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內容來自sina新聞

毛大慶辭職劉肖接任 萬科新任命五位集團副總裁

??萬科3月8日發出的一份內部知會顯示,已接受萬科高級

副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶的辭職申請。萬科任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁,接任北京區域本部首席執行官、北京公司

董事長,兼任北京公司總經理。秉著善始善終的負責態度,毛大慶將在未來三個月時間內,妥善安排其離任的相關事項。

??同日,萬科新任命瞭五位集團副總裁。除劉肖外,還包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。

??

??據悉,毛大慶在辭職函中表示,感謝萬科一直以來給予的高度信任,在萬科工作是美好的職業經歷;辭職是為瞭追求更豐富、更全面的人生體驗;祝願萬科在未來取得更大的成功。

??毛大慶2009年加入萬科,歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁,北京公司總經理、董事長,北京區域本部首席執行官。萬科內部知會對毛大慶任

職期間的業績給予瞭高度評價,稱其“在擔任北京公司總經理期間,帶領北京公司首次奪得北京房地產市場銷售冠軍,並一直保持著市場領先地位。在分管集團商用

物業業務期間,作為該項業務的首任領頭人小額信貸銀行比較,帶領團隊開啟瞭萬科在該領域的新篇章。憑借淵博的學識和超凡的親和力,無論在公司內,還是在行業中、乃至社會

上,都贏得瞭廣泛的尊重和贊譽。”

??萬科內部知會表示,對毛大慶的能力和價值,始終高度認可,對毛大慶的辭任深感惋惜。但尊重個人選擇是萬科文化的基本要義;獲得更豐富的人生體驗是美好的人生追求。

??該知會透露,應萬科邀請,毛大慶在離任後將以外部合夥人身份,繼續為萬科發展提供建議和助力。該知會表示,萬科看好毛大慶先生之後將啟動的創新工場事

業,將以財務投資者身份支持該項創業。萬科也衷心祝願毛大慶先生在追尋內心向往的道路上不斷成功,未來的生活更加精彩、幸福。

??毛大慶離職信

??擁抱最美時光,尋找最初的夢想——寫在告別萬科、即將創業之際。

??

??2015年,於我而言,有著非常特別的意義,我進入中國房地產行業已滿20周年。“當時馬上過秦川,倐忽於今二十年”——風雲聚散,詩酒輕狂,這是中

國房地產行業最黃金的20年,也是我不斷成長的20年。如果非要為這20年的職業生涯加幾個註腳的話,萬科將是極為特殊的那一個。在過去三十年裡,王石主

席以其獨特的人格魅力為萬科註入瞭廣泛的社會關懷與濃鬱的理想主義色彩,而鬱亮總裁則將這種理想主義的火焰轉化為行動、實踐與堅持,共同成就瞭今天的萬

科。

??在過去五年裡,我有幸與王石、鬱亮等一批卓越的萬科人同行,並得到瞭萬科集團、北京區域、北京萬科、商用地產管理部所有同仁的高度信任與大力支持,攜

手推動北京萬科與商用物業不斷進步。所以在此,我對這一傢在我心中有著無可替代地位的偉大企業表示最誠摯的感謝,感謝她為我帶來職業經理人生涯難以超越的

美好職業經歷。如果說人生是一本我仍在不倦撰寫的專著,那麼在房屋二胎 民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件萬科與各位同仁並肩奮鬥的光輝歲月必然是書中最清新雋永、充滿著熟悉而又溫馨墨香的動人美

文。無論時光如何流逝,都無法割舍已深深銘刻在我記憶深處的這段華美篇章。

??2015年,我對自己的人生做出瞭全新的選擇:創業,懷著夢想再度出發。我想用12個字來概括做出這一選擇的必然性——“時代召喚、個人追求、生命完

善”。“中國夢”的實現是一個國傢和民族的夢想,在很多人看來似乎距離自己很遙遠,但是在我看來,這卻是“匹夫有責”的擔當。我的祖父杜孟模先生是中國共

產黨最早期的黨員之一。戰爭年代,他堅持宣傳革命;和平年代,他積極建設祖國,雖在那個動蕩的年代受到瞭極其不公正的待遇,但始終不忘初心,而他真實的黨

員身份,一直到他含冤逝世五年以後的1979年才得以公開。祖父一生的追求與堅持,完全出於對國傢的希望與對夢想的堅持。對於中國而言,我們過去三十年走

在“摸著石頭過河”的現實道路上,未來,需要有更多的人相信夢想,奔跑在追逐夢想的道路上。

??一年多以來,李克強總理在多種場合倡導“大眾創業”與“萬眾創新”,也深深鼓舞瞭我,感染瞭我。隻要大力破除對個體和企業創新的種種束縛,形成“人人

創新”、“萬眾創新”的新局面,中國發展就能再上新水平。創業潮比上山下鄉好,比下崗失業好,我認為這是中國社會價值觀轉型的開始。大眾創業,靠智慧創造

財富,以市場的力量塑造新的國傢精神。這是改革開放以來正確的國策。也是對國傢命運和國傢前途有重大戰略意義的舉措。

??於是,我希望像一生追夢的祖父一樣,聽從內心的召喚,重拾最初的夢想,順應時代潮流,在中國經濟與企業轉型的進程中實踐自己的夢想,貢獻一份力量。雖

然不再於萬科內部擔任管理職務,但我與萬科情誼將永遠不會割舍,接下來,我將繼續以萬科外部合夥人的身份,為營建萬科新的生態系統貢獻自己的一份力量,並

衷心祝願萬科在未來取得更大的成功。

??暖風已吹響新的旋律,天空藍得有些肆意,空氣中彌散著這個季節獨有的芬芳,清新淡雅,沁人心脾。有句諺語:“為著後來的回憶,小心著意地描繪你現在的

圖畫。”人生專著的結篇如何書寫?隻有身臨其境地演繹一番方能知道。於是我懷揣夢想,朝著心中那個目標,踏上征程。心所願,力必至,無所畏懼!

??明天,你好!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08035980487916563263305.shtml

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易居羅偉才城市資源優質程度決定房價漲幅



【長沙樓市12月開盤預告】

  編者按近期,一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔,通過提供"一站式"服務,減少瞭辦證環節,將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。

  不動產統一登記系統建立後,異地購房將可統一監控,異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間,房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  中原地產市場總監張大偉認為,建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享,也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用,可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加,民間二胎金主缺錢急用哪裡借錢對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

  不動產統一登記制度實施之後,房叔、房姐恐難以藏身,究竟能否如潘石屹所言撼動房價?這是否預示著房產稅開征已經為時不遠?

  近來,輿論對於調控長效機制有較高預期,按照新一屆政府的思路,房地產市場又將發生什麼變化?新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才探討新政將會帶來的影響。



易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才

  主持人:不動產統一登記制度出臺之後,對多套房擁有者將產生微妙的心理影響,也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同?您認為該制度實施之後會帶來哪些變化?

  羅偉才:不動產登記制度,很多人可能以為不動產登記就是房產登記,之所以說該制度出臺房價就會跌,可能有誤解。實際上,不動產登記涉及到土地權、林權、草原、林業等等,是各種不動產登記所有權的明確,不僅僅局限於房產,房產隻是其中的一個方面。

  為什麼有很多人感覺出來這個政策房價會跌?可能是來自兩個方面的影響。一是不動產登記是為房產稅的征收做準備。十八屆三中全會提出要進行房產稅改革,但政府的試點方向是逐步推進,上海、重慶已經試點瞭,開完十八屆三中全會以後,新聞聯播還特意講過這個話題,政府考慮的不是全面推開,還是要先試點,再逐步推開。也就是說,房產稅的推行和執行還是會有一個時間段。二是大傢認為是反腐,可能很多高官的房子會拋掉,大傢認為房價會跌的重要原因可能在這裡。這個政策出臺可能會導致一些人把房子拋出來,這是一個預期認為房價會跌。

  但是,本身政策的執行就有一定難度,各位們之間錯綜復雜的利益糾結,真正要落實是個比較長的過程。其實,即便不動產登記到位瞭,也不是放在網上可以隨便查到的。應該說,是利益相關人才可以去查,你要賣這套房子,我要買這套房子,才可以去房產局申請查詢。

  這裡面涉及的隱私,不是想象中的不動產登記以後就會有很多人立馬拋掉的。這個事情不是這麼簡單的。

  主持人:輿論對於調控長效機制有很高預期,接下來的房地產市場會發生什麼變化?您怎麼看待房地產市場的未來?

  羅偉才:房價上漲速度快,特別一線城市,拋開登記、反腐和房產稅的因素以外,並不僅僅是因為有貪官或者因為一人多房的問題,應該說,是因為這些城市擁有更多的優質資源。比如,醫療資源、教育資源、就業機會等等。比如說全國排名前十的億元基本上集中在北京、上海,而整個湖南,條件最好的億元、學校、就業機會都是在長沙。

  其實,這兩年限購政策出臺後,所謂的投資需求、投機需求都大大減少瞭,剛性需求在支撐整個市場,為什麼會有著和麼多剛性需求呢?是資源不均衡的問題,因為優質資源集中出現在省會城市和一線城市,而這些地方的房價就一定會往上漲。

  現在政府看到房價上漲的遠遠,並不是簡單的打壓政策或限購政策就能把房價打壓下來的,要講究市場長效機制,實實在在調整經濟結構,要讓更多的人在這個城市安居樂業,收入水平高,醫療資源、教育資源優質。這樣才能從根本上解決問題。

  但是,要達到這個結果,需要一個漫長的過程。不管是經濟結構的調整,還是小城鎮的發展,包括區域在內,這都是一個過程,整個經濟環境變瞭,房價自然而然會有一個相對合理的變化。

  不動產登記制度出臺以後,短期內對購房者的心理會有一定的影響,這個不排除。就像是十八屆三中全會召開之前,很多老百姓也抱有預期,會不會出臺打壓房價的政策,售樓部成交量也在下降,這就說明,中國老百姓的傳統觀念並沒變,總將希望寄托在人治上面。

  從新一屆政府的思路來看,整體更加尊重市場,並不是強調人治,整個制度的變換,長遠對房地產市場發展是有力的,能讓更規范、更有實力的開發商做出更符合老板姓需求的產品。我認為,目前政府思路很清晰,用保障房解決最低收入這一部分人群的住房問題,而真正相對高端的需求還是由商品房解決,市場是放開的。

  其實,調控也好,新政也辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢好,在短時間內可能會對老百姓產生很微妙的影響,但這種影響很快會過去。

  從長遠來看,房地產還是會朝著市場規律走,哪個城市擁有的資源越多,房價不可避免的肯定是往上漲。如果一座城市沒有競爭力,收入不高,資源不佳,房價肯定是不會漲的。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/15153774852.shtml

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內地房企大舉入港 業界預警淘金風險



  核心提示:記者發現,近年來內地開發商掀起瞭一波"進軍香港"的熱潮,萬科、保利置業、中海、越秀地產等房企陸續進入香港市場。

  曾經被內地房企視為學習榜樣的港資地產商,如今卻發現自己傢門口多瞭一幫搶生意的學生。

  《每日經濟新聞》記者發現,近年來內地開發商掀起瞭一波"進軍香港"的熱潮,萬科、保利置業、中海、越秀地產等房企陸續進入香港市場。

  香港歷來被稱作"寸金尺土",根據市場研究機構Demographia最新公佈的2014年度國際房價負擔能力報告,香港連續四年居於房價最難負擔城市之首。此外,香港樓市以高度壟斷著稱,以新鴻基地產、長江實業為首的少數財團掌控著大多數市場份額。內地房企以"初生之犢不畏虎"的姿態進軍香港,背後隱藏著什麼風險?

  內地房企動作引港資開發商警覺

  根據路透社報道,內地房企老大萬科於日前通過其全資子公司萬科置業(01036,HK)以8.6億港元收購位於灣仔聯發街12-24號的一舊樓項目。據悉,該項目原屬於香港本土上市地產商金朝陽(00878,HK),該公司已經將建築圖則及權利協議轉讓予萬科置業,後者同時將承擔應課印花稅。

  這並非是萬科首次進入香港市場。去年1月份,萬科置業聯手香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展奪得香港西鐵荃灣西站6區項目,成交金額折合約27.48億元(人民幣,下同),樓面地價超50000元/平方米,萬科置業持有該項目20%的權益。

  香港美聯物業首席分析師劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示,最近2~3年內地房企進入香港市場動作加大,引起香港本地開發商的高度關註。

  其中,赴港發展最早的中國海外在香港不僅已成功開發包括歌賦嶺、牛津道一號、赤柱灘道6號等系列豪宅項目,還於去年6月成功以約36億元奪得兩宗香港啟德發展區"港人港地",項目已正式命名為"啟德一號",並計劃在2015年第四季度預售。

  廣州的老牌國企越秀地產在香港也分別擁有新界屯門青泰路16號的豪宅項目、九龍太子道西279號的豪宅項目與鯉魚門地塊,前兩者預計分別於2014年下半年及2015年落成,並將在合適時候推向市場。

  保利置業也於今年2月份通過招標方式奪得香港啟德發展區的一宗限量住宅用地,項目總地價約為31.2億元,折合樓面地價為70288元/平方米,地塊用途為私人住宅,項目預計最快將於2017年預售。雅居樂也於2012年3月以7億港元的價格奪得香港新界西貢區銀線灣豪宅地塊,該地塊的樓面地價創下當年新界區地價新高紀錄。

  除此之外,《每日經濟新聞》記者還獲悉,復星國際於日前成功入股香港電視廣播有限公司所擁有的西貢清水灣地塊,項目預計將開發成全港最大的綜合發展項目之一。

  此外,合景泰富、世茂房地產也曾參與競投香港啟德發展區地塊,合景泰富董事長孔健岷在此前舉行的年報發佈會上更表示,公司將繼續在香港物色合適的地塊。

  內地房企的動作,已經引起港資地產商的警覺。在今年3月3日舉行的新鴻基地產中期業績發佈會上,新鴻基聯席主席郭炳聯直言,由於越來越多內地開發商到香港拿地發展,預計香港土地市場競爭更加激烈,公司於同日宣佈擬向股東發行紅利認股權證集資最多222億港元,務求以更雄厚的資本參與土地市場的競爭。

  優勢:更熟悉內地客購房需求

  在劉嘉輝看來,內地房企頻頻進軍香港市場背後,一方面是出於資產配置分散風險的考慮,另一方面是在內地買傢赴港購房升溫的大背景下,為內地房企提供瞭良好的機遇。

  美聯物業的研究報告顯示,在移民與資產保值增值等需求下,最近數年內地買傢赴港購房需求持續高漲。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,由於香港實施和美元掛鉤的聯系匯率制度,在2008年美聯儲推出量化寬松政策後,受到全球低息環境的影響,香港房貸利率一直維持在約2.2%的水平,遠遠低於內地的房貸利率水平,但租金回報率基本能維持在3%以上,因此投資回報率較內地物業更佳。

  據劉嘉輝向記者介紹,在意圖抑制外地買傢的"雙辣招"政策尚未出臺前,香港一手樓市場內地買傢成交占比一度高達30%~40%,盡管該比例在"雙辣招"的打壓下出現明顯回落,但未來內地買傢赴港置業需求仍存在提升的空間,這也為內地房企提供瞭市場機會。

  此外,黃立沖認為,由於在香港開發房地產的稅收支出遠低於內地城市,這也為企業帶來良好的投資回報提供保障。以企業所得稅為例,香港的稅率為16.5%,遠低於內地企業25%的統一稅率。除此之外,房企在內地開發還需要繳納數額不菲的土地增值稅,但在香港並沒有該稅種。

  "值得一提的是,由於內地很多房企都是在香港上市,他們的資產本來就是以港元計價,與投資海外相比匯率風險大大降低,加上這些企業進行海外融資也是通過香港資本市場,在香港開發房地產減少瞭海外資金進出帶來的麻煩。"黃立沖認為。

  風險:QE3退出增大香港樓價下跌可能

  盡管與拓展海外市場相比,內地房企進軍香港擁有不少天然優勢,但其面臨的風險同樣不可忽視。

  首當其沖的是政策風險,輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,香港的政策嚴厲度更高,對購房者的保障程度與對企業的處罰力度更大,內地房企要適應這些嚴厲的制度並非易事。例如,房企在銷售過程中作出失實陳述、發佈虛假或具誤導性資料的行為,會被定為罪行,違反相關條文的最高罰款為500萬港元和最長監禁7年。

  此外,香港購房者更認可長江實業、新鴻基、新世界這些本地大鱷,除瞭早年在香港從事建築業務的中國海外,香港人對於內地房企品牌認知度很低,如何吸引本地買傢是一個挑戰。

  但更令人擔憂的是,香港房地產市場以大幅波動聞名,自2004年以來,監測香港樓價的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數從2003年末大幅上漲約30點至120點,上漲瞭3倍。但進入新年以來,包括長江實業、新鴻基在內的港資地產商掀起瞭大規模降價潮,市場隱現"拐點"的跡象,內地房企如今進入香港市場同樣將面臨巨大的市場風險。

  黃立沖認為,從房價的歷史周期觀察,香港樓市與內地樓市非常接近,目前香港房地產市場正處於周期頂部,並且已經出現下跌的苗頭。除此之外,由於聯系匯率制度的原因,與內地樓市相比,香港樓市受到美聯儲退出量化寬松政策的影響更大,隨著美國經濟復蘇帶動長期利率上漲,對香港樓市所帶來的沖擊遠高於內地市場。

  "正因如此,我相信內地房企進入香港更多是處於平衡佈局的考慮,投資力度不會很大,對市場格局也不會造成實質性影響。"陳耕認為。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/09422685044.shtml

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做實南高區 西大門 再加重量級 砝碼

  北京聯東集團昨日正式與南海簽訂戰略合作協議,擬打造南海最大生產服務產業園



聯東U谷企業總部辦公樓效果圖。



聯東U谷多層中試研發樓效果圖



  昨日,北京聯東集團正式與南海區簽訂戰略合作協議,其聯東U谷產業園區項目正式落戶南海丹灶鎮,擬打造南海最大的生產服務產業園。簽約儀式現場,南海區區長鄭燦儒笑言"這可能是南海2013年的收官之作"。

  事實上,此次聯東集團選擇落戶丹灶,正好位於南海高新區丹灶園,而丹灶正好是南高區"東智西城、南北對流"的"西城"的重要組成部分。這一總投資額30個億的大項目落地,成為南海政府做實南高區"西大門"的重量級"砝碼"。

  聯東U谷作為聯東集團開發的產業園區運營品牌,未來聯東U谷丹灶項目的建設和招商,當地政府均放權市場主導,為南海乃至全市的產業升級、招商引資帶來新思考。

  互利共贏 雙方合作找到共振點

  今年6月,在聯東集團內部的一次投資會議上,聯東集團副總裁梁環宇提出瞭到佛山投資的建議。梁環宇身兼"廣東女婿"的身份,對佛山民營經濟活躍,政府態度開放早有耳聞。他的建議,直接促成瞭聯東與丹灶鎮政府的首次接觸。

  帶著為數十億產能找落點的任務,聯東集團投資拓展部總監黃成博在佛山考察瞭20多天,可見其"下註"的謹慎。"離開佛山的前一天,黃成博來到南高區丹灶園。"負責此次聯東招商的工作人員稱。

  黃成博當時站在環境優美的南沙湧堤圍,用瞭"丹灶讓我覺得興奮"來形容當地的生態環境,促成瞭此後聯東與南海、丹灶兩級政府的深度交流。隨後的幾個月內,雙方的相互考察、互動頻繁。

  "我上個月親自拜訪瞭聯東集團的劉振東董事長,邀請他親自來南海一次。結果不到一個月,他果然帶著很好的項目來瞭。"南海區區長鄭燦儒說。據瞭解,南海區政府層面曾先後多次組織人員赴北京考察,對聯東而言,南海政府的誠意與務實,讓合作快速升溫。

  昨日合作正式敲定30個億的投資總額,這對任何一傢企業來說都絕非小數。聯東遍尋珠三角落點,並且多次"明察暗訪"決定與南海、丹灶兩級政府牽手,在梁環宇看來"一切都是市場的選擇"。

  市場的選擇,一定程度上代表瞭雙方合作的共贏發展。丹灶鎮是南海高新區"東智西城、南北對流"戰略中"西城"的重要組成部分,其形象定位為南高區的西大門,未來致力發展科技創新先導區、都市型產業集聚區和高端產業服務區。

  丹灶園之於南高區,就如同"西大門",要做實這個內涵,丹灶急需產業集群來支撐。聯東集團帶來的聯東U谷項目,其低密度、高附加值的產業發展U形曲線的理念,與"西城"的發展方向不謀而合。

  "南高區的區域非常符合我們的選址標準,工業化集聚發展到一定程度,但土地資源緊張繼續集約開發,公司和政府都看到瞭這方面的合作點,一拍即合。"梁環宇說,聯東與南海、丹灶的合作其實是找到瞭"共振點"。

  集約開發 以點帶面助推產業升級

  聯東在園區開發建設中創造"聯東速度",其公司曾用18個月建成300畝的產業載體並完成60%的招商。"這在園區運營行業中,的確是很瞭不起的。"有著豐富園區運營經驗的丹灶鎮土地資源開發公司負責人深諳此理。

  聯東集團此次與丹灶鎮合作的聯東U谷項目,建築面積500畝,這片區域恰好是丹灶鎮上個世紀90年代集聚的老工業區,環境差,土地效益低,被納入三舊改造的范圍。這次聯東U谷項目的進駐,其實剛好為低效土地的成片集中開發提供瞭契機。

  聯東U谷主導的產業生產U形曲線,表示在產業鏈中,附加值更多體現在兩端,即研發設計和營銷品牌,處於中間環節的生產制造附加值最低。因此,聯東U谷在載體招商時,刻意引導形成生態型、低密度、智能化、高附加值的產業結構。

  這個發展理念,給以傳統五金制造為主的丹灶鎮帶來瞭不小的觸動。"聯東對丹灶的產業升級有很大的推動作用,這500畝合作面積內,我們希望可以形成3~5個產業集群。"丹灶鎮鎮長楊景剛說,產業方向可以是精密制造、新能源、科技創新、生物醫藥等產業集群,而這些都是專業鎮產業轉型很需要的。

  放眼南海西部,以五金、汽配、紡織等傳統制造業為主,聯東的引進更加豐富瞭西部南海的產業項目;甚至說,聯東即將帶來的高附加值的高端產業集群,對南海、佛山本地企業轉型升級都有促進作用。

  "南海擁有大量的本地企業,實力很強有轉型升級的強烈需求,加強這部分企業與優質載體的對接,也是我們推動產業升級的方法之一。"南海區經貿局副局長伍慧英說,丹灶引進聯東項目可以為本地企業騰出更多空間,利於產業發展佈局和二次創業。

  市場運作

  啟發區域發展新思考

  從這次聯東集團的落戶背後故事來看,這種完全由市場化招商、管理、運營的模式,給瞭參與洽談的南海區、丹灶鎮兩級政府層面的招商負責人諸多啟示。

  十八屆三中全會指出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題就是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用。聯東集團與南海、丹灶的聯手,其中的500畝建築面積,可能就是市場化運作的一次探索。

  "這500畝土地內的建設、招商交給聯東負責,政府提供協助但不幹預。"楊景剛說,聯東在產業園區運營方面有10多年的豐富經驗,運營園區時聯東可代替政府服務,其對政府主導的產業園區建設和運營方面都有借鑒意義。

  據瞭解,聯東集團在拓展時,有600多人組成完善的招商體系,且體制靈活,招商項目優質高效。一定程度上說,聯東的落戶帶來瞭成熟的專業化運作機制的經驗,無論是對丹灶,還是對南海的產業園區運營來說都會有所啟發。

  "例如,南海現在有自己公有資產引導的瀚天,在這個基礎上我們能夠把產業園區運營的'老大'引入,對帶動南高區和南海的轉型升級來說都很有意義。"佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根說,未來這種專業化的管理在南高區內部可以拓展推動。

  除瞭瀚天,南海區在土地存量有限的條件下,發展瞭多種載體建設和招商的模式,例如豐樹集團、天安數碼城都屬於都市型載體建設模式;這次聯東集團進駐,其實開啟瞭南海市場主導的高端產業園載體建設和招商模式。

  憑借市場與政府之間的良好合作,聯東U谷項目若能順利運營,那麼丹灶將率先飲得"頭啖湯",南高區"西大門"的城市內涵將名副其實。並且南海政府層面的嘗試也為珠三角城市產業轉型和升級提供新思考。

  文/佛山日報記者李靜 通訊員梁惠瑤、招志輝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11053807036.shtml

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新國五條出臺一周年房價普漲 調控目標落空

  又到2月20日,一年前的今天,新"國五條"樓市政策出臺。一年後,房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化,也存在著很多問題,如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是,"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展,能得到很多有價值的提示,即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

 多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。

  2013年2月20日,國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施,核心內容包括完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管等多項內容,被稱之為新"國五條"。其中,制定年度房價調控目標被重點強調出來。

  隨後,在各地出臺的新"國五條"細則內容中,年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現,除北京和上海以保持房價穩定外,大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  此後的一年時間裡,各地房價變化有目共睹。值得關註的是,房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前,國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到:"一線城市房價上漲較快的同時,去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢,二三線城市總體上講上漲比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

  胡景暉分析表示,2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此,多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空,政府問責無下文。

  市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱

  記者在對多位專傢的采訪中瞭解,作為影響房價的主要因素,供求關系被多次提及。其中,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為,雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關,但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

  胡景暉同時認為,剛性市場的需求是被低估瞭,而市場供應嚴重不足。以北京為例,2013年京首個自住型商品房問世之時,僅申購傢庭數量就接近15萬,而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套,剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

  值得肯定的是,在過去的一年裡,各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應,尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱,土地出讓金創出新高,且土地市場的熱度一直延續至今。

  清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時,強調要進一步抑制投資投機性購房,保證市場供應的健康和正常。

  年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

  保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設,全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

  近年來,保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一,預計"十二五"期間,我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中,各類保障性住房用地供應持續增加。去年底,兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應,未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

  如今,保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日,住建部發佈消息稱,截止當年11月底,全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套,基本建成544萬套,全面完成年度目標任務,完成投資11200億元。

  談到保障房建設工作,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示,"十二五"前三年,保障房建設總體上進展順利,目前開工超過2500萬套,基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看,整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

  調控新轉變:樓市調控長效機制待建立

  在新"國五條"政策執行的2013年,"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據相關資料顯示,2013年全國整體調控基調貫徹始終,不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來,新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

  為此,中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說:"房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價為主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的預期,說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。"其中,房產稅作為一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在。

  "在未來一段時間內,抑制投機性需求對市場而言仍有必要,限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說,"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08172614909.shtml

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瑞銀前行長不能簡單說中國樓市有泡沫



  由國務院發展研究中心主辦、中國發展研究基金會承辦的主題為"全面深化改革的中國"的中國發展高層論壇2014年會於2014年3月22-24日在北京釣魚臺國賓館舉行。圖為貝萊德集團副董事長;瑞士國傢銀行前行長菲利普·希德佈蘭德。

  22日,"中國發展高層論壇2014年會"在北京釣魚臺國賓館舉行,貝萊德集團副董事長,瑞士國傢銀行前行長菲利普·希德佈蘭德在"房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上發言時表示,"我們不能簡單地說中國樓市有泡沫。我們要區分一下中國的一線城市、二線城市、三四線城市的情況,在一線城市和二線城市,基本面還是比較健康的,三四線城市情況就不一樣瞭,這些城市供應過剩的情況可能性更高。"

 >>>



  以下是發言實錄:

  希德佈蘭德:非常感謝胡主編,也感謝邀請我來發言。今天的討論必須要結合會議的大背景來看,就是中國領導層要在經濟再平衡和保持增長之間作出權衡和取舍。

  再平衡勢在必行,投入產出比在中國是50%,這個50%是前所未有的,我們看其他主要經濟體以前的轉型,比如說馬來西亞和泰國還有韓國,他們在投資最熱的時候這個比例也隻有40%,反正不會超過45%,所以目前的這樣一個投資占GDP50%的比是歷史新高。同時在投資方面存在很多的配置錯誤。中國領導層決定要實現經濟再平衡,這個也符合全球經濟的利益,問題在於再平衡的力度有多大?速度有多快。我們假設中國希望提升消費,目前消費占GDP35%,假設要提升到50%,當然50%也不算高瞭,跟主要的發達國傢相比,50%的消費占比並不算高。但是中國要想實現50%,從而能夠在十年中實現經濟再平衡的話,這意味著消費的增長必須要超過GDP的增速,每年要快4個百分點,換句話說,要保持7%的GDP的增速的話,消費的增速要達到11%,要維持10年的增速。這樣的一個增速預測有兩方面的意義,一方面就說明中國是希望能夠實現20年甚至是更長期的經濟再平衡,另外一方面,整個國民經濟的增速會有所放緩,這是經濟再平衡的結果。所以,關鍵是怎麼去實現再平衡呢?它會對全球經濟產生重大的影響。在此,跟大傢談一下我對於樓市的一些看法。我想這也符合我們這一節的主題。

  在大部分的現代經濟體中,房地產都是經濟的主要支柱,中國也是如此,中國意識到瞭這一點,因此在對房市的管理方面非常地審慎。在中國樓市尤其重要,因為它占到中國GDP15%到20%的比重。這是其他國傢比例的兩倍瞭。土地出讓和房地產相關的稅收,對中國政府尤其是地方政府來說尤為重要,所以從稅務角度考慮,樓市也非常地重要。因此,政府也希望能夠提供更多的經濟適用房來滿足低收入階層的需求,中國是計劃到2015年前能興建3600萬平米的經濟適用房。與此同時,我們還要建立更多的商場和物流中心,才能夠支持未來消費增長的勢頭,保證經濟的持續增長。我們看一下中國到底是不是存在樓市泡沫呢?我把之前的同事的看法重復一下,我們不能簡單地說中國樓市有泡沫。我們要區分一下中國的一線城市、二線城市、三四線城市的情況,在一線城市和二線城市,基本面還是比較健康的,房價比較高,這主要是因為供應有限,還有就是市民財富增長還有農民工的湧入等等。再看一下在一線城市、二線城市收入房價比也顯示出瞭貧富差異。因此在這些大城市當然房價要高得多。我們的結論是,看一下一線城市、二線城市,基本面是站得住腳的,不用太多擔心。再看一下杠桿率還是相對來說不高,因為中國對首付也有相關的最低比例的要求,對於按揭也有相關的規定。但是我們看一下三四線城市情況就不一樣瞭,這些城市供應過剩的情況可能性更高。

  最後我想談兩點,這兩點也在西方引起瞭日益廣泛的關註,就是中國的影子銀行。很多歐洲和美國的評論員都在關註中國的影子銀行的問題,認為會造成很大的影響,我們同樣認為這方面的說法有誇大其詞之嫌,比如說中國的影子銀行跟美國的影子銀行相比根本無法相提並論,其中90%都是跟國企相關的表外業務。當然,我們也知道在影子銀行和國有企業或者是公立部門之間有很強的關聯性。而國有企業的影響會逐步地降低,這樣的話也會為中國未來的可持續發展產生影響。我想指出的是,中國經濟和中國當局有大量的儲備,有很充足的"彈藥",他們有很充足的外匯儲備和靈活性來應對這些問題,而且監管也到位。尤其是在信貸方面,中國領導層也會越來越多地依賴市場的力量來進行管理。羅奇先生在上一個環節也說到中國面臨很多的問題,但我們並不認為在短期來看一二線城市存在泡沫的風險。謝謝!

  (中國經濟網)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09274010133.shtml

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明月集團建10萬平米產業園 海藻生物孵化器獲市級認定

??日前,由青島明月海藻集團有限公司(簡稱明月集團)下屬子公司青島明月科技創業服務有限公司組織申報的海藻生物產業孵化器,正式被認定為青島市級科技企業孵化器。海藻生物產業孵化器的獲批不僅標志著青島市第一個深藍領域市級孵化器建成,也標志國內首個海藻生物產業專業孵化器的孵化正式投入使用。

??建成首個深藍領域孵化器

??步入明月工業園,青島科技企業孵化器、青島明月愛熙化妝品有限公司、青島明月藍海生物科技有限公司等新興廠區林立。相較於過去以傳統海藻加工業務為主,明月集團現如今在科技創新的帶動下,已經陸續完成瞭海洋生物醫用材料、海洋化妝品、海藻肥和海洋功能性食品4大新興產業的構建。青島明月海藻集團有限公司副總裁李可昌告訴記者:“新興產業的最終構建,與孵化器的推進有著密切的關系。”

??據李可昌介紹,海藻生物產業孵化器於2013年開始籌建,擁有孵化面積5986平方米,是青島市第一個深藍領域市級孵化器。其主要功能是圍繞海洋生物類型的高新技術產業提供投融資支持,並幫助在孵企業進行市場推廣工作;同時依托院士工作站、博士後工作站及6個專傢工作站,進行平臺搭建、科技成果轉化和人才培養的工作。目前,孵化器通過轉化技術成果、引進人才技術等手段,現已有孵化在孵企業37傢,其中畢業企業6傢,高新技術企業1傢,吸引千人計劃專傢2人,吸納社會就業581人。

??最終構築孵化創業平臺鏈條

??隨著科技創新的持續推進,明月集團打造的海藻生物產業孵化器還在進一步強化其職能。李可昌表示,2015年明月集團將以明月海藻科學研究中心為依托,將孵化器升級為加速器。“我們最終要打造的是一條從苗圃到孵化器再到加速器的孵化創業平臺鏈條。目前,苗圃和孵化器已經基本成型,集團將力爭在2015年完成加速器的建設工作。”

??記者瞭解到,明月海藻科學研究中心總投資3億元,占地面積為50畝,總建築面積3.88萬平米,是未來明月集團強化孵化器、升級加速器的主要陣地。現階段,研究中心的研發大樓、檢測樓、試驗樓已經完成,其內部將規劃培訓中心、信息中心、知識產權管理中心、海藻加工公共技術研發外貿服務平臺等設施。未來5年左右,明月集團將把該研究中心建成為全國一流的海藻生物產業孵化器,及以海藻生物為特色的國傢級的科研孵化加速平臺。

??未來將建10萬平米產業園

??下一步,明月集團還將為海藻生物產業孵化器配套建設10萬平方米的產業園區。該產業園區主要包括海洋化妝品廠區、生物醫藥材料廠區、海洋功能食品及保健品廠區、海藻生物農業廠區以及海藻酸鹽、糖醇提取加工廠區。目前,10萬平方米產業園區的雛形已經完成,海洋化妝品廠區、海藻生物農業廠區等已經完成建設,海洋功能食品及保健品廠區還在建設階段,整個園區建設工作預計今年完成。

??李可昌表示,隨著配套工作的不斷完善,孵化器將著重打造一批在海洋生物資源,海洋功能性食品、海洋藥物及生物醫用材料、海洋化妝品及個人護理品、海洋生物活性物質、海洋生物高效農業等方面的高新技術企業。預計到2020年,海藻生物產業孵化器將有望孵化出100傢企業,提供1000個以上的就業崗位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08325964187768799423532.shtml

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北京樓市迷霧下的表演者房價假摔還是真降

  央廣網財經7月11日消息 (記者吉媛媛)近期,珠江地產在北京卷起瞭一陣促銷風,從"零首付"到"降價險",再到"無理由退房",促銷手段日漸新穎,但是否為購房者帶來實質性的優惠卻飽受質疑。在一線城市樓市走向不明之時,珠江、萬科等房企頻頻充當表演者角色率先"降價",這是否意味著一線城市房價開始下降?還隻是"噱頭"罷瞭?

  相關報道:

  樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔

  京滬步入存量房時代 樓市有風險但不會崩盤

  "零首付"真的無須承擔首付費用?

  6月,珠江地產在位於北京亦莊的珠江四季悅城項目推出瞭"全盤無首付"的促銷活動,標志性地成為北京首個"零首付"樓盤,"噱頭"意味強勁。

  然而,"零首付"真的意味著無須支付首付費用嗎?就此,央廣網財經記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進行瞭求證。工作人員稱,參與"零首付"的購房者須繳納30萬的保證金,其餘首付款項需要在5個月內還清。

2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢  目前,"零首付"的活動已經結束,據售樓處工作人奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算員透露,該項目最新推出"一成"首付的活動,除去50%的商業貸款,其餘費用須在年底付清。

  資深房地產專傢韓世同向央廣網財經記者表示,零首付和低首付都不是免首付,這種促銷活動僅僅對少部分有錢、但是短期內難以湊齊首付的購房者有吸引力,對於大部分買不起房子的人來說,是沒有實際性優惠的。

  "降價險"推出2天便喊停 購房者被忽悠?

  "零首付"的促銷活動讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力,然而,珠江地產並未止步於此,近日又聯合珠江人壽推出瞭"購房保值計劃",頗有將促銷進行到底的意味。該計劃包括"買房降價險"和"無理由退房",從字面上看,似乎都是開發商賠本的吆喝。

  然而,"降價險"的吆喝不過兩天,珠江人壽就緊急澄清:"從未與該地產公司有過此類合作,對'降價險'聞所未聞。從未,也不可能推出不屬於人壽保險(放心保)范圍的'降價險'。"

  央廣網財經記者向四季悅城售樓處工作人員處瞭解到,購房者如果選擇"降價險"的方式買房,即可用9成房款買房,餘下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日,如房價沒降,總房款10%的保證金再由購房者交給開發商;如果降價,則由珠江人保代客戶向開發商支付餘款,無需客戶返還保證金。而降價與否,參考的標準則是同一小區、同等面積、同等朝向、同等樓層的價格。

  而"無理由退房",即是購房後一年內至交樓前,如果房價下跌很大,難以通過"降價險"補差價,購房者可以申請無理由退房。但據售樓處工作人員透露,並非所有人都能參與"無理由退房",隻有認購的前十名才能享受"無理由退房"的促銷活動。

  "買房降價險"和"無理由退房"聽起都很"給力",然而僅推出2天,同一集團旗下的北京珠江地產和珠江人保就自亂瞭陣腳,購房者又被忽悠瞭嗎?

  資深房地產專傢韓世同說:"降價險不是一個正式的險種,更像是一種協議承諾,開發商制造瞭噱頭,受到瞭媒體的關註,但是沒有實質性的降價,小心聰明反被聰明誤,錯過瞭促銷的良好時機。"

  開發商各出奇招搞促銷 剛需族的購房福音?

  2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數據顯示,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年大降46.9%。開發商唯有各出奇招,零首付、七折賣房、午夜開盤、全民營銷、打折、送精裝等促銷活動層出不窮。除瞭珠江地產意外,多個樓盤項目都加入瞭"大促銷"的混戰當中,開發商們似乎在釋放著"樓市降價"的信號。

  比如,位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  針對這些琳瑯滿目的活動,資深房地產專傢總結瞭目前開發商促銷新盤的三種手段:"第一,提供付款便利,比如零首付、低首付,但沒有實質性的降價;第二,提高附加價值,比如送車位、送精裝,屬於變相降價,但對於買不起房的人來說還是沒有優惠;第三,適當定價,低開高走,這種做法最受購房者歡迎,促銷效果最好。"

  "河堤水位比較低的情況下,誰先挖溝,水就流到誰那裡去,後來再挖溝的就要挖得更深瞭。"韓世同說。

  樓市數據不理想 後市怎麼看?

  有分析認為,伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市,下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。而業內"大佬們"有不同的看法。

  萬科集團執行副總裁毛大慶毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒瞭地上漲。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹則說:"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。"

  而被譽為樓市"預言帝"的任志強卻堅持看漲。他說:"我不是看好房價,是貨幣永遠是貶值的。如果貨幣永遠貶值什麼東西不漲價,麥當勞都漲價。"

  韓世同認為,下半年如果沒有大規模的投資和房貸的刺激,從目前微刺激、二三線城市放松限購的情況下,房價應該是繼續下行的態勢,但是成交量有可能會升高,這有利於房價軟著陸。

  馬光遠接受經濟之聲采訪時也表示中國房地產出現分化,一線城市和二三線的城市走向已經不同。北京二手房價格下降已經很明顯,將帶動一手房價格下降。進而通過價格的下降來帶動量的回升,這是未來開發商必須選擇的一條道路。

  結語:隨著呼和浩特、濟南正式宣告全面放開樓市限購政策,預計下半年絕大多數二三線城市都將取消限購,甚至邁入"救市"時代。而京滬深惠等一線城市也有望正式步入下行態勢,而這些表演者能不能扛住壓力?誰又將成為真正的降價者?我們拭目以待。

  (中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08172816582.shtml

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台新二胎房貸山東人社局去年為農民工追回欠薪近1.9億元

  記者3日下午從山東省和諧勞動關系建設工作會上瞭解到,2013年山東省開展瞭農民工工資支付等多個專項整治行動,為農民工追回拖欠工資近1.9億元,督促繳納社會保險費超過2.7億元,並移送公安機關涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉及欠薪額2900多萬元。

  山東省人力資源和社會保障廳副廳長董廣馳說,去年山東在全省組織開展瞭農民工工資支付、清理整頓人力資源市場秩序、用人單位遵守勞動用工和社會保當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理險法律法規等專項整治行動,取得瞭一定成效。

  據山東省人社廳統計,2013年的專項整治行動共幫助解決拖欠農民工工資18991.55萬元,責令退賠求職者費用78.94萬元,責令用人單位補簽勞動合同10.67萬人,為勞動者補發工資和經濟補償金3585萬元,督促繳納社會保險費27011萬元,向公安機關移送涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉及欠薪數額2967.78萬餘元。

  據董廣馳介紹,去年山東共巡視檢查用人單位10.08萬戶,書面審查各類用人單位15.45萬戶,涉及勞動者1387.16萬人。在完善來信、來訪、來電等舉報投訴渠道的基礎上,通過網絡輿情、政務熱線、政府信箱、基層網格等多種渠道收集案件線索,全省舉報投訴案件立案2.41萬件,按時結案率達100%。

  此外,2013年山東省勞動保障監察總隊還牽頭檢查瞭省管企業行業系統單位291傢,查出88傢單位少繳社會保險費2793.67萬元;並對省直機關事業單位進行執法檢查,其中對62傢省屬高校、醫院為現場檢查,對其他88傢機關事業單位采取書面審查,查出未按要求參保職工4782人。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08002674711.shtml
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中國擬建主題公園數全球居首 建成後頻現爛尾

  全世界最迅猛的建設量,讓主題公園成為旅遊市場新寵。盡管公眾期待經營方能夠在這股風潮中打造出本土的迪斯尼樂園,但這恐怕隻是一廂情願。遠超美國、日本的主題公園數量與並不匹配的市場成熟度,讓這一產業爛尾不斷。在中國,開發商建設主題公園更多是看中瞭圈地價值。

  由於主題公園占地廣闊、耗資大、成本收回時間長,一片繁榮建設的背後,主題公園的吸金能力還有待深入挖掘。

  昨日,國際遊樂園及景點協會亞太區副主席Andrew Lee在2014年亞洲(國際)景點遊樂設施及設備博覽會上表示,近年來亞太區的遊樂園和景點行業正處於高速增長期,度假村、水上公園、主題公園等娛樂休閑景點紛紛興建及擴張。Andrew Lee表示,根據AECOM的數據顯示,目前中國共有59個在建主題公園。

  北京商報記者瞭解到,根據AECOM的研究調查,2012-2013年,中國共有14個主題公園開幕,預計到2020年,包括59個主題公園、5個水上樂園將建成新店二胎房貸運營,潛在入園人次將達1.663億,總投資額達238億美元。

  一項統計數據顯示民間二胎 台中民間二胎房貸,美國的主題公園有不到40個,日本的主題公園數量有30多個。中國的主題公園或者貼著主題公園標簽的娛樂項目竟是上述兩個國傢總和的40多倍。

  據悉,在中國,主題公園已經演變成房地產的圈地理由。部分主題公園內都建有別墅等地產項目。知名旅遊專傢、中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示,中國目前建設的主題公園大多是"公園+地產"模式。這種被稱為"房地產變相圈地"的模式引發瞭不少業內人士在房地產配套主題公園和主題公園帶動房地產之間爭論。

  國際遊樂園及景點協會統計數據顯示,2013年中國主題公園的接待量已經達到1.8億人次,同比2012年增長6%。到2025年,中國主題公園的接待量將達到3.2億人次,超過美國市場。對於在中國投資主題公園,業內人士似乎信心十足。

  但事實上,我國主題公園目前的發展狀況並沒有想象中的風光。

  海南一傢房地產酒店運營策劃公司負責人介紹, 20世紀90年代是我國主題公園誕生的高峰期,僅1990-1994年間就建成瞭2500餘座,近十年來湧現的主題公園中,已倒閉的約占80%,給國內旅遊業造成的經濟損失高達3000億元,我國目前幸存的主題公園中僅有10%盈利,20%持平,其餘70%均處於虧損狀態。

  世界旅遊組織旅遊專傢委員會委員徐汎日前在深圳世界之窗發表演講時也表示,中國主題公園真正盈利的不到10%。

  近期,北京商報記者采訪瞭承德鼎盛王朝文化產業園,該項目共有實景演出、藝術館、馬文化主題樂園等11個子項目。北京商報記者瞭解到,這一產業園工程計劃投資從最初的20億元已增至現在的37.18億元,企業方面介紹,由於很多項目尚未完工,整體項目還沒有盈利。

  投資金額大、回報時間長已經成為主題公園的發展特點之一。北京商報記者瞭解到,相比國際6-8年的投資回報期,中國投資商通常將投資回報期定在2-3年,為瞭保證回報率,通過采取抬高票價的做法,而目前,這種做法已經屢次被當成制約行業發展的原因。與此同時,業內人士分析,這種一味追求快速回報率的做法,也讓中國主題公園忽略瞭定期改造,造成主題公園的惡性發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-06-19/09532783447.shtml
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