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Dec 30 Wed 2015 03:02
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大海陽一傢屬院常年招賊居民傳言盜賊會縮身術

"失竊？老多瞭，最近半個月就發生瞭八起。"18日中午，大海陽路71號傢屬院的居民李先生說。記者采訪獲悉，近十年來，該小區一直被"盜賊"困擾，單是最近半年，就發生瞭近20起入室盜竊案。盡管小區居民們報瞭案，但是盜賊一直未落網。居民傳言盜賊會"縮身術",剪斷一截護欄就能輕易鉆入居民傢中。民警說，該小區的入室盜竊案已經立案，具體偵破情況不便透露，他們近期將加強巡邏，維護小區治安。

趙女士：一覺醒來5000多元現金沒瞭影

18日早晨，雲林中小企業貸款二胎年息傢住大海陽路71號傢屬院的趙女士出門時，感覺挎包輕瞭許多。打開一看，放在包內的5000多元現金不翼而飛瞭。趙女士說，這是她17日下午剛從銀行取的，取完之後就放在包裡瞭。夫妻二人正納悶，頓時聯想到相鄰單元樓在上個月也曾失竊，盜賊也是剪斷防盜網溜進室內，失竊的現金和項鏈等首飾累計有一萬多元。

"盜賊就是半夜折彎護欄，從窗戶裡溜進來的。"趙女士指著窗戶上被折彎的一根鐵欄桿有些後怕地說，她和丈夫趕緊找派出所報瞭案。

王女士：正開門回傢，被沖出的盜賊推倒

"我因為有事中途回趟傢，誰知與盜賊迎面相撞！"15日，在文化路市場賣海鮮的王女士說，那天回傢準備開門，突然門自己打開瞭，一個身材1.60米左右，胖胖的年輕人斜著眼瞅瞭王女士一眼，緊接著一把將王女士推倒，倉皇逃去。

驚魂未定的王女士趕緊跑進屋裡，發現一個黑色皮包躺在桌子上，裡面放著一些現金、首飾，在皮包一旁是王女士的筆記本電腦，也已經打包好。"盜賊肯定是打包完準備離開，被我撞見瞭，所以做賊心虛跑瞭......"王女士回憶說。

李先生：車庫被撬開，千元山地車失蹤

同樣被盜的還有小區居民李先生，他曾花4000多元買瞭一輛山地車，平日將車鎖在車庫裡。14日，李先生打開車庫發現車庫把手壞瞭，推開車庫門，自行車也沒瞭蹤影。

"肯定是同一夥人幹的，我丟自行車之前已經有好幾個車庫被盜瞭。"說起偷車的賊，李先生恨得咬牙切齒，但言語裡也有幾分惶恐，"大傢都害怕，尤其是傢裡有小孩的......"

談賊色變"盜賊會縮身裝防護網沒用"

"沒辦法，我把傢裡的防護欄桿都換瞭新的。"小區居民劉先生說，自己有一次半夜起身上廁所，撞見過盜賊，"當時他穿著貸款人借款人二胎年息件羽絨服，手裡拿著搟面杖，那是從我傢廚房裡拿的，看到我之後，他沒有進客廳，扭頭走瞭，我也沒敢去追。"劉先生告訴記者，他傢在三樓，原本沒有裝防護網，但為瞭防賊，無奈換上瞭新的不銹鋼欄桿。

"這麼密的防護網，剪斷一根就能鉆進傢裡，盜賊肯定會縮身術。"小區居民於先生說，他常聽說很多小偷能縮身躲在旅行箱裡，像這樣鉆防護網盜竊絕非偶然，肯定是慣偷，有些本事。

"隻要能早抓到賊，我們寧願湊錢，總比擔驚受怕強啊！"一位小區居民說。"還是報警更起作用，小偷晚上作案，攝像頭拍不清楚。"另一位居民告訴記者，小區居民每次遇到失竊，就會找派出所報警，但民警開車趕到拍照、記錄，承諾回去調查，但是很長時間沒有回信。

采訪中，記者粗略統計瞭一下，發生在大海陽71號傢屬院的盜竊案大小數月累計接近20起，有的是現金被偷，有的是財物被盜，有的是行竊未遂。

警方回應已立案偵查承諾加大巡邏警力

針對大海陽路71號傢屬區的居民們所反映的頻繁被盜一事，記者18日聯系瞭負責該片區的南大街派出所。一位民警告訴記者，17日該所的確接到瞭居民報案，也到現場進行瞭勘察和筆錄，目前已經立案，正在通過多方偵查，爭取早日破案。另據曾擔任該傢屬區社區民警的任春鵬回憶，他負責期間，該小區就時常有盜竊案件發生，至於是不是同一夥盜賊所為，他並不清楚。對於入室盜竊和車庫被盜等現象，派出所多以加大巡邏警力來震懾盜賊。"也曾征求居民們的意見，希望將該傢屬院改造成封閉小區，但是有少數居民不贊成出錢，所以不瞭瞭之。"任警官說，由於大海陽路71號傢屬院是好幾個單位傢屬院的聚集區，還有一些租房的散戶，因此才頻繁成為盜賊的作案的對象。記者劉向南

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/09562458595.shtml

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奧克斯締壹城現金紅包火爆星城 10元搶房火熱進行中

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新浪樂居訊10月3日，奧克斯締壹城刮紅包在萬千網友的依依不舍中結束，奧克斯年度熱購令自9月16日閃耀開啟以來，大動作第一波30萬現金紅包免費送的活動啟動後迅速火爆星城。國慶長假期間，奧克斯締壹城為感謝各位網友對活動的支持，還特將現金紅包活動延續3天。

在整個刮現金紅包活動的18天時間裡，有近百萬網友參與刮紅包活動，微信朋友圈也被"紅包"霸屏。

目前，刮紅包活動雖已結束，但10元雲購、天天得、周周中Iphone6的活動還在火熱進行中，後續更多意想不到的驚喜等著你。

網友曬刮中的紅包

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曾經你不相信"天上掉餡餅"的好事會落到你的身上，但當看到微信朋友圈滿滿的都是曬"紅包"打開鏈接刮到現金的那一刻，你再也不懷疑你的運氣。

刮紅包活動開啟後，"奧克斯締壹城30萬現金紅包"的信息在微信朋友圈瘋傳，不少網友在中獎得意之餘還奔走相告將中獎喜事分享給好友，高調曬出中獎信息，比比誰中的多。

獎金之多、中獎率之高前所未有，活動開啟之後便火爆星城，2萬元現金在30分鐘內便一搶而空。

奧克斯締壹城現金紅包從9月16日一直持續到10月3日，活動獎品包括30萬現金紅包和300萬購房補貼鉅惠，在活動持續的18天裡，每天都有很多份1元、2元、5元、10元、50元、100元不等現金紅包，以及20張1萬元奧克斯締壹城購房補貼券。

財富壹觸即發10元搶房火熱進行中

如果你還在為錯過龍湖的房子而懊悔你就錯瞭，據瞭解，奧克斯締壹城與新浪樂居強強聯手推出奧克斯年度熱購令--10元換市府中央奧克斯締壹城48平方米公寓活動正火熱進行中。

除瞭10元購房之外，此次還加入瞭很多的新元素，"天天得"、"周周中"、"月月發"、"雲購樂瑪簽到返現"等多重精彩環節，隻要敢玩，就可以一分錢不花獲得意想不到的大獎。

據瞭解，市府中央，60萬方繁華之城--奧克斯締壹城約9月27日新品發佈會全城首開，項目即將開盤，敬請關註！芒果博納影院、品牌健身俱樂部，率先搶駐！奧克斯締壹城約120-185平方米墅質洋房首開在即，內部認購客戶火爆招募中，僅限88席。認籌1萬抵5萬，開盤更有鉅惠相贈。

想要瞭解更多活動信息，請持續關註奧克斯締壹城官方微信leju_csaksdyc以及長沙新浪樂居網站新聞報道。

》》詳情請掃二維碼：

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/23594495482.shtml

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Dec 28 Mon 2015 15:45
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二季度土地市場高溢價地塊大增

新華網北京7月16日電(記者王立彬)全國城市地價動態監測結果顯示，今年二季度全國上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，比去年同期的50宗更是大幅增加。異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關註。

分析認為，盡管二季度後期出現資金流動結構性緊張，但在房地產開發企業市場購地和房地產開發投資方面並未出現回落的態勢，隨著三季度土地供應逐漸放大，以及部分城市優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在，土地市場上升態勢不會發生根本性變化。

國土資源部16日公佈的這一監測汽車2胎增貸報告顯示，2013年第二季度，土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。截至6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲。溢價率方面，二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升瞭22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降瞭20個百分點。

2013年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運行。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區三大重點區域綜合地價水平保持上升態勢。

報告認為，二季度土地市場處於平穩上升階段，房企為滿足發展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續上漲，市場看好後期樓市，引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊，導致高價地再次出現，部分城市優質地塊的成交價格甚至超越個人信貸銀行推薦歷史高值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/19002299613.shtml

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報告顯示九成城市房價收入比高於合理值

上海易居房地產研究院發佈《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示，2001年以來，35個大中城市多數房價收入比呈現上行態勢，且在2010年至2011年達到峰值，隨後有所回歸，但目前仍偏離合理區間。

在35個大中城市房價收入比排行榜的基礎上，報告重點分析全國及15個典型城市房價收入比歷年變化趨勢，分析其房價收入比合理值及偏離程度，最後對35個大中城市房價收入比偏離度進行排名。

報告指出：2013年，35個大中城市房價收入比偏離度有以下三個特點：首先，整體呈現東中西部遞減態勢，一線及部分東部沿海城市偏離度較大；其次，4個一線城市偏離度差異較大，深圳、北京位列35個大中城市第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位；最後，35個城市中有31個城市，即近九成目前房價收入比高於合理值，僅貴陽、昆明、沈陽和西安等於或低於合理值。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07532784510.shtml房子2胎利息

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20房企海外融資超500億

在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，新年伊始，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。

1月海外融資增兩成

據相關數據顯示，去年38傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年一季度，僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

業內人士稱，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

幾天前，綠城中國公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日，包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。

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專傢指出，急於赴海外融資的房企大都在銀行二胎台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢前一階段土地市場上有搶眼表現。

北京中原地產統計數據顯示，2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元，較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米，成交金額為467.25億元，較2012年的114.83億元增長306.9%，創下歷史最高水平。

雖然房企的銷售業績紛紛創出新高，但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況，這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼，但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下，房企正在致力於打通多元化融資渠道，合理調整不同融資渠道之間的配比。

房企把握融資窗口期

此外，富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，比2012年上漲120%。

對於今年初房企的大規模融資潮，北京中原地產首席分析師張大偉表示，一方面由於國內資金面趨緊，海外融資成本仍然相對較低；另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE)，房企的海外融資難度將大幅上升，許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

業內人士預計，對房地產行業來說，美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升，而且對於國內房地產市場來說，很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。

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Dec 28 Mon 2015 15:41
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天津自創區首發路線圖打造四大高端產業鏈

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??記者昨日從天津高新區獲悉，為更好推進天津國傢自主創新示范區建設，天津高新區正在著力打造四大高端產業鏈和五大產業創新平臺，成為高新區建設“自創區”的“路線圖”。

??四大高端產業鏈民間二胎年息任何問題免費諮詢

??一是依托曙光計算機與世界著名IT公司合作項目、飛騰CPU、麒麟操作系統項目和南大通用等骨幹企業，打造千億級的現代信息技術產業鏈。

??二是以數字液壓、加拿大ESI機器人項目和百利集團為龍頭，整合上下遊企業，打造千億級的智能裝備制造產業鏈。

??三是以金釩光熱與渤化集團全面戰略合作為依托，整合太陽鹽、中國節能聯盟，加上光伏、風電的帶動和國傢電網系統的合作，打造千億級的新能源產業鏈。

??四是以華泰汽車和力神電池、波士頓動力電池、輪轂電機、匯安匯電池隔膜等項目為依托，建立新能源汽車產業創新中心，打造千億級的新能源汽車元產業鏈。同時，加快文化創意、大健康產業發展，三年內達到800至1000億的產業規模。

??五大產業創新平臺

??科技金融平臺以科技金融大廈等為依托，利用第三方力量，強化信用體系建設，發起並合作設立新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、文創、海洋5大產業基金和企業互助基金。

??產業信息交流與對接平臺借重外部資源特別是首都資源，推動建立支撐產業創新的第三方資源虛擬平臺和物理交流空間，提供包括信息交流、技術交易等各方面的服務，推進開放和協同創新。

??創新創業輔導平臺充分整合各類社會組織、行業組織，建成中國中小企業問題研究所和中國大學生創業訓練營，構建中小企業運行風險預警機制，實現創新資源和平臺的共建共享，建立國內最強大的對中小企業的輔導培訓系統。

??國際產業創新交流平臺建成德國中小企業創新中心、中美產業技術交流中心、中日技術轉移中心等平臺，鏈接國際資源和人才團隊，把嵌入式協同創新、集成創新和自主創新成果轉化結合起來，形成中國功能區的升級版示范。

??產業轉型平臺積極推動渤海化工與金釩光熱、百利集團與數字液壓等擁有“殺手鐧”產品和技術的“大巨人”和“新巨人”企業進行戰略合作，推動對天津傳統工業的再升級改造，為全國做出示范。建設具有強大生命力和競爭力的創新型產業集群，力爭形成2到3個具有國際競爭力的主導產業，湧現出3至5個具有全球影響力的新業態，培育5傢左右具有世界影響力的高新技術企業，為“中國制造”轉型升級作出貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08525976876291935483134.shtml

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Dec 28 Mon 2015 15:40
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4月19日青島新房成交172套二手房成交23套

新房成交情況

二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計，4月19日青島一手房源簽約172套，成交面積為16273㎡。其中，住宅成交量為151套，成交面積14842.17㎡；非住宅成交量為21套，成交面積為1431㎡。

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??19日青島市住宅共成交151套，其中普通住宅成交146套，成交總面積為13898.08㎡。從各個區市新房的成交情況來看，城陽區成交37套居首，成交面積為3001.57㎡；隨後是李滄區區33套、3043.48㎡；市北區以28套排在今屏東內埔建地貸款日第三位，成交面積為2688.38。

??19日全市二手房成交23套，成交面積為1701.02㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07455995703615963327575.shtml

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Dec 27 Sun 2015 04:34
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中房協內地上市房企負債壓力三年最高

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新浪財經訊 5月29日下午消息中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今日在港發佈本年度上市房企測評報告，指房地產板塊整體低迷，償債壓力升至三年來最高，盈利比率則持續下滑。與會房企高層大多認為上市房企整體財政仍穩健，但未來會更謹慎投資以防范風險，不過也有房企高層預測，未來數年房地產業大"洗牌"或令1/3企業退出市場。

中國房地產研究會等建地貸款台北松山建地貸款測評結果顯示，2013年上市房地產企業普遍加大瞭杠桿力度，令償債壓力上升，從長期負債比例來看，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為65.81%和79.67%，比2013年上升瞭0.95和16.96個百分點，均為三年來最高點。房地產上市公司的流動比率均值比2013年則下降瞭34.58個百分點至190.15%。

參與活動的多數房企均表示目前行業財政情況仍穩健，並指出中央對房地產業措施可能出現"雙向"波動，逐步理性化。上海實業城市開發(00563-HK)主席倪建達表示，希望未來房地產調控措施能夠讓房價不再答復波動，希望中央對於房地產的調控更為靈活，例如靈活調動限購、限降令等。

旭輝(00884-HK)總裁林峰則透露，目前已經完成今年銷售目標逾1/3，認為中央的調控已經出現常規化。在資金方面，集團在境內外都有不同融資渠道，非常順暢，上月才獲得大型銀行逾60億元人民幣授信額。不過他指出，目前的情況集團並不想過多融資，需要"遵守紀律"以防范風險。

對於不少房企包括旭輝旗下樓盤降價銷售，他則解釋這是"局部策略"，降價的主要是地段較差，景觀不佳的住宅，他形容"就像一筐蘋果也有好有壞"。

部分開發商對房地產業的動蕩前景較為警惕，寶龍地產總裁許芳華表示，集團部分項目價格有所下調，不過降幅隻有5-10%，但他相信未來內地房地產"洗牌"至少持續三年。朗詩地產(00106-HK)董事長田明也認同"洗牌"說法，他表示盡管主要的上市房地產企業財務狀況不錯，但未來數年可能有三分之一房企退出市場。

他強調，一些負債較高，產品又沒有特點的企業相對比較危險，未來留下的企業一定要有自己的競爭特色。但他相信，雖然未來兩三年內地樓市持續調整，但不會"崩盤"，交易規模不會明顯下降，價格也不會出現斷崖式下跌，因為政府對經濟仍有一定扶持，而且樓市的真實需求量依然很大。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08222755413.shtml

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Dec 27 Sun 2015 04:33
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任志強曾稱政府是最大開發商老百姓總是吃肉罵娘

博弈與合作：市場與政府的地產爭奪戰

本報記者荊寶潔北京報道

大約三年前，華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時，曾對政府、開發商、銀行的角色做瞭入木三分的描繪。

他說，政府才是最大的開發商，以土地和稅源開發為主。地產商從來都是隨從，博弈者。而地方政府和地產商是同盟者。政府抬高瞭民眾預期，而老百姓是房價上漲的受益者，但卻總"吃肉罵娘"。專傢學者是捧臭腳的，沒有任何公眾態度。而媒體肆意歪曲信息，誤導大眾。銀行雖然按照公司法註冊，名義上是公司但實際上是政府手中的工具，而不是盈利主體，是政府調節社會公平的工具。

任志強的話雖有玩笑成分，三年時間過去瞭，一切似乎都沒有變。盡管十八屆三中全會指明瞭改革的方向，強調市場的作用，但房地產市場仍籠罩在嚴厲的"行政調控"氛圍內，計劃經濟管理方式仍留有濃重色彩。唯一的變化可能是同盟者的關系更加緊密瞭，合作無處不在。

新型合作關系

行政調控帶來的後果恐怕是房價連年上漲。

邏輯一直沒被打破。任志強觀察到，當開發商有大量庫存時，因政策調控不得不適度降價以回收現金，但不會在沒有市場預期時進一步擴大生產，於是當解決瞭現金流的時候，市場中的庫存也開始下降瞭，就將剩餘的產品用高價出售，以彌補前期降價的損失，於是價格又開始回升瞭。

回看歷史，2008年至2009年的降價潮，既有金融危機的成分又有限購政策的原因。為什麼調控越來越嚴厲，但卻再也未出現大的降價潮？

綠城集團董事長宋衛平曾不止一次批判政府的"失信"，拿地之初並沒有告訴他，會有限購政策出臺。綠城成瞭那一輪哪家銀行貸款利率低調控中最受傷的企業。後來，如何應對調控帶來的不確定性成為所有房地產企業的必修課，企業開始具備免疫力。想用措手不及的行政命令讓市場降價，幾乎不可能。

即使是限定瞭房價漲幅目標，許多城市也未完成。當年中央出臺限購等重大調控措施，北京市房協立馬召開通氣會，對政策進行解讀，並對開發商進行"安撫"。不止一位開發商感慨，比房價上漲更猛烈的是地價。開發商心知肚明，地方政府並不希望房價大降。穩中有升的房價既照顧瞭各方利益，又能完成中央既定的任務。

而城市運營商的隆重登場，意味著地方政府和開發商之間的合作關系更加緊密。這並非新生事物，但在新的時代裡要求新型關系出現。

2000年前後，在中國非常流行大盤模式。所謂"大盤模式"，就是投資人以十分低廉的價格從政府手中大規模購入土地，這些土地都是沒有配套設施的"生地"，開發商需要從規劃做起，建道路、建管網、建學校、建商場，隨著土地逐步成熟，配套設施也漸趨完善，房子價格不斷攀升，豐厚利潤也就隨之而來。因此，在當時的市場環境下地產商似乎最歡迎"無為"的政府。

但開發商受到資金實力、利益邊界、收益模式等條件的影響，決定瞭其不可能把城市很好的運營下去。大盤開發過程中，經常出現這樣的現象：大盤開發完成後，周邊環境依然沒有得到改善，大盤裡的公共服務設施投入乏力，公共資源產權邊界混亂，甚至仍有大片的土地屯在開發商手中常年得不到開發。而政府當初以低廉價格出讓的土地，事後再想彌補各種社會公共服務功能的不足，卻發現自己手裡已經沒有瞭可用的資源。

隨著土地"招拍掛"政策的出臺，大盤時代宣告結束，但新的城市運營商時代隨之而來臨。伴隨於此的是，中國加速的城鎮化進程和大規模的城市建設。

但問題也隨之而來，以新城建設為例，許多城市出現瞭相似的問題。第一，城市產業缺乏或產業亟待升級調整，造成城市產業荒漠化、空心化嚴重，導致就業機會嚴重不足；第二，進城農民對城市就業、住房、教育、醫療、社會保障等公共服務產品需求大量增加，城市公共產品相對短缺；第三，城市社會管理能力卻遠遠滯後，造城區人口過於密集、交通擁堵、環境污染、水資源緊缺、房價飆升、空氣質量下降等各種"城市病"。

地方政府發現，單靠政府解決這些問題是無力的，必須借助市場力量。新的合作關系也隨之而來。比如，找更有資金實力的央企合作，還有一些有資源的企業。企業不僅幫助政府進行城市公共產品的建設，也同時植入產業。

這樣的選擇亦是雙方向的。企業也在選擇能夠提供更優質資源、更好服務的創新型政府。

在一次"長陽模式"研討會上，北京萬科總經理毛大慶曾表示，當初之所以選中長陽來投資，"首先是看中瞭這裡的交通，其次是良好而成熟的市政資源，第三就是政府的執政能力。不論是跟規劃部門的接觸，還是跟政府其他部門的接觸，效率都非常高。他認為，長陽鎮在這些方面的突出優勢能極大地減少開發商的隱性風險。"

如果說和過去有不同，則體現在地方政府和企業的利益捆綁得更深，無論是政府的執政水平，還是企業的開發水平都更高。與此同時，博弈的局面變得更復雜。博弈不僅體現在開發商和地方政府的談判中間，也體現在共同抵禦中央政策風險上，甚至是城市群和城市群之間的競爭。

困惑與擔心

困惑並不因為合作關系的加深而消弭，新的問題隨之而來。這幾乎是地方政府和企業都無法解決的體制性問題。

比如，醫院的建設。受制度所限，社會資本並不能順利進入公立醫院。而萬科在長陽花費巨大精力引入的北醫三院，卻因為醫院的屬地化管理，不具備行醫資格。在實現公共資源均等化方面，企業常常感到無力。現有的體制甚至對於公共資源的流動帶來巨大的障礙。當企業嘗試將優質的教育資源帶到新城或者新區時，也進行得不是很順利。

方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗在接受21世紀經濟報道記者采訪時建議，政府應積極鼓勵市場力量參與到文化產業發展的事業中來，讓企業承擔一部分職責，但應在制度、資金等方面給予一定的支持。

二胎代墊款任何問題免費諮詢如果說政府和企業的深度合作，帶來瞭城市發展的效率，值得警醒的是，效率背後的問題。

以開發旅遊地產為例，萬達長白山度假區是在短時間裡打造出來的旅遊區，亦是地方政府和企業深度合作的典范。阿特金斯亞太區旅遊咨詢和度假區總體規劃董事Bruce C. MacDougall曾在負責萬達長白山項目的設計公司裡工作十年。

拋開萬達長白山項目，他認為，旅遊地產建設速度過快會帶來風險。他告訴21世紀經濟報道記者，"我的傢鄉加拿大惠斯勒 Whistler就有一個滑雪區，那裡花瞭20年才建成，中國旅遊地產確實發展速度太快瞭。"

Bruce C. MacDougall有超過30年的規劃經驗。他指出，如果中國的旅遊地產的發展速度慢下來，通過降速就能夠給予開發項目充分的時間，讓市場有充分的時間去做研究，同時市場也能夠有充分的時間把旅遊地產產品進行消化和吸收。而從西方國傢的經驗來看，西方城市發展得比較早，所以就更早地犯瞭很多錯誤，成功經驗多是來所犯的錯誤。

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土建融高雄永安土建融2.4萬億地方債償還風險加劇債主堵住基層官員討債

樓市乏力今年2.4萬億地方債償還風險加劇

陳益刊

在經濟下行壓力下，2014年上半年多數地方政府財政收入增幅放緩，而剛性支出不減，這使今年地方政府2.4萬億元地方債的償債壓力陡增，風險凸現。

《第一財經日報》瞭解到，一些地方債務問題突出，出現瞭債主把某地基層官員堵在會議室討債的情形。

審計署近期公佈的數據顯示，從去年6月底至今年3月底，共有9個省份超8億元的債務逾期未還。

財政部部長樓繼偉此前接受媒體采訪土融建融台南新市土融建融時表示，目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。

償債壓力陡增

截至2013年6月底，地方政府負有償還責任的債務約11萬億元，而今年需要償還的債務占債務總餘額的21.89%，這意味著今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。財政部副部長王保安此前稱，今年是償債壓力最重的一年。

經濟下行壓力下，多地財政收入吃緊，這加重地方償債壓力。

根據各地披露的經濟半年報，至少22省份經濟增速落後於年初目標，11個省份財政收入增幅隻有個位數。

這也使得地方政府更加依賴賣地償債。

早在2012年底，就有11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還約3.5萬億元地方債。

今年上半年，地方政府通過賣地收入達到21129億元，同比增長26.3%。不過，由於樓市低迷，土地市場不景氣，6月份地方賣地收入同比增幅跌至7.3%。

南方某市一名官員稱，由於當地土地市場不景氣，多次出現土地流拍現象，為瞭把地賣出去，當地隻好采取劃小地塊出讓的辦法。"價格低也要忍痛賣，一旦資金鏈斷瞭，進入金融機構的'黑名單'就更糟糕瞭"。

上海財經大學公共政策與治理研究院副教授鄭春榮對《第一財經日報》表示，今年經濟下行會導致一些地方融資平臺的收益能力下降，主要體現在以土地為資產的融資平臺公司，這類公司一般通過做大資產(即收儲土地)來增加負債，但是今年樓市低迷，土地估值下降、資產縮水，而負債卻沒變。但這多出現在縣級融資平臺，而更上一級(省級、地市級)的地方融資平臺騰挪空間更大。

盡管地方政府加速賣地，但開發商往往無力接單。這也讓地方來自土地的財政收入萎縮。一名省級開發區官員稱，由於地價下跌，當地今年財政收入至少要下降25%。

除瞭賣地償債外，地方政府還采取借新債還舊債的方法。根據審計署最新數據，2013年6月底至今年3月底，9個省本級政府為償還到期債務舉借新債達579.31億元。

償債疏堵結合

《深化財稅體制改革總體方案》即將出臺。

"目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。改革總的要求是，疏堵結合，開明渠、堵暗道，加快建立規范合理的地方政府債務管理及風險預警機制。" 樓繼偉在對媒體詳解該方案時如是稱。

在"堵暗道"方面，地方融資平臺和通過信托等渠道舉債已被看緊。

近些年，融資平臺公司成為地方政府舉債主體，截至2013年底，地方政府通過融資平臺公司舉債超4萬億元(40756億元)。對此，金融監管部門加強瞭對地方政府及融資平臺公司的信貸管理，貸款規模得到有效控制。地方政府通過信托等影子銀行融資的渠道也被收緊，去年，上海銀監局轄區內政信合作產品增速明顯放緩，在各種信托產品中比重已有下滑。

在"開明渠"方面，地方政府債券自發自還試點工作順利開展。

2014年5月，為建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制，包括上海、廣東、浙江等10個地區試點地方債自發自還，目前廣東、山東、江蘇三地已經完成政府債券發行工作，江西政府債已經公開招標，另外六地在積極準備中。

樓繼偉稱，下一步規范地方債管理方向是在做好兩項基礎性工作上，繼續擴大地方政府債券自發自還試點。

兩項基礎性工作中，一項是推行權責發生制的政府綜合財務報告制度，即政府的"資產負債表"，向社會公開政府傢底；二是建立健全考核問責機制，探索建立地方政府信用評級制度。

鄭春榮對本報記者表示，"開明渠"、"堵暗道"的地方債管理思路很正確，樓部長會加速推行相應的改革措施，但巨額存量的地方債務如何化解仍是很重要的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07512847577.shtml

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