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Oct 30 Fri 2015 11:39
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雨潤·星雨華府手鏈&石膏彩繪DIY圓滿落幕

手鏈傳情誼，彩繪表心跡。5月18日，手鏈DIY和石膏彩繪DIY在雨潤·星雨華府濃情上演，近百位嘉賓歡聚一堂，一起感受著DIY手鏈和石膏彩繪帶來的樂趣。一串串手鏈，一座座彩繪，凝聚著參與者的心血，更傳遞著父母與孩子之間的濃濃愛意。

第二順位任何問題免費諮詢"藝術傢"的完美聚會

活動現場，小朋友們沒瞭平日的嬉鬧，瞬間成瞭一個個"藝術傢"，選顏料、調色、塗畫，每個步驟都井井有條。穿手鏈，彩繪石膏，各種原始的石膏造型，在孩子們充滿想象力的手中，變成瞭一件五彩斑斕的"藝術品"，在與孩子的互動中，不僅使孩子們的想象和智慧得到瞭提高，也讓百忙之中的傢長們體會到難得的親子溫馨，現場傳出的陣陣笑聲，讓活動更添幾分難忘的氛圍。

房貸增貸2胎貸款全省皆可處理雙五星豪宅的近景震撼

孩子們盡情享受快樂活動的同時，傢長也不負大好春光遊覽參觀，雨潤·星雨華府強烈的豪宅感，讓在場所有人深感震撼。作為高新區核心的豪宅標桿式建築，雨潤·星雨華府集聯排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業態組合為一體。項目專程邀請全球五大環境設計機構之一的貝爾高林擔綱創作，並由香港貝爾高林總裁、頂級景觀大師許大絢先生親自帶隊操刀，悉心規劃設計。

精粹自然園林，四季活水流淌；挑高雙入戶大堂，五星級裝修標準；精裝雙會所，四季恒溫泳池。配合著精工建材，最終將最美的五星級品質住宅敬獻青島。星雨華府的誠意，由此可見一斑。

雨潤·星雨華府景觀樓王全城熱銷，別墅洋房現房持續特惠中

貴賓熱線：400-606-6969轉17507

銷售中心地址：青島高新區和源路216號(公交767路直達)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/19202739457.shtml

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Oct 30 Fri 2015 11:37
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青島小鎮三期觀湖全面升級應春加推

??在環境污染越來越嚴重的當下，選擇一處綠色宜居的住所變得尤為重要，讓傢人和孩子生活在更好的環境裡，每天都可以呼吸清新滋潤的綠色健康空氣，享受陽光，看到藍天白雲。而萬科傾力打造的TOP系半山別墅，地處國傢級新區西海岸新區核心，位於小珠山南麓，緊鄰國傢4A級旅遊景區——珠山國傢森林公園，三面環山，南面觀海，遠離霧霾，可以暢享綠色健康呼吸，盡情感受碧海藍天。

??春暖花開利好不斷入主小鎮正當時林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算

??2015年2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行降息，帶來輕松入主小鎮的好時機。2015年3月6日，十二屆全國人大三次會議開幕會上，李克強總理在政府工作報告中提到2015年要促進房地產市場平穩健康發展。值得註意的是，在此次報告中對於房地產行業的表述與去年有著明顯區別，並未出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用瞭“支持”、“促進”。利好不斷，房地產市場將迎來一個嶄新的春天。

??山東第一個國傢級新區——西海岸新區也不斷傳來好消息，2014年9月 19日正式啟動R3線建設，將與地鐵1號線、6號線和膠州灣環線R2線實現換乘，2017年底將建成通車，西海岸快軌時代到來。地鐵西延，地鐵規劃1號線是西海岸與青島主城區連接的骨幹線路，是與市區間經濟來往的橋梁。2014年9月30日市物價局發佈通知，自11月1日起，走ETC通道隻需12元/車次。2014年西海岸開工重點項目202個,百億級產業集群12個，投資達2600億。全國百強旅行社落戶青島西海岸，西海岸旅遊將進入一個全新的時代。西海岸三年將投資20億元，建20所高標準學校。。[上次已經提示過這樣的問題，為什麼重復出現？]2015年2月26日，青島將建對韓貿易海上通道，超九成產品免關稅。此外，小鎮腳下的開城路連接海爾大道路段已經開通，向南可直達濰坊諸城市；向北可達青島開發區。小鎮通過開城路快捷連通原膠南商圈與長江路商圈，再加上小鎮內部自身的商業配套，在西海岸CBD大踏步蛻變的前夕，小鎮居民可以從由內而外的商圈中體驗繁華。春季不買房，秋季徒傷悲，趁著房價還未迅速回暖，把握機遇，入主小鎮，悅享山居！

??半山別墅親自然三期【觀湖】受追捧

??純凈的半山別墅隨著城市化進程的加快以及供地限制、環境污染等諸多因素影響，變得越來越稀缺。而萬科集團在青島的TOP系別墅產品——青島小鎮就坐落在以“東嶗西珠”並稱的小珠山南麓，毗鄰國傢4A級旅遊景區珠山森林公園，擁有約104平方公裡自然美景，約268種植物，綠化覆蓋率高達70%，享有山、石、林、泉、溪、湖、海、花、木等多種自然資源，這裡具有“三面環山，南面觀海”的藏風納氣獨特優勢，負氧離子含量非常高。負氧離子被譽為“空氣維生素”，能夠通過人的神經系統及血液循環對人的機體生理活動產生影響，有的甚至認為空氣負離子與長壽有關,稱它為"長壽素"，負氧離子在海邊和山上森林中含量格外高。西海岸CBD核心，小珠山南麓，“三面環山，南面觀海”讓小鎮擁有瞭獨一無二的自然資源與城市資源，來青島小鎮自由呼吸綠色鮮氧，輕松體驗仙境墅居！青島小鎮自入市以來便備受別墅置業者的青睞，2014年青島小鎮持續引領青島別墅市場。

??青島小鎮三期【觀湖】產品更是利用山湖緩坡的地理優勢，形成天然的臺地景觀，顛覆首置與首改慣性，疊拼與MINI疊墅建面約100-145㎡，小別墅低總價讓更多人輕松實現墅居夢想，三期【觀湖】產品全面升級，一入市便以其得天獨厚的優勢備受置業者追捧。三期【觀湖】毗鄰中央公園與南湖公園，地勢平坦，更有西湖、東湖、南湖三湖美景縈繞，天然的沖溝帶來優美的溪澗景觀，此外更配備兒童樂園，為孩子帶來充滿歡樂的快樂童年。在這裡看到的絕不是僅僅是房子，還有4000多畝的森林公園般的景觀，更有104平方公裡的珠山至美風景與鮮氧，這種景觀尺度，這種純凈的自然環境，在全國乃至世界都罕見。

??暢享純凈自然山海，呼吸綠色鮮氧，悅享人生好時光，盡在萬科TOP系半山別墅打造的國際山居別墅典范——山海間的青島小鎮！春暖花開好時節，把握時機，搶占青島小鎮三期【觀湖】新品，讓所有山居夢想都成真！

??3.3期建面約100-145㎡新品別墅應春加推臺中汽車借款

??2.5期建面約85㎡裝修洋房52萬起

??品鑒熱線：400-606-6969 轉 26872

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10045983055003202678023.shtml

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Oct 27 Tue 2015 21:31
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一季度北京賣地超700億預計前4月有望破千億

北京土二胎房貸新光銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算地市場加速升溫。記者昨日從北京中原地產市場研究部瞭解到，一季度北京土地出讓金額已經突破700億元，同比增長近六成，創造瞭歷史同期的最高點。

而今日即將集中出讓的4宗土地的出讓金有望達到70億元，預計前4月北京土地出讓金有望突破1000億元。

北京中原地產市場研究部統計數據顯示，一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元，同比增長瞭56.98%，已相當於去年全年土地出讓金的40.79%，也創造瞭歷史同期的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月北京土地市場成交明顯集中於下半月，"兩會"前後市場明顯降溫，到3月下旬，北京土地推出的節奏開始加快，而月末的土地市場則明顯升溫，很大程度上表明瞭房企依然看漲的預期。從房屋貸款率利計算公式北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經營性用地來看，4月土地市場推地量及土地出讓金預計出現回升趨勢，且各大房企之前關註地塊從4月開始將陸續推出，土地市場將持續火熱。

數據顯示，截至4月9日，北京土地出讓金累計達到瞭796.7億元。張大偉預計，今日(4月10日)北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達到70億元，4月內，北京剩餘土地的掛牌起始價已經達到瞭221.76億元，按照平均溢價率，成交金額將突破300億元，也就是說，前4月北京土地出讓金將突破1000億元。

"10日出讓的土地中有豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地，預計這些地區的競爭熱度依然非常高，而部分位置屬性相對較差的地塊，熱度可能有所降溫。"張大偉說。

張大偉認為，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現市場預期的地價不會持續堅挺，同時，信貸的收緊不僅影響成交，也約束瞭開發商拿地的資金。回款變慢，使得部分企業在土地市場難以維持高投入。未來北京土地市場分化加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷，但優質地塊的競爭仍將非常激烈。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08042681400.shtml

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Oct 27 Tue 2015 21:30
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婦女創業貸款地鐵鐘傢村站施工今起至10月30日漢陽大道部分禁行

金報訊(記者周逸雄通訊員張鵬實習生李宇航)昨日，記者從交管局獲悉，從今日起至10月30日，地鐵4號線鐘傢村站二期施工，周邊管制措施有所變化，從鸚鵡大道依然不能左轉進入漢陽大道(鐘傢村路口由南往西方向)，要進入漢陽大道的車輛可以走翠微路，然後經歸元寺路進入漢陽大道。

具體的管制措施為：

1.漢陽大道(鸚鵡大道至北城巷)封閉施工，禁止機動車通行；

2.前期施工斷開的鸚鵡大道恢復通行，但為瞭減輕鐘傢村路口的壓力，從鐘傢村路口南邊沿鸚鵡大道過來的車輛，禁止左轉進入漢陽大道；

3.翠微路改為單行線，隻允許從東往西，往歸元寺路行駛，反向禁行；

4.鸚鵡大道南邊過來車流無法進入漢陽大道，可走翠微路，經歸元寺路進入漢陽大道，翠微路往歸元寺路行駛禁止左轉；

5.攔江路、漢陽大道(五琴路至歸元寺路，棲賢路至攔江路)、五琴路、琴臺大道(五琴路至鸚鵡大道)、鸚鵡大道(馬鸚路至琴臺大道)、龜北路、翠微路、朝陽路、歸元寺路、馬滄湖路禁止機動車在機動車道上停放，暫時取消路段原有的機動車臨時停車泊位。

交通管制後車輛該如何通行

1.漢陽大道東側2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件封閉後，原漢陽大道東與鸚鵡大道北之間通行的社會車輛改經由鸚鵡大道攔江路陽新路漢陽大道通行，也可經鸚鵡大道攔江路濱江大道通行，以緩解鐘傢村路口交通壓力。

2.漢陽大道西與鸚鵡大道之間左右轉的社會車輛提前從五琴路、歸元寺路繞行。

3.漢陽大道直行車輛按漢陽大道鸚鵡大道攔江路陽新路漢陽大道雙向進行疏解。

交警部門提醒，請機動車駕駛人服從交通警察及現場管理人員的指揮，按照交通標志的指示通行，違者將依照有關法律法規予以處罰。

美女主持犀利點評大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07074309172.shtml

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Oct 27 Tue 2015 21:28
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Oct 27 Tue 2015 21:27
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42傢房企去年凈利潤僅增5% 近5成房企下滑

??42傢房企去年凈賺325億元僅增5%

??近五成房企凈利下滑有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

??近五成房企凈利下滑

??有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

??截至3月16日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計42傢上市房企公佈瞭2014年年報，其中，19傢房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近五成，這在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的現象。

??事實上，2014年年初，在房企沒有心理準備的情況下，以杭州為首的二、三線城市房價急轉直下，隨後一線城市也被降價潮席卷，全年房地產市場持續下行。鑒於此，在供大於求、天量庫存的重壓之下，上市房企迫於資金壓力和業績要求，均采取“以價換量”的銷售策略，但土地、資金成本仍居高不下，因此不少房企利潤遭到侵蝕。

??近五成房企凈利潤下滑

??《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42傢上市房企2014年營業收入總計為2890.8億元，2013年為2438.14億元，同比增長18.57%。不過，從凈利潤情況來看，上述42傢房企歸屬母公司股東的凈利潤總計為324.98億元，同比增長僅為5%。其中，19傢企業凈利潤下滑，占比接近五成。

??記者對比發現，即使是千億元級的保利地產，2014年的凈利潤同比增長率也僅為13.36%，與2013年27.36%的同比增長率水平相比，下降瞭14個百分點;招商地產2014年凈利潤同比增長率為1.75%，2013年則為26.64%，增長速度下降瞭24.89個百分點。

??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從目前公佈2014年年報的房企業績來看，分化比較明顯，即使是大型房企凈利潤增速水平也在快速下滑，中小企業更是直接進入凈利潤下滑通道。

??嚴躍進認為，這與企業項目佈局和業務結構不無關系。其中，部分房企並非專業型的房地產公司，有多元化產業做支撐，所以在2014年房地產市場相對不景氣的情況下，營業收入同比上升。但部分房企的地產項目佈局相對集中、且該區域樓市持續大幅降溫，其營業收入和凈利潤情況皆不理想。此外，從房地產行業整體情況來看，上市房企的盈利能力普遍下滑。

??值得一提的是，在上述42傢公佈2014年年報的上市房企中，有2傢為虧損，分別為同達創業和新潮實業，其凈利潤同比下滑幅度為110%和211.75%。同時，在杭州房地產界近10年來穩坐第二把交椅的濱江集團，2014年凈利潤同比下滑幅度超過瞭41.23%。2014年，濱江集團整體實現瞭157億元的銷售額，杭州地產界老二的位置也被萬科超越，降至第三。

??對此，有業內人士向本報記者直言，2014年杭州市場房價降幅較大，開發商為瞭加快庫存消化速度，加大營銷成本投入、采取“以價換量”等經營策略，對凈利潤指標造成一定影響。

??盈利能力受挫

??《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42傢上市房企近三年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處於上升趨勢，但增長速度迅速放緩。

??2014年，上述42傢上市公2胎代墊怎麼貸款比較會過件司凈利潤為324.98億元，2013年為307.84億元，2012年為246.64億元，同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。顯然，這意味著房地產企業的盈利能力去年大福下滑。

??事實上，凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地產行業頹勢有關，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。

??有業內人士稱，一邊是難以消化的庫存，一邊是完不成的銷售目標，不少房企在這兩條重要指標上的走勢方向是反的，這無疑將加重房企面臨的風險。鑒於此，中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被並購消失的命運。

??“下重註投資高端周轉慢的項目，前期激進拿地，導致成本較高的企業，盲目擴張多元化的企業，難以獲得融資的企業都民間房屋土地一二三四胎借款將面臨資金斷裂，甚至破產的風險。”某業內人士直言，如果這些企業無法抓住今年的政策刺激利好窗口期，日子並不見得會好過。

??“都說今年日子比去年好，但事實上我是比較焦慮的。”操盤北京某高端項目的銷售總監向本報記者透露，“我們已經感受到瞭尋找客戶的壓力，以往是客戶追著樓盤簽約，現在是我們拿著合同追著客戶去簽約，過去依靠土地溢價賺取利潤的優勢已經沒有瞭”。

??不過，嚴躍進表示，隨著2014年下半年限購政策的逐漸放開，房企的經營壓力會得到一定釋放，預計2015年房企的投資力度將加大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07465983744941418147388.shtml

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Oct 27 Tue 2015 21:25
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新型城鎮化 62+2方案面世鎮改市試水大部制民間房屋土地一二三四胎借款

??千呼萬喚的《新型城鎮化綜合試點方案》(以下簡稱《方案》)終於面世。

??昨日(2月4日)，國傢發改委在其官網上掛出這一《方案》，江蘇、安徽兩省以及寧波等62個城房子抵押貸款利率市(鎮)最終脫穎而出，成為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??其中浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩個建制鎮此前已經確定為“鎮改市”試點，龍港鎮提出的方案明確將加快推進“大部門”制。

??社科院農村發展研究所研究員杜志雄對記者表示，“大部門”制的方式一方面擴充瞭鎮的功能，解決瞭“小馬拉大車”的問題，另一方面，沒有簡單復制目前的城市行政體系，盡力避免“麻雀雖小五臟俱全”。

??事實上，試點工作在2014年底已經開始。《方案》提出，到2017年各試點任務取得階段性成果，形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年，逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??《方案》顯示，試點的主要任務包括建立農業轉移人口市民化成本分擔機制，建立多元化可持續的城鎮化投融資機制，改革完善農村宅基地制度，探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式，綜合推進體制機制改革創新。

??169地角逐試點62城脫穎而出

??對於新型城鎮化的“新”，國傢發改委發展規劃司司長徐林解釋道：首先，新型城鎮化是一個自然的歷史過程，是跟整個國傢經濟發展過程聯系在一起的，一定要順應自然發展規律，順勢而為地推動城鎮化。

??其次，新型城鎮化強調以人為本，既能讓有條件、有意願的農民工在城鎮落戶，也要讓不願意落戶的農民工享受到均等化的公共服務。

??“我國之所以編制國傢新型城鎮化規劃，是因為我國有一些制度阻礙城鎮化自然發展。由於城鄉制度分割，特別是建立在城鄉戶籍制度基礎上的社會待遇、福利的差異化，阻礙瞭發展要素的自由流動。”徐林說，我國推進新型城鎮化就是要推進制度的改革，消除阻礙城鎮化發展的城鄉分割制度。

??2014年6月，《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)發佈，確定瞭新型城鎮化綜合試點的五項主要任務。

??《通知》發出後，地方政府對申請試點表現出瞭極高熱情，提出申請的市、縣、鎮多達169個。

??之後，發改委會同中央編辦、民政部等11個部門，對申報地區的試點工作方案進行瞭評審。

??最終進入名單的為 “62+2”，即江蘇、安徽兩省，加上寧波、大連、青島三個計劃單列市，石傢莊、長春等7個省會城市，北京通州區、河南洛陽市等25個地級市(區、縣)，河北定州市、河南蘭考縣等25個縣級市(區、縣)，以及浙江省龍港鎮、吉林省二道白河鎮兩個建制鎮，共計62個城市(鎮)。

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令介紹，試點的選取兼顧公平和均衡原則，不論東部沿海，還是中西部都有典型。《方案》要求，到2017年各試點任務取得階段性成果，形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年，逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??龍港鎮試水“大部門”制

??從此次公佈的《方案》敲定的五大試點任務來看，分別是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、建立多元化可持續的城鎮化投融資機制、探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式、改革完善農村宅基地制度以及綜合推進體制機制改革創新。

??《方案》中所述探索建立新型管理模式一條，在前述《通知》中的表述為建立行政創新和行政成本降低的設市模式，選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作。

??據記者瞭解，我國在1997年以後基本停止瞭設市，目前17000多個建制鎮中，人口超過10萬的多達56個，個別鎮的人口甚至超過瞭60萬。

??杜志雄介紹，我國很多經濟強鎮受制於鎮的建制，已經難以滿足當地發展需求，“鎮改市”是必由之路。消息一經透露，各地方政府立即蠢蠢欲動。

??不過，外界對於“鎮改市”也存在諸多疑慮。國資委商業科技質量中心研究員羅天昊就表示，我國的城市設置，更多在於行政主導，在體制難以打破的情況下，貿然升級，很可能會增加財政供養人數。

??而國傢層面對於“鎮改市”試點也頗為謹慎，從《方案》公佈的情況來看，目前僅浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩地成為“鎮改市”國傢試點。

??不僅如此，在“鎮改市”的過程中，“大部門”制也將取代過去“四大班子”的行政管理模式。

??根據龍港鎮試點方案，該鎮將按照層級減少、機構精簡、成本節約、職能相近部門合並和打破條條對口的部門設置原則，把縣派駐龍港部門與鎮內設機構及事業單位進行合並，建立若幹個“大部門”，實行以塊為主的管理模式，條上進行業務指導。

??杜志雄認為，這種創新方式的重點就在於，避免在擴充城市功能的過程中，出現“麻雀雖小五臟俱全”的浪費現象，是一種比較實事求是的做法。

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保利茉莉公館開盤在即全城預約登記中

5月24日，青島首席NLD新貴生活公館--保利茉莉公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)與青島電視臺《今日地產》欄目組合作團購盛世開啟，現場人氣火爆，熱鬧非凡，為島城置業者共同聚焦的李滄核心板塊再添盛景。

保利地產三槍齊發，唱響5月島城樓市主旋律

5月保利地產捷報頻傳，旗下三槍相續而發，領跑島城樓市。5月20日，山海豪宅保利漫月山 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)品鑒酒會宴典盛況空前，2小時攬金3億，在整個青島高端樓市日趨理性的市場環境下，保利漫月山首發告罄的不俗成績，為5月高端市場註入一劑強心劑。5月21日，醇熟公館，風華再續，保利葉公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)跟隨其後，繼首期"千人搶房，一日售罄"傳奇，打響保利創紅5月第二槍，再掀島城樓市新熱潮。而作為保利地產進駐李滄的首個項目--保利茉莉公館，於5月24日正式開展與青島電視臺合作的大型團購活動，現場人氣一度爆棚！

茉莉公館火爆團購，引爆島城剛需主戰場

本次保利茉莉公館與青島電視臺合作的團購活動，於5月24日上午9點正式開始，85-130㎡全明通透戶型全城首發，參加團購即可享受5000元抵20000元房款優惠。雖然團購首日天氣不佳，陰雨連綿，但雨水絲毫澆不息前來售樓處參觀咨詢客戶的熱情。當記者剛剛跨入保利茉莉公館銷售中心大廳時，瞬間就被大廳內人頭攢動的場景所震撼。許多客戶在現場已經等候多時，不少人圍在置業顧問和沙盤周圍急切地詢問項目的進展信息，現場氛圍異常火爆！

記者從現場瞭解到，團購前兩日參與團購的客戶就已達近200餘組，如此驚人的數字充分印證瞭保利茉莉公館的超凡魅力和品質保證。現場不少客戶是情侶一同來訪，采訪過程中，和女朋友共臨現場的周先生顯得十分激動："剛進門看到這麼多人我就急瞭，趕緊帶著女朋友看樓座、定戶型。我和女朋友打算近期結婚，但婚房一直遲遲未能落定，保利是大品牌，產品過硬信得過，我們關註保利茉莉公館已經相當長時間瞭，聽說開始團購瞭，我和女朋友坐不住瞭，沒想到和我們一樣想法的人那麼多，現在就希望開盤當天能搶到稱心如意的房子。"

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作為李滄NLD核心位置的一顆閃亮的新星，保利茉莉公館坐落於青島李滄中心腹地，九水東路與巨峰路交界處。項目占地面積6.78萬平米，包含7棟27-30層ARTDECO建築風格的高層，外形高聳挺拔，彰顯貴族大氣典范，代表復興城市精神。戶型設計上，以85-130㎡戶戶南北通透戶型，全面滿足不同階層的客戶需求。在園林設計方面，結合茉莉公館主題，提煉茉莉花瓣元素，設計茉莉主題風格的園林景觀，打造優雅的公館住區。項目未來將打造為可容納1500餘戶的精致高品質住區，凝造島城首席高品質新貴生活公館。

青島首席NLD新貴生活典范--保利茉莉公館以公館的姿態悠然而來，85-130㎡新貴公館開盤在即，首期組團以8518元/㎡驚爆起價入市，敬請期待！

品香熱線：400-606-6969轉68561

品香地址：青島市李滄區九水東路與巨峰路交界處

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/11122754353.shtml民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

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購房貸款政策變量陡增房企預期一線房價仍上行

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"金九銀十"之際，一場對於銀行停放房貸影響的爭論，突然進入各大券商地產行業的研究報告。

事情起源於許多二線城市開始暫停向購房人發放貸款，並有消息顯示這一情況已經開始向北京和廣州等一線城市蔓延。

在此之前，包括樓市再融資重啟，以及樓價整體攀升的消息，一直令市場對於三季度之後的房地產板塊走勢擁有頗樂觀的逾期。

一場關於地產股走勢的爭鋒迅速上演。

該消息傳出之後，包括國金證券、浙商證券等券商發文表示，該現象僅構成短期影響，勸解投資人忽略這一影響。同時，中原證券和華泰證券亦發文力挺房價和地產板塊股價。

不過深圳某大型基金公司內部人士則認為，地產板塊估值回歸仍是宏觀大勢，且目前尚未觸底，包括再融資等消息對股價並不構成實質性利好。

在銀行限貸引爆房地產行業分歧的同時，多數上市房企業務格局分化，則顯示出地產行業正在從行業內自發形成一股變量。

開發、購房貸款分化軍人貸款

9月23日，北京某上市房企內部人士預測，認為銀行停發房貸不會是長期行為。

其判斷的邏輯與上述券商相似，認為該現象主要是因為季末銀行資金緊張，銀行信貸額度不均衡所致，而非國傢信貸政策的長期導向。

本報記者從知情人士處獲悉，上述房企在環京的新樓盤延期開盤。不過這一情況是否與銀行信貸收緊相關，並未獲得權威人士證實。按照北京某券商人士的說法，也可能與該公司2013年銷售目標已經大部分完成有關，通過延期開盤的方式既可以通過惜售繼續推高房價，分享下一步房價上漲空間，亦可以將本年度存量業績順延到下一個年度。

不過亦有分析人士認為，房產稅預期是銀行收緊房貸的主要原因，與此同時，商業銀行考慮到房貸回收周期過長，因此對於房貸開始限制。如果這一分析確切，銀行限貸對於樓市將形成長期的影響。

與此同時，從上市房企的角度來看，銀行為開發商提供融資的通道似乎並未堵死。6月份"錢荒"之後，本報記者瞭解到，多傢上市房企獲得銀行大額授信。而就在日前，廣發銀行與名流置業達成授信協議，未來18個月，為名流置業子公司提供5億元額度的信貸授信。

這也是今年以來，該公司獲得的最大一筆銀行授信。另據知情人士透露，已經有不少商業銀行開始通過增加授信額度和減少審批流程的方式，增加開發貸的力度。

其背景是，6月份銀行業"錢荒"曝出之後，監管層開始限制同業業務資金流向房地產行業，銀行需要通過直接信貸的模式承接此前的影子銀行業務。

相比而言，開發商貸款周期較短，且利率上浮空間較大，在這一項業務上，銀行的信貸收益顯然更高。不過倘若銀行下一步繼續收緊購房貸款額度，樓市活躍度將遭受強烈的沖級。對於開發項目的融資投入，收回難度亦會因此增加，使得這一調整陷入一個悖論。

上市房企逐鹿分業競爭

對於銀行限制房貸的爭論，隻是對於下一步樓市分歧的冰山一角。

近期一二線城市房價上漲愈演愈烈，包括鄭州限購升級，南京國企"退房"，房貸放款周期拉長甚至暫停等信息，市場對於房地產調控的預期日益強烈。

再加上政策上的諸多不確定性因素，多數房企仍然希望通過改變營業模式，擺脫過度依賴由房貸支撐銷量和房價支撐利潤的營業模式。

日前，北京某上市房企在內部交流中，對於自身界定已非單純的開發商，其在開發的新城項目中，更多扮演產業服務中介的功能。

從多數上市房企的經營風向來看，純商業住宅開發或有所收斂。

以萬科A、保利地產為龍頭的大房地產商不斷加強在已進入城市的深耕的同時，積極在二級城市拿地，加速開工。

多元化佈局也頗為流行，恒大地產從單一房地產開發進入商業、旅遊、體育綜合領域，萬通地產加大瞭商用物業的開發力度，力圖逐步實現住宅業務和商用物業均衡發展。

另外一些房企則嘗試特色的發展模式，華夏幸福堅持產業新城發展方向，拓展多個產業園區建設；中弘股份通過項目儲備建立瞭未來全國旅遊地產領軍企業的戰略規劃；華僑城A以城市型歡樂谷為主配以歡樂海岸、酒店、住宅等業態，由此將打開未來3-5年地產業務新的增長點。

與此同時，北京某傢開發商高管表示，在三中全會政策落地之前，該公司甚至謹慎對待目前市場上風靡的城鎮化等各類熱點概念。

面對政策上的不確定性，實際上單純依靠土地增值獲利的傳統模式獲利已更加艱難，不過未來的樓市格局對於A股房地產板塊的支撐目前下結論仍然顯得太早。

日前，北京另一傢上市開發商高管透露，其對於包括北京在內的一線城市中央城區的房價判斷是仍會上行。

在此之前，該公司在北京東四環一個舊城改造項目正在等待批復，該公司內部對於項目將帶動的業務增量十分樂觀。對於一線城市中央城區的房價上漲，是目前業內為數不多的共識。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08382429963.shtml

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銀四熱度漸顯中海城新品認籌能否再次引爆沈陽樓市？

??隨著近期政策的頻繁出臺，樓市“銀四”的熱度逐漸顯現出來。

??延續瞭330新政的餘溫，遼寧省迅速落地，而就在04月15晚間，沈陽住房公積金管理中心發文對住房公積金政策進行調整，正式落實瞭“遼九條”。政策利好，沈陽樓市的成交也出現瞭回暖的態勢。

??據房價點評網統計，3月商品住宅供應面積為315824㎡，成交面積為857829㎡，同比漲1.49%，成交套數為9206套，成交套數有大幅上漲。

??數據來源:房價點評網

??在3月商品住宅成交面積前十榜單上，中海地產項目占去三甲位置，中海寰宇天下成交面積為33128㎡，中海和平之門成交面積為26949㎡，中海城成交面積為22533㎡，成交套數為221套。

??此外，據新峰數據統計，2015年一季度沈陽商品房銷售金額TOP5排行榜中，中海地產以銷售額13.42億元、銷售套數1894套成為沈陽樓市一季度銷冠“雙冠王” ，無疑成為沈陽樓市的領跑者。

??88折最惠中海城再次加推

??作為北二環標志性項目的中海城，3月初推出的王牌新品系，以高性價比、高舒適度、高宜居水準受到瞭購房者的極大關註，引發瞭不小的搶購熱潮。

??4月17日，中海城王牌新品再次加推，即將認籌。

??據悉，此次即將認籌的產品是85平米絕版兩房，和104平米的現房小高、以及150平米全明王牌。

??通透王牌——85平米

??中海城本次推出的85平兩房王牌新品給予置業者不小的驚喜。戶戶向南，面寬與進深的比例平衡，摒棄多餘的“灰空間”，保證通透性的完整，讓居住體驗更為舒適。

??采光王牌——104平米

??很多置業者都表示，買高層最怕擋光。尤其傢裡有老人和孩子的傢庭，充足的陽光照射不但有利於老人與孩子的身心健康，更對居傢環境衛生指數的提升有巨大幫助。中海城104平采光王牌，位踞中央花園的樓王之座，與前後樓宇皆保持超大距離，形成近乎全天候的采光時長，完全是“陽光版戶型”。受關註度極高。

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??全明王牌——150平米霸道

??面朝戶外，春暖花開。這是中海城此次推出的150平米全明王牌的極致觀感。無陰暗面，無死角照射，每個房間都能看得見窗外的風景。

??中海城優越的地理位置，便捷的交通環境，成熟的配套設施，以及優質學區，是購房者重點關註的主要原因。

??據瞭解，沈陽市實驗學校中海城小學現已開學，北京21世紀幼兒園中海城分校即將開園。在北二環核心之地精心打造1.1萬平米的中央公園形成瞭天然氧吧，更加提升瞭居住環境。

??中海城本次認籌能否再次引爆沈陽樓市？請關註新浪樂居的後續報道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/15205994368496715482672.shtml

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