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內容來自sina新聞

中小房企倒閉潮來襲 龍頭公司將成重組並購主體

  3月以來爆出的中小房企倒閉、老板跑路的事件，顯示資金實力較弱的中小房企市場風險加大。

  今年以來爆發多起中小房企倒閉、老板跑路的事件。而隨著市場調整進入深水期，融資渠道有限的中小房企市場風險加大，或成為大房企並購的對象。業內人士認為，今年並購重組的企業會越來越多，行業將迎來大變局、大整合。

  中小房企市場風險加大

  今年以來，上市公司被收購、百強房企資金鏈斷裂、中小房企"跑路"等事件層出不窮。

  6月6日，信達地產全資子公司沈陽信達理想置業有限公司擬通過以1.7億元承債式收購沈陽德利置業100%股權，收購完成後將增加12051.03平方米土地儲備，並擁有項目全部權益。

  房地產股權轉讓在弱市下越發頻繁。據北交所信息，上周企業國有產權項目成交金額13.55億元，環比增長54.15%，房地產業、通用設備制造業、化學原料和化學制品制造業居成交金額前三位。

  從今年1月起，北交所房地產項目達到80個，其中35個為股權轉讓項目。記者看到，北京市石景山區國有資產經營公司下屬北京實興騰飛置業發展公司日前掛牌轉讓其持有的北京鎏金置業有限責任公司100%股權，掛牌價為1億元。

  另一方面，從今年3月以來爆出的小企業因資金鏈緊張倒閉、老板跑路的事件，則顯示資金實力較弱的中小房企市場風險加大。

  易居研究員嚴躍進表示，項目集中在三四線城市的中小房企，由於融資渠道窄、融資成本高，資金問題日益凸顯，最後成為被兼並對象，或者等不瞭市場回暖而垮掉，這樣的例子陸續還將出現。

  龍頭公司將成重組並購主體

  市場下行期，資金鏈趨緊或致並購加速，給房企帶來更大兼並重組機會。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在微博透露，"有兩傢地產主業央企今年下半年開始戰略並購，委托我們找有意向的中小房企。想背靠大樹的可以聯系我們。"

  近日，海通證券發佈報告稱，資金實力雄厚且金融手段強的龍頭公司，具備資源整合能力。A股和H股上市公司中現金及等價物超過100億元，同時具有海外融資渠道和股權激勵的房企將成為整合主體。如萬科、富力、招商、金地、恒大、碧桂園、龍湖等。

  不僅如此，大房企之間的重組並購也正在發生。

  今年5月，融創公佈收購綠城不超過30%股權，交易完成後，融創將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業上的"大事件"。對此，宋延慶表示，面對市場分化的不斷加深，今後並購重組的企業會越來越多，2014年-2016年是大變局、大整合的三年。跨界發展，合縱連橫，並購重組，將成新常態。 新京報記者 袁曉瀾

  今年以來房地產行業部分並購、資金問題事件

  3月 浙江奉化興潤置業總負債35億元，資不抵債被起訴

  4月 南京福地欠建地貸款苗栗苗栗建地貸款下數億元貸款 被曝老板已跑路

  4月 盈嘉地產旗下項目爛尾、延期交付，被債權人起訴

  5月 媒體爆出中國百強房企產業光耀地產面臨倒閉

  5月 青島君利豪董事長王莉跑路，欠下12億，項目停工

  6月 融創收購綠城不超過30%股權

  6月 朗詩綠色地產收購萬業置業34%股權

  6月 寧波金翔收購萬業置業33%股權

  6月 信達地產22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權，獲得113萬平方米土地儲備，當鋪房屋二胎利息以1.7億元收購沈陽德利置業100%股權，獲1.21萬平方米土地儲備

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07592774228.shtml

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二胎怎麼貸款比較會過件 五改二新政落地一周 部分賣傢臨時要求漲價

??樓市新政之一的營業稅“五改二”落地一周，二手房市場對新政的反應逐步顯現。連日來，記者走訪中環地產、偉業我愛我傢、新門戶等長沙房產中介發現，新政出臺後的這一周特別是清明小長假幾天，不少購房者加快成交進度，一些業主則有瞭漲價的打算。

??新政實施一周成交量小幅上揚

??8日上午，記者首先走訪瞭位於雨花亭陽光錦城1樓東面的新門戶地產，“數據還沒有完全統計出來，但是本周較上月第一周的成交量保守估計將提升至少10%。”門店經理劉朋程說，“現在市場活躍瞭，每天來咨詢和看房的人數明顯上升，市場回暖態勢十分明顯。”

??隨後，記者來到瞭位於長沙市二十一中附近的中環地產，置業顧問羅超說：“新政實施前的一周，我們長沙所有門店加起來一共售出二手房10套，而新政後的7天時間內，我們已經成交30多套，市場長久的觀望氣氛正在逐步驅散。”

??除大型的二手房地產中介公司外，長沙二手房市場上還有大量規模較小的私人房產中介公司，那麼在本次變化中，他們的感受如何？記者在桔園小區裡找到一傢開

辦十年，名為“房通房產”的小型房產中介公司。“新政下來後，來咨詢買房的人多瞭，但賣房者卻更加持觀望態度。”該中介公司謝經理說，本輪新政激活瞭買房

者的激情，市場活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價的願望變得強烈。“房主突然說要漲2萬元，但考慮到這房子看中已久，而且加的價還是比營業稅要低，還是

決定買瞭。”前來辦理購房手續的張先那家銀行信貸利率最低二胎年息生的話，也證實瞭謝經理的觀點。

??簽訂合同後賣傢不可隨意抬價

??根據0731網的數據，上一周長沙內六區二手房共成交469套，合計4.87萬平方米，套數環比上漲14.67%。可以看到，新政實施後長沙二手房銷售量出現明顯提升，市場活躍度提高，但目前買房者與賣房者的觀望心態比較重。

??一位二手房中介門店負責人認為，對於賣傢來說，目前肯定是出手最佳時機。對於買傢來說，後市很難預料，如果是剛需，找到合適房源，目前也是個入市的好時機。

??而隨著新政的落地，一步步實施，相應的糾紛也慢慢產生。一個較為典型的問題：滿2年，未滿5年，已簽訂購房合同的情況下，賣方如果在新政出臺後想要更改房屋出售金額，從法律角度上來看，是否在理？

??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示，如果雙方已經簽訂合同，則賣方沒有依據要求更改成交金額，如果堅持改價，則要負相應的違約責任，按照合同給予買方相應賠償；如果雙方尚未簽訂合同，建議協商處理。

??相關鏈接

??相關法律糾紛如何避免

??1.簽訂合同時，雙方要註意稅費金額的變動和稅費的承擔，約定清楚；

??2.如果已簽訂合同而房屋正好處於“變更期”的，建議賣方按照合同執行，不要對稅費的減少產生不平衡心理；

??3.賣方要求改價的情況下，建議雙方以協商為主，尤其買方應註意，後期房屋過戶、交房等問題都需要賣方的配合，處理得當可避免後期不必要的麻煩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086459816143782.shtml

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內容來自sin理財型貸款a新聞

北京自住房定價將 隨行就市 堅持 七折原則

  北京商報訊(記者 阿茹汗)隨著自住型商品房批量入市，其定價及供應備受關註。究竟房價漲跌對於自住房是否有影響？昨日，北京市住建委主任楊斌在做客北京城市管理廣播"市民對話一把手"時明確表示，北京市將長期堅持自住房定價比周邊地區同檔次商品房低30%左右的原則，但是價格並不會長期封頂，未來售價也將隨行就市。

  自住型商品房是北京市為進一步完善本地住房供應結構、支持居民自住型、改善型住房需求，穩定市場預期，促進長效機制建設而推出的中低價位自住型、改善型商品住房。按照政策，自住型商品房限定房價比周邊商品房低30%左右，單套總價在200萬元以內。也正是因為價格優勢，自住房自推出以來已分流瞭部分購房需求。

  "自住房未來會不會漲價？"對於購房人的疑問，楊斌昨日表示，價位是隨著市場波動的，但自住房價格不會長期封頂，未來售價也會隨著市場房價的波動隨行就市。"比周邊同檔次商品房低30%左右是自住型商品房供應的特點，當然有的可能會大一點，有的項目可能會低於30%，但整體測算一定是30%南投竹山土地貸款，而且從目前情況看我們也會長期堅持這個定價標準。"

  據北京商報記者統計，自去年10月以來，北京市已陸續推出43宗自住型商品房地塊，已有6個項目啟動申購程序。在已出讓土地項目中，位於朝陽區來廣營地塊的恒大自住型商品房項目限價2.8萬元/平方米，為目前最高；當代置業采育滿庭春MOMA項目的限價最低，為9500元/平方米。

  在供應量方面，楊斌也表示："自住房是住房體系解決夾心層的重要手段，中端有支持的這個思路還會加大力度堅持下去。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07452698259.shtml

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吐槽霧霾沉沉中的長沙城鎮化

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊（編輯 羅奔）不可否認，城鎮化是一個偉大的事業，也許在遙遠或鄰近的未來，他能給這片迷茫的大陸帶來種種意想不到的生機；也許有一天，他能跟改革開放平起平坐，但是利潤與成本總是平等的，那麼，在這個國度，誰將能享受利潤，誰又將承擔成本？

  這世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，當下，我們能夠用自己的眼睛看到的是，霧霾中籠罩著的城鎮化。我們不是偉人，沒有透過現象看本質的野獸般的眼睛，我們看到的是層層霧霾中的PM2.5，看到的是西邊地震東邊煙火的人與城之間的落差，看到是一個個不斷出現的"鬼城"，這些，僅僅是城鎮化的眾多成本之一。

霧霾中的長沙

  霧霾是一種城市病

  霧本身是無害的，但人為造成的霧霾卻是有害的，就跟這個世界上許多東西一樣，本身無毒無害，被人為的插上一腳就成瞭致命的毒藥，比如牛奶。建融宜蘭五結建融

  有趣的是，霧霾災害的烈度與城鎮化的推進相關緊密，從2013年1月10日開始，京津、河北、河南、江蘇等地都籠罩在霧霾中，能見度低，污染程度高。中央氣象臺1月13日繼續發佈大霧黃色預警，預計13日上述地區還將有能見度不足1000米的霧，部分地區能見度不足200米。

  而且在中國東部區域，這些年已經屢遭霧霾天氣的襲擾。

  越來越多的人被迫適應所謂城鎮節奏，有事沒事開車上路添堵，大量尾氣排放造成污染；有人沒人路燈通明公共建築集中采暖，大量電煤消耗造成污染。

  在霧霾天氣中，PM2.5是"罪魁"，中國工程院院士、廣州呼吸疾病研究所所長鐘南山曾在某論壇上指出，近30年來，我國公眾吸煙率不斷下降信貸利率最低那一間二胎年息，但肺癌患病率卻上升瞭4倍多。這可能與霧霾天中的PM2.5增加有一定的關系。

  如果扯去所有因果，僅僅從霧霾這一事物來看，人類近些年所作所為，毫無疑問是大規模的慢性自殺行為，更有意思的，有人跳出來罵句"蠢貨"，然後被當成蠢貨瞭。

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本文導航

• 吐槽：霧霾沉沉中的長沙城鎮化

• 煙火與地震 人與城

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/16313271054.shtml

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京自有土地上市公司迎價值重估

  保障房建設是北京市2014年的工作重點，政府正在不斷改善中低收入群眾傢庭住房條件，提高群眾居住的安全感和舒適度，配套政策的推進也在提速。近日，《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》開始征求民意，保障房不再上市交易、保障房申請不看收入、自有地可建保障房等細節成為新政看點。分析人士指出，當前地產板塊估值已位於歷史底部，地方政策支撐和流動性環境好轉都將為其提供向上博弈空間。特別是，北京市此次住房新政鼓勵社會單位利用自用國有土地建設保障性住房，將令上市公司土地資產迎來重估契機，尤其是在京自有土地相對較多的上市公司將更為受益。

  北京新政帶來土地價值重估

  北京市人民政府法制辦公室官網最新公佈《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，公開征詢意見。配售型保障房隻能自住、保障房申請不看收入、財政資金投入力度加大、鼓勵社會單位利用自用土地建設保障房等，成為新政亮點。

  草案將城鎮基本住房保障的方式分為三種：配租型保障性住房、配售型保障性住房和發放租賃補貼，規定市、區縣人民政府應當根據城鎮基本住房保障規劃和年度計劃，編制年度保障性住房用地供應計劃，並落實到具體地塊，相關情況應向社會公佈。其中，配售型保障性住房隻能用於傢庭自住，不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或改變房屋居住用途。這意味著保障房未來可能實現封閉運行管理，不再上市交易。與此同時，不再把個人收入納入申請條件，凡是住房困難的北京本市城鎮戶籍傢庭或者個人，均可以申請保障房；同時，為穩定就業且住房困難的外來務工人員提供支持和幫助。

  在資金保障方面，草案提出，市和區縣人民政府應當根據城鎮基本住房保障發展規劃和年度計劃，加大財政性資金投入力度，制定住房保障專項預算和年度預算並單獨列出，優先安排住房保障資金。同時，鼓勵和支持社會力量通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與城鎮基本住房保障事業。社會力量投資建設和運營保障性住房的，享受國傢有關金融、稅收等支持政策。

  建設用地方面，配租型保障性住房建設用地可采取劃撥、租賃、出讓(協議)等多種方式供應。除市、區縣政府及指定機構組織建設籌集外，產業園區配套居住用地應當用於建設配租型保障性住房；鼓勵社會單位利用自用國有土地建設配租型保障性住房。

  配售型保障性住房可以集中建設或在商品住房項目中配建。集中建設的配售型保障性住房由市、區縣人民政府提供建設用地並負擔土地一級開發或整理儲備成本，采取劃撥方式供應。在商品住房項目中配建的，配建房屋土地采取劃撥方式供應。鼓勵社會單位在符合規劃要求的前提下，利用自用國有土地建設配售型保障性住房，土地采取劃撥方式供應，可優先解決本單位符合條件職工住房困難。

  分析人士指出，"鼓勵單位自用有地建設保障房"成為《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》的一大亮點。這有望令上市公司的土地資產迎來重估契機，特別是在北京自有土地相對較多的上市公司，將更為受益。

  保障房建設成北京2014年工作重點

  在《北京市"十二五"時期住房保障規劃》中，要求"十二五"時期建設、收購各類保障性住房100萬套，其中公開配租配售50萬套，首都功能核心區人口疏解、棚戶區改造等定向安置住房50萬套，竣工各類保障性住房70萬套，對符合保障條件的申請傢庭努力做到"應保盡保"。

  今年2月份，北京市發佈瞭2014年為貸款計算機群眾擬辦重要實事，"著力改善群眾居住條件"位列十大實事之首。在2013年建設、收購各類保障房16.2萬套，竣工8.5萬套的基礎上，今年北京市將進一步改善中低收入群眾傢庭住房條件，建設保障性住房7萬套，竣工10萬套。

  據悉，2014年北京市還將進一步提高群眾居住的安全感和舒適度，對共計1000萬平方米的老舊小區開展節能保溫、抗震加固、公共區域整治等綜合改造和簡易樓改造。同時，在城六區開展棚戶區改造和環境整治，完善市政設施和公共服務設施，啟動實施108個項目建設；在農村地區完成8萬戶農宅抗震和節能改造。

  分析人士指出，近期地產市場成交量出現明顯下降，資金駐足觀望，導致地產板塊表現平淡。不過，本次樓市調整不是因為政策打壓所致，而是由於長期供應積累所致，是市場自發的調整，因此會溫和而緩慢。隨著價格下跌，供應量逐步提升銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算，龍頭地產商的業績仍會得到保障。當前行業估值已位於歷史底部，地方政策支撐和流動性環境好轉都將為其提供向上博弈空間。鑒於今年北京市保障房建設力度繼續加強，且城鎮基本住房保障條例(草案)出臺，短期北京保障房概念有望獲得提振。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08192802888.shtml

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房屋增貸條件劉悅倫 轉型 愛調研黨建活動多瞭四倍

南都記者梳理這半年劉悅倫的公開行蹤，發現他還是一個愛實地調研的人，在他104次公開活動中，調研考察40次，占比最大。

在辦公室坐不住

104次公開報道的活動，25個主題……劉悅倫這半年依然繼續保持瞭那股勤奮勁，有些在外人看起來“很小”的事情，劉悅倫也會“意外”地去抓起來，比如檢查工地揚塵，上街暗訪“黑煙車”……這有時讓跑市委的記者很納悶，這些書記也要管?

在劉悅倫身邊工作人員看來，這很正常，一是劉悅倫作風就是一貫很“勤政”，在辦公室坐不住。第二，城市升級、人民滿意政府、環保……很多工作都是劉悅倫當市長那時開頭的，“他想去看看進展得怎樣。”

沒提過新戰略

跟當市長那時相比，劉悅倫的公務活動有一點顯著變化，那就是黨建活動的比重大大增加。在劉悅倫當市長的2年9個月裡，黨建工作的次數隻占到總公務活動量的4%，而當市委書記這半年，黨建工作占到17%，足足是原來當市長時的四倍多。

對此，劉悅倫也說過，從市長到書記，從“二把手”到“一把手”，工作的面會更廣。以前當市長主要抓經濟、民生等具體工作，今後要更多考慮到黨建黨務工作。

這半年，劉悅倫並沒有提過什麼新戰略，“因為佛山現行的一些大戰略，都是他當市長那時參與制訂的，比如城市升級、產業鏈招商，現在隻要把這些工作繼續深化即可。”劉悅倫一位身邊工作人員說，比如今年，佛山市委市政府在城市升級三年行動計劃基礎上，提出兩年延伸計劃，還有提出下一步佛山城市升級要從“升級”向“升值”轉變。

愛調研還愛暗訪

劉悅倫的公務活動大致可分為14種形式，其中調研考察40次、會議35次、媒體訪談9次，排前3位。

今年劉悅倫還喜歡上暗訪，11月4日，劉悅倫帶領市委辦、市環保局、住建局、交通局、水務局等單位的主要負責人，對星星凱旋國際工地及附近區域、華陽橋工地、綠島湖依雲雍景灣工地、佛山西站跨線橋工地以及北江明珠花園工地、廣州軍區幹休所農場工地等6個在建工地進行突擊暗訪，結果6個工地揚塵情況無一達標。

當天電視臺晚間新聞播出暗訪畫面，畫面中灰塵遮天蔽日，劉悅倫說，通過鏡頭，通過媒體主動亮醜，希望給大傢敲響警鐘。

新聞播出後，各區才知道書記來過瞭。據當天隨行的電視臺記者說，“他們當時收到通知，隻說下午1點多少分，在市委18號樓下集中，有特別任務。”“特別任務”是啥?不清楚!上瞭中巴車，問環保局工作人員，他們說也不知道。“為瞭保密，當天隻通知瞭電視臺一傢媒體。”

第二天，各區都行動起來瞭，對各自地盤工地揚塵進行拉網式排查。

依然重視媒體

這半年中，劉悅倫接受瞭9次媒體訪談，僅次於調研考察、會議次數。

劉悅倫和媒體“關系好”是眾所周知，對媒體來訪有求必應，在曾長期分管佛山對外宣傳工作的前市委宣傳部副部長林德榮看來，劉悅倫曾留學英倫，執政理念更加強調政府與社會的協同治理，而媒體無疑是政府與社會溝通的最好橋梁。

今年記者節的前一天，他特地向新聞工作者致以節日的問候，並說他每天都要看很多新聞報道，從媒體身上吸收瞭很多很好的東西。“我經常打電話給各部門負責人，告訴他們，哪些媒體指出哪些問題，提出哪些好的建議需要哪些部門進行改進。可以說，媒體對市委市政府的工作起到很大的促進作用。”劉悅倫說。

公務活動 調研考察次數多過會議

調研考察40次

會議35次

媒體訪談(含1次微訪談) 9次

見證簽約4次

揭幕3次

招商3次

批示2次

撰文2次

慰問2次

授課1次

會見1次

祭奠1次

打掃1次

小結：

劉悅倫的公務活動大致可分14種形式，其中調研考察40次、會議35次、媒體訪談9次，排前3位。

去企業：去過19傢企業 其中5傢分別為2次

●廣東科達潔能股份有限公司2次

●佛山利迅達機械人系統公司2次

●廣東申菱空調設備有限公司2次

●北汽福田2次(一次是三水工廠，一次是南海工廠)

●慧聰傢電城2次

●水都飲料基地1次

●海爾產業園項目1次

●禪城區智慧新城1次

●童夢天下中國兒童產業創新基地項目1次

●西樵山國藝影視城1次

●菱王電梯1次

●南方風機1次

●安德裡茨有限公司1次

●震德塑料機械1次

●豐凱機械1次

●伊之密精密機械1次

●維尚傢具制造有限公司1次

●安馳鋁合金車輪有限公司1次

●1506創意產業園1次

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08405943533460630326727.shtml

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中國樓市冰火兩極 三線城市房價降幅擴大

??一線城市樓市的連月回暖和三線城市房價的跌幅擴大讓中國樓市在羊年到來之際呈現出“冰火兩極”態勢。

??冷暖不一的市場，讓各地樓市調控措施也明顯分化。目前，北、上、廣、深依然堅守限購，更多地方的調控則由“限”轉“穩”，出臺瞭一些針對樓市的“微刺激”。轉貸2胎

??中國國傢統計局17日發佈瞭2015年1月份中國70個大中城市的房價數據。從整體情況來看，“暖冬”的出現並未驅走樓市的“寒意”。

??1月份，70個大中城市中，有64個城市新建商品住宅的價格較上月出現下降，僅兩個城市上漲。而2014年同期較高的基數，讓房價同比出現下降的城市數量高達69個。其中，杭州房價的同比降幅更是高達10.5%。

??不過，具體來看，中國各地樓市的表現明顯分化。從一線城市到二線城市再到三線城市，樓市的熱度出現階梯式下降的局面。

??1月份，北京新建商品住宅的價格環比下降0.1%，上海和廣州環比持平，深圳房價則環比上漲0.3%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均更是連續四個月微漲。

??二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。而三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

??劉建偉透露，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??樓市溫度的不同冷暖，讓在中國多地實施瞭近三年的限購政策逐漸“失勢”。目前，除瞭北京、上海、廣州和深圳仍在嚴格執行，“限購”在中國其他地區已幾乎全線淡出。

??而剛剛結束的各地兩會，也傳遞出地方政府樓市政策由“控”到“穩”的轉變。相比於過去濃墨重彩，浙江、廣東、河南等地都將今年房地產市場的指導政策簡化為一句“促進房地產業健康發展”。

??河北、湖南、湖北、內蒙古等多省(區)在地方兩會上直接提出要穩定住房消費。剛剛過去的一月份，中國多個城市從購房稅收補貼、公積金等方面著手，出臺瞭系列利好樓市的政策。

??中國社科院認為，這種趨勢在2015年將得到延續。未來有望推出二胎房貸 何謂二胎房貸的救市政策包括進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。

??社科院認為，伴隨著中央和地方政府將密集推出救市政策，中國樓市有望實現軟著陸。不過，未來，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。在這種情況下，北上廣深也有可能在今年放開限購。

??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開後，住房市場供不應求的假設難以立足，房價隻漲不跌的“神話”將破滅。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/15025973345445102272735.shtml

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中高考後 好學校旁 陪讀房成香餑餑

  孟母三遷的故事大傢都耳熟能詳，2000多年前這位偉大母親為給孩子尋覓最佳"學區房"，可謂用心良苦。中高考結束特別是近期錄取結果公佈後，大連二十四中、育明高中、大連八中、大連一中、大連理工大學、東北財經大學等重點學校附近的房源也再度成為熱點。記者調查發現，一個好的學校可以養活周邊十幾傢中介，在大中小學密集的育明高中周邊區域，就有40多傢房屋中介，這個數字連房屋中介人員都感到驚訝！

  【傢長苦惱】

  在24中附近租套便宜房真難

  孟母三遷的故事發生在公元前的戰國時期，在跨越2000多年之後的當今社會，對於好的學習環境的競爭更為激烈，想要讓孩子贏在起跑線上，選擇合適的學區房十分重要，這一點，已經成為很多傢長的共識，尤其是高中學生的傢長，為瞭給孩子提供生活服務，不惜成本要在學校周圍買房子或者租房。這個假期，看房、選房成瞭一項重要工作。

  早在6月份，傢住高新園區華錄附近的秦女士就開始在24中附近尋覓合適的房子瞭，她給記者算瞭一下，華錄到24中沒有直達的公交車，起碼要倒兩遍車，讓兒子天天坐公交車，每天得早起40分鐘以上，傢長肯定不舍得，就算是天天開車送孩子上學，也得早起30分鐘，"傢長也會遇到特殊情況，哪能保證天天送孩子上學啊！ "

  中考成績公佈後，她確定兒子能上24中後，她更是每周都得來勞動公園附近好幾次，說起挑選房子的經歷，她顯得有些氣餒，"我們傢就是工薪傢庭，可是那邊的房子太貴瞭，買是買不起，想找一室一廳的都很難，正在犯愁呢。 "

  這些天，她一直在翻看報紙廣告，也給4傢機構留瞭電話，她說自己能承受的房租是每月1500元左右，她說實在不行就等高三最後一年再出來租房子，"這是個折中的辦法，要不怎麼辦呢？ "

  【傢長算賬】

  3年高中陪讀費用得8萬元

  讀者張女士住在機場附近，今年6月份女兒高考結束後，她和女兒搬回瞭自己的傢裡，和丈夫"分居"3年之後，終於團圓瞭。說起這三年給女兒陪讀的花費，他們自己都覺得驚訝。

  他們在育明高中西側的理工大學傢屬區租瞭一套一室一廳的房子，隻有50多平方米，每月房租是1800元，3年下來近6.5萬元。水、電、煤氣、物業費等，3年也得花6000多元。除瞭這些必須花的錢，購置新的炊具、被褥等等，也花瞭3000多元，再加上每周無數次開車從機場傢裡往返租房處的油費等附加費用，這3年算下來，因為陪讀產生的費用至少8萬元，這還不算生活費等其他費用呢。

  記者調查

  調查1

  大連24中：一室一廳房子每月租金最少1500元

  記者來到大連24中附近走訪調查，在該校附近還有大連9中，經統計24中附近的居民小區大多是老小區，在解放路附近，記者轉瞭一圈，房屋中介公司有七八個，因為地處市中心位置，這一區域待售房屋並不多，有一些掛牌出售的，房價也比較高，產權房價格在1.5萬元/平方米以上，使用權的房子稍微便宜一些。

  這一區域租房子也非常貴，一室一廳的房子每月至少1500元，兩室一廳的房子，每月的房租至少在2200元以上，一年下來就得近3萬元，這還不算水電等其他費用。記者又來到距離24中約2公裡遠的青雲街一帶，在不堵車的情況下，開車不到10分鐘就能到學校，這一區域也是一些傢長的備選之地，因為24中附近的房子實在是不好租，隻能舍近求遠。

  調查2

  育明高中：方圓一公裡內有40多傢房屋中介

  和24中相比，育明高中周邊的中介機構可就多多瞭，記者以育明高中為中心，開車在四周轉瞭一圈，一公裡范圍內有40多傢二手房屋中介機構，這個數字讓房屋中介人員都感到驚訝，一傢中介負責人李先生就反復跟記者核實："真有這麼多嗎？"其中，理工大學西門、北門、數碼廣場周邊、海事大學公交站點附近最為集中，以距離育明高中約1公裡的理工大學北門為例，北門附近300米范圍內有12傢中介機構。中介負責人李先生告訴記者，育明周邊又稱學府商圈，這裡有理工、海事、東財、東軟等大學，還有育明、理工附屬學校等名校，而且距離軟件園、高新園區很近，因此二手房市場特別火爆。

  這些區域的小區有學清園、翰林觀海、弘基書香園、億達國際新城、新新園、理工園等，距離育明高中都不遠，走路在30分鐘以內，開車隻需要5分鐘。記者走訪瞭多傢中介發現，二手房價格很高，一套52平方米的房子售價 70萬，個稅契稅等還得近4萬元，68平方米的房子售價105萬，即使是這個價位，合適的房源也不好找，租房價格，一室一廳最便宜得1800元，兩室一廳得2100元至2400元，137平的房子對外出租價格是4500元。

  調查3

  中介機構：一周有20多位傢長來咨詢租房

  "不可否認，很多傢長主動來學校附近買房、租房，但是學區房就是開發商制造的一個概念、一個廣告賣點，在二手房市場，這一概念效應更明顯。"一位專做學區房生意的中介機構負責人李先生坦言，"學區房快進快出，需求不斷，一個好的學校可以養活周邊十幾傢中介，名校周邊中介遍地開花已是普遍現象。"被炒起來之後，無論是新房還是二手房，房價都提高瞭一大截。

  針對很多人提出的"學區房"房價是否離譜的問題，一位在數碼廣場附近多年從事二手房的中介負責人甄先生介紹，受當前限購、稅費等政策影響，二手房市場陷入觀望，但是，學區房仍然備受矚目，尤其是在這個暑假，小升初、初升高、高考生入大學的黃金時段，傢長對於學區房的關註度在每年的這個時候都是最高的。

  他舉例子說，一個星期內，來店裡咨詢的傢長就有20多位，包括購房和租房兩種情況，"還是想租房的多一些，能占70%以上，畢竟學區房太貴瞭。 "以育明高中附近的老式小區為例，房子是1991年前後建的，房齡20多年瞭，這樣的老房子也成瞭香餑餑，一套50平方米左右的房子，房主要價72萬，根本不愁賣。而最近，還有多位外地的傢長來咨詢買房，大多是給即將上大學的孩子準備買套房子，有來自黑龍江的、河北的，也有來自莊河的。

  中介機構負責人李先生告訴記者，"選擇學區房的傢長實際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產投資，眼前看，學區房價格雖高，但仍有人願意買，因為傢長知道選擇瞭這套學區房，孩子幾年後畢業，再轉手出去還會有別的傢長出高價買，房價隻會越推越高，這個預期反過來又拉漲瞭學區房，即使不往外賣，對外出租，租金也是很可觀的。 "

  "一個好的學校可以養活周邊十幾傢中介，名校周邊中介遍地開花已是普遍現象。 "--中新莊建地貸款介機構負責人李先生

  "三年熬過去瞭，孩子也考上理想大學瞭，做傢長的終於可以松一口氣瞭。 "--女兒從育明畢業，張女士發出感嘆

  話題探討

  新"孟母三遷"是好還是壞？

  古書記載，孟母為瞭給孩子一個好的學習環境，不辭辛勞搬瞭3次傢才有瞭滿意的結果，現如今有人把"陪讀"傢長們戲稱為"搬傢精神"的繼承者，戲稱的背後就是一種觀點的體現：這正常嗎？不管是舉傢搬遷，還是父母臨時分居，傢長們追求的還是 "孩子能安心地學習"，三年下來，目的達到瞭嗎？這或許隻2胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件有父母們自己知道。

  "舉傢搬遷去陪讀"也遭到瞭很多人質疑，認為傢長的這種過分溺愛會讓孩子有依賴心理，不利於孩子的健康成長。

  采訪中，記者也遇到一些沒有盲目跟風的傢長，有現實的無奈，也有自己的思考，一位傢長告訴記者，他們的確沒有經濟能力在學校附近給孩子租房子，因此就隻能鼓勵孩子自強自立，"我覺得讓孩子多吃點苦也不是壞事兒，也是對孩子的一種鍛煉嘛！ "這位傢長認為，近些年攀比風氣有些重，再就是溺愛孩子的情況也很嚴重，在這樣的環境中，能夠保持平常心，他說自己做到瞭，孩子也做到瞭。半島晨報、海力網 首席記者來慶新 實習生邵華

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/06462312614.shtml

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五礦格瀾郡獨傢團購開啟 4000享10萬年底鉅惠

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏 實習編輯 劉淼)自進入長沙市場，五礦·格瀾郡一路突飛猛進，逢開盤座無虛席，去化率超七趕八，勢頭高昂。現已進入清盤階段，五礦·格瀾郡最後50套在售房源參加新浪獨傢團購，認籌4000元即便有機會享10萬元優惠，以期擁有一個完美的落幕。

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  五礦集團進駐長沙樓市之後，勢如破竹，成績不菲。根據克爾瑞數據調查顯示今年前三月，開盤去化率一度破七成甚至達到八成。為答謝長沙的購房者，並為2013年的樓盤銷售完美收官，並在來年有所斬獲，五礦•格瀾郡此次參加新浪獨傢團購的50套房源，推出均價5600元/平米，120平至140平的大戶型房，並規定認籌4000元最高有機會可享受10萬元優惠。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/17413741204.shtml

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內容來自sina新聞

2014年2季度企業銷售金額十強 首開36億奪冠

  桃園復興土地貸款新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2014年7月4日，由克而瑞(CRIC)統計、新浪樂居獨傢發佈的《2014年第2季度企業銷售金額十強》榜單出爐。首開以35.6億元的銷售金額奪冠，萬科則支票二胎年息借貸增貸轉貸以32.17億元屈居亞軍，華僑城23.56億元位列季軍。

  2014年北京樓市進入二季度以來降價傳聞不斷，購房人恐慌觀望情緒正隨著降價傳言逐步加劇。此外，全國多地出現瞭降價松綁的新聞，樓市的博弈漸進高潮。龍頭房企在這樣的樓市大環境下銷售壓力陡增，北京眾多入市項目都調整瞭銷售目標和預期，改變去化節奏，使自身利於不敗之地。從《第2季度企業銷售金額十強榜單》來看，前十名房企總銷售額依舊強勁達206.16億元

  在2014年第2季度企業銷售金額十強榜單中，首開以35.6億元高居榜首，萬科、華僑城位列二三位。此外第四位至第十位的依次是：招商地產(22.56億)、九龍倉(19.72億)、龍湖地產(16.69億)、保利地產(16.41億)、首創置業(13.73億)、北京住總(12.99億)、京投銀泰(12.73億)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/16092806052.shtml

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