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Dec 04 Fri 2015 02:54
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大潤發便利店進入最後籌備期

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??麥德龍、傢樂福等零售巨頭押寶便利店業態，掀起瞭行業風潮。有消息稱，大潤發的便利店也即將亮相。據瞭解，大潤發所開便利店店名暫定“喜士多”雲超

市，面積約200平方米，商品展示與大賣場、飛牛網打通，現場有2000種商品，通過DM、電子屏、產品手冊等展示大潤發超市2萬種商品，電子屏、PC展

示飛牛網20萬種商品。首傢門店將於12月中旬在南通開業。

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??大潤發O2O項目負責人袁彬表示：“我們要自建便利、團購、網購體驗一體店，現在定名為‘喜士多’雲超市。面積為100-150平方米的小店，2000種個SKU的快消品滿足顧客的即時需求；2萬個大潤發實體店的品項，可滿足顧客和企事業單位定向訂購的需求。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09395944998058181046749.shtml

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Dec 02 Wed 2015 17:05
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從基準到基礎LPR宣示利率市場化再進一步

LPR公佈之後，商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天，建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同

從貸款基準利率到貸款基礎利率，一字之差，背後反映的卻是金融市場上正在上演的管制與市場力量的此消彼長。

央行日前發佈公告稱，為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，10月25日，貸款基礎利率(Loan Prime Rate，簡稱LPR)集中報價和發佈機制正式運行。

LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。2013年7月，貸款利率管制取消，在一定程度上，削弱瞭貸款基準利率的重要性。而隨著LPR的誕生，管制色彩濃厚的貸款基準利率將逐漸退出歷史舞臺。

LPR公佈之後，商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天，建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同。

奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算LPR如何形成？

央行稱，每個工作日在各報價行報出本行貸款基礎利率的基礎上，剔除最高、最低各一傢報價後，將剩餘報價作為有效報價，以各有效報價行上季度末人民幣各項貸款餘額占所有有效報價行上季度末人民幣各項貸款總餘額的比重為權重，進行加權平均計算，得出貸款基礎利率報價平均利率。

全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發佈人。10月25日，一年期LPR利率為5.71%，這較央行公佈的一年期貸款基準利率(6%)低瞭29個基點。

"這是此前宣佈取消貸款利率下限後的銜接舉措。"興業銀行首席經濟學傢魯政委表示，貸款利率下限取消後，理論上說，貸款利率可以向上或向下無限浮動，這就意味著在實際操作中，就很難找到貸款利率的中樞，容易誘發市場定價的混亂。

而交行金融研究中心研究員鄂永健則表示，之前盡管貸款利率下限完全放開，但央行公佈的貸款基準利率還在實際的貸款定價中起到重要的基準作用。與央行公佈的基準利率不同，LPR是完全市場化的，是以一批重要的商業銀行實際發生的貸款利率為基礎的。

目前，LPR的首批報價行主要以國有大行為主，共包括9傢，分別為工、農、中、建、交五大行，以及中信、浦發、興業和招商銀行。這9傢商業銀行的市場占比超過六成，央行如此安排用意在於希望以全國性大行為主，引導貸款利率理性定價。

而為瞭平穩過渡，央行還稱，貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行後，央行仍將在一段時間內繼續公佈貸款基準利率，以引導金融機構合理確定貸款利率，並為貸款基礎利率的培育和完善提供過渡期。

魯政委表示，這意味著，未來LPR總體會圍繞著一年期貸款基準利率上下波動。

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在公佈LPR的同時，全國銀行間同業拆借中心還承擔著公佈上海銀行間同業拆借利率(Shibor)的責任。

從利率形成機制上看，LPR與Shibor頗為類似，二者之間有何種關系？

對此，央行的官方解釋為，LPR是Shibor機制在信貸市場的進一步拓展和擴充。

在魯政委看來，LPR應當與Shibor有所銜接，但這並不意味著一年期的Shibor要和LPR相等，因為Shibor是金融機構之間拆借的利率，通常情況下金融機構的信用等級高於企業，因而，通常情況下1年期Shibor應當低於LPR。

10月25日，一年期Shibor利率為4.4%，低於LPR5.71%的水平。

與此同時，鄂永健也表示，目前信貸市場與貨幣市場並未完全打通，LPR與Shibor的聯動可能不強，未來需要加以完善解決。

相比於Shibor在貨幣市場不可動搖的主體地位，LPR尚顯稚嫩。但LPR從誕生之初，就已獲得銀行的高度認可，LPR發佈當天，就有銀行按照基礎利率發放貸款。

10月25日，建行表示，與中國寶安集團股份有限公司、深國投商用置業(集團)有限公司在深圳分別簽署瞭基於LPR報價的首單一年期貸款協議，合同金額總計5.5億元。

無獨有偶，工行也稱，10月25日工行上海分行、北京分行、四川分行分別與上海寶隆(集團)有限公司、上海寶悅建材有限公司、北京融誠互通科技有限公司和二重集團(德陽)重型裝備股份有限公司等四傢客戶簽訂瞭以LPR定價的貸款合同，並於當日為上海寶隆(集團)有限公司放款2500萬元。

"探索LPR在貸款定價中的實際應用。"工行相關負責人表示，此次工行簽訂以LPR為定價基準貸款合同的客戶涵蓋大、中、小型企業，貸款期限包括半年期和一年期，是LPR應用的有益嘗試。

利率市場化多舉措並進

在談到貸款基礎利率集中報價和發佈機制的作用時，央行用瞭四個"有利於"概括，即有利於強化金融市場基準利率體系建設，促進定價基準由中央銀行確定向市場決2胎借貸風險定的平穩過渡；有利於提高金融機構信貸產品定價效率和透明度，增強自主定價能力；有利於減少非理性定價行為，維護信貸市場公平有序的定價秩序；有利於完善中央銀行利率調控機制，為進一步推進利率市場化改革奠定制度基礎。

事實上，上述四個"有利於"又可以歸結為一點：即讓市場的力量在金融市場中扮演更重要的角色，這一理念目前最重要的抓手為利率市場化。

此次LPR的推出又可謂利率市場化向前邁進瞭重要的一步。其實，自從7月貸款利率管制放開之後，存款利率管制雖未見松動，但利率市場化一直在緊鑼密鼓的推進之中。

目前，央行似乎正在采取迂回的方式推進存款利率的開放。即一方面，培育基礎條件，健全市場利率定價自律機制；另一方面，推出同業存單，擴大銀行負債產品市場化定價的范圍。

一般而言，一國推進利率市場化，會輔之以存款保險制度和市場退出機制。據央行內部人士向透露，存款保險制度醞釀已有較長時間，目前快出來瞭。

10月24日，央行還與美國聯邦存款保險公司(FDIC)簽署瞭《關於合作、技援和跨境處置的諒解備忘錄》。這一備忘錄旨在加強雙方在金融服務、存款人保護、跨境金融機構處置等方面的信息共享、對話交流與政策協作。

在擴大銀行負債產品市場化定價方面，就在本月16日，央行新聞發言人還公開稱，將從在銀行間市場上發行同業存單入手，待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單，逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍，穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08442962937.shtml

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Dec 02 Wed 2015 17:03
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認貸不認房政策首日房產中介清閑守店

□本報記者章卉

早報訊 9月30日傍晚，央行發文調整住房貸款政策。傳說瞭很久的"認貸不認房"終於落地。不過，國慶長假第一天，杭州二手房市場卻是風平浪靜。

記者從多傢房屋中介得到的信息都是一樣的，門店業務量均衡，和平常的國慶節沒什麼變化。杭州人出門玩去瞭，改善型需求的客戶有來問政策的，著急買房的幾乎沒有。

昨天，記者在下城區的幾個路段一路逛過去，基本上每傢房產中介隻留守瞭兩個負責人，一個負責租賃業務，一個負責買賣房。鏈傢地產朝暉地區某門店的值班經理說，一天來瞭三撥客人，以改善型需求的為多。比如晚上剛信用貸款比較來瞭位阿姨，聽說政策放寬後想給兒子買套房。

有中介告訴記者，由於國慶前三天杭州各傢銀行基本隻保留一個營業網點，昨天實際進行到買賣交割環節的很少。截至記者發稿時，根據杭州透明售房網數據顯示，杭州新房簽約76套，預訂93套；二手房當日總共簽約10套。

業內人士認為，政策的顯現效應沒那麼快，至少要節後才會顯現出來。因為屬銀行信貸政策的調整，各地各傢銀行可能後續還有細化政策，購房人目前還都是以觀望為主。而此番住房貸款政策的調整最明顯的改變可能是止跌。會不會刺激樓市放量，還不好判斷。

而之前透露要提高傭金的房產中介我愛我傢，昨日已經將新的收費方案下發到各門店。該公司河東店的值班店長告訴記者，如果房價在100萬以內，中介費收取總價的1.5%，超出100萬以上的部分按總價的1%收取，如果要通過銀行辦按揭另收代理費1000元。這套方案從10月1日起開始正式執行。

之前杭州的房地產中介收費是實行的累進制，也就是說按照房屋成交價格分檔累進。50萬元及以下的房子中介費為總價的1.25%，50萬元至100萬元的為總價的0.875%，100萬元以上200萬元以下的為0.5%，200萬元以上的為0.325%。

乍看起來，新的中介服務收費標準提價幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來傭金由買房人承擔的慣例，具體落實到買房，購房者會增加多大的負擔？該公司春江花月店的負責人告訴記者，他們那一帶的房子多是高端的，比如春江花月的房價基本在3萬不到一點一個平方米，金色傢園3萬多一個平方米，金色海岸接近4萬一個平方米，一套400多萬的房子按照調價後服務費要收9萬元，本來就隻要5萬元左右，差距還是不小的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/0房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算8194497417.shtml

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Dec 02 Wed 2015 17:02
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自貿區四部法律暫時調整為負面清單制度鋪路

??新設立的自貿區及上海自貿區擴展洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢區域相關法律實施將作出調整。

??第十二屆全國人大常委會第十二次會議28日決定授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域內暫時調整《外資企業法》、《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》、《臺灣同胞投資保護法》規定的有關行政審批，但是國傢規定實施準入特別管理措施的除外。

??據悉，此次調整涉及上述四部法律共計十二條規定。2013年，上海自貿區部分法律暫時調整時所涉及的條文為12條，此次增加瞭臺灣同胞投資企業設立審批的調增。上述行政審批的調整自2015年3月1日起施行，並在3年內試行。

??企業進入程序更簡便

??商務部部長高虎城在做說明時表示，在新設立的三個自貿區以及上海自貿區擴展區域，對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資，暫時停止實施企業設立、變更等行政審批，改為備案管理。這些改革開放措施與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。

??高虎城表示，參照上海自貿區此前的做法，為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題，在新設的三大自貿區以及上海自貿區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批，共涉及4部法律的12個條款。

??華東政法大學經濟法學院院長吳弘對21世紀經濟報道記者表示，與上海自貿區一樣，三部法律的變更，主要是為瞭便於外商投資，這三部法律的變更涉及的都是程序上的問題，企業進入的程序更加簡便瞭，把審批環節變成瞭備案。

??吳弘稱，從上海自貿區的經驗來看，這三不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算部法律的變更方便瞭境外投資，並不是規模的擴大，而是清除過去的一些障礙，在其他三個新設立的自貿區起到同樣的效果。

??他強調，這三部法律修改的部分實際上是程序部分，這和自貿區內實行負面清單制度起到配合的作用，是新自貿區實行負面清單制度必備的一步。

??吳弘認為，從上海的經驗來看，法律的變更有些效。從政府來看，不管中央政府還是地方政府，包括海關、商檢等部門，政府確確實實大幅度變革，比如海關制度，過去比較繁復的手續，現在在具體操作中一些規章制度做瞭很大變化。

??針對上海自貿區的擴展區域，上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波告訴21世紀經濟報道記者，法律變更的影響不會立刻產生，比如陸傢嘴片區，金融的關註度很高，但由於實施細則問題，即使暫停這些部法律，也不會出現很多金融機構湧入陸傢嘴的局面。

??陳波表示，可能明顯利好的是自貿區外資準入更加便利化，金融開放使得融資變得更加低廉，張江高科技片區可以較為明顯地感受到其中的好處。

??此前，上海自貿區的法律變更涉及三部法律共計11條，此次變更則增加一條，即《臺灣同胞投資保護法》中關於臺灣同胞投資企業設立，由審批制改為備案制，相關人士指出，這一調整針對新設立的福建自貿區，因為福建自貿區的一大定位是對臺經貿。

??改革“法制化”

??與新設立的自貿區相比，上海自貿區早在去年8月就已開始實施《外資企業法》、《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》三部法律的變更。今年9月，國務院又決定在上海自貿區內暫時調整實施《中華人民共和國國際海運條例》、《中華人民共和國認證認可條例》、《鹽業管理條例》以及《外商投資產業指導目錄》、《汽車產業發展政策》、《外商投資民用航空業規定》規定的有關資質要求、股比限制、經營范圍等準入特別管理措施。

??吳弘認為，上海自貿區現在還不能說是“法律改革”，準確來說應該是制度創新，主要表現在投資更加便利，交易更加靈活，金融更加開放和政府的各項審批職能大大減少，轉變為事中事後監管職能。制度創新具有針對性，為今後整個法律框架的變革做準備和積累經驗。

??對此，上海一名法律專傢表示，上海自貿區要跟上國際自貿區及經貿新趨勢，每做一步，幾乎都會涉及相應法律瓶頸。但現在全國人大隻對三部法律涉及行政審批的內容進行調整。

??復旦大學上海自貿區法研究中心主任龔柏華則認為，上海自貿區建設過程也是法治引領和規范的過程。法治規范在上海自貿區建設中得到較好的貫徹；法治引領可在上海自貿區建設中發揮更大的作用。上海自貿區的試驗改變瞭“違法改革”的模式，為改革走上“法治化”，提供瞭先行先試的道路。

??在下一步的建議上，龔柏華稱，為使上海自貿區負面清單模式真正能夠實現為中美雙邊投資協定談判先試先行，需要考慮將現行《外商投資產業指導目錄》在上海自貿區停止適用，讓上海自貿區真正能夠按符合“國際化、市場化、法治化”理念，設計對外商管理的《不符措施清單》，為中美雙邊投資協定談判提供試驗場所。

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綠地集團將引入非公戰略投資者

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近日，綠地集團在上海聯合產權交易所掛牌擬增資擴股。證券時報記者瞭解到，鼎輝等私募股權投資機構、券商直投公司、民營企業都表現出較強的興趣。作為上海國資改革的先鋒，綠地集團混合所有制房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢改革力度有進一步加大的傾向。

公告顯示，綠地集團擬增資擴股21億股(對應股權為20.25%)，掛牌價格 118.02億元。要求戰略投資者的出資人或實際控制人應為非國有絕對控股企業或自然人(民間資本)，可以是境內內資企業法人也可以是境內內資合夥制企業(不接受自然人直接認購)。同時意向投資人及其控股股東、實際控制人為非房地產行業(主營業務收入中房地產銷售收入占比不高於50%)。

這次增資引起機構投資者的廣泛興趣，不僅因為綠地集團是上海國資委的重要資產，更由於綠地集團擬借道"A H"模式，借殼金豐投資上市的預期強烈。

綠地集團公告顯示，2013年5月8日，綠地集團以全資子公司格隆希瑪國際有限公司為收購主體，以總計約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股，占擴大股本後60%的股份。7月2日，綠地集團A股上市的重組對象金豐投資公告停牌。7月25日，中華企業公告收購上海房地(集團)有限公司60%股權。這些事件暗示瞭綠地集團借殼金豐投資上市的可能性。

綠地控股集團此次增資並未掩飾其上市的打算。增資擴股的公告中，公司承諾5年內完成公司整體股份制改造上市工作，讓投資者有更好的退出渠道。

因為有明確的上市預期，投資者對綠地集團表現出濃厚的興趣。上海聯合產權交易所交易部總經理汲廣林告訴證券時報記者："企業增資擴股的信息上網以後，股權投資基金和民營企業咨詢的非常多。"

汲廣林說，綠地集團增資的計劃從年初就在籌劃，隻是近期才掛牌。有股權投資界人士表示，此前不少大的私募基金都收到瞭參與增資擴股的邀請函，一些機構興趣非常濃厚，並且一直在跟進。

綠地集團的增資擴股計劃和當前的上海國資整合的大背景密不可分。公告顯示，綠地增資的目標是為引進戰略投資者，完善公司法人治理結構，增強公司整體實力和發展後勁。增資擴股後，公司總股本將由原來的82.72億股增至103.72億股；註冊資本金由原來的82.72億元增至103.72億元。募集資金規模在入股規模達到21億股的前提下，不低於118.02億元。也有業內人士表示，溢價以後，融資的規模可能會達到150億元。(記者楊麗花)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08393760631.shtml

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承諾3個月內辦好兩年後兩證仍難產

近日，江夏區藏龍島一樓盤的業主吳先生向本報熱線反映稱，他是一傢機床設備制造公司的經理，自2011年他的公司從光谷搬到該樓盤後，購得的900多平米廠房一直沒有"名分"。"當時開發商承諾交房3個月內可以辦理好兩證，可到現在兩年多瞭，遲遲不能辦理，開發商也聯系不上，售樓部經常沒人。"吳先生懷疑，樓盤的開發商可能已"跑路"。

記者來到江夏區藏龍島該樓盤所在地。售樓部一位劉姓營銷總監稱，開發商並沒有跑路，樓盤內數百業主的"兩證"難產和江夏區相關政策有關，開發商和政府部門一直在進行溝通。

江夏區房管局廟山辦事處工作人員告訴記者，該樓盤的土地性質為工業用地，自去年7月就已被叫停瞭"兩證"的辦理。江夏區國土資源和規劃局地籍科工程師張紅瑛表示，根據江夏區房管局、國土局等四部門去年聯合下發的文件，工業用地"不得擅自進行分割、轉讓"，即兩棟樓盤作為工業用地隻有一張土地證，不會對裡面對外售出的廠房再頒發證件。

江夏區房管局業務部門工作人員表示，房屋貸款率利試算產權問題遲早會解決，但還需要一段時間，業主不必過房子2胎轉貸任何問題免費諮詢分擔心。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07334193939.shtml

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Dec 01 Tue 2015 05:19
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內容來自sina新聞

媒體稱延遲退休多拿養老金偷換概念犯常識性錯誤

如果延遲退休5年，到底每月可領取的養老金會多出多少呢？北京青年報記者經過計算後發現，目前月入5000元的職工如果延遲退休5年，每月養老金可比正常退休多拿900多元。北京青年報由此得出結論：多繳的5年保費，在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣，之後就全部為多得部分。(10 月28日《北京青年報》)

無論北京青年報的計算方法是否科學，養老金繳費年限越長退休後得到的養老金越多，其實隻是一個常識。北京青年報顯然是試圖通過這樣的方式，在反對延遲退休的聲音之外，給公眾提供一個更為"理性"的判斷。隻可惜，這樣的算法本身卻犯瞭常識性的錯誤，因為它完全偷換瞭多繳保費與延遲退休的概念。

月入5000元如果多繳5年養老金，退休後隻要"活過3年"就能有賺；這和那些賣保險、賣基金、賣理財產品的銷售顧問們，使用的是同一套新竹民間二胎借款邏輯。那就是，隻將好的一面呈現，卻將問題徹底隱藏。所謂"多繳的5年保費，在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養中壢二胎房貸老金抵扣，之後就全部為多得部分"的說法，完全沒有考慮到如果不延遲退休，他原本可以多領5年的養老金。

不妨還以月入5000元為例，如果將這本來可以多領的5年養老金算上，那可不是"活過3年"就能有賺，而是還得另外加上將近16年。因為這5年的養老金有將近18萬，每月多拿948元，要多拿190個月才能補齊。換言之，以現在的人均壽命來計算，延遲退休對絕大多數人來說，不可能有賺。這還沒有考慮到通貨膨脹等因素，因為經濟學常識告訴我們：今天的1元錢永遠比明天的1元錢值錢。

有關部門之所以要延遲退休，說白瞭就是要彌補養老金虧空；如果反而讓大多數人在現有基礎上都能有賺，社保基金的盤子要往外掏的錢反而更多，那還延遲退休幹嗎呢？

之所以會犯這種常識性的錯誤，是因為偷換瞭概念，那就是：延遲退休和多繳保費，完全是兩回事。在達到退休年齡之前多繳保費，當然會使養老金更多，比如25歲就繳費和30歲才繳費，肯定不一樣；可是，延遲退休就不一樣瞭，它不僅是要多繳5年的保費，同時還是要少拿5年的養老金。雖然為瞭彌補養老金不足而延遲退休年齡是大勢所趨，要讓人們逐漸接受這種現實。但犯這種常識性的錯誤，還是應該避免的。舒聖祥

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07073679307.shtml

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煙臺蘋果首次出口智利出口高端市場又獲突破

煙臺蘋果上市天津渤海交易所日成交8萬噸(圖)

水母網12月22日訊(YMG記者龐磊通訊員徐明艷孫偉東)近日，首批重20.58噸、貨值34986美元的煙臺蘋果，經煙臺檢驗檢疫局檢驗檢疫合格，順利發往智利市場。這是繼2011年煙臺蘋果成功打入澳大利亞市場後，煙臺蘋果在高端市場方面取得的又一次突破性進展。

我市是山東省水果出口量最大的地區，年出口保鮮水果20餘萬噸，約占全省出口量的二分之一。目前，我市8成以上的保鮮水果輸往東南亞、中東等中低端市場，高端市場占有率較低已經成為制約我市水果產業升級的重要因素之一。而智利是水果產業高度發達的國傢，也是動植物檢疫制度極為苛刻的國傢。10月14日，受國傢質檢總局邀請，智利農牧局派專傢對煙臺蘋果質量安全體系進行瞭考核，檢查組進行瞭全面審查，認為煙臺蘋果生產、加工全過程質量安全體系健全，官方檢驗檢疫監管到位，符合智利相關法律法規要求。記者瞭解到，這次負責出口的六傢企業分別位於海陽、萊陽、棲霞三個市。截至目前，煙臺保鮮蘋果出口的區域包括歐盟、美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、印度尼西亞、印度、泰國等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09382547871.shtml

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準備在2015年激進沖鋒的房企需要謹慎些

??牛市來瞭，據說垃圾股都能飛上天——隻要你站準瞭風口。最近看到一篇文章，說是對近50位偏股型基金經理的調查，有關2015年最看好哪些板塊，反饋表明，分別是非銀金融、醫藥生物、房地產、國防軍工、食品飲料和銀行等。

??說實話，看到這個排行順序，我有些吃驚。房地產居然排到瞭國防軍工和銀行板塊的前面。且不說銀行板塊的平均市盈率要低於房地產，單單說房地產還沒走出調整，就感覺它離復蘇還有相當一段路程要走。基金經理怎麼就對它寄予瞭莫大期望？

??有數據顯示，2013年至2014年上半年，基金對房地產的配置比例持續下滑。但到2014年三季度，雖然不少基金繼續減持，但有些基金經理卻開始加倉房地產。尤其二順位房貸免保人免證明怎麼貸款比較會過件是9月30日央行房貸政策放松後，四季度基金加倉步幅有所擴大。

??而正是在四季度，包括銀行、券商、基建、房地產和煤炭等幾大板塊輪番崛起，將大盤迅速拉到3200點上方。其中二三民間三胎民間三胎任何問題免費諮詢季度加倉房地產的偏股型基金，收益匪淺。這固然有著政策面的因素，如限購限貸政策的松綁和降息，但有多少是真正歸因於房地產行業本身的業績推動，卻甚難證明。

??是什麼原因導致基金經理對2015年房地產燃起的樂觀呢？

??相信你也看到瞭任志強12月13日在全聯房地產商會的講話，他說，全國樓市庫存已達歷史高峰，而且是從一線城市向二三線城市蔓延，“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”

??雖然任志強後來在其他場合又聲稱，2015年9月房價將恢復上漲，但即使他的預測成真，整個2015年也有四分之三的時間是在調整，去庫存，你很難肯定最後四個月就能將成交量快速拉升到正增長的水平線，從而符合基金經理們的心理預期。

??看到這裡，有朋友可能會以為我要談論買不買地產股的話題。不，我既不想推薦也不是打壓地產股。它隻是勾起瞭我的若幹疑惑。基金經理加倉或減持地產股，當然是世易時移，不可抱殘守缺，但對房地產的看好，是不是意味著現有房地產商業模式的估值模型又要進行修改？

??我在此前的文章裡談到，過去10年，一批房企的迅猛成長，主要原因並非是企業老板多麼地聰明，而是得益於中國房地產市場容量的持續放大，行業自身的快速增長。但是，即使你不承認房地產白銀時代的到來，堅信在前面等待的仍是白金時代，但房地產業內和經濟學傢的主流共識是，房企大規模高速增長的時期已經過去。

??沒人否認，中國房地產的整體市場規模仍相當龐大，但增幅已急劇回落。制約規模繼續高增長的要素，除瞭房地產人口紅利已基本見頂外，還有兩個方面：一是庫存巨大，也就是在建、已建待售的商品房面積，遠遠超過需求的增幅；二是商品房投資需求曲線不斷下移，目前可能是2005年以來的最低點。

??這正是萬科尋求所謂轉型的依據。不是就此離開賴以生存的住宅開發，而是穩固住宅業務的基礎上，增加新的利潤來源。比如商業和產業地產。而商業與大數據的合作，不過是移動互聯網時代水到渠成的選擇。但產業地產，包括物流地產、旅遊地產等在內，它們與商業地產的運營難度，均遠超住宅業務，新進入者務必抱存敬畏之心。

??順便提一句，如果確實想轉型，尋找商業與娛樂消費的結合點，不失為可供選擇的方向。這方面，王健林已經走在瞭前面，但萬達文旅城並非唯一選項。

??我願意再次提醒，雖然部分基金經理將房地產作為投資的優先板塊，但資本市場發出的信號更多是一種預期，而預期曲線在運行途中是會發生轉折、偏移的。那些準備在2015-2016年賽季激進沖鋒的房企，還是謹慎些為妙。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14245958840330802742017.shtml

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