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Jan 02 Sat 2016 11:42
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天津新八大裡掛出第6宗地塊

天津新八大裡掛出第6宗地塊新八大裡五裡掛牌圖/天津新浪樂居

新浪房產訊 6月16日，天津新八大裡版塊掛出第6宗出讓地塊--"五裡"--編號津西黑(掛)2014-079號宗地，出讓土地面積8.27萬平方米，規劃地上建築面積不大於30.22萬平方米，掛牌底價39.3億元。五裡地塊起始樓面地價約合13005元/平方米。至此，天津新八大裡版塊僅剩一裡、八裡兩宗地塊尚未亮相土地招拍掛市場。>>>微博直播 >>>新八大裡專題報道

鏈接>>>新八大裡六裡地塊掛牌

掛牌公告顯示，五裡地塊為商服、科教、城鎮住宅用地，位於河西區黑牛城道南側。地塊地上可出讓土地面積82722.7平方米，規劃住宅建築面積不大於10.6萬平方米，商業建築面積不大於19.3萬平方米（其中含7萬平方米城市型公寓）。

公告要求，該地塊項目地下空間建設和使用期內均不得影響地鐵的結構安全和使用，且必須滿足互聯互通和開發建設的統一要求。

天津新八大裡地塊自4月末以來陸續亮相，目前已由中冶、中海兩大央企分別底價買走七裡、四裡地塊。二裡、三裡、六裡也將在未來半個月內陸續應該掛牌成交日。截至6月17日五裡地塊亮相，新八大裡已有6宗地塊面市，僅剩一裡、八裡尚未揭開面紗。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09192779396.shtml

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住建部部署2014年任務2014樓市調控差別化高雄貸款二胎年息

12月24日，一年一度的全國住房城鄉建設工作會議召開，住建部部署2014年樓市調控。

有參會代表向21世新竹土地貸款紀經濟報道記者透露，除瞭各省市住建系統的一把手，全國200多個分管房價的副市長也被邀參會，其中，包括北京分管房價的副市長陳剛和北京住建委主任楊斌。

"大規模邀請地方分管房價官員參會的情況不是很常見。"來自東部某市的參會人士表示，被邀請參加住建部年底工作會議心情頗為忐忑，該市的房價年度上漲幅度超過10%，很擔心被點名批評或者問責。

據上述參會的人士透露，住建部部長薑偉新對2013年的調控效果不甚滿意。薑偉新說，2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢，其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。

住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產年度峰會上引述數據稱，全國657個城市來看，房價呈現同比上漲趨勢的不到5%，但城市之間分化明顯，一線城市房價同比漲幅超過20%。

雖然2013年的調控效果不算理想，不過薑偉新在會議上並未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責。

薑偉新在部署2014年的房地產調控任務時，特別強調要保持調控政策的連續性和穩定性，繼續抓好房地產市場調控和監管工作，並稱將在2014年進一步強化地方政府"穩控市場"的責任。

這也是住建部年度工作會議的另一大變化，與2012年年底工作會議相比， "穩控房價"改為瞭"穩控市場"。

北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥認為，這反映住建部調控思路的一個轉變，即由過去的強調穩房價的行政調控，向穩市場的長效機制過渡。

薑偉新要求，各地要註意分類指導，北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。而庫存較高的城市要註重消化存量，控制新開發總量，並繼續強化市場監管。

這種強調差別化的調控工作部署，在會議安排的地方代表發言環節也有所體現。據瞭解，住建部特別安排瞭幾位地方代表發言，其中既有房價上漲壓力較大的北京，也有房價下行的三、四線城市。

值得一提的是，在要求房價漲幅較大的城市增加住房有效供應時，前述參會人士透露，薑偉新特別提到瞭北京市的"自住型商品房"，要求供需矛盾較大的地方學習並推廣北京"自住型商品房"模式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08312553690.shtml

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四大行前7月個人住房貸款均同比多增

新華網北京8月28日電(記者吳雨、劉錚)北上廣深四大一線城市房價環比下跌，這一變化引起社會廣泛關註。與此同時，在央行召開住房金融服務專題座談會後，另一種變化也在悄然發生，排隊"等貸"的局面似乎有些轉變。房貸微幅"松綁"是否到來？房價下行銀行房貸政策將有何變化？日前，記者采訪瞭工農中建四大行相關負責人。

四大行增加規模緩解"排隊"2胎借款房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算

百天之前，房貸"排隊"現象令不少購房者望洋興嘆，也引起瞭監管部門關註。5月12日，央行"喊話"，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

座談會後，四大行將貸款資源適度向個人住房貸款傾斜，在房地產交易量下滑的背景下，四大行前7個月的個人住房貸款卻均實現瞭同比多增。

工行信貸與投資管理部副總經理趙建告訴記者，個人住房貸款始終是工行重點發展的業務，近年來工行個人住房貸款增速均高於該行各項貸款平均增速，且重點支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%。央行會議後，工行及時調增個人住房貸款規模，解決購房人貸款需求。5月份調增瞭個人住房貸款規模50億元，6月、7月又追加瞭240億元個人住房貸款規模。

建行住房金融與個人信貸部副總經理周剛介紹，6月份建行個人住房貸款新增超過400億元，比今年前5個月的月均新增多100億元。"上半年，建行在個人住房貸款方面的信貸資源投入占本行各項貸款新增規模的比重超過歷年同期最好水平，為近年最高水平，同比多投放350億元。"

與此同時，5月至7月中行個人住房貸款新增352億元，占同期該行全部個人貸款新增的102%，較1月至4月提升17個百分點。

優化流程縮短"等貸"

高雄當鋪機車借款免留車為解決剛需購房者排隊"等貸"的問題，大型商業銀行在加大個人住房貸款投放力度的同時，不斷優化信貸審批流程。

中國銀行個人金融部副總經理劉旭光告訴記者，實行標準化作業和集中審批後，在借款人申請材料完整、征信記錄較好、符合其他貸款條件情況下，中行房貸審批時間一般不超過一周，最快可在1個至3個工作日完成。

"農行的貸款批準率一直保持較高水平，個人住房貸款批準率均保持在九成以上。"農行零售銀行業務部副總經理王彤說。

據工行統計，個人住房貸款調查、審查、審批等內部傳導平均時間最短為3個工作日，最長不超過7個工作日。影響個人住房貸款發放時間的主要因素是辦理房屋抵押登記用時較長。近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批，進一步加快業務辦理效率。

周剛表示，建設銀行一直致力於持續提升服務效率，在客戶資料齊全、貸款調查審核完成以後，即可通過評分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過5個工作日。

大行跟隨市場"重現"打折

目前，大型商業銀行多嚴格執行差別化信貸政策，首套房執行多執行首付三成、基準利率；二套房利率執行首付六成、利率1.1倍；三套房不貸。不過，隨著房地產市場持續降溫，一線城市也加入房價下跌行列，不少股份制銀行紛紛打出首套房打折優惠，大行也普遍"坐不住"瞭。

"北上廣深等一線城市對房貸利率較為敏感。尤其是一線城市，銀行間競爭較為激烈。若你的利率高於別行，客戶就走瞭。"王彤表示。

"在嚴格執行差別化住房信貸政策的前提下，中行各地分行隨行就市，與同業基本一致。定價有小幅度的波動，但均保持在基準利率附近。"劉旭光說。

趙建認為，盡管現在房地產市場有些變化，多地逐步取消限購，但目前信貸需求沒有明顯大幅增加，更多人仍在觀望。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08222887260.shtml

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宏觀面不支持房價大跌政策趨暖封死房價大跌空間

楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：近期公佈的宏觀數據，有點難看。匯豐中國8月制造業采購經理人(PMI)初值為50.3%，創近三個月最低，其中反映內外需的新訂單指數和新出口訂單指數均大幅回落。

7、8月份幾組數據的走弱，不排除基數及季節性因素的影響，但經濟回升乏力顯而易見。經濟增幅下滑，房地產"責任"重大。當前房地產指標糟糕，尤其是開發投資增幅比歷史均值大減近半，客觀上要求政府進行適當的幹預，使之有所轉好，至少不能繼續惡化下去，否則中國經濟不可能保住"7.5%"，進而影響"就業率"，也將危及"2020年收入翻番"惠民生核心目標。

基於此，筆者判斷今年下半年至明年上半年，房地產政策面將持續放松，直至房地產不再拖經濟屏東來義建地貸款後腿。其一，中央將允許地方更大范圍、更大力度的救市；其二，中央將繼續加大棚改與保障房建設力度，以緩和商品房建設活動收縮對經濟的沖擊；其三，中央將有所動作，引導商業銀行更大力度地支持首套房貸，甚至還會將二套房貸政策由緊縮轉為中性。

眾所周知，中國樓市具有鮮明的"政策市"特征，政府一旦開始持續放松，市場就會漸趨企穩，然後復蘇。雖然中央層面不可能像2009年那樣大力度救市，雖然不動產統一登記、房地產稅立法、強力反腐等中長期因素將抑制投資投機性需求，但就現階段中國經濟增速、城鎮化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，隻要短期性的房地產調控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會"軟著陸"，一定會出現新一輪的復蘇與回暖。2014-2015年這輪房地產短周期性質的調整，在政策面趨暖之後，事實上已經封死房價大跌的空間。

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多城樓盤打折促銷房地產去泡沫化引發連鎖反應

上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經達到驚人的高度，但關於中國樓市在2014年的前途，很多人卻並不看好。

就在幾天前，一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點"證據"包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。

姑且不論這五點證據是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮，其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味：王石說今年"形勢不妙"；王健林對今年樓市"並不樂觀"；任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎？

事實上，關於中國樓市崩盤的說法，有多少"證據"的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網上申購開啟，申購者十分踴躍，盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月，但申購首日上午，網站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

就在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候，2014年一月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海某房地產研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，環比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續16個月同比正增長。

與此同時，不斷公佈的房地產企業的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績，更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而就在一周前，央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元，在中原地產首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫，"這麼多年的歷史可以看到，房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現狀......關於中國樓市崩盤與否的種種證據與反證，土融高雄新興土融展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

但市場分化並不等於樓市崩盤，一個必須明確的概念是，所謂房地產市場的崩盤，並非簡單的等同於房價的大幅下跌，崩盤引發的是一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產的大幅縮水，金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講，用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

不過，對於中國樓市"崩盤"的擔憂，在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後，中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯；而出於土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

沒有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域，並顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞，還在重復地[簡介最新動態]走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

大量資金仍在房屋二胎房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢持續地向地產行業集中，開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情，高額的地方政府債務負擔使得"賣地"顯得更加重要，而對於普通人--購房似乎仍是投資的最好渠道......現在，這一系列看上去"利好"房地產行業的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的"制造者"。

多個房產大佬在年初的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08003945035.shtml

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國土部釋放嚴控圍填海信號

北京商報訊(記者蔣夢惟)近期部分地方悄然興起的"填海造地熱"終於引起瞭中央的重視。日前，國土部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明主持召開瞭第27次部長辦公會。會議指出，從近年來獲取的海洋環境監測數據看，不合理的產業和空間佈局所進行的圍填海及一些用海活動對生態環境造成一定程度的影響。因此，會議提出我國將嚴格圍填海造地的管理與監督，特別是對部分灣口小、海水自凈能力弱的海灣，要堅決禁止圍填海活動。

公開信息顯示，9月以來，各地頻繁傳出地方政府大規模"填海造地"新聞。據報道，遼寧大連計劃五年內建成"世界最大填海機場"；與此同時，海南三亞也宣佈建設中國首個"海上機場"，預計將投資上千億元，此外，天津濱海新區、河北曹妃甸等地區都在不斷擴大填海面積。國土部承認，近年來，部分沿海省份的圍填海措施在拓展發展空間、發揮區位優勢、承接產業轉移、優化城市佈局等多方面發揮瞭重要保障和支撐作用。而且也有部分業內表示，由於我國愈發嚴格控制新增建設用地規模，很多城市卻很難在短時間內徹底扭轉以往以建設規模保障經濟收益的狀況，便打起瞭圍填海的"主意"，而中國土地管理、環境保護上的"海陸分割"現狀，也令"向海征地"有機可乘。

然而，迅猛發展圍填海熱潮還是引發瞭中央的關註和警覺。國土部明確，我國將加強陸海統籌，科學劃定和堅守海洋生態紅線，會同有關部門建立有效的協調聯動機制，嚴格圍填海造地的管理與監督，特別是對部分灣口小、海水自凈能力弱的海灣，要堅決禁止圍填海活動。

北京商報記者發現，實際上，《中華人民共和國海域使用管理法》早就明確表示，國傢對填海等改變海域自然屬性的用海活動的態度是"嚴格管理"，但仍有研究報告顯示，相對於日本、荷蘭等以填海聞名的國傢，我國的填海法律規制相當滯後，包括填海生態補償機制沒有建立起來，導致填海造成的巨大生態損失沒有讓受益者承擔；填海的長期規劃、短期監管都不健全等問題凸顯。而日本近年已實質地實施瞭嚴格控制填海的政策，並積極進行生態修復補償，如日本的關西機場建設就選擇瞭對海底生態環境影響較小的海上人工島的填海方法。雖然填海的活動我國已進行多年，但直到2006年，我國才首次制定瞭房屋二胎利率試算全國性的圍填海規劃，對沿海各地的圍填海總量實施指標控制。

根據國傢海洋局公開的數據，最近十年，中國填海造地海域使用確權面積達1100多平方公裡。圍海造地使大陸海岸線變形縮減，直接威脅海岸生態鏈。中國海洋大學的學者李京梅等多位業內專傢也明確表示，填海的生態損失分為直接與間接兩種。直接損失不僅包括養殖業損失，還包括對底棲生物類經濟損失的影響，大部分底棲生物(如貝類)被掩埋覆蓋，造成不可逆轉的嚴重生態影響。

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新聞來源http://bj.hous建地貸款宜蘭三星建地貸款e.sina.com.cn/news/2014-10-08/10332935190.shtml

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一線城市重現無理由退房

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樓市遇冷，曾在2008年出現的"無理由退房"沉寂多年後重磅回歸。7月30日中午，珠江地產位於廣州市海珠區的珠江羅馬傢園率先舉起"無理由退房"大旗。這是廣州今年以來首個承諾無理由退房的樓盤。業內人士表示，此舉是開發商評估瞭風險與利益之後的營銷行為，不會引發業界跟風，但某種程度上能打消消費者的觀望情緒，達成短期內客戶快速成交，回籠資金的目的。據新華社

新聞來房貸二胎房貸二胎年限源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07524348820.shtml

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張槎18個公園預計春節前完工

張槎上朗村朗心公園休閑廣場已成為傢長孩子們的遊樂之地。

泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚，由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋瞭植被，嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮……上周五，記者在張槎街道上朗村朗心公園看到瞭這一幕幕變化，經過近三個月的改造，朗心公園從過去的一片頹敗，變成瞭村民的樂園。

為瞭響應市、區兩級政府推進農村建設促進城市升級的要求，今年上半年，張槎街道提出年內要推進“一村一公園”建設，在全街道15條村居全面鋪開村級公園的改造提升工作，經過前期的設計、招標等一系列工作，大部分公園的改造提升工作在國慶後動工。

記者從張槎街道瞭解到，目前18個公園已有15個全面啟動瞭改造工作，另外3個公園由於客觀因素進度稍落後，預計全部改造工作將於春節前完成，屆時，村民將在春節的歡樂氣氛中迎來一個全新的公園。

改造進度

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記者從張槎街道瞭解到，根據此前的設計方案，18個公園將按照不同的主題進行改造，以體現出各條村居的歷史文化。比如蓮塘村的公園以蓮塘飄香作為主題，村尾村的公園以長壽文化作為主題，大江村的公園以龍獅文化為主題等。

根據統計，截止到本月12日，今年改造的18個公園已有15個公園全面動工，另外富竹公園、上朗朗興公園、弼唐文博園等三個公園正處於細化設計方案或招標公示階段。包括村頭中區公園、上朗朗心公園、張槎公園、東鄱街心公園等幾個公園由於動工時間較早，預計12月底前完工，其餘公園將於明天1至2月份春節前完工。

張槎街道的相關負責人介紹，自街道辦事處提出對各村居公園進行改造後，得到瞭村委的積極響應，為瞭讓公園改造得更好，在參觀學習瞭其他區的經驗後，部分村委在原來的方案基礎上又提出瞭改進意見，“比如上朗村的公園建在池塘周圍，原來隻有一半池塘有欄桿圍著，根據方案將用水泥柱把另一半補上，後來村委提出用水泥檔次太低，效果不好，希望改用其他更美觀的材料。”

除瞭

土融建融屏東恆春土融建融對建設用料提出要求外，還有一些村居希望改造後的公園能夠體現出各村自己的傳統，比如大江村希望在靠近輕工路邊樹一個文筆塔，可以為小孩舉行開筆等傳統儀式;張槎村則希望對原來的張槎公園進行重新調整，通過浮雕的形式展現村居悠久的歷史文化。正因為各種因素的影響，部分公園的改造進度比預期稍慢。

改造效果

昔日頹敗公園換新裝

“原來的公園隻有幾棵榕樹，路面日久失修，此次改造我們把公園的所有植被進行瞭重新栽種，以前的泥地全部硬底化，同時還加裝瞭健身設備、公園燈等，讓村民更好地活動。”上朗村委委員招廣能介紹瞭朗心公園的改造情況。

作為18個公園裡進度較快的一個，朗心公園位於上朗村的中心，是上朗村八個村民小組的主要活動場地，根據設計方案，朗心公園以健身休閑作為主題。目前朗心公園已經完成瞭工程的8成，記者從照片前後對比中看到，改造後的朗心公園有瞭明顯的提升，原來泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚，由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋上瞭植被，嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮。

除瞭對原來的村級公園進行提升外，改造工作還為上朗村行政服務中心前面的一塊水泥地鋪上瞭瓷磚，使得這裡成為瞭村裡的文化廣場，每到晚上都會吸引一批村民到這裡跳廣場舞。

招廣能介紹，除瞭註重村容提升外，改造工作也把安全問題放在首位。朗心公園位於一個池塘旁邊，池塘過去隻有一半有欄桿圍著，另一邊簡單地砌起一堵水泥墻。此次改造把原來的水泥墻拆瞭，以石欄桿代替，提高瞭安全系數。

招廣能表示，村級公園的改造不僅惠及本地村民，同時也為外來務工人員提供瞭休閑場所。他介紹，目前上朗村常住人口超過一萬人，其中村民2000多人，大部分住進瞭村民公寓，外來務工人員8000多人，大部分在上朗村周邊的廠企打工。通過村級公園的改造，大大豐富瞭這些外來務工人員的生活。

相關

張槎明年推進

“一村一街區”

建設

12月中旬，張槎街道召開“一村一街區”專題工作會議，計劃明年將在今年“一村一公園”建設的基礎上，打造“一村一街區”。由張槎街道辦事處黨工委書記胡安泉帶領近百名街道幹部、村官組團到深圳鳳凰古村進行取經。

胡安泉認為，城市競爭力的核心在於文化，因而城市軟實力的打造不容忽視。在這種執政理念下，張槎街道加強農村環境建設，今年已全面啟動“一村一公園”建設，而明年還將在此基礎上打造“一村一街區”，每個村居建設一條特色街區，促進農村城市化。

此次遠赴深圳考察“一村一街區”建設，正是希望利用走出去的方式為張槎帶回來一些新的、先進的發展建設經驗，更快更好地實現農村城市化發展。

“這次考察學習給瞭我們很多啟發，希望大傢把好經驗好做法帶回去。”胡安泉表示，張槎現有15個村居，48個古祠堂及許多古建築，此番深圳之行對於張槎明年推進“一村一街區”建設，在古建築保護、修繕以及開發方面都有借鑒意義。

胡安泉透露，目前張槎也正準備建設佛山首條手信街，選址於西華裡(大富村片區)。

撰文：孫景鋒

攝影：戴嘉信

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09105952963254698691625.shtml

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土地出讓金審計下半年全面鋪開

審計三部曲

審計土地出讓金：

土地出讓金審計已列入審計計劃，並已到東西部兩個城市進行試點，準備下半年全面鋪開。

審計地方債：

有人說中國的地方債是50萬億，這是他們預計、估計、研究、感覺，我們是一筆一筆審計出來的，245萬筆債務、70多萬個項目，絕對是嚴格審計出來的。

審計幹部離任：

審計署每年都會審計十幾個省部級領導幹部。今年審計的重點是對財政部的預算情況、發改委安排的投資情況、30多個中央部門和下屬單位、金融機構、國企領導的經營責任審計，還有三個省長和七八個部長的審計。

昨日上午，全國政協委員、審計署副審計長董大勝，在參加完全國政協經濟界別聯組會議後，被記者團團圍住。對於記者提出的問題，他來者不拒，用機智簡明的語言一一作答。董大勝表示，今年下半年土地出讓金審計將全面鋪開，地方債將納入常規性審計范圍，國傢審計署會要求地方關註社會撫養費審計。

對於幹部離任審計的覆蓋率過低的問題，董大勝認為，現在不是低是質量問題，國傢審計署每年都會審計十幾個省部級領導幹部，質量還不錯。讓他擔憂的是基層審計機關，比如縣級審計機關，組織部每年在換屆的時候交給他們任務，一個月內審計二三十急需現金個人，這些基層審計機關本身就十來個人，"除局長、司機、出納、會計，沒有幾個人會幹業務，結果三兩天就審計完瞭，能出高質量嗎？"

董大勝介紹，今年審計的重點是對財政部的預算情況、發改委安排的投資情況、30多個中央部門和下屬單位、金融機構、國企領導的經營責任審計，還有三個省長和七八個部長的審計。"包括中央電視臺的審計，"董大勝頑皮地笑著對電視臺記者說。

"我們有審計出大老虎嗎？"有記者問。董大勝風趣地回答，"我們審出來的都是小老虎。"

中國地方債是否在可控范圍是人們關註的焦點。董大勝說，2013年，審計署組織瞭5.4萬審計人員歷時兩個月，首次摸清瞭從中央到鄉鎮5級政府的政府性債務底數。截至2013年6月底，全國各級政府負有償還責任的債務為20.6萬億元，負有擔保責任的債務2.9萬億元，可能承擔一定救助責任的債務6.6萬億元。

這是第一次全國性審計地方債，國傢審計署要求今後要把地方債審計納入常規性審計，比如對省長、市長、縣長的審計就要包括地方債。不過全國如此大規模的審計不會每年都做，他說隨著政府綜合財政報告編制好瞭，就不用這麼費力地審計瞭。

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中國購房者赴新加坡置業持續升溫

根據新加坡市區重建局的統計情況，2014年上半年，新加坡置業的外國人中，來自中國置業者比例占到35%，超過馬來西亞，成為新加坡最大的外籍買傢。隨著中國海外置業的不斷成熟，為瞭吸引中國購房者來新加坡投資置業，包括遠東機構在內的新加坡房企加大服務環節投入。

??中國置業者成海外最大買傢

??據世界知名房產機構萊坊最新發佈的《2014年財富報告》顯示，隨著新加坡作為金融中心地位的加強，未來10年新加坡將超越東京，成為亞洲超高凈值富翁最多的城市。萊坊新加坡公司的咨詢與研究部主管表示，新加坡的商業環境、稅收制度、政治穩定性及其作為主要地區金融中心地位的加強已吸引瞭更多的富人來這座城市。

??在中國購房者海外置業的國傢中，新加坡一直是熱點區域。根據新加坡市區重建局的統計情況，2014年上半年，新加坡置業的外國人中，來自中國置業者比例占到35%，超過馬來西亞，成為新加坡最大的外籍買傢。

??從2009年以來，新加坡房地產市場一直呈現上升勢頭，這是中國買傢最看好新加坡房產的重要原因之一。與此同時，新加坡的房貸條件卻空前寬松，即便是外國人置業也可以貸到高達70%的貸款，而房貸利率低於2%。

??此外，成熟的房地產市場也成為中國購房者投資新加坡房地產市場的一個重要原因，數據顯示，新加坡擁有53萬永久居民及149萬外籍流動人口，人口增長速度超過住宅存量增長，租金回報率3%至5%，與國內相比，新加坡物業普遍贈送車位、衣櫥、空調、廚衛設施，與歐美等國傢相比，新加坡沒有遺產稅。

??新加坡開發商聚焦中國市場

??新加坡的開發商們也瞄準瞭龐大的中國市場，新加坡最大的開發商遠東機構、凱德等企業都在積極拓展中國業務。

??作為新加坡最大的住宅房地產發展商，自1960年成立以來，遠東機構先後涉足瞭750個開發項目，在新加坡開發興建瞭45500個私人住宅(占新加坡私人住宅總數的1/6)。

??目前遠東機構新加坡在售項目多達40餘個，比如，位於丹戎巴葛地鐵站附近Altez由62層、280個單元組成，Bijou(珠寶)項目距離新加坡南部海濱地區僅幾分鐘的路程，是遠東機構SOHO品牌最新推出的住宅項目。位於烏節路黃金地段的BoulevardVue是頂級豪宅，位於東海岸，Silversea豪宅的外觀具有波浪造型，位於20層的10套頂層閣樓現已呈現，單位面積從3552至4962平方英尺。融合瞭多種生活方式的一體化社區木蘭苑是新土地貸款屏東車城土地貸款加坡首個擁有不同住宅類型的房產項目。從公寓到連棟排屋，從一房式到四房式。

??“新加坡有很多著名的教育機構，再加上中國人對這一國傢價值觀和文化傳統的熟悉與認同。”遠東機構地產銷售業務的首席運營官蘇麗茜稱，註重購房者個人訴求，意在滿足住戶對生活空間的創作自由，通過調整空間以滿足他們對生活方式和品位的追求。

??一站式服務成未來比拼焦點

??值得註意的是，為瞭吸引中國購房者來新加坡投資置業，包括遠東機構在內的新加坡房企加大服務環節投入。

??“遠東機構作為提供一站式服務的品牌房企，擁有眾多可供出售和租賃的房地產產品，其涵蓋范圍從專為外籍人士而設的住宅項目、酒店和服務式住宅到零售物業、寫字樓、醫療和工業樓房等面面俱到。”遠東機構相關人士表示，遠東機構專業資深的中國客服團隊可為中國客戶提供接機送機，代為安排酒店住宿；安排個性化房產考察活動；提供專業投資置業建議；協助辦理銀行貸款等購房相關手續；提供留學及移民相關資訊。此外，遠東機構在北京、上海等中國城市設有辦事處，也為中國購房者提供便捷售後服務。

??此外，綠地集團海外銷售中心除瞭展示綠地海外產品之外，同時是海外房產服務中心，提供移民、留學、投資及房產售後管理等多項服務的一站式平臺。

??業內人士表示，海外置業涉及的服務非常多，包括前期項目參觀推薦、合同的簽訂，交房驗房；代管出租，房屋管理，租金收取，租客對接；代理出售等環節都需要成熟的售後服務體系，因此，對於海外項目而言，除瞭價格品質之外，一站式的服務也將是未來比拼的焦點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-建融新北五股建融11-06/07585935912903516669923.shtml

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