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Dec 18 Fri 2015 20:34
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內容來自sina新聞

鏈傢地產3月傭金創10億元天量

3月以來二手房成交量的陡然升溫，讓包括鏈傢地產在內的中介賺得盆滿缽滿。昨日北京市住建委發佈的數據顯示，3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米，同期鏈傢地產發佈的二手房月度成交均價為27301元/平方米，以2.7%的傭金收取比例計算，3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元，而龍頭企業鏈傢地產在此一項的收入近10億元。

成交量攀升帶來30億傭金收入

由於目前北京市場上絕大部分的二手房都是通過中介來買賣的，以北京市中介公司市場份額最大的鏈傢地產為例，據北京市住建委公佈的數據，2月通過鏈傢地產成功簽約的二手住宅為3275套，總面積為24.99萬平方米，占2月北京二手住宅市場份額的32%，以其目前傭金"2.2%+0.5%"的收費標準及其自己公佈的2月二手房成交均價25394元/平方米計算，2月鏈傢地產的整體傭金及擔保收入為1.71億元。

相比之下，3月以來二手房成交量的陡然升溫，讓包括鏈傢地產在內的中介轉得盆滿缽滿。來自鏈傢地產提供給北京商報記者的數據顯示，3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米，該數據已經遠遠超出瞭今年1、2月二手住宅成交的總和，大致相當於2012年二手房最火的12月成交量的兩倍；在價格方面，同樣是鏈傢地產公佈的數據，3月北京二手住宅成交均價攀高至27301元/平方米，以此計算，3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元，其中傭金二胎房屋買賣注意為22.66億元，擔保費用7.93億元。

盡管目前北京市住建委的月度數據尚未公佈，但即便是按照2月32%的市場份額，鏈傢地產在剛剛過去的3月裡，傭金收入也高達7.25億元，如果加上每單0.5%的擔保費用，其總收入近10億元。排名第二的偉業我愛我傢也將有約3.7億元的收入進賬，而這單單隻是二手住宅買賣一項業務，尚不包括租賃和商業地產銷售。

按總房價收費成調控阻力

在中介憑借二手房成交量激增賺得盆滿缽滿的同時，傭金收費標準的爭論再度被提及。

按照2011年北京市發改委出臺的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，買賣二手房的中介傭金從此前的最高2.5%調整為2%，最高不得高過2.2%，除此之外，中介幾乎不約而同地還會另外自行收取資金管理費、過戶費、咨詢費等，合計起來為2.7%。"其實，各種費都是傭金，中介公司想出這些費用來就是為瞭規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。"一位不願透露姓名的業內人士直言，在當下動輒數百萬的二手房交易面前，中介們自行設定的0.5%收費，已經成為推高購房者購買成本的原因之一。"其實100萬的房子和500萬的房子，本質服務沒有不同，整個二手房交易手續都一樣，為什麼不按照套來收費，反而要按照總成交價格呢？"上述業內人士指出，正是由於按照總成交價格比例收取傭金，為瞭追求利潤的最大化，才會屢屢出現中介炒作推高二手房價的情況，更成為二手房調控的一大阻力。

行業集中度或將更高

不過，對於眼下剛剛度過瞭一個飽餐季節的中介來說，饑荒的信號已經初步顯現。

北京商報記者采訪的多位業內人士認為，當前高漲的二手房成交實際是在政策動蕩的情況下催化的，也是對未來成交量的透支。據中房屋2胎借款原地產市場研究部總監張大偉預測，從之前經驗來看，當前的二手房成交將透支未來至少3個月的成交量，一旦"新國五條"落地，二手房成交量將在短期內出現大幅下滑。"接下來的形勢並不樂觀，與2010年相比，如今的中介生存環境已經有瞭一些變化，行業的集中度更高。今年中小中介的生存環境仍然不樂觀，未來租賃和新房市場等業務，應當是中介們在二手房買賣陷入低迷後的主攻方向。"上述分析人士指出。

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??我市住房公積金提取政策，職工退休可以提取賬戶內的公積金，攜帶退休證、身份證、公積金聯名卡到任一公積金營業網點辦理即可。

??但市民趙女士在退休提取中卻遇到瞭一些小問題。樂居記者對此采訪瞭住房公積金管理中心工作人員，瞭解到在職工賬戶正常情況下，可以很順利的辦理此筆業務，當日即可辦結。但在實際業務辦理中，也存在一些影響職工順利辦理退休提取的情況，較普遍的現象有當夫妻雙方任一方負有公積金貸款債務、單位在給全體職工辦理匯繳業務、職工賬戶有匯繳未入賬等情況發生時，會導致職工辦理退休提取不成功。

??市公積金中心提醒廣大職工，在辦理退休提取時，如果傢庭有未還清的公積金（組合）貸款，需註意本人公積金賬戶本息餘額應小於月還款額，如果大於月還款額，應先去貸款銀行做餘額沖貸業務，使賬戶本息餘額小於月還款額才能辦理退休銷戶提取業務。另外，單位每月給職工辦理匯繳期間，匯繳職工不能辦理提取，所以建議非封存狀態職工辦理退休提取時，提前與單位會計聯系民間二胎民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢，根據個人繳存狀態和匯繳入賬日期安排辦理時間，以免一筆業務往返多次。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/15335995821443412440310.shtml

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Dec 17 Thu 2015 08:34
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葉檀房地產泡沫崩潰富裕群體就會成為他國富翁

10月9日，瑞士信貸在中國香港發佈《全球財富報告2013》。報告指出，未來五年，全球財富將增長39%，至334萬億美元；中國將於2016年超越日本，位居全球第二。

且慢高興。財富增值常常是貨幣推動的資產增值幻象。如澳洲房價上升，使得當地人財富憑空增加。澳大利亞人持有物業資產和非金融資產的比例為58.5%，全球平均值為45%。

如果一個普通人在上海臨港新城擁有兩座不顯眼的100平方米的房子，房價十年不動，隨著自貿區設立一個月增值30%，一夜之間成瞭百萬富翁，跟中瞭樂透大獎差不多。

在貨幣膨脹時代，這樣的例子比比皆是，比如在鄂爾多斯房價躥升期手握數套房的人，表面看上去都是富翁。但對於自住者來說，房價上升關系不大，不可能兌現享受富翁生活；對於在泡沫期購房、沒有來得及在高位出手的人來說，房價怎麼漲上來的怎麼跌回去。

北美財富增長極快，由於房價和股市上升，北美人均財富在2012年中至2013年中之間的一年中激增12%。美國是世界上百萬富翁最多的國傢-共有1320萬人擁有七位數以上的資產，而近46000人邁入瞭資產凈值5000萬美元以上的行列。

那又怎麼樣？美國的債務風險依然揮之不去，貧富差距還是在擴大。美國加州大學伯克利分校、法國巴黎經濟學院和英國牛津大學共同主持的研究報告顯示，根據最新稅收分析，美國人口1%的最富有者與剩餘的99%人口之間的收入差距創下歷史新高。在2012稅務年1%的最富有美國人口的稅前年收入增長瞭近20%，平均傢庭年收入超過39.4萬美元，有10%美國人的傢庭年收入超過11.4萬美元；其餘99%的人口收入增長平均僅為1%。

從這點來看，澳大利亞人要幸福得多，成人平均財富40.3萬美元，僅排在瑞士之後，該國連續三年在排行榜上保持成人平均財富中位數首位，這說明澳大利亞人財富普遍較多，貧富差距雖大，還不那麼離譜。

可笑的是亞洲及日本財富大幅下降的理由，日元在一年內兌美元大幅貶值23%，拖累日本人財富下降20%以上。由於日元貶值，拖累亞太區財富下降3.7%，這樣的數據下降不說明什麼問題。

中國傢庭的財富總值在世界上排在第三位，較日本僅相差2%，較排在第四名的法國要高出56%。這個數據並不比中國的外貿數據更光鮮，但考慮到財富增長速度全球領先，讓人大大地高興。

自2000年以來，中國成年人人均財富從5700美元上升至2013年的22230美元。如果以美元計算，中國人的財富值上升得更快，這是因為自2009年以來，人民幣兌美元匯率已大幅升值，受金融危機影響，中國人的財富一度下降20%，但隨即快速反彈，目前已遠高於全球金融危機時的水平。隨著新富人群崛起，部分群體財富爆炸式增長，中國目前擁有100萬名以上百萬美元富翁，擁有5000萬美元財產以上的富人數量僅次於美國。

房地產價格整體上升，人民幣匯率堅挺，龐大人口中的一小群擁有巨量資產，財富想不增加都難，該為國人的富裕鼓掌。但中國財富的人均數量與中位數相差極大，貧富差距大到不大好意思說。一旦房地產泡沫崩潰、資金撤離，富裕群體就會成為他國富翁。

更大的困境是，負債率上升。在過去的12年裡，亞洲(除日本外)傢庭負債平均每年增長12.7%，資產增長率從2007年開始下降，負債的平均年增長率則持續上漲，目前負債增長率已經從2003年至2007年期間的12.3%增加到2008年至2012年期間的15.8%。中國有過之而無不及，2000年以來，中國的平均信貸增長率推高至18.2%，遠高於區域平均水平(除日本外)。

貨幣推動，一般2胎房貸利率財富集中，負債增加，這個世界真那麼富嗎？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09373625345.shtml

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樓市調控連續兩年缺席經濟工作會去行政化顯現

中央經濟工作會議11日在北京閉幕，“樓市調控”連續第二年“缺席”中國未來一年的經濟定調會。無論是去年的樓市高燒還是今年的驟然降溫，中國樓市調控“去行政化”趨勢顯現。

??“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。

??中國住房和城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受中新社記者采訪時表示，過去被行政性調控手段捆綁的中國樓市正重新走向市場主導方向中和法拍撤回。市場也如決策層所期待的，將更多地在資源配置中起決定性作用。

??過去幾年，“限購”、“限貸”、“限價”，這些帶有“限”字頭的行政性政策曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的樓市降溫。這樣做“雖然短期有效果，但長期來看卻扭曲瞭市場供求信號，也束縛瞭市場活力”，顧雲昌表示。

??商品房市場本就是一個市場化的場所，供求關系、產品結構都應該由市場決定。西方發達國傢也大都沒有專門針對房地產市場的政策。由於房地產市場與宏觀經濟息息相關，各國一般通過金融或者貨幣政策調整影響樓市。

?

?不過，中國國情特殊，政府壟斷城市土地供應，地價上漲成為多年來房價難降的深層次原因。今年建融屏東枋寮建融在房地產市場降溫、商品房價格下降的情況下，土地價格依舊

“逆勢”上漲。官方數據顯示，1至10月份，中國房地產開發企業土地購置面積同比增長1.2%，但土地成交價款卻大幅增長20.4%。

??這也說明，不在土地、財稅、金融等房地產背後的深層次領域“動刀”，而隻給房價、需求等表面問題套上枷鎖，不僅難以奏效，反而會引發其它的“並發癥”。

??業內人士認為，今年“限”字頭的行政性手段逐步淡出樓市，意味著官方為財稅、土地等房地產市場長效機制的建立做好準備。

??今年4月開始，在樓市轉冷的背景下，中國各地掀起多輪取消或松動“限購”潮。目前，限購已幾乎在全國范圍內退出，隻有北京、上海、廣州、深圳四個城市依然“限購”。在此前多輪調控中收緊的各項政策，也出現不同程度的放松。

??隨後，在百城房價連續5個月下跌之時，中國官方在9月最後一天出手松綁樓市“限貸”，大幅降低二套房的貸款門檻，改善性購房需求得以釋放。11月下旬，央行再次出手降息，此前壓抑的剛需也加速入市。

??顧雲昌指出，此前的行政性調控政策誤傷瞭一部分購房需求，而近期的一系列金融政策則有助於提振這些需求，幫助樓市軟著陸。“首付幾成、利率打幾折，購房者能不能得到貸款保障，這些才是政府需要調整的，其餘的應該交回給市場自行調節。”

?

?在減少行政幹預的同時，中國官方也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發力。以土地制度改革為例，如能按中共十八屆三中全會部署，

農村集體經營性建設用地能與城市國有土地同等入市，那麼或改變地方政府一傢獨大的狀況，有效調節土地供應量，控制地價的上漲幅度，從而從根源上調整房地產

市場。這種淡化行政、從更深層次原因入手的樓市調控，可能會成為未來的“主旋律”。(完)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08395948969266849302053.shtml

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萬科事業合夥人升級探索與員工共享利益

??昨日（1月12日），記者從萬科南京分公司一名內部人士處獲悉，此前萬科在全國推廣的事業合夥人制度正在南京分公司試點升級。

??今後，南京萬科新項目操盤不一定由工程出身的項目經理負責，而是讓有能力的員工自組團隊，從項目運營到產品開發等環節安排時間節點，最終由項目跟投人投票決定新項目的操盤團隊。有業內人士表示，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。

青年首次購屋優惠貸款

??跟投人票選操盤團隊

??萬科的項目跟投制度是指對於萬科所有新項目，除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

??南京萬科這一戰略調整方案的推出，使得操盤項目團隊通過競聘產生，有能力的員工可以搭建自己的團隊，跟投人也可以通過投票表決來選擇理想的操盤團隊。這為有能力的員工提供瞭一個操盤的舞臺，也為跟投人獲取項目決策權打開瞭一個通道。

??不過，跟投人制度並非完美無缺。一名房地產企業高管向記者表示，由於目前房地產市場行情欠佳，房企並非所有項目都能夠做到盈利，一旦項目因為某些原因無法盈利，跟投人利益就會受損，而且個體跟投人不具有操盤的決策權，跟投風險就會加大。南京萬科試水“事業合夥人”2.0版本，對跟投制度本身而言是很大的一個進步。對目前很多房企都是試水的“合夥銀行房貸二胎利率人”制度而言，這隻是一個小小的調整。

??跟投人決策權限擴大

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文在接受記者采訪時表示，跟投人決策權限的擴大，不僅是風險共擔利潤共享，更是事業共擔，跟投人的參與熱情會大幅提升。跟投人在投票決定由誰來操盤之後，可以避免自身利益受到侵害，自身作為項目管理人員，還能夠協同配合操盤手，共同操作好項目。

??不過，根據萬科的跟投方案，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%，對跟投項目會安排額外受讓跟投。由於員工的跟投份額比例不高，擁有多大的投票權限也尚未披露，加上備選的操盤團隊數量有限，跟投人能否真正選到滿意的操盤團隊，目前還不得而知。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，員工自組團隊的能力到底如何還不得而知，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。據悉，目前也僅有南京萬科調整瞭跟投制度，萬科其餘各傢分公司目前還都沒有跟進

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10065960587391692751746.shtml

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昨日，新峰地產發佈沈陽最新商品住宅銷售數據。銀四第一周(2014年3月31日至4月6日)，沈陽商品住宅銷售面積為218368平方米，較上一周下降13.77%。

於洪蟬聯區域銷冠

銀四首周沈陽商品住宅銷量環比下跌13.77%

數據顯示，上周沈陽商品房新增21.42萬㎡，銷售面積24.9萬㎡，環比減少12.65%；商品住宅上周新增供應20.94萬㎡，銷售面積21.84萬㎡，環比減少13.77%。

區域銷售情況看，上周於洪區銷售成績有所下滑，但仍然以45344平方米的銷售面積蟬聯商品住宅銷量區域排行冠軍。蘇傢屯區以28960平方米的銷售面積奪得亞軍，和平區則以28824平方米的成績奪得季軍。而此前銷售業績靠前的渾南新區則以27942平方米的銷售業績，退居第四位。

碧桂園重奪銷冠

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在企業排行榜中，此前業績冷淡的碧桂園以21910平方米的成績重展銷冠雄風，奪得品牌銷售冠軍寶座。永盛以15247平方米的業績位居第二，而中海地產則以11987平方米的銷售業績屈居第三。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07342681308.shtml

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近20年落馬省部級高官盤點常涉房產暗箱操作

中國新聞周刊網7月22日綜合報道文/肖虹

涉案面越來越廣常犯十宗罪

圖說：近20年部分落馬的省部級高官

中共中央黨校出版社社長兼總編輯房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少田國良通過調查研究發現，上世紀80年代以來移交司法機關處理的103個副省部級幹部中，逾八成受賄，判處死刑、死緩和無期徒刑的約占已判案例的53%。

田國良認為，與改革開放前期相比，隨著時間推移，高官腐敗發生瞭一些明顯變化：平均每例涉案金額由幾萬、幾十萬，發展到平均每例過千萬甚至上億；涉案面由主要局限於經濟領域，發展到不僅向權力集中、資金密集、利潤豐厚、競爭激烈的經濟領域各個層面延伸，而且觸及司法、組織人事領域。如麥崇楷、丁鑫發、吳振漢、鄭少東案，都和案件查處有關；韓桂芝、徐國健、侯武傑、王昭耀、荊福生、龐傢鈺案，就有"買官賣官"的味道。

田國良經過研究分析，認為腐敗高官的犯罪內容大致可歸納為十個方面。具體包括：一，通過幫人辦理各種證件、爭取各種計劃指標而受賄；二，通過工程項目營私舞弊而受賄；三，通過幫助企業解決資金問題而受賄；四，通過土地、房產暗箱操作而受賄；五，幫助公司違規運營而受賄；六，組織人事腐敗，如通過幫助升職、留任、調動工作、就業等而受賄；七，庇護犯罪，如通過庇護經濟犯罪，幫助走私或違規進口，幹涉有關案件的辦理，為律師謀利等而受賄；八，貪污挪用公款公物；九，濫用職權，如，支持開設"博彩"項目、支持和縱容違規經營、武斷決策引進項目失敗，造成國傢財產嚴重損失等；十，權色交易，如包養情婦、重婚等。

河南省原副省長呂德彬是因傢庭變故而演變為雇兇殺人，由此成為唯一因普通刑事犯罪，不牽涉權錢交易而被處以死刑的高官。

整體看來，經濟發達地區，高官腐敗案發率相對高於欠發達地區和少數民族地區(但也有例外，像廣西、貴州，經濟相對落後，高官腐敗卻並不太落後)；中央企業、銀行金融系統、鐵道系統、公安司法系統以及食品藥品監管部門，高官腐敗案例也相對較多。這表明，誰掌控的公共權力資源多，公共權力運作的空間大，腐敗的幾率就越大。

近20年部分落馬的省部級高官

李效時

苗栗造橋建地貸款 原國傢科學技術委員會副主任

李效時，1941年生，先後任湖北省科委副主任、《科技日報》社社長兼總編輯、國傢科委副主任。

其在擔任國傢科學技術委員會副主任期間，於1992年6月至7月對北京長城機電科技產業公司(以下簡稱北京長城公司)的擴大非法集資作過肯定性批示和講話。這些批示和講話，後經長城公司總裁沈太福(另案處理)、《科技日報》記者孫樹興(另案處理)利用新聞媒介廣為傳播，對北京長城公司的非法集資活動起瞭一定作用。

李效時案大事記：

1993年5月22日：北京市人民檢察院立案偵查。

1993年6月5日：李效時被逮捕。

1993年9月15日：偵查終結。

1994年3月4日：北京市中級人民法院一審判決。

1994年4月11日：北京市高級人民法院裁定：駁回李效時的上訴，維持原審判決。

王寶森

原北京市委常委、常務副市長

王寶森

王寶森，生於1939年，中共北京市委原常委、常務副市長。曾任北京市財政局局長。

1995年4月5日，因腐敗案發，自殺於懷柔鄉間。7月4日，中紀委開除王寶森的黨籍。根據法律規定，不再追究其刑事責任。

歐陽德

原廣東省人大副主任

歐陽德，1934年生人，原廣東省人大常委會副主任兼東莞市委書記。

其在擔任廣東省人大常委會副主任兼東莞市委書記期間，收受在東莞從事詐騙活動的陳曉敏(女)送來的價值10萬多元的錢、物，為陳曉敏批辦所謂的工業用地、辦理赴港澳通行證提供瞭方便。此外歐陽德在老傢花41萬餘元建造的一棟樓房，是由他人出工、出料、裝修的，歐陽德利用職權為建築商和裝修公司提供瞭方便。兩項合計收受賄賂53萬元。

1995年月12月30日，廣州市人民檢察院向廣州市人民法院提起公訴。1996年4月，因受賄罪被判處徒刑15年。

黃紀誠

原北京市政協副主席

黃紀誠，1931年生，曾擔任北京市政府市政管理委員會主任、市長助理、市政府顧問，北京市政協副主席。

1997年8月7日，北京市高級人民法院宣佈黃紀誠在1992年至1994年分別擔任北京市市政管理委員會主任、市長助理和北京市政協副主席、市政府顧問等職務期間，先後接受他人的實物，總價值人民幣22萬餘元(贓物已部分追繳)，並為行賄者提供便利。北京市第一中級人民法院前不久依法對黃紀誠判處有期徒刑10年，剝奪政治權利二年，黃紀誠提出上訴後，北京市高級人民法院於6日依法駁回其上訴，維持原判。

查辦黃紀誠案件大事記：

1996年11月13日，最高人民檢察院、北京市人民檢察院對黃紀誠受賄案立案偵查。

1996年11月14日被逮捕。

1997年1月3日偵查終結，交北京市人民檢察院第一分院審查起訴。

1997年3月10日北京市人民檢察院第一分院向北京市第一中級人民法院提起公訴。

1997年7月8日北京市第一中級人民法院判決：黃紀誠犯受賄罪，判處有期徒刑十年。剝奪政治權利二年

1997年8月6日北京市高級人民法院駁回黃紀誠上訴，維持原判。

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本文導航

涉房產暗箱操作落馬的高官盤點
查辦陳希同案件大事記

"復活"歷程曲折的"第一爛尾樓"
國傢發改委副主任劉鐵男涉嫌嚴重違紀

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11212305549.shtml

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農村土地流轉三大問題待解非糧化勢頭蔓延埋隱憂

租期不確定"非糧化"蔓延機制不順暢

農村土地流轉三大問題待解

如何在規模集中與風險可控、釋放活力與強化監管之間有機協調，是決定以農村土地流轉為基礎的農村土地改革成敗關鍵。記者近期采訪發現，一些地區在土地流轉中存在租期不確定"非糧化"蔓延、機制不順暢等問題，亟待解決。

雲林優惠房貸二胎年息 流轉租期不確定規模效應受影響

在全國各地總共流轉7萬畝土地種植蔬菜的星廣地農業公司總經理李梅珍，近年來一直在為土體承包期而擔憂。李梅珍告訴記者，由於大部分流轉的土地都是農民1988年第二輪聯產承包簽訂的承包協議，30年承包期限到現在僅剩5年，村民承包到期後政策的不確定性，給企業投入與生產帶來很多風險。

李梅珍說，蔬菜產業前期投入大、回報周期長，前期僅土壤改良、基礎建設等每畝菜地就要投入1.5萬元，基本前三年都是虧本，後面才能逐漸盈利。若2018年承包到期後政策發生變化，農民拒絕將土地流轉給企業生產，企業可就虧大瞭，"目前，我們即便希望繼續擴大蔬菜種植規模，也不敢再流轉土地"。

除土地承包30年期限瓶頸外，農民不願長期流轉也是制約土地發揮規模效應的重要因素。流轉5000多畝土地種水稻的武漢利梓農機合作社社長繆斌說，武漢郊區一些區域2008年土地流轉租金每畝僅150元，到2010年就翻一番達300元。很多農戶預期土地租金還會大幅上漲，因此情願土地撂荒不願流轉，或者流轉合同隻簽兩年到五年，"短期出租，合作社肯定不敢投入，因此難以產生規模效應，這也是為何近年種糧大戶數量在減少"。

"非糧"勢頭蔓延埋下重重隱憂

土地流轉"非糧化"，已成為各地土地改革中普遍面臨的挑戰。

由於種糧經濟回報低，致使土地承包者偏愛土地流轉"非糧化"。安徽省固鎮縣統計顯示，土地流轉土地上百畝的合作社或大戶，基本上都是種植甜葉菊、蔬菜、花生等非糧作物。

土地大面積種植經濟作物埋下重重憂患。繆斌說，首先，規模種植畝產原本比個人精耕細作畝產低，因此大面積土地流轉不種糧食，肯定會影響糧食產量；其次，有企業或承包戶流轉土地用來種西瓜、種苗木、種葡萄，使用地膜、遺留樹根等對田地土質和肥力都有較大損害；最後，有的工商資本流轉土地後，簡單投入平整種樹或經果，目的在於申請項目補貼資金、作為貸款地抵押物或等征地補償。

遏制土地"非糧化"流轉後期監管難度大。武漢市農村經管局相關負責人介紹說，由於基層對土地流轉後用途缺乏有效監管，導致部分業主無視合同條款、不按項目規劃實施產業開發，甚至隨意改變土地農業用途，對耕地造成永久性破壞。

三重機制不暢加大流轉風險

華中科技大學中國鄉村治理研究中心賀雪峰、武漢市農業局經管局土地承包管理科科長王文才、武漢市黃陂區六指街辦事處副主任林洪等專傢學者和基層幹部介紹說，目前我國土地流轉中還存在機制不健全的問題，亟待引起重視。

一是土地流轉風險防控機制有待完善。除土地流轉"非糧化"外，部分業主(受讓方)大面積流轉土地不是真正的從事農業生產，而是以此作為貸款抵押物，將貸款資金用於商業或者民間高利貸，因目前以農資抵押貸款機制還不健全，存在巨大風險，對土地流轉容易土建融台南白河土建融帶來較大負面沖擊。

二是土地流轉價格發現機制尚未形成，目前，土地流轉評估體系還未建立，土地流轉信息不對稱，土地流轉的"招拍掛"制度也尚未得到很好的推廣。

三是土地確權工作缺乏全盤規劃極易形成浪費。當前農村地區一方面土地確權步伐緩慢，僅土地承包經營權、集體林權基本完成瞭確權工作，"四荒地"使用權、養殖水面承包經營權等確權工作尚未完成；農村集體土地所有權、農村集體建設用地、農村宅基地使用權的確權和房屋所有權的登記工作剛剛起步。

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燃料電池公交有望明年上路

專傢建議南海抓住機遇，參與燃料電池汽車標準制定

報道：明年7月1日，佛山市民或許能在南海坐上燃料電池公交車。昨天，在中國燃料電池汽車技術創新戰略聯盟產業發展研討會上，南海發改部門透露瞭這一消息。

研討會上，南海區發改局副局長麥紹強首先公佈《南海新能源汽車產業發展報告》。報告指出，目前南海區在新能源汽車整車生產方面，已擁有北汽福田南海汽車廠和一汽-大眾佛山工廠。同時，隨著全省新能源汽車核心部件產業基地正式落戶丹灶，更方便科研成果就地轉化為產品。

按照設想，南海區將充分依托現有產業基礎，以技術創新、示范應用為重點，大力發展新能源汽車產業，形成強大的新能源汽車整車綜合生產能力和核心零部件生產研發能力，成為華南地區重要的新能源汽車生產基地和國內知名的氫燃料電池汽車核心零部件研發生產基地。

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對南海所展現的雄心，上汽集團新能源和技術管理部燃料電池系統部總監陳雪松認為值得期待。

"隻有國產的核心零部件質量符合要求，更加經濟，燃料電池汽車量產才有可能成功。"他表示，南海如能建立起燃料電池汽車核心零部件生產鏈，將有效拉動國內新能源汽車行業。

燃料電池及氫源技術國傢工程研究中心主任明平文說，南海區強大的傳統產業基礎為新能源汽車產業發展提供瞭支撐，政府要加強引導，讓更多正從事燃料電池汽車研究開發的科研院校和生產企業與南海當地企業對接，加快科研成果轉化。

在研討會現場，南海區明年7月1日將組織燃料電池公交上路試運行的消息讓專傢學者為之驚喜。清華大學教授李建秋說，目前，國傢尚未出臺統一的燃料電池汽車的標準規范，南海應把握新能源汽車示范運行的機遇，打造長期的示范運行平臺，掌握更多技術數據，從而在未來燃料電池汽車產業標準制定時增加發言權。

丹灶將陸續推出3宗商住用地周邊配套成熟

近年來，丹灶一直致力於推進"三舊"改造項目，引進優質產業，打造精品城市。通過一系列有益的探索和創新，丹灶的都市風情、生態環境、人文氣息、生活氛圍不斷優化。

同時，丹灶鎮中心城區規劃和建設進程加快，對建設用地的需求量也日益趨大。此外，丹灶即將推出3宗周邊配套成熟的地塊，旨在更好地盤活土地，促進舊城換新貌。

三宗商住地合計面積達290畝，周邊配套成熟。據悉，地塊一步行街地塊，面積約52畝(數字最後以地塊推出時為準)，位於丹灶城區珍豐路步行街片區，容積率約為≤3.2；地塊二沙浦地塊，面積約118畝，位於丹灶城區工業大道南側，容積率約為≤3.2，部分用地范圍屬於"三舊"改造項目。上述兩地塊均位於配套成熟的丹灶城區。地塊三仙湖馬場地塊，面積約120畝，容積率為≤2.3。地塊三位於仙湖旅遊度假區，地理位置優越，環境優美，擬作城鎮住宅用地。【丹灶城變專題】

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新聞來源http://農地2胎代償缺錢急用哪裡借錢fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09283754220.shtml

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內容來自sina新聞

美8月新屋銷售大增創6年新高

9月24日晚間，美國商務部公佈數據顯示，8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套，遠超預期的43萬套，創2008年5月以來的最高水平，環比增幅達到18%，預期為增長4.4%，創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

按地區來看，美國西部地區8月份新屋銷售增長最高，環比激增50%，東北部地區環比增長29%，南部地區環比增長8%；與此同時，中西部地區8月份新屋銷售則環比持平。

數據公佈前，因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升，帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後，標普500指數迅速拉高，隨後又有所回落，與此同時，美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲，但因為人民幣處於強勢地位，美元對人民幣匯率波動不大，截至記者發稿時，美元對人民幣為6.1366。

美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣)，同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比，增長33%。按當前銷售速度計算，8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月，7月份為5.6個月。

盡管此前多次有經濟學傢指出，市場對於月度房屋數據不應過度解讀，新屋銷售數據具有波動性，未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期，市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%，但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

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法國農業信貸銀行(CréditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道："8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升，尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升，扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"

業內人士指出，8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。

本周一(9月22日)，受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫，美國8月成屋銷售前景不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。其中，美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出："投資房銷量創2009年來新低，表明投資者預期利率走高，對房地產市場前景不太確定。不過，貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

由於薪資增長仍土建融台南南區土建融然緩慢，同時信貸條件緊縮，美國樓市首次購房者增加的數量，不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高，占全部銷售的29%。

值得註意的是，近日有調查顯示，受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影響，美國年輕人新購房率大幅下滑。

近日，美國統計局公佈的一項年度調查顯示，在截至3月份的過去一年中，美國新增傢庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素，而由於經濟不景氣，更多的美國年輕人選擇與父母住在一起，或者與別人共享房屋。

調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示，去年美國新增人口為230萬，如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度，那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶，但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶，並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07462924289.shtml

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