的8萬元利率補貼金,相當於以房貸基準利率的85折優惠貸款買房,該活動持續整個11月份。

  11月16日,香溪郡推出7號樓部分房源,據瞭解,此次開盤正是以85折貸款利率房源為主,上午10點開始選房,開盤當天去化瞭80%房源。

  同一天,龍湖也拿出其在沙河的別墅項目灩瀾新宸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·長橋墅44套房源進行預售,借著龍湖地產上市5周年的契機回饋客戶,該44套別墅在11月16-23日7天,推出首付一成的優惠活動,以該項目一套別墅880萬起總價計算,購房人掏 88萬首付即可買400平米的龍湖別墅。

  據瞭解,長橋墅位於城市北擴重心,是龍湖在北京的第10個別墅產品,緊鄰京藏、京新兩條高速,快速對接中關村核心。該項目別墅區域容積率僅為0.8,為北京十分稀缺的別墅資源,包含19棟樓120套聯排別墅,使用面積350-410平米。

重劃區法規利率多少免費諮詢試算 營銷混戰

  由於今年樓市整體艱難,大部分開發商臨近年底為沖業績動作頻繁。新浪樂居統計發現,在前述兩個項目之前,11月份已經有方興和遠洋兩傢房企搭車雙十一聯動互聯網平臺積極賣房。

  方興地產策劃的"雙十一光盤節",通過聯合新浪樂居、平安好房、特斯拉、嘀嘀打車、百度及方興兄弟單位中國對外經濟貿易信托有限公司6大品牌合作方,在全國11城市22個項目推出總優惠金額達3.3億元的優惠活動。最終,互聯網思維撬動大成交,雙十一當天,24個小時方興地產勁銷42.68億元,其中最大單是某公司購入的上海星外灘項目一棟樓,成交額為28.2億元。

  遠洋則與京東金融合作推出眾籌活動,整個活動為期近半個月,涉及遠洋全國12城市25項目近萬套房源,讓利超億元。根據遠洋地產相關負責人透露,雙十一大促當天雙方推出的第一波房產眾籌項目"11元籌1.1折房"刷新瞭國內實物眾籌行業紀錄,籌資金額超過1220萬元。而雙方也已經在11月14日啟動瞭第二波眾籌活動,包括"11元籌9大城市房首付款"和"5000元籌12大城市折扣房資格"兩項內容,這一系列活動直指30億元的銷售目標。

  特殊的市場行情造就瞭今年樓市傳統營銷節點"金九銀十"的後移,一位不願具名的房地產開發商告訴新浪樂居,開發商動作主要還是看政策形勢,今年政策給的晚,開發商密集推盤的節點也就比往年要晚。

  開發商沖量為主不敢漲價

  11月16日,北京還有一個開盤的項目,位於東壩的首開常青藤推出紫藤1號樓43套房源。新浪樂居記者在現場看到,該項目當天銷售瞭9成房源,但均價依然維持在3.5萬元/平米左右,和今年前幾次開盤價格幾乎持平。

  首開常青藤不是孤例。可以看到的是,由於政策環境放松今年年底樓市成交量翹尾幾成定局,但在去房屋2胎利率庫存思維指導下,開發商不會輕易提價。

  盤點房貸新政以來北京開盤的項目,成交情況普遍較今年前三季度有所好轉,但並未出現漲價項目,比如住總萬科•金域國際平價開盤當天售罄;甚至還有降價換量的樓盤,比如藍光星華海悅城大降5000元/平換日光等。而11月份圍繞雙十一推出的一系列營銷活動,其目的也是為瞭利用優惠刺激成交。

  "年底出現翹尾行情是事實,但不代表樓市已經回暖,市場仍然面臨去庫存的壓力,開發商年底沖量階段利潤率難保。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07422985837.shtml

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區域增值助推基準地價 禪城土地身價大增

  根據新的標準,禪城區商業、住宅、工業用地平均價格分別為2491元/平方米、2039元/平方米和866元/平方米,比2009年的1815元 /平方米、1139元/平方米和567元/平方米,分別增長瞭37.25%、79.02%、52.73%,其中住宅地價漲幅明顯,有近8成增幅。

  禪城區土地價格數據大增的背後,事實上是近年來加大城市升級力度,基礎設施建設給力的直接結果。根據該區土地市場拍賣及物業招標的情況來看,目前該區區域增值明顯,其土地價值和物業資產的價值均處於上升通道。

  而對於"基準地價的調整會否推高房價"這個市民比較關心的問題,禪城區國土城建和水務局回應道,基準地價平均隻占到"招拍掛"價格的7-8成,基準地價的調整並不會推高房價。

  住宅基準地價上漲近八成

  禪城區已經多年沒有調整基準地價,這次基準地價調整日是2012年10月1日,相比此前2009年10月1日的地價水平,經歷此次調整,禪城的基準地價可謂"水漲船高"。它包括土地取得費用(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。

  據悉,此次基準地價涵蓋禪城區全域,包括祖廟街道辦、張槎街道辦、石灣鎮街道辦以及南莊鎮,其中商業用地劃分為5個級別,住宅用地劃分為4個級別,工業用地劃分為3個級別和一個工業限制區。

  根據禪城區最新公佈的該區2012年基準地價更新結果,商業、工業用地平均價格分別為2491元/平方米和866元/平方米,比2009年的1815元/平方米和567元/平方米,分別增長瞭37.25%、52.73%。

  其中,住宅基準地價"升級"尤為明顯,這一數據的上漲幅度,比商業、工業用地都要高。調整後,全區(三街一鎮)住宅基準地價為2039元/平方米,比2009年的1139元/平方米上漲瞭79.02%。

  而在禪城區的一鎮三街中,基準地價漲幅最大的為南莊鎮,其商業地價由原來的1030元/平方米上漲至目前的1828元/平方米,上漲幅度為77.48%,住 宅地價由原來699元/平方米上漲至目前的1604元/平方米,上漲幅度為129.47%;其次為張槎街道,商業地價由原來的1776元/平方米上漲至目 前的2585元/平方米,上漲幅度為45.55%,住宅地價由原來1182元/平方米上漲至目前的2122元/平方米,上漲幅度為79.53%;祖廟街道 和石灣鎮街道作為目前禪城區房地產市場較為成熟的區域,地價漲幅相對其他鎮街來說略低,其中商業地價漲幅在20%以下,住宅地價漲幅在50%以下。

  南莊成漲幅"排頭兵"

  南莊鎮位於禪西偏遠地區,但在此次基準地價調整中,南莊成為漲價的"排頭兵",其商業地價比原來上漲瞭77.48%,住宅地價更是翻倍地上漲。

  由此可以看出,近年來禪城區中心城區的土地資源相對稀缺,在市場需求較大的情況下,土地的熱點區域逐步向外擴展,推動瞭外圍地區的地價上漲。

  "祖 廟街道作為禪城的老城區,基礎設施齊全,生活服務設施完善,是發展成熟的區域,除由城市改造帶來的改變外,短時間內變化較小;另外,中心區地價也相對較 高,上升空間有限,從而使這一區域的地價相對穩定。"相關業內人士表示,離城市中心區相對較遠的南莊鎮,近年來各項基礎設施日趨完善,環境和交通逐步改 善,尤其是"南莊戰略性新興產業功能區"、"南莊嶺南生態園產業功能區"產業新城的規劃定位,逐步使南莊成為產業開發的熱點區域,從而推動瞭區域土地價值 的提升。

  2012年11月2日,香港和記黃埔地產屬下的子公司雄晉投資有限公司以底價80020萬元,樓面價近4789元/平方米,將"南莊嶺南生態園產業功能區"一商住地塊收入囊中。"這一事實更是充分體現瞭開發商對該區域土地價值的認可。"他說。

  而由於各鎮街地價水平差異較大,使得變化率差異較大。祖廟街道和石灣鎮街道原地價水平絕對值高,張槎街道和南莊鎮原地價水平絕對值低,在地價水平變化幅度相同的情況下,原地價水平絕對值低的,其變化率反而越大。

  城市升級拉動區域地價上漲

  禪城區的基準地價整體漲幅明顯,除瞭近幾年來禪城區經濟發展水平保持持續穩定增長,土地取得、開發成本不斷提高,以及土地資源稀缺進一步加劇瞭供需不平衡,帶動瞭土地價值的上升外,其背後更深層次的問題值得被留意。

  近幾年來,市民越發感到中心城區的交通越來越便利,不少斷頭路、丁字路以及肥瘦路都得到打通或理順。在"城市升級三年行動計劃"的實施過程中,禪城老城區的祖廟路、建新路、佛平路、錦華路等道路,以及禪桂交界的道路都得以重建和疏堵。

  在如此背景下,城市建設力度加大特別是交通等基礎設施建設、城市管理水平提升等使得土地區位條件明顯改善,推動部分重點開發建設區域地價上漲。

  禪城區國土城建和水務局表示,基準地價的調整是土地價值的客觀反映,與全區城市定位和經濟發展水平相一致。目前,佛山市"三舊"改造工作全面推進,基準地價 作為反映土地正常市場價值的基礎數據,將廣泛應用於改造成本分析、預期收益測算、自行改造補交土地出讓金評估等方面,調整後的基準地價更加接近市場,更能 反映土地客觀價值。

  "我們目前正在以新的地價標準為依據,編制農村集體土地基準地價,有望在兩個月後推出。"禪城區國土城建和水務局副局長沈樹華稱,現有的基準地價提升瞭,將帶動集體土地基準地價的提升,農村土地的價值提升能得到體現,如此一來更有利於農村新空間的突圍。

 ■焦點



  1



  調整土地"身價"會否推高房價?



  基準地價並非房價"推手"



  調整土地"身價"會否推高房價?

土建融台中太平土建融

  基準地價並非房價"推手"

  根據目前土地管理的相關規定,經營性房地產項目,其土地獲取必須經過土地"招拍掛"市場,而基準地價隻是"招拍掛"的一個底價參考。

  "基準地價用於整個城市土地的價格評估等,它並不直接反映現在的土地市場價值。市場地價是基準地價的表現方式,基準地價比市場價偏低。"沈樹華說。

  根據對禪城區目前基準地價和土地"招拍掛"價格的統計分析可知,基準地價平均隻占到"招拍掛"價格的7-8成,所以基準地價的調整並不會推高房價。

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  基準地價與市民日常生活有何聯系?



  市民賣樓補交土地出讓金



  將有變化

  根據《佛府〔2010〕95號印發佛山市國有建設用地土地出讓金及租金計收標準的通知》有關規定,已建成建築物且已發分戶證的劃撥土地在辦理土地有償使用 手續時,補交的土地出讓金會因基準地價的調整而變化。住宅用途土地有償使用費片區價格可以通過區國土城建和水務局網站 (http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/--在線辦事/資料下載/地價)中的公示內容查詢獲知。

  市民若想查詢地價,可進入區國土城建和水務局網站(http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/--在線辦事/資料下載/地價),圖上的數字就是不同地段、不同用途的基準地價。商業、住宅一般按建築面積計價,工業按土地面積計價。

  什麼是基準地價?



  ■鏈接

  基準地價是對城鎮各級土地或均質地域,在正常土地市場條件下,按照商業、住宅、工業等用途,評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場價格,它包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。

  基 準地價的作用主要體現在兩個方面,一方面基準地價作為宏觀地價管理工具,能夠指導和規范地產市場,維護正常的地產市場秩序,合理引導投資方向和土地利用方 式,為土地投資者或其他市場交易行為提供價格指導和決策參考;另一方面,基準地價作土地價格的評估依據,應用於土地出讓金的計算、宗地標定地價和土地使用 權招、拍、掛出讓底價和收儲價格的確定,為企業改制中核定各企業、單位占有的國有土地資產和股份制試點企業以土地作價入股提供價格參考標準等。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08593389439.shtml

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內容來自sina新聞

北京樓市年末 翹尾 12月成交套數同比漲三成

  盡管前有升級調控預期,後有保障型商品房大規模入市的壓力,北京樓市在臨近年終時,還是表現出瞭"翹尾"的態勢。對此,業內人士分析指出,市場在售項目有限,以及購房者對明年市場走勢的不確定性,是造成此輪"翹尾"的主要原因。

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   12月成交再現高峰

  12月以來,北京住宅市場成交量並未如預期出現"入冬"跡象,反而出現上漲勢頭。據亞豪機構統計數據顯示,截至12月24日,北京商品住宅成交達9484套,成交面積95.66萬平方米,成交套數、成交面積相比11月全月,已經分別上漲瞭29%、22%。

  寒冬並沒有阻擋購房人的熱情。一方面自住型商品房受到市場極大關註,一方面商品住宅也並不因此遭受冷遇,土融建融台中烏日土融建融多個項目獲得較好銷售成績。

  包括紫辰院、領秀翡翠山、匯智閣、中海金石公館、西山藝境、魯能七號院等眾多項目相繼入市,均獲得不錯的銷售成績。例如,本月8日,西山藝境首次開盤,推出洋房、別墅產品,據瞭解目前已基本售罄。

  業內普遍認為,年底多個項目放量,使大批購房需求得以釋放,促使成交量上漲。數據顯示,12月全月成交有望突破12000套,成為繼今年3月份、9月份兩個成交高峰後,年內的第三個成交高點。

  周邊樓市:

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  • 北京12月成交套數同比漲三成
  • 如何貸款買房
  • 北京樓市年末“翹尾” 12月成交套數同比漲三成(1)
  • 北京樓市年末“翹尾” 12月成交套數同比漲三成(2)
  • 北京樓市年末“翹尾” 12月成交套數同比漲三成(3)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08062555240.shtml
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