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Dec 21 Mon 2015 12:51
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內容來自sina新聞

佛山新盤上市秀賣點老盤仍奏降價曲

目前市面上有不少降價樓盤。

大園房屋土地貸款有樓盤降價幅度大老業主感嘆"辛苦一年，白幹瞭"

6月本是樓市淡季，但今年各路開發商積極推貨。為吸引購房者的目光，有開發商不惜"秀傢世"、"秀肌肉"，除強調開發商品牌外，還深入剖析項目品質。同時，市場上仍有一些老盤未消化，"降價"仍是他們吸引購房者的"殺手鐧"。有樓盤部分產品比之前降瞭幾十萬元，老業主感嘆"辛苦一年，白幹瞭"。

新盤上市為博眼球銷售手法多樣化

記者註意到，與以前新盤低調面市不同，最近上市的新盤，更愛走高調路線。

海逸地產今年推出瞭集團最高端的項目--海逸桃花源記。為瞭讓消費者全面瞭解該盤，海逸地產舉辦一次"桃源結誼設計沙龍"，邀請項目的建築、室內、園林設計師團隊，向大眾深度剖析項目。

而6月7日亮相的天安中心，是深圳天安集團在佛山打造的第一個商務綜合體。其開放儀式也搞得又炫又酷。同時，天安中心的宣傳並未像以往一樣主打"投資牌"而是另辟蹊徑，以"幫助更多企業成長，成為企業的合作夥伴"為賣點。七年前，天安數碼城落戶佛山，成功引入700餘傢成長型、創新型企業入駐，成為佛山城市產業轉型升級的標桿。因此，天安中心喊出這樣的口號，市民也並不覺得突兀。

中心城區盤降價2000~3000元/平方米呈常態

新盤面市苦練吸睛術，老盤仍靠降價吸引購房者。從3月底開始，就有開發商打出瞭"降價"的旗號，原價13000~14000元/平方米的"地王"項目，出現瞭8000多元/平方米的超低價。緊接著，4月份早早打響的五一促銷戰，三水保利中央公園以"5"字頭夜襲三水市場；新鴻基瀧景花園以大部分單位"8"字頭沖擊著患得患失的禪城樓市；季華路上的佛山萬科廣場更是打出瞭10000元/平方米出頭帶精裝的旗號，令購房者熱血沸騰。5月底，嶺南天地四期尚苑新品"9"字頭起推貨，中心城區瞬時刮起"9"字頭雄風。

進入6月，開發商促銷愈演愈烈。現在中心城區降價2000~3000元/平方米已呈常態。降價到位購房者也很買賬，嶺南天地尚苑四期1個半小時就售出9成。

當然，樓盤降價也讓一些老業主忍不住心傷。近日，位於樂從的樂從雅居樂花園再次放價，均價僅7500元/平方米。已入住該樓盤一期的黃小姐說，"2012年年底買房時，樓價將近1萬元/平方米，一年多的時間10多萬元都不見瞭。"

去年以接近1.4萬元/平方米的價格，買瞭佛山萬科廣場一套80多方單位的肖先生也感嘆，現在該盤隻要1萬元/平方米，算下來這套房子總價降瞭30多萬元，"辛苦一年，白幹瞭"。

6月新貨速遞：

禪城：

佛山綠地中心：80~142平方米產品加推

點評：戶型方正，主臥空間大，部分產品的主臥+配衣帽間，適合註重享受的都市新貴。

智慧新城：首推住宅產品，面積90~360平方米

點評：其中90平方米的剛需產品，在同一地段非常少見，6月份將開放樣板房，7月中旬正式發售。

新鴻基瀧景：即將推出二期80~156平方米二、三房單位

點評：據銷售人員透露，這批單位低總價、低首付，有可能會延續一期的低價策略。瀧景一期極少量單位"6"字頭起，主流產品"9"字頭起，曾引起搶購。

南海：

天安中心：正推一期，共有2座獨棟總部樓、1棟超百米的甲級寫字樓

點評：季華路寫字樓不少，但獨棟寫字樓唯天安中心有。獨棟總部樓每棟面積約2100平方米，實用率最高達80%。

創越時代文化創意園：項目目前2、3、4號樓出售，樓高15層，5.8米層高

點評：項目2~9層部分寫字樓贈送公共陽臺。

時代傾城：項目建築面積達43萬平方米，近期將推出樣板間

點評：戶型主打剛需，戶型涵蓋80、90、100、117平方米三、四房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理房，客戶可根據資金情況，選擇不同的產品。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08354211815.shtml

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Dec 21 Mon 2015 12:50
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上周末煙臺一項目開盤去化82% 五一臨近房企加速促銷

新浪樂居訊(記者 李曉娜)臨近五月，港城多數房企趁周末推出各種暖場優惠活動和開盤加推儀式，據新浪樂居編輯踩盤和同策咨詢監控數據顯示，上周末煙臺樓市有兩個項目開盤，分別為芝罘區的富甲逸品 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和開發區的金橋澎湖山莊 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，其中澎湖山莊開盤當天去化約82%。同時不少項目推出瞭特價房等優惠活動，意在儲備五一小長假的客源。

20日芝罘區的富甲逸品推6#和10#兩棟小高層，共126套，戶型面積為90-139㎡。當天上午到場客戶約35組。優惠為當天認購一次性95折，按揭96折，折後均價約8300元/㎡。富甲逸品主打學區房，項目吸引瞭不少改善型購房者。

21日澎湖山莊2期開盤現場

21日開發區金橋澎湖山莊2期開盤，推出16號樓、18號樓、20號樓，共268套房源。同策咨詢監控數據顯示，開盤優惠為1萬抵1.5萬；當天認購95折；全款98折，按揭99折。東嶽團購為定向房源，優惠：91折；首付30%再享優惠100元/㎡，首付50%及以上再享優惠200元/㎡。折後均價5800元/平，東嶽團購房源折後均價5500元/平。當天到訪客戶約600人，現場人氣鼎沸。據瞭解，本次開盤共去化220套，總去化率82%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後，這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧，續寫熱銷傳奇。

除瞭開盤加推項目外，港城重點項目在周末推出瞭各種優惠活動吸引購房者，20日煙臺新浪樂居六區四線大型看房團帶領網友走進六區十五個熱門樓盤，多數項目打出瞭針對樂居網友的獨傢優惠，受到網友廣泛關註。同時據新浪樂居編輯周末踩盤獲取的樓盤最新消息顯示，港城不少熱門樓盤目前推出瞭特價房等優惠活動，促銷方式五花八門。

其中，金地瀾悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目目前有特價房60㎡的公寓一套，總價50萬左右；住宅面積有112、150、175、220平米，價格在8000-12000。特價房112平米最低85萬。

建源山海龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)目前有4號樓4樓的特價房，120平米，起價4170元/平米起，相當於在原價的基礎上每平米優惠900元。一期預計4月底交付，二期預計五一期間開盤，目前可交2萬元意向金，價格未出，二期共600多戶，2015年交房。

中建悅海和園 (論壇相冊戶型樣板間點房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件評地圖搜索)均價5800元每平，82至99平米大小戶型比較熱銷，購房優惠為全款購房可享98折，按揭享99折優惠。買房送小棚活動進行中：23號樓和24號樓的118平米大三居，一口價5400元每平米，買一套送一套，贈送5平米左右的小棚，優惠不容錯過。購房並在7天內簽約客戶享減免5000元房款優惠。老帶新活動繼續中，老業主可享2000元購物卡。

越秀星匯金沙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計上半年推出一期三棟樓，主要是小高層和高層，現有一個辦理幸福存折送2000元的購房券。

隨著五一小長假的臨近，市場放出的貨量逐漸增加，房企也推出各種優惠方式吸引購房者，業內預計五月份將達到今年樓市的一個成交高峰。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10582116949.shtml

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Dec 20 Sun 2015 12:52
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老煙大市場變身公園煙臺東部開建華潤中心

水母網9月2日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道通訊員張俊海周旭)作為煙臺東部CBD的強勢區域，萊山區黃海路街道辦事處所轄的"煙大商圈"是歷史形成的商業"金三角"。記者昨天從萊山區黃海路街道辦事處獲悉，除祥隆萬象城、煙臺漁人碼頭等為人們熟知的綜合體之外，目前華潤中心、新世界百貨、煙大市場改造等項目正在積極推進中。隨著這些大項目全部建成並投入使用，煙大"金三角"這一片區將集商業、餐飲、辦公、酒店、居住等諸多功能為一體，打造成一個新的航母型、旗艦式城市綜合體。

華潤中心開建

昨天上午，記者來到位於萊山區銀海路和觀海路交匯處的華潤中心的施工場地，看到幾輛挖掘機正在進行基槽挖土施工。由世界500強---華潤置地投資建設的華潤中心將於3年後全部建成。這個超大型城市綜合體將集國際5A寫字樓、超五星級酒店、高檔公寓住宅於一體，再現一座顯現萊山活力時尚的 "城中城"。

"華潤中心項目是集品牌零售、特色餐館、娛樂休閑為一體的大型商業中心，由6萬平方米高端寫字樓、3萬平方米超五星級酒店及30萬平方米高端住宅組成的，項目展示中心正在同步建設。"據萊山區黃海路街道辦事處黨工委書記蘇健介紹，該項目共分三期開發，一期占地26畝，建設內容為四棟商住樓，包括7.7萬平方米的住宅樓和6500平方米的商業樓。

"項目彰顯'垂直城市'理念，把辦公、酒店、購物、居住等多種城市功能都集中到瞭這100萬平方米大體量建築中。不久的將來，這個綜合體將與周邊祥隆萬象城、佳世客等綜合體一起，打造東部商務CBD。"蘇健說，目前，工程詳細勘探已經完成，目前4棟商住樓已開工建設，項目展示中心正在同步建設。

新世界百貨12月開業

大量商業的入駐，讓煙大"金三角"逐漸變成瞭一座"商業森林"，也成為煙臺最時尚的購物體驗聚集地。昨天上午，記者來到位於萊山區清泉路祥隆萬象城內的新世界百貨。據蘇健介紹，目前，項目的內外裝修已基本完成，招商工作正在按計劃推進，預計今年12月中旬正式開業。

"作為新世界百貨山東區旗艦店，將來我們的店面總規模達11萬平方米，將打造成煙臺最大最時尚的體驗式國際化生活中心。"據瞭解，這個店將打破傳統百貨分門別類的佈局，推出獨創的復合式無薪轉貸款二胎年息集合店經營模式，容納百貨、超市、休閑購物中心三大主力業態，聚合國內國際600餘個名品。同時，眾多風行中國的時尚品牌將首次進入煙臺，並將持續引進一線奢侈品品牌入駐，這將填補煙臺市高端商業市場的空白。

在煙大市場改造現場記者看到，4萬平方米的老市場已全部拆除。"年底前，這裡將開工建設包括20萬平方米商業的城市綜合體及萊山區市民休閑廣場。"蘇健指著現場正在平整的地塊說，將來老煙大市場地塊連同西邊的休閑公園合並規劃，現在的市民休閑公園將升級改造，打造成以娛樂、文化、休閑為主題的市民公園，免費向市民開放。同時，老煙大市場部分，將建設成集餐飲、辦公、公寓、住宅於一體的綜合性商業中心。

記者註意到，作為煙大新商圈重要組成部分的康惠商貿城，目前蘇寧電器、好聲音、小商品城等項目已入駐、開業，三樓目前打造的煙臺陽光健身項目正在施工，該健身中心與眾不同的是，設立瞭理療吧、氧氣吧、食療吧、私教吧、水療吧等等，將打造國內最先進、設施最高檔並集技術理念、技術設備與功能的綜合型健身養身休閑的綜合型場所。

合肥號導彈驅逐艦將亮相

在萊山四十裡海灣，緊鄰煙臺黃海娛樂城廣場位置，合肥號導彈驅逐艦的船體改造及基礎設施施丁種建地工正在進行，近日將停靠黃海娛樂城，項目建成後可保障海軍航空工程學院上艦駐訓，同時配合地方組織機構開展國防教育。

合肥號導彈驅逐艦是一艘功勛艦，是我國自主研制的第一代導彈驅逐艦，長期擔負戰備巡邏、遠洋護航、訓練演練等重大任務，2012年退役後交付海軍航空工程學院使用，將成為該院開展教學訓練和國防教育的重要平臺。

作為濱海商業旅遊綜合體的重要組成部分，煙臺漁人碼頭二期已啟動建設。據瞭解，項目二期工程主要建設休閑酒店、遊艇碼頭等設施，建築面積 10萬平方米，計劃投資30億元，項目全部運營後，年可接待遊客160萬人，實現營業收入5.5億元以上。目前藍天賓館已開業，魯鷹賓館3號樓正在協調移交，新雷達陣地已開工建設。

隨著鳳凰工業園轉型升級，目前"6號空間"文化創意產業園、視窗學院、鳳凰衛視傳媒等影人影視文化產業已紛紛入駐。萊山區鳳凰工業園管理服務中心滕玉波主任介紹，今年，園區將會啟動"視窗學院"的文化產業項目，這一項目的主要功能是培訓平面設計和室內裝修的相關人才以及承接影視後期制作。目前，已經殺青瞭的40集電視連續劇《八仙過海》就是視窗學院參與後期制作的。同時，視窗學院還與杭州時光坐標數字影像技術有限公司合作，向其輸送所培養的專業人才。

清泉寨區片將變花園

目前，煙臺東部CBD內實施的新一輪體驗式商業，讓萊山居住生活環境比傳統居住區更具魅力。記者瞭解到，僅在萊山區黃海路街道辦事處轄區，就有3項舊居、社區改造項目正在啟動建設中。新樓盤的建設，大幅度提升瞭東部區域的配套、環境、人文、教育、交通等，進而為東部發展帶來勃勃生機與旺盛人氣。

"這裡將開工建設2萬平方米安置樓。"記者來到清泉寨區片改造項目現場，蘇健介紹，作為萊山區2013年重點城建項目之一，改造後的清泉寨區片，擬規劃建設3棟24層的高檔住宅，並通過綠化、設置特色景觀小品等舉措，打造花園式溫馨傢園。

清泉寨區片是位於萊山區的黃金地帶，此次清泉寨區片改造共需拆除87戶平房、一座3層辦公樓及社區市場，總面積約10000平方米。目前，拆遷工作正在有序推進，整體拆遷工作將於今年下半年全部完成。清泉寨區片改造完成後，將與周邊祥隆風情步行街、康惠商貿城，新世紀百貨交相呼應，為萊山區北部都市化再添新亮點。

記者瞭解到，占地14.17畝，建築面積2.3萬平方米的遲傢社區改造項目也在推進中，該項目將建設5棟住宅及市場，總投資1.2億元，目前項目已封頂，年底前全部完工；總投資10億元海濱新城一期項目，A區2棟商住樓已建至14層，B區四季度開工建設；臺灣村東區改造項目規劃占地10畝，規劃建築面積10萬平方米，目前規劃手續已辦理完結，年內開工建設；岱山社區危房改造項目已開工建設4棟商住樓，目前建至2層，B區需拆除危房135戶。

山海大觀項目規劃設計正在報批、萬方郡府已開工建設、雲頂藍山二期規劃設計正在報批......不僅是老小區改造、新社區開建，黃海路街道辦事處轄區內一批地產項目也正在如火如荼的建設中。隨著區片內新樓盤的拔地而起，這裡將成為環境優美、功能齊備、商貿繁榮、生活舒適的煙臺東部城市新地標，將會成為萊山區新的景觀區和商業文化繁華區。

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煙臺一專車被查屬違法營運呼籲市民莫乘

煙臺市運管處執法人員在檢查車內物品

市民提供的手機付款信息（煙臺市運管處供圖）膠東在線網2月4日訊 (記者侯洪斌)4日是春運第一天，煙臺市交通局運管處的執法人員在日常巡查中，查獲一輛違法營運的“專車”。截止發稿時，當事司機已承認違法載客的事實。

“師傅，到站瞭，您通過手機付下費吧。”當日上午，停靠在煙臺南站正門對面的一輛白色起亞K5轎車中，透過被搖下的車窗玻璃，駕駛員的這句話引起瞭在附近巡查的煙臺市運管處執法人員註意。在出示瞭執法證之後，當事駕駛員稱自己是送朋友來坐城鐵的。在征得坐在副駕駛的市民同意後，執法人員向該市民瞭解詳細情況。

坐在副駕駛座的市民表示，自己與司機素不相識，是通過打車軟件聯系到的，在芝罘區銀座商城附近上的車，到站時應付66.9元。該市民還出示瞭手機上的付款清單。面對證據，當事司機仍一口咬定是來送朋友，執法隊員依法將其帶回運管處進行調查。在進一步調查過程中，當事司機改口稱自己是經朋友介紹來中路重劃區城鐵南站送人的，隨著調查的深入，當事司機承認自己是通過打車軟件接單，並詢問會罰多少錢。

據當事司機交代，自己隸屬於一個名為“皮皮租賃公司”的運輸企業，但運管處汽車貸款率利計算公式工作人員在已登記註冊的運輸企業中，並未查到對應公司。運管處執法人員介紹，這類“租賃公司”大多都是在打車軟件上註冊，未經運輸管理部門審核，很難核實公司的詳細信息。煙臺市運管處對當事車輛依法暫扣，截止發稿時，該案仍在審理。

煙臺市運管處客運二科工作人員邊恒博表示，按照現行的法律法規，凡從事客運出租行業必須取得相應的經營許可，租賃公司有經營許可證的，隻可提供租賃車輛，不可以提供勞務服務，承租人不得使用其租賃的客車從事以收取報酬為目的的道路運輸經營活動，形成變相再經營。無論是使用租賃公司車輛，還是使用私傢車做為專車服務，隻要法律法規沒有許可的，都屬於違法經營，道路運輸管理部門將依法予以查處。

《山東省道路運輸條例》第七十三條規定，汽車租賃經營者將車輛租賃給不具備與租賃車輛相適應的駕駛資格的人員駕駛或者向承租人提供駕駛勞務的，由縣級以上道路運輸管理機構或者交通運輸監察機構責令改正，處2000元以上5000元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。

對於未經註冊的“租賃公司”，《山東省道路運輸條例》第六十九條規定，未經許可擅自從事機動車綜合性能檢測、出租汽車客運或者汽車租賃經營的，由縣級以上道路運輸管理機構責令停止違法行為，處5000元以上30000元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。

煙臺出租車司機於敏說：“以前我們開出租車的，基本沒有待租的時候，現在被這些‘黑車’和‘專車’弄得，收入是越來越少，政府快管一管吧。”春運期間，煙臺市運管處將加大對出租客運市場的集中整治，維護客運市場秩序。“春運已經來臨，市民出行需求很大，我們將通過市民舉報和路檢路查嚴打各類非法營運行為，一經發現，依法嚴懲。”邊恒博說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08575968904883716550439.shtml

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阿房宮380億投資始末首創董事長稱媒體是誤讀

昨日，對於公眾關註的380億投資阿房宮一事，首創集團回應稱，所謂380億元的投入是輿論的誤讀，且項目目前也僅是一個框架協議。

"380億元投資阿房宮"的消息曾一度是網上熱門新聞，被輿論質疑為燒錢的遊戲。記者瞭解到，除最中心的遺址本體外，當地對阿房宮的總規劃像年輪一樣分成至少三個層次：核心是遺址公園，外側是建設控制區，最外層是文化旅遊板塊--也就是"380億元"累計投資的對象。

陜西省西咸新區灃東新城管委會策劃宣傳局主任張雷對北京青年報記者表示，無論是遺址公園還是最外層的文化旅遊板塊，目前都仍在審批規劃階段，始終沒有投入建設。至於這是否和上層領導批示有關，他表示並不清楚。

回應

380億是媒體誤讀

首創集團董事長劉曉光昨日表示，380億是當地政府的投入，首創隻負責20億的信用融資。他解釋，媒體報道是非常大的誤讀，380億主要是地方政府對土地拆遷、基礎設施建設等系列投資的總額，而且並非當年投資。

昨日，首創集團發表《關於"阿房宮文化旅遊產業基地"項目情況的說明》。文中稱，"阿房宮人文旅遊產業基地"引導基金20億元，由西安灃東集團出資10.2億元，首創華夏股權投資基金管理有限公司負責募集9.8億元。

聲明中稱，"阿房宮文化旅遊產業基地"《總體規劃》編制完成後，將舉行專傢評審會對《總體規劃》進行嚴格評審，修改後的《總體規劃》將上報西安市和西咸新區規劃部門審批，如果得到正式批準，將按照國傢關於土地出讓的招、拍、掛要求和法定程序，對"阿房宮文化旅遊產業基地"《總體規劃》中的各個產業地塊進行逐一出讓。

首創集團表示，"阿房宮文化旅遊產業基地"項目目前隻是一個框架合作協議，且經與西安方面協商，已經暫停實施。

爭議

打造一個阿房宮旅遊區

"380億元投資"源於一則合作協議。根據《華商報》報道，2013年6月7日，西咸新區灃東新城和北京首都創業集團公司簽訂合作協議，計劃累計投入380億元，建設"首創阿房宮文化旅遊產業基地"。

本次簽約的內容，主要是：首創華夏基金為灃東發展集團信用融資30億元，用於阿房宮區域的征地拆遷和國傢遺址公園的建設；雙方合作成立阿房宮基金，阿房宮基金總規模100億元，首期引導資金20億元，該基金將主要用於投資建設"首創阿房宮文化旅遊產業基地"，項目首期用地面積1000畝。"首創阿房宮文化旅遊產業基地"主要發展文化創意產業、藝術傢工作室、特色商業、園林式酒店、現代服務業和人文旅遊，並建設博物館、藝術中心、會議中心、演藝中心、文化交流中心等文化旅遊類公益項目，累計總投資將達到380億元人民幣。

引起輿論質疑的是，打造一個新"阿房宮"的同時，遺址附近一個已運營13年、投資2億元建成的人造景點阿房宮景區將被拆除。

此消息一經發佈就在網絡上引起不小的輿論風波，這是一次"燒錢"的遊戲？是同一主題下的大規模重復建設？還是企圖靠開發遺址抬升周邊地價的行為？一傢門戶網站甚至為此制作瞭網絡專題"錢燒阿房宮"。

為此，西安市政府新聞辦特意在2013年8月辟謠，稱政府從未研究過重建阿房宮項目。

相關負責人表示，"阿房宮文化旅遊產業基地"項目位於阿房宮遺址保護規劃的建設控制地帶之外，與阿房宮遺址本體和國傢文物局批準的阿房宮考古遺址公園不在一個地理位置，是兩回事。目前，這個項目尚未得到政府相關部門批準。

至於"380億元"，則完全是企業的一種商業運作行為。此項目建設是否需要1000畝土地，是否需要投資380億元，待項目上報後，政府將組織相關部門作科學的論證。

現狀

個人信用

拆除一個舊阿房宮景區

在打造"新阿房宮"的同時，一個已運營13年的"舊阿房宮"被拆除。這個被拆除的阿房宮景區全名為"錦繡阿房宮景區"，由當時三橋鎮聚駕莊村引進的民營企業投資興建。負責景區拆除工作的是陜西省西咸新區灃東新城管委會。相關負責人表示，該景區非國有企業投資，屬於個體民營投資，可以說隻是個"村級項目"。

"錦繡阿房宮景區"項目是由聚駕莊村現任村支部書記楊懷軍引進的。1994年底，聚駕莊村和秦阿房宮公司商定，村莊將土地出租給公司開發阿房宮景區，一畝地的租金為每年1200元，此後每五年遞增20%。

景區的開發方陜西秦阿房宮旅遊開發股份有限公司副總經理雷衛平曾對《中國企業報》表示，景區"主要是初期建設就花瞭兩億多"。

景區選址位於阿房宮遺址南面300米處，占地680多畝的秦阿房宮景區1995年開工建設，2000年正式開放，門票38元。景區打著"東有兵馬俑，西有阿房宮"的口號也吸引瞭不少客人，加之阿房宮率先推出瞭許多演出，包括"宮廷歌舞"、"編鐘編磬"等，這在當時大多數歷史古跡景區都屬於純靜態景點的情況下，一度很受歡迎。

但在2003年非典後，一方面非典的打擊還未恢復，另一方面通往景區的道路也在修建，景區陷入惡性循環，門票收入減少，日常維護落後，職員離去，客流稀少。個別日子，景區一天的遊客不到10人。

有員工對《廣州日報》記者透露，為瞭維持經營，景區內的湖岸還建起瞭數十棟小產權房，以維持公司日常開支和現有的100多名員工工資。灃東新城管委會表示，2012年，公司負責人雷應魁多次主動提出對景區進行拆遷，這樣他們不用每年交租金和花錢對景點進行維修、維護。而景區開放13年來，至今還未收回成本。

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"阿房宮"項目懸而未決

西安市政府新聞辦負責人介紹，根據國傢文物局對《阿房宮遺址保護規劃》的批復(文物保函【2012】2218號)，阿房宮遺址保護工作的實施，至少要分三個層次。

《阿房宮遺址保護規劃》要求：一是2.3平方公裡的核心保護區，建設成國傢級的考古遺址公園，保護880畝的遺址本體。二是2.3平方公裡的核心保護區外擴400米，設立建設控制區，在此范圍內對建設的高度、密度、內容嚴格規范，所有規劃和建設項目設計方案必須報國傢文物局審批。規劃保護范圍內的違章建築要依法拆除。三是在控制區周邊再外擴約5平方公裡，規劃建設秦文化特色的文化旅遊區。

目前在遺址保護范圍及建設控制地帶內分佈有約2.5萬人，企業700餘傢。遺址本體內村民宅基地占用面積達三分之二。如果保護規劃實施，這些當地居民都面臨搬離。

但早在2013年10月，就有當地政府內部人士對媒體透露，"項目開發陷入僵局瞭"。據稱，此項目原計劃曾包括重建阿房宮，但後經決策層領導批示"阿房宮隻能宣揚封建奢靡之風，重建無文化價值"，才停止瞭復建。

北青報記者瞭解到，確因上層批示，阿房宮保護方案面臨調整，很可能文物保護項目和相關商業項目規劃都會調整。

灃東新城管委會策劃宣傳局主任張雷則對北青報記者稱，遺址公園一直沒有開工建設，還在規劃階段，而文化旅遊區到現在也沒有出來具體規劃，應該還在審批階段。最終的結果，還要等待審批規劃完成後確定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09472569058.shtml

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一線城市住宅用地遭搶 4月樓面價溢價率均創新高

??截至4月20日，“330新政”已經落地兩周多，54城新建住宅簽約量重回5萬套，而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

??據中原地產市場研究部統計數據顯示：4月初以來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到瞭16917元每平方米，溢價率為63.7%。

??《證券日報》記者對比中原地產提供的數據獲悉，63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率，2014年至今，僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過瞭60%;同時，平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。

??對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後，是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

??據中原地產研究部此前的統計數據顯示，目前一線城市供應的土地宗數為147宗環比同比均出現暴跌，而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲，這加劇瞭房企對一線城市土地市場的爭奪。

??而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地產監測，從目前一線市場看，整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

??這無疑增加瞭房企對於一線城市未來市場的預期。不過，從開發商角度來看，自2014年9月份起，20強房企就已經開始在土地市場發力，逐漸增加在一、二線城市的土地儲備，並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始，一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份，一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。

??“整體來看，不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化，一、二線城市也土地二胎任何問題免費諮詢將逐漸出現分化。”張大偉表示，後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。

??此外，在北京縮減住宅用地供應之際，石傢莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊，土地面積總計約19.54萬平方米，其中包含一宗商服用地，兩宗住宅用地，三宗住宅商服用地。

??張大偉表示，今年二季度開始，一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08235996075633246267964.shtml

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央行新政催熱樓市開發商揚言要準備提價

據經濟之聲《天下財經》報道，央行節前發文放松限貸，黃金周裡樓市也是應聲而動。記者最近在大學城內的豪宅區看到，雖然區域內樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡繹不絕。在一樓盤的銷售中心內，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米，部分單位達2.5萬元/平方米，直逼市區樓盤的價格。銷售人員告訴記者，目前已經收到開發商準備調價的消息，所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

部分城市開發商欲調價

銷售人員：我們也收到通知瞭，開發商國慶之後是一定會漲的。這周是推出瞭50套的特惠一口價，除瞭這50套，之後都會微調的，一定會漲。台南將軍建地貸款

廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗，區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米，樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

而在北京一處樓盤，雖然前來看房的市民並不多，但銷售人員表示，樓盤的最低價已經從之前的最低3萬元/平方米調整到3.2萬元/平方米。

不止廣州、北京，武漢等地也有類似情況。

銷售人員：國慶期間看房的明顯比前段時間多，成交量基本每天都在6-10套，之前每周10套左右。

央行新政熱樓市

業內認為，央行新政鼓勵改善型購房，對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。樓市迎來瞭改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠，對市場無疑又添利好。

樓市盛況難再現

不過，並非所有人的預期都偏向樂觀。一位地產行業資深從業者就認為，開發商放出漲價的消息，隻是為瞭促銷而已。土地貸款新北中和土地貸款

從業者：我覺得漲價隻是一種促銷手段，是為瞭在十月份賣掉房子相處的辦法。而且央行恰好出臺新政策，開發商就借機制造漲價的噱頭。

經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠也認為，本次新政對於樓市大盤來說，提振有限。

馬光遠：我個人認為應該隻有20%的城市對央行的新政有所反應。80%的城市，僅僅靠這樣所謂的"救市",再把當地樓市哄抬起來，熱得一塌糊塗，像2013年那樣，這種概率等於零。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/09572933182.shtml

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北京市國土局、市住建委建議小產權房區別處理

2月28日，據國土資源部消息，北京市國土資源局、市住房和城鄉建設委員會聯合向國土資源部、住房和城鄉建設部報送小產權房查處情況報告。

報告中稱，2013年11月，強制拆除瞭昌平區崔村鎮、南口鎮2處小產權房；當年12月，強制拆除瞭昌平區沙河鎮的"溫馨公寓"項目、"泰安公寓"項目，通州區宋莊鎮小堡村的"賞石苑"項目。

市住房和城鄉建設委員會認為，應依法依規進行拆除的六類情形小產權房分別銀行貸款利率計算是：1.經檢測鑒定，房屋質量達不到國傢或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2.土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；3.占用土地為一級水源保護區的；4.占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；5.嚴重影響屏東滿洲農地貸款土地利用總體規劃、城鎮規劃的；6.破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，屬於"其他依法應當拆除的情形"的也應拆除。

此外，市住房和城鄉建設委員會還建議，對"已建未售"的小產權房小區或房屋，如符合土地利用總體規劃和城鎮規劃的，應"既處理人，又處理事"，其中進行沒收處罰的，由政府組織具體落實程序，不得"明沒收，暗返還"；同時，對房屋進行質量與安全檢測，對質量合格並符合有關政策條件的，可補辦用地等審批手續，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。而對"已建已售"小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。相關部門負責人特別指出，這隻是北京市向兩部的建議，具體對已建、已售小產權房如何處理，還要等正式文件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16102635543.shtml

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保利計劃透過海外子公司發行5年期美元債規模未定房貸二胎房貸二胎利率

觀點地產網訊：據媒體4月16日報道，保利房地產(集團)股份有限公司計劃透過海外子公司發行5年期美元計價債券，現按同期美國國債加約390個基點的初步指導息率塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸向投資者進行詢價，發債規模仍待確定。

銷售文件顯示，保利地產今次透過一間名為PolyRealEstateFinanceLtd。的海外子公司擔任發債體，同時由另一海外子公司恒利(香港)置業有限公司(Hengli(HongKong)RealEstateLtd。)提供擔保。保利地產則會提供保持良好契約 (keepwelldeed)、股權收購承諾及跨境人民幣備用信貸承諾等條款以增強債券的信用質量，而保利地產的母公司中國保利集團公司同時也提供保持良好契約。

文件稱，今次發行的債券債則獲穆迪初步"Baa3"評級、標準普爾初步"BBB-"評級，惠譽(Fitch)則給予初步"BBB+"評級，債券將於香港聯合交易所上市。

另據消息人士上周透露，保利地產計劃把發債集資所得，主要用作為現有債務再融資、一般企業用途，以及作為利息儲備戶口的開支。

另悉，保利地產去年7月，曾透過海外子公司發行瞭總值5億美元5年期美元債，票息4.50%，當時按面值的99.061%發行，實際收益率為4.713%。目前，這批債二級市場與5年期美國國債的息差約為330個基點，因此今次新債初步指導息率給予的溢價頗多。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08424071908.shtml

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近期地王頻現為房價新一輪上漲信號

中國國傢行政學院教授汪玉凱17日在接受中新社記者采訪時表示，高地價會通過房價轉嫁給購房者，因此近期地王頻現，將成為房價下一輪上漲的新莊房屋增貸信號。

近月來，中國土地市場一反2012年上半年偏冷的態勢，交投活躍，高單價和高總價成交的地塊陸續露臉。

3月15日，北京分別誕生瞭總價和單價兩個"地王"；4月10日，上海浦東新區唐鎮新市鎮一地塊以37.75億元(人民幣，下同)的總價和18199元/平米的折合樓面價，成為上海今年住宅用地總價和單價的"雙料"地王。5月6日，深圳房企兆佳業以超過2.5萬元/平方米的樓面地價制造瞭廣州住宅地塊的單價新地王，幾日後，廣州番禺一商業地塊再次拍出當地高價。

汪玉凱認為，天價地王頻頻現身並不正常。他指出，政府如果能完全將土地出讓"放手"給市場，就能在市場規律的作用下，自然降低需求平抑地價，而非現在采用行政手段，節節管控需求。

有分析認為，地王頻出的根源在於地方財政嚴重依賴土嘉義房屋房屋二胎地出讓的收入。汪玉凱指出，減少地王、平抑房價最有力的方式就是控制政府行為，改變土地財政。

他指出，一方面，可以通過地方裁員的方式減少支出，擺脫地方對土地財政的依賴。

而另一方面，則需要對財政體制進行改變。汪玉凱指出，目前由於地方政府承擔瞭60%的公共事務服務，卻隻有40%的財政資金，財力與其承擔的公共事務不匹配。"如果說地方政府沒有可靠的財源、稅源，土地財政的問題無法從根本上解決。 "

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/09152197311.shtml

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