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Dec 01 Tue 2015 05:15
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碧桂園十裡金灘五星級標準酒店盛迎四海賓客

十裡金灘五星級標準酒店已經正式投入運營，下面與小編一探這座臨海巨作的魅力所在！

酒店魅力解密一：迪拜帆船酒店設計蝶形建築景觀 336間全瞰海套房

十裡金灘引入迪拜帆船酒店設計理念整體呈蝶形，中部半圓球形為酒店大堂，左右兩邊兩棟如蝴蝶翅膀般宏偉的建築，其藝術感十足。

無限海景簇擁的日光浴，是無數人所向往的！碧桂園十裡金灘 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)五星級標準酒店，團不惜成本，將336間酒店客房設計全面瞰海套房，並均采用階梯式疊層設計，即使躺在床上也能欣賞十裡金灘海天一色的壯觀景致。客房面積均70平方米以上，配有超大觀海陽臺；部分房間的超大浴池臨窗而設，讓賓客浸泡在香薰繚繞的浴池，舉目遠眺碧海藍天，放逐身心，品味專屬的生活格調！

酒店魅力解密二：會議、康體休閑等多功能配套滿足客人不同度假需求

酒店特備10個不同風格的多功能豪華宴會廳，其中鳳凰國際宴會廳可容納高達千人的宴會以及55桌的宴會，9間會議室分別可容納50~200人不等的團隊，滿足房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢各種宴會會議需求。

同時配備有康體休閑等多項娛樂設施：健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、兒童樂園、網球場、水療中心等康樂設施齊全。酒店海灘遊樂設施、無邊際泳池、按摩池、淺水沙灘等已投入使用。

鳳凰軒中餐廳、愛琴海西餐廳、海角一號酒吧街、紅品傢宴經典粵式菜系等也相繼開放。

解密酒店魅力三：山東省酒店大堂室內最大熱帶水族缸

參觀過項目五星級標準濱海酒店的人必定會對酒店內巨大的"全景水族缸"印象深刻。走進酒店大堂，仿若置身如夢似幻的海底世界風光！

碧桂園十裡金灘五星級標準酒店大堂的水族缸造型仿照世界上最大的圓筒形水族箱--"迪拜水族館"設計而成。超大型"全景水族箱"百餘品種各異、色彩多樣的海洋生物暢遊其中，大型礁石柱上鋪滿從海底"請"來的海洋生物，供數百計的海洋生物棲息玩耍，呈現出栩栩如生的海底風光......

二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢解密酒店魅力四：中國本地十強酒店集團碧桂園鳳凰國際酒店品牌保障

碧桂園鳳凰國際酒店管理公司在國內酒店行業具有高知名度的高端酒店品牌。已開業的酒店已有45傢，主要分佈廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、重慶、遼寧、天津、海南等地，產品類型主要為商務會議型、休閑度假型。

碧桂園十裡金灘五星級酒店是碧桂園鳳凰國際酒店管理公司旗下高星級酒店。從日常運營、服務質量、人力培訓等方面得到碧桂園鳳凰酒店健全一體化的管理與服務。這裡將引進世界一流的酒店管理團隊進行管理，全方位貼心、到位的服務力求讓每一位前來的顧客感受到五星級傢的感覺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/15282918660.shtml

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攤派賣樓，誰為決策失誤買單？

??權力決策失誤，落得行政部門攤派賣樓止損。除瞭市場，難道真的沒想到還有人應該為這樣的決策失誤買單嗎？

??舊時有“無紹不成衙”稱號的紹興，眼下的情形似乎有些不妙。據媒體報道，紹興城市副中心建設失敗後，當地開始“攤派賣樓”。

??12年前，地理位置處於杭州與寧波中間的紹興，為對抗這兩大區域中心城市的虹吸效應，設立鏡湖新區，決計做大紹興，疏散老城區人口。孰料一番拆遷征地、招商引資過後，忽然發現這新區恰恰因為位於濕地保護區內而根本使不開手腳。房地產項目禁止在此佈局，高污產業逐步外遷，最後落得人口進不來、經濟上不去。最後不得不將新區代管的兩個鎮“還給”瞭越城區，兩區職能部門合署辦公，並且醞釀，各局辦“認領”一座辦公樓，定點招商。

??一道今天看來並不復雜的規劃決策題，因為當初的腦袋一熱，最後落得難以收場。沖動的政績觀下，似乎權力之手隻要在地圖上畫一個圈，就都能夠繁榮滾滾來，卻連濕地保護與人口聚焦的沖突關系傻傻分不清，連光蓋商住樓、不建醫教等基礎設施配套便賣不出樓等利害關系都梳辨不清。

??權力決策失誤，落得行政部門攤派賣樓止損。但再高的樓價，也贖不回一座城市長達12年的彎路，換不回納稅人為之付出的辛勞與汗水。這種損失是全方位的，但為之付出代價最高的，恐怕還是民眾。

??紹興主城區至今也不過隻有30多萬人口，12年前應該遠遠不到這個數字。12年前，城市“副中心”這個時髦的詞是誰在紹興提出的？要建“商業金融中心、會議會展中心和文化娛樂中心”的依據是怎麼形成的？諸如此類二胎房貸二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢，恐怕今天已經不再有人追問。甚至有可能，那些決策者，有的已經在這地畫瞭一個圈之後，該晉升的晉升瞭，該走人的拍拍屁股早走人瞭。

??現在的越城區政府，據說將樓宇經濟作為“一號工程”，各局辦認領一座辦公樓定點招商，名曰“包保制”。這是典型的職能部門為權力決策失誤在“擦屁股”，包的是權力失誤羞於示人的私處，保的是決策權力平穩過渡的航船。除瞭市場，難道真的沒想到還有人應該為這樣的決策失誤買單嗎？

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新聞來源丁種建地任何問題免費諮詢http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07495977947672664130411.shtml

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Nov 29 Sun 2015 17:10
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廣州樓市成交量最高上漲112% 首套房貸最低9折

??截止至今天，去年9月30日推出的“房貸新政”剛好滿4個月。據悉，該政策放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策，並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放，此通知被業界稱之為“央行930房貸新政”。記者梳理政策後的廣州樓市的數據發現，對比政策出臺之前的9月份，隨後的幾個月樓市成交量大漲，最高漲幅達112%。

??“930”房貸新政出臺今日滿四個月

??四個月成交量“步步高升”

??“930”細則內容主要分為以下幾點：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構個人住房貸款投放能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

??根據新浪樂居截取陽光傢園網顯示，政策出臺前的9月份，廣州樓市成交量為4611套，隨後的10月份，樓市成交量猛增至7612套，最終達到12月份的最高峰，為9787套，比9月成交量上漲112%。而截止到本月25日，1月份的成交量為5256套，業內人士估算，本月成交量至少達到7000套以上。

??58同城負責人張先生告訴記者，去年10月中旬，大部分銀行已經落地“930”央行新政執行細則，“認貸不認房”無疑很大程度上降低瞭二次購房人群的首付門檻。雖然到目前為止，暫未出現7折利率的優惠幅度，但政府釋放出的信號已經非常明顯。加上去年12月房企沖業績，消化庫存壓力大，不少樓盤都打出瞭一定程度的優惠，這也刺激瞭樓盤成交。

??同策研究機構總監張宏偉表示認為，新政給市場註入瞭一劑強心劑，而對於投資價值非常敏感的高端客群來說，“930”新政降低瞭首付門檻，不僅讓更多擁有改善型需求的人轉戰高端市場，更加強瞭他們對於置業的信心和決心。因此，高端住宅市場也將受益於新一輪的政策調整。

??這一點在數據上也得到體現，去年9月中心六區成交量為1728套，10月份就飚升至2944套，12月份更是創下瞭新高，為4133套。

??後市：樓市將在春節後逐步復蘇

??業內人士預測，“930”新政這一波的市場調整基本進入尾聲，因為之前受政策刺激的買傢已經入市，消化瞭一部分購買力，市場出現企穩。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，930新政之後對樓市的刺激作用是非常明顯的，去年四季度成交放量已經說明瞭問題。今年一月成交有所回收和幾個情況有一定聯系：首先、樓盤都在調整，營銷計劃推貨節奏有所放慢；其次、優惠力度沒有之前大；再次臨近農歷新年，多數買傢和賣方都沒有購房的安排。

??鄧浩志還表示，市場可能會在年後逐步復蘇，哪怕一二月份成績一般也不會影響今年的市場預期。

??調查：廣州20傢銀行首套房貸最低9折

??部分銀行在“限貸令”有所松綁之下，已開始實行俗稱的“認貸不認房”政策，但房貸利率並沒有明顯松動。日前，時報記者聯合新浪樂居調查瞭按揭貸款廣州20傢銀行，結果顯示，盡管房貸房屋二胎利率多少新政已經出臺瞭4個月，但是銀行在利率優惠上仍然“咬”得比較緊，首套房貸最多可以有93折，二套房貸幾乎都要上調10%。

??20傢銀行在首套房的政策標準上，都要求首付3成，貸款利率最低可以做到9折，如中國銀行。大部分銀行都實行95折利率，如工商銀行、郵政儲蓄、浦發銀行等，有的甚至沒有任何優惠，實行基準利率，如光大銀行、華夏銀行、興業銀行。

??而在二套房貸方面，20傢銀行都要求首付7成，貸款利率大部分都實行上浮10%的政策，廣州銀行則要求上浮15%，廣發銀行也要求利率上浮20～30%。

??“930”新政落地時，建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。10月9日，建行率先站出來回應：對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。

??工行也稱，工行將認真貫徹執行，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行則稱，在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求……

??國慶節前，央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，重申首套房利率下限為7折，大幅降低二套房的首付比例，並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年，那時為救樓市首套房貸也是7折。

??不過有銀行客戶經理稱，純商貸七折幾乎不可能：“2009年銀行曾批量推出7折利率優惠的房貸，一個主要原因是那時銀行的資金成本也不高。而現在，根據各傢銀行的測算，目前銀行的資金成本，7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。盈虧的平衡點大概是8折～9折，哪個銀行都不可能七折，7折他本都收不回來。”

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，“930”政策是放松限貸，主要針對首套房認定的放松，至於銀行利率是銀行自主經營的行為，由銀行決定，而非中央決定，目前貨幣政策有所放松，但是銀行融資成本仍然偏高，所以利率優惠有限。

??他還認為，對廣州樓市產生沒有太大影響，放松限貸之後市場有所恢復，目前市場整體情況，仍保持放松狀態後的水準，未來不會有太大波動，除非政策繼續調整。

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8月上半月禪城成交已超7月南海三水環漲超6成

文/新浪樂居蔡倩

因為佛山"限購"放松以及"金九銀十"的腳步逼近，這個8月顯得格外重要。由於銀根尚未明確放松，購房者與開發商對後市仍抱有不確定態度，所以在可控范圍內抓緊時間買和賣成瞭他們的現實狀態。

8月已過半，根據各區房管局統計數據顯示，截至8月18日，禪城住宅成交771套，已經超過7月全月成交水平；南海成交3801套，環比漲幅76%；三水成交609套，環比漲幅超過66%；順德成交環比變化不大。

房屋二胎年息禪城半月成交套數已超7月中心區大戶型成交量增長

根據禪城房管局統計顯示，8月1日-8月18日禪城住宅成交瞭771套，已經超過瞭7月一整個月的成交套數。其中祖廟貢獻最高，成交226套；其次分別是石灣和南莊。

區域內熱門項目如萬科城、雅居樂曼克頓山、禪城綠地中心等簽約量回暖明顯，尤其在上一周(8月11日-8月17日)去化較快。根據中原地產市場部統計顯示，萬科城前兩周成交瞭60套，雅居樂曼克頓山兩周賣出48套，禪城綠地中心也網簽瞭36套，均價在1萬出頭。

除此之外，限購放松後，禪城大戶型產品成交量有所提高，到訪客戶要較之前有明顯增長。像嶺南天地前兩周成交瞭33套，助推區域量價回升。與其一路之隔的普君新城華府也在上周六開賣，折後均價1.1-1.5萬/平，當天整體消化約4成貨量。

南海環漲76% 三水環漲逾66%

根據佛山房地產網統計數據顯示，截至8月18日，南海共成交3801套，環比漲幅76%。松綁限購之後，南海部分高端產品及廣佛交界項目備受廣州客戶關註，案場人氣普遍上升。根據中原地產市場周報統計，中海千燈湖一號前兩周持續簽約111套，均價集中在1.2-1.3萬/平米左右；佳兆業濱江一號前後持續成交瞭46套，均價在1.2萬/平米左右；萬達華府、中海錦城也相繼賣出34和38套。

除此之外，部分廣佛交界項目成交量也有明顯增長，助推區域量的升幅。如金名都、領地海納豪庭等項目都迎來集中簽約。位於廣佛交界的綠地香樹花城在8月16日上午迎來看房高峰期。為瞭維持看房秩序，開發商還設置瞭人流限制措施，結果銷售中心排期長龍，成瞭一道獨特的風景。據樂居編輯現場瞭解，當天的看房者主要來自裡水、黃岐、廣州為主，一位來自廣州的傅小姐更是對限購放松深有體會，"終於不用假離婚才能買房瞭！"

裡水綠地香樹花城首日開放樣板房(攝影：楊燕敏)房屋二胎利率年息

三水在8月1日-8月18日的成交量有609套，環比漲幅超過瞭66%，尤其在8月第二周迎來集中簽約，為近5周來最高。三水市場兩周都呈現量價齊升的態勢主要受時代城、雅居樂雅湖半島以及山水龍盤等項目的持續成交。其中雅居樂花湖半島前兩周連續成交90套。值得一提的是，麗日天鵝湖別墅在前兩周成交瞭4套。

順德整體成交變化不大廣佛交界個盤表現突出

8月1日-8月18日，順德商品房共成交1966套，環比變化並不大。從市場的表現來看，限購放松首周，順德樓市上門量並沒有激增的表現，第二周開始人氣漸漲，廣佛交界的陳村、北滘等鎮街項目吸引瞭大量廣州客購買。根據中原地產周報統計數據顯示，順德碧桂園前兩周持續成交103套，躍居個盤銷售榜首；樂從雅居樂和保利東灣前兩周也分別成交68和46套；萬科水晶城憑借精裝以及品牌效應在前兩周賣出91套，均價在1萬出頭。

新浪樂居近日發起瞭一項"佛山限購放松後，你會出手購房嗎？"的網絡調查，調查顯示，有37%的網友表示"會買房"，33%的網友表示"不會買房"，另外還有不到3成的網友搖擺不定。而在那些"會買房"的網友當中，有29%表示因擔心限購放松後房價上漲所以考慮出手。

編輯楊燕敏實習編輯馬芳對本文亦有貢獻

*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08184389410.shtml

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第五屆中國十大醜陋建築評選結果揭曉

??五年，一個襁褓中的嬰兒可以成長為活潑可愛的孩童，一棵弱小的樹苗可以成長為迎風挺立的大樹。如今，建築暢言網舉辦的中國十大醜陋建築評選活動也已經走過瞭五個年頭，在這五年的時間裡，醜陋建築評選活動也是經歷瞭社會關註度由弱變強的過程。而在這個過程中，活動始終秉承的“弘揚建築文化，促進行業發展，杜絕醜陋建築產生”這一宗旨並未有絲毫動搖。有些人也許不知道建築暢言網的名字，但一定知道每年年底公佈的十大醜陋建築名單，對於這幾年來評選出的幾十座建築也是耳熟能詳。

??2014年12月19日，第五屆中國十大醜陋建築評選終審會在北京成功舉行。中國藝術研究院建築藝術研究所副所長、著名建築評論傢王明賢，中國建築學會教授級高級建築師、著名建築評論傢顧孟潮，中房集團建築設計事務所資深總建築師佈正偉，清華大學建築學院副教授周榕，中國建築設計研究院副總建築師曹曉昕，超城建築設計事務所創始人、主持建築師車飛，北京元典美術館館長、著名藝術傢梁克剛等業界權威專傢參照事先制定好的評選標準，通過深入研究與探討、反復忖度與推敲，評選出2014第五屆中國十大醜陋建築最終結果，它們分別是：北京門頭溝區某機關辦公樓、成都市新世紀環球中心、蘇州東方之門、無錫萬達文化旅遊城展示中心、廣州南豐匯、蘇州相城區倫敦塔橋、江蘇省南通市景華城8號樓、重慶動力國際主題樓、江蘇中洋豪升大酒店、重慶火鍋博物館。而這也意味著第五屆醜陋建築評選活動告一段落。

??五年來，幾百座候選建築，幾十位權威專傢的參與，多場線下研討會的召開，無數網友的投票和評論，建築暢言網中國十大醜陋建築評選已經成為建築界的一個重要現象，在社會和業內的影響力逐年上升。我們的評選活動從最初的被人質疑，到後來的慢慢接受，直到現在的認可和肯定，五年來的堅持讓我們收獲瞭更多理解和支持。

??每年年底，建築界、甚至一些普通大眾都會自然想到：“今年的十大醜陋建築還會如何挑戰人們的神經，如何挑戰建築的底線？”醜陋建築評選，已經成為年末的一道不可缺少的建築文化普及大餐，讓普通人認識建築，讓業界的同仁反思建築，更讓整個行業警醒與改變。我們希望神州大地上的醜陋建築無處遁藏，希望讓那些不負責任的業主、甲方、設計師深感芒刺在背、慚愧不安。

??前段時間，各地的建築相關部門對那些奇怪建築進行清查，有些地方也將出臺相應的建築評判標準，而一些媒體也紛紛致電建築暢言網，希望瞭解並報道醜陋建築評選的相關情況。對此，我們也希望各主管部門和機構、廣大業主和開發商以及媒體繼續重視建築行業，讓我們共同推動行業發展。

??五年是一個裡程碑，我們共同見證瞭醜陋建築評選活動的成長軌跡，當然我們也不得不承認，醜陋建築並不會因為這五屆評選而徹底在中國大地上消失。在人類的建築發展史上，建築的演變規律告訴我們，其發展軌跡與科學技術不同，它時而前進，時而倒退，迂回曲折。建築界應該在當前紛紜復雜的環境下去研究“醜陋建築”現象。我們的評選也是一種研究行為，研究醜陋建築，揭露醜陋建築，反對那些違背建築功能的建築，反對違背建造科學的建築，反對鋪張浪費和揮霍社會財富的建築。讓醜陋建築消失，需要全社會的共同努力，甲方要擺脫“獵奇”心理，設計師具備更多責任和擔當，讓普通大眾更多參與到項目建設中。如果評選醜陋建築是一場戰爭，我們願做一支勇往直前的“先鋒軍”，捍衛美，抨擊醜，同時也希望更多人加入到我們的行列，中國建築行業的健康發展需要你們！

以下為本屆醜陋建築評選結果：

北京門頭溝區某機關辦公樓

埔心二胎

成都市新世紀環球中心

蘇州東方之門

無錫萬達文化旅遊城展示中心

廣州南豐匯

蘇州相城區倫敦塔橋

江蘇省南通市景華城8號樓

重慶動力國際主題樓

青年購屋優惠貸款

江蘇中洋豪升大酒店

重慶火鍋博物館

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內容來自si青年首購屋貸款na新聞

沈陽土地增值稅預征率上調對開發商資金鏈影響不大

9月2日，記者從沈陽市地稅局瞭解到，沈陽市房地產開發項目土地增值稅預征率將從10月1日起，住宅項目土地增值稅預征率由原來的1.5%調至2%，非住宅項目土地增值稅預征率由原來的3%調整為4%。也就是說，從下月起，從事房地產開發業務的納稅人在申報土地增值稅預征稅款時，將執行新的預征率標準。

二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算 部分保障性住房暫不預征

為鼓勵保障性住房建設，對符合條件的保障性住房，繼續執行暫不預征土地增值稅的政策。

地稅部門表示，根據國傢稅務總局《關於進一步做好土地增值稅征管工作的通知》要求，以及通過近年來沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算情況看，目前沈陽土地增值稅預征率執行標準低於土地增值稅清算的實際稅負。同時，為避免房地產開發企業在清算後因資金緊張不能及時補繳稅款，造成拖欠稅款現象，需調整沈陽土地增值稅預征率。

對此，業內資深人士分析稱，土地增值稅預征率的調整將起到兩個作用：一是有助於通過提高預征率來增加財政收入；二是對於規范房地產市場會產生一定的積極作用。事實上，它是在規范開發商的同時，也加強瞭對開發商的稅收管理。

對開發商資金鏈影響不大

那麼，在目前"貨幣從緊"的前提下，上調土地增值稅預征率是否會造成部分開發商資金鏈斷裂？

對此，一位房地產業內人士表示，提高土地增值稅的預征稅率將增加房地產企業的稅費成本，最直接的就是對房地產開發商的資金進行收緊，但這次住宅項目上調的幅度不是很大，因此對開發商資金鏈運作的影響不大。

"畢竟這一稅種是在事後征收的，也就是開發商已把項目銷售得差不多瞭，資金已經回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會造成太大影響。"

雖然不會影響開發商資金鏈，但這次上調土地增值稅預征率，卻表明瞭繼續調控房地產的決心。此舉將促使開發商加快資金回籠，不敢囤房捂盤，有效遏制房價過快上漲。沈陽晚報、沈陽網主任記者高薇

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/10412395773.shtml

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Nov 29 Sun 2015 17:05
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內容來自sina新聞

內地房企香港借殼:看上去很美

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

內地發展商自去年起盛行香港買殼，迄今公開出手已達近十傢之多，在一系列為爭取上市地位而展開的資本角逐中，參與者不僅包括已經在內地擁有上市平臺的萬科、金地集團、招商地產，也有未曾上市的萬達、綠地、朗詩等。

對奔赴香港的發展商而言，買殼的最終目的是要利用殼公司的上市地位，在資本市場籌集資金並擴充業務，但達成這一目的卻非一蹴而就，買殼者首先必須付出一筆不菲的代價，並承擔由此伴隨的風險。

這筆信貸100萬不菲的代價包括為上市地位控制權以及資產控制權所支付的溢價，後續註資所需承受的時間成本，監管機構審核不確定性帶來的風險成本，以及獲得原股東同意的信任成本。

對於希望打通海外融資渠道但眼下資金實力並不雄厚的發展商而言，在買殼與實現再融資之間，是漫長的等待。此外，通過監管者對資產註入的審核，取得小股東乃至炒殼者對註資方案的同意，都不是輕易即可跨過的門檻。

24個月的等待

內地發展商掀起的這一輪香港買殼風潮始於去年。在A股市場多年失去融資功能，"10號文"又為香港IPO設置門檻的情況下，借殼上市的路徑自然而然開始走進內地發展商的視野。

"相比IPO較高的失敗率，通過買殼獲得上市地位的把握更大。"盛富資本總裁黃立沖表示。

去年首傢將買殼付諸行動的發展商是招商地產。2012年4月27日，招商地產海外子公司嘉瑞以每股0.50港元的代價，斥資1.99億港元收購東力實業70.18%股權。

一個月後，萬科海外子公司萬科置業(香港)宣佈瞭與永泰地產達成協議，以約10.79億港元的價格收購永泰地產持有的重組後的南聯地產已發行股份的73.91%。

緊接著7月17日，中糧集團旗下的中糧香港又以每股0.92港元的代價，收購僑福企業73.5%的股份，涉及金額3.622億港元。

幾乎每個月都有一傢內地實力開發商在香港買殼，這成為香港城中熱議的話題，也鼓舞瞭更多開發商加入買殼的行列。

即使上述頗具實力的開發商，在香港買殼的經歷也非一帆風順。2011年6月時，金地集團海外子公司輝煌商務曾計劃以8.36億元收購華人置業旗下上市公司至祥置業61.96%股權，但最終因為交易雙方因為"此前簽署的協議在約定的期限內未能實現先決條件"，令收購以失敗告終，顯示出買殼潛在的不確定性。

不過，短短3個月後，金地集團再次宣佈斥資16.54億港元購買星獅地產56.05%的股權，最終實現瞭買殼的夙願。

招商地產成功買殼意味著，在一年不到的時間裡，"招保萬金"四傢發展商中的三傢，都在香港買下瞭殼公司。而唯一沒有動靜的保利地產，事實上早在1993年就已經收購瞭保利置業(原"新海康航業")，並在2007年對其展開重組。

進入2013年後，內地開發商買殼勢頭依然不減，萬達集團以及綠地集團這兩傢非上市龍頭開發商先後浮出水面。

首先是恒力商業地產在3月20日宣佈控股股東陳長偉同意向大連萬達商業地產出售65%股權，待售股份代價為4.655億港元，外加待售可換股債券代價為2.09億港元。此後，綠地集團宣佈以約30億港元收購盛高置地約60%的股權。

6月18日，朗詩集團也宣佈其全資附屬公司擬向深圳科技的控股股東收購12.6億股，約占深圳科技全部已發行股本的63.4%。

"買殼首先要花錢。"黃立沖介紹，目前香港的"殼價"在3.2億~3.5億港元左右，當然這還不包括收購殼公司資產所需的代價。

但獲得殼公司控制權隻是第一步，要實現再融資，還有一段漫長路程要走。

根據香港的監管要求，買殼方在成為擁有超過殼公司30%普通股的股東後的24個月內，累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，該註入可能要以IPO申請的標準來審批。

這一規定決定瞭絕大多數發展商難以在買殼後24個月內，向殼公司大規模註入資產以實現再融資，而這也成為"借殼上市"並沒有看上去那麼美的癥結所在。

至祥置業新任大股東近期就表示，入主至祥置業後暫不會將勒泰的業務註入上市公司，上市公司將會獨立尋求在中國和美國的商業項目投資機會，與此同時，大股東還將為殼公司"輸血"，提供3億港元的股東貸款，作為拿地的資金。

對於急於套現或實現再融資的開發商而言，買殼難解燃眉之急。

註資的不確定性

大規模註資前的24個月等待，向殼公司"輸血"以維持較好的股價表現，為日後增發、配股打下基礎，這是絕大部分買殼者必須付出的代價。但也有極少數"幸運者"可以繞開這一門檻。

招商地產在上個月曾宣佈向殼公司東力實業註入位於內地的8個項目的股權，價值62億港元。此舉突破瞭24個月內不得大規模註資的限制，也被視為新股發行面臨審查。

6月20日，東力實業的公告顯示，在5月3日向香港聯交所提出申請後，上市委員會已原則上批準這一上市申請。東力實業也將配售9.4億股，融資16.79億港元。

黃立沖認為，招商地產的情況是一個例外，並不意味著其他買殼的開發商有機會效仿，東力實業能夠在這麼短的時間裡走完程序復雜的上市申請，並獲得批準，很可能是因為招商地產註入的這部分資產此前已經在尋求獨立上市，但因為市場環境或監管的某些原因沒有成行，轉而借殼上市。

在黃立沖看來，買殼的公司不僅客觀上無法在短期內實現再融資，買殼過程中更存在著諸多潛在的陷阱。由於香港有一些人專門從事殼公司的買賣甚至造殼業務，他們在買傢進入前就對上市公司進行瞭處理，作好瞭將其出售的準備，有的殼公司大股東表面持股量少，但幕後人士實際操縱瞭大量市場流通股份。在幕後人士的安排下，賣方一般不會一次性給予買傢高比例的股權，而隻是把大股東已經披露的股權出售給買傢作為誘餌，而以剩餘的大量公眾股份作為牽制，買傢往往進場後才發現上當瞭。

"這樣的殼公司在市面上占到三分之一甚至一半。"黃立沖表示，萬達所買的殼公司恒力商業地產背後即有號稱香二胎房屋二胎房屋銀行二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件港"殼王"的詹培忠的身影。

由於對資產註入計劃進行表決時，關聯方將回避投票，註資計劃能否通過的生殺大權於是就落入瞭流通股的莊傢手上，為瞭註資計劃順利通過，大股東很可能需要支付額外的代價。而股價掌握在莊傢手上，也給後續的融資帶來幹擾。

在類似綠地集團收購盛高置地的交易中，黃立沖認為，綠地集團能夠與盛高置地原大股東彼此信任是關鍵所在，隻有雙方沒有分歧，公司在戰略決策以及註資方案上才能達成一致。

事實上，有接近該交易的人士曾對《第一財經日報》記者表示，雖然綠地集團在年初曾宣佈有意分拆海外項目及酒店資產借殼上市，但由於酒店資產並不受投資者青睞，綠地集團最終在向盛高置地資產註入時可能需要搭配一些優質的住宅項目，不過直到宣佈收購計劃時，綠地集團尚未向盛高置地原大股東拿出明確的註資方案。

對於內地開發商在香港的買殼行為，花旗在最近的一份報告中認為，保利置業以及中海地產此前收購的中海宏洋(00081.HK)都是此前成功的先例，殼公司與母公司在業務上分工明確，兩傢公司也在借殼後實現瞭快速發展。

花旗同時看好綠地集團收購盛高置地的前景，但對於萬達收購恒力商業地產則認為目前股價升幅已過度，且註資上存在太多不確定性。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09033272151.shtml

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男子領回小三兩女侍一夫離異女棄奶娃離傢

水母網11月7日訊（YMG記者何曉波）昨天，在棲霞市蘇傢店鎮趙格莊集市一村民傢，劉海芹難忍內心的煎熬：因為店內的女服務員與丈夫關系不清不白，並且同居一屋，自己不願面對,憤而丟下4個月大的兒子離傢。想到兒子每天要吃娘奶哭叫的樣子，劉海芹心如刀絞。

幾年前，離異的劉海芹和同樣離異的趙格莊村集市上的薑某一起生活。薑某在集市上開瞭個摩托車售賣店，劉海芹平日沒事就幫助打理店裡的生意。今年6月前後，劉海芹生下兒子，這時她發現生活瞭幾年的薑某時常外出，還因為在外面與其他女的"不守規矩"接受過警方處理。二人為此爭吵，劉海芹看到懷裡嗷嗷待哺的嬰兒，心想忍忍就算瞭，也許等到哪天薑某醒悟瞭，就會好些。

9月底，薑某領著一個女的回到店裡，稱這是新的服務員。考慮到自己還在哺乳期不能勞累過度，劉海芹沒太吱聲。讓她感覺心裡難以忍受的是，薑某老是與女服務員呆在一起，兩人時不時弄一些曖昧的舉動。有一次，薑某和服務員在屋子裡親熱被劉海芹抓瞭現行。

為此他們爆發瞭激烈的爭吵，直到10月28日，劉海芹因為在店裡給孩子喂奶時，與那個女服務員之間互相抓扯打鬥，過程中險些把懷裡的嬰兒摔到地上。

一怒之下，劉海芹就丟下吃奶的兒子離開。電話中薑某承認瞭所發生的這一切，稱是因為與劉海芹性格不合，他才有此事的。對於兒子如何處理，他表示希望能和劉海芹好好談談。事發後，棲霞市蘇傢店鎮派出所民警介入調查。

劉海芹說，由於沒有和同居的薑某辦理結婚手續，她不知道自己所生的兒子是否合法，同時也不清楚薑某是否該承擔對孩子的撫養。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08262484425.shtml

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Nov 28 Sat 2015 18:39
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內容來自sina新聞

包頭推財政、契稅補貼地方救樓市尺度升級

每經記者王傑

繼多個城市松綁限購後，購房補貼成為一種新型的救市工具。

&申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算emsp;據《包頭日報》8月5日消息，為應對經濟形勢下行壓力，促進包頭市住房消費，活躍房地產市場，拉動地方經濟健康快速發展，包頭市政府決定於9月6日~10日舉辦"中國·包頭2014房交會"。為使房交會圓滿成功，特制定瞭房交會期間的優惠政策。其中，包括房交會組委會發放面額15000元/套"百姓購房券"，購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼等政策。

相關機構專傢對《每日經濟新聞》記者表示，房地產消費是大宗消費，可以起到穩定經濟的作用，但不建議沒有底線地放開。目前的救市手段不外乎是松綁限購和減稅。

陳晟認為，房地產的底線思維是不能鼓勵投資和投機。而目前房地產市場處於新常態，也就是穩定與正常。目前市場過冷，可以適度有所恢復，但不宜將常態變成一種熱態，所以在房地產中要把握住底線思維和常態狀態。

推多項優惠舉措/

據記者瞭解，包頭此次購房優惠在稅費上也有所減免。購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼；購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。所納契稅實行先征後補，由昆區財政部門返還。

此外，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，減半收取住房公積金貸款的擔保費、評估費。減半收取房屋登記費、抵押登記費。對法律規定必須進行公證的房屋，減半收取公證費。

上海易居研究院研究員嚴躍進給記者算瞭一筆賬，加入此類優惠計劃，單從"百姓購房券"來看，就能夠抵扣15000元/套。對於總價60萬元的住房來說，這樣的優惠力度是很大的。如果加上財政補貼、契稅補貼等，能夠節約將近4萬元。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，這種救市方式刺激力度並不大，目前市場上購房者的降價預期多為10%。由於利率提高，購房成本增加的部分已經不止10%。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於契稅本身優惠的時效性非常短，對於開發商來講，會加大對購房者的引導，購房者也不應錯過優惠時機。有實際有效需求的購房者會集中入市，短期內包頭成交量將得到集中釋放。

張宏偉預計，上述政策預計不會就在房交會後結束。包頭應該還會根據房交會期間市場需求釋放情況，再進行契稅政策調整。政策調整的力度應該還是以保護首套自住需求為主、輔助保護改善型需求。

各地救市政策或持續出現/

多位業內人士看來，目前多個城市嘉義房屋二胎房貸庫存過大的原因，是由於產業基礎缺失和人口導入不足。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖向《每日經濟新聞》記者表示，城市之間的競爭，是人口與人才的競爭，一個城市不僅僅要有房子，更重要的是通過產業把人吸引過來，如果隻靠單純的補貼，也隻能補一時。

記者從包頭統計信息網瞭解到，上半年包頭市經濟特征之一為"市場需求不足，企業訂單減少，生產能力利用不足。"在被調查的219戶企業中，有68%的企業由於產品需求不足而訂單減少，企業主要產品生產能力平均利用率僅為63.4%，比去年同期下降2.5個百分點。上半年，包頭市全社會固定資產投資平穩運行，民間投資平穩增長，新開工大項目完成投資好於上年同期水平，但房地產投資增速同比下降。

嚴躍進表示，如果樓市蕭條，那麼會通過產業鏈影響其他企業的投資和開工規模。目前樓市經濟疲軟對包頭宏觀經濟和城市經濟自然有負面影響，這也是救市的基本考慮。

事實上，免契稅、增加住房補貼的救市政策並不新鮮，一些庫存大的城市之前就有過相關措施。2012年3月23日，營口市春季房地產展示交易會為購房者提供瞭補貼政策。2012年2月，安徽蕪湖發佈文件強調，2012年在蕪湖市區購買自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補貼。

在中原地產首席分析師張大偉看來，福建、武漢、紹興、包頭等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度越來越大。從目前市場看，由於經濟增速放緩，導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能。特別是已經涉及的信貸松動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。

陳晟則表示，不同城市的供需壓力不同，救市手段也不同。對於首套房，中央層面也都是鼓勵的。目前針對市場剛性需求定向放松的目的，是啟動以首套房為代表的購房需求，也是從行政化手段向市場化手段的轉換過程。

(實習生朱亞南對本文亦有貢獻)

(每日經濟新聞)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/13592852806.shtml

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移民潮或助推中國房企海外蓋房

資料圖

導讀：最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

美國

洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

說到在美國的項目，自然繞不開國內房地產業的老大萬科，這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

舊金山對萬科來說隻是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起，這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位於就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

澳大利亞

房產項目主要買傢都是中國人

在發達國傢中，除瞭美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去瞭250套，買傢自然大都是中國人。

對於海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，"對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。

韓國

買房送綠卡濟州島房產一搶而空借貸

一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看，濟州島常年氣溫平均16度，氣候宜人，大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權，因此，很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地，開發漢拿山小鎮，修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子，當時綠地總裁張玉良就規劃，70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭，據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

馬來西亞

120萬能買海景房吸引國人

目前為止，在東南亞國傢中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。

今年1月20日，雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示，項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然，在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日，碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目，9000套房屋預售達60%以上，開盤熱銷約94億元人民幣，打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

據北青報記者瞭解，碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人，但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者，最後發現，有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看，馬來西亞移民政策較寬泛，有些人幹脆就把它看成瞭海南的替代選擇。

"從廣州飛吉隆坡大概四個小時，飲食習慣也類似，主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者，他在廣州工作生活，一直想找個養老的地方。"相比起海南，馬來西亞的海邊房產是永久產權，而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元，這點錢在海南買好的海景房不太可能。

根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H)，無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明，外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出)，即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都沖擊著國人的眼球。

財經觀察

買房移民要三思

從房企的角度，開發商全球拿地，有利於分散在中國市場的風險，尤其是對於千億級別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低，而且融資成本低，對開發商運營比較有利。

此外，大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源，一旦拿下海外項目，能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例，多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險，對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

不過，對於普通人而言，如果想借助買房產移民，則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤，此前加拿大投資移民政策變動，不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產，但由於移民被阻，有些人被迫降價處理房產。所以，最好是先移民，再買房。

天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域，社會保障、經濟活力就越差。這種情況下，即便實現瞭移民，第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外，經濟活力差的區域，購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣，你會覺得怎麼都是便宜，但實際上可能真不便宜，說不定你已經站在房價的頂峰之上。

本組文/本報記者范輝

(北京青年報)

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08032638303.shtml

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