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二順位 二胎一樣嗎任何問題免費諮詢畢業季將至 天津中小戶型租金看漲

  5月下旬是大學生畢業租房季啟動階段,進入6月之後租房市場活躍度將逐漸走高。據我愛我傢高校周邊門店反饋,進入6月份之後,隨著大學生租賃需求的逐漸釋放,中小戶型房源去化速度較快,且租金水平整體走高。

  與之相比,目前市場中房源供給相對充裕,且租金水平也相對較低。對此,我愛我傢市場研究中心建議有租房需求的畢業生,可以提前關註租房市場,提早咨詢以租到性價比較高的房源。

  據我愛我傢多傢高校周邊門店反饋,一般而言,進入6月份大學生租房需求逐漸入市,30至40平方米的一居室和50平方米左右的兩居室最受關註,尤其是性價比較高的優質房源從登記日起3至4天便可成交。同時,與當前租金價格相比,整體水平約上漲150至300元。而當前租房市場處於房源較為充裕、租金水平較低的階段。

  我愛我傢市場研究中心認為,一方面,由於大學生資金能力相對有限,因此片區內戶型相對較小、價格較低的房源最受租客關註,致使此類房源去化速度較快、成交周期較短。另一方面,大學畢業生租房需求階段性集中入市,致使一段時期內市場活躍度走高,供需矛盾加劇,因此租金水平隨之提升;同時,較為活躍的市場,促使業主對房源短期成交的信心和租金價格的期待均有所提升,因此導致房源議價空間縮小。

  如何租到性價比較高的房源,我愛我傢市場研究中心建議,不妨選擇地鐵起始兩端房源,如地鐵1號線洪湖裡片區,地鐵2號線咸陽路片區、萬新村片區,地鐵3號線王頂堤片區等。在保證交通便捷的同時,租金相對較低。

新聞來源房屋貸款額度http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/10002740384.shtml
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評論 土地財政與 土地銀行

  目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中,明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面,在給實體企業提供土地抵押貸款時,條件過於苛刻、過於嚴厲,所設置的門檻也過高,導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款;另一方面,對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松,致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值

  據國土資源部網站消息,《2013中國國土資源公報》公佈。根據《公報》,截至2013年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元。其中,2013年土地抵押面積凈增5.33萬公頃,抵押貸款凈增1.77萬億元。

  從此組數據中不難看出,近年來,不僅"土地財政"的格局已經形成,"土地銀行"的格局也已經形成。而在"土地銀行"形成過程中,政府融資平臺無疑是"最耀眼"的一顆新星。因為,盡管組建時間不長,但是,通過土地抵押獲得的銀行貸款數額卻很龐大,增加速度也遠超過其他實體。原因就在於,近年來,地方政府為瞭加快城市建設步伐,盡快創造政績,紛紛成立瞭平臺公司,並將土地大量註入到平臺公司,由這些平臺公司用土地抵押的方式到銀行融資。

  更重要的,政府註入到融資平臺的土地,大多分佈在城市,區位價值相對較高,能夠融資的空間也相對較大。

  說實話,銀行將土地作為主要抵押物,考量是否應該給企業貸款,本身並沒有錯。畢竟,土地是不可移動物,且升值的空間較大。但是,凡事都有個度,都需要把握分寸、掌握好尺度,而不應當過分二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件2順位利率多少免費諮詢試算運用。

  而從目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中,明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面,在給實體企業提供土地抵押貸款時,條件過於苛刻、過於嚴厲,所設置的門檻也過高,導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款,最終因為資金問題而陷入破產。不然,不可能會出現M2高達110多萬億元,企業卻普遍面臨資金矛盾的問題;另一方面,對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松,致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值。因為,按照目前的居民用房征收辦法,相當一部分註入到政府融資平臺的土地,都是成本與收益基本持平的,部分土地還出現瞭征收成本遠高於土地價格的現象。在這樣的情況下,銀行通過土地提供給政府融資平臺的貸款,實質上是沒有保證的,是虛擬的。那麼,風險如何防范呢?

  同時,地方政府由於過度將土地註入到融資平臺,並由融資平臺不顧實際地抵押到銀行進行融資,那麼,不僅這些土地的未來價值被地方政府透支瞭,提前使用瞭,給未來的建設和發展留下瞭很多隱患。而且,按照目前地方政府投入到融資平臺的土地及其貸款數量,以國傢所能夠提供的土地上市指標,何時才能將土地變現,用於銀行貸款的償還,實在是一個未知數。如此一來,一旦土地的變現收入下降,融資平臺資金鏈斷裂,風險也就會迅速爆發。

  更重要的,由於絕大多數平臺公司除土地抵押之外,互保聯保的現象也十分嚴重。隻要有一傢公司資金鏈斷裂,就有可能形成區域性風險,並引發系統性風險。

  土地抵押,當然是一種較好的融資選擇。但是,過度使用瞭,其風險也就不言而喻瞭。當下的土地抵押貸款,實質已經充滿瞭風險。也就是說,地方政府的"土地財政"與金融機構的"土地銀行",已經形成瞭惡性互動、惡性膨脹。如果不引起高度重視,"土地財政""土地銀行"將與互保聯保共同成為引爆中國金融風險的導火索。到時候,僅靠地方政府的能力是完全做不到的。唯一的辦法,就是發行貨幣。可是,濫發貨幣的危害,應當不難判別。

  所以,面對"土地財政"和"土地銀行"的惡性互動,有關方面必須采取措施,凈化發展環境,避免這樣的惡性互動對經濟社會發展留下太多隱患。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16444100736.shtml

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購私產房提取公積金新政開始執行

  日前有讀者通過公房屋貸款利率比較積金熱線詢問:"聽說最近新出臺瞭私產住房交易提取公積金新規,對我們正常買房的老百姓有沒有影響?"

  本市住房公積金管理中心有關負責人針對該問題解答表示:"新出的購私產房提取政策2013年12月20日開始執行。新政內容包括:一套私產住房在同一年度內交易兩次或兩次以上的,購買該套住房(包括購買全部或部分產權)的職工,在該年度內,隻能就其中一次交易提取住房公積金,其他交易的購房職工可在以後年度提取住房公積金(提取時房產必須在本人名下)。此次新政是為瞭限制和打擊利用一套私產房住房反復交易套取住房公積金的行為,對於有真實購房需求並用於自住的職工提取住房公積金不會影響。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08232581229.shtml
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綠地集團再度入圍世界500強 較上年晉升124位

  7月8日晚,美國《財富》雜志正式公佈2013年世界500強企業名單,綠地集團以2012年實現銷售收入2002.48億元的驕人業績連續第二年成功入圍世界500強榜單,位列第359位,排名較去年上升瞭124位。

  《財富》世界500強的排名以公司年銷售收入為主要評定依據,是衡量全球企業規模、效益和實力的最權威參照。綠地集團年度業績報告顯示,2011、2012年分別實現銷售收入1478.74億元、2002.48億元,是中國經濟指標、實力規模發展最快的企業之一。

  去年,綠地集團在成立20周年之際首度躋身世界企業500強,20年從2000萬增長至2000億規模的驚人業績令人稱羨。而提出"20年後再出發"並瞄準更高目標的綠地,今年以來發展勢頭與勁頭絲毫未減,主要經濟指標保持快速增長,上半年實現業務經營收入1425億元,同比增長26%。其中,房地產業務實現預銷售金額653億元,預銷售面積714萬平方米,雙雙位居行業第二名。"綠地仍然看好中長期發展前景,發展步伐不會減慢。今年已順利完成'上半場'任務,年初制定的各項策略穩步推進,全年業務經營收入將超過3000億,較上年增長30%。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示。

  綜觀綠地集團上半年發展,其主要業績增長點、發展突破點,均充分體現其"戰略制銀行2胎房貸利率是多少勝"之道。此前圍繞市場佈局、產品結構調整、海外投資、資本運作等制定的針對性戰略部署同步推進,並經由市場印證逐步收獲,企業的市場競爭能力和發展空間得到瞭新的提升和拓展。

  房地產業務圍繞"佈局一二線城市、主攻商辦及剛需、產城融合"等關鍵詞,綜合競爭力不斷增強。從產品結構來看,剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力,特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中占比繼續超過40%。從區域結構來看,綠地堅持聚焦一二線及省會城市,上半年在北京、上海、廣州等16個城市新增土地儲備37幅(其中一二線及省會城市占比超過80%),土地面積4630畝,可建築面積727萬平方米,進一步夯實發展後勁。從商業模式來看,順應新型城鎮化導向的"產城一體化"開發及運營模式日趨成熟,已經成為綠地綜合性地產開發的重要組成部分,形成綠地新一代"造城"模式。目前綠地已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建10多個大型產城一體化項目,單體項目占地面積均超過5000畝,產業與生活功能齊全(產業部分占比達40%)。綠地內部則已成立產業地產發展中心,建立產業地產扶持基金,全面提升產業地產項目的規劃建設及招商運營水平。

  把握境外投資窗口期,海外業務風生水起。針對人民幣升值和海外資產價格走低的有利時間窗口,綠地綜合運用直接投資、項目並購、資產置換等手段,大力開拓海外市場版圖。綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已於今年二季度啟動銷售,目前銷售勢頭良好,年內銷售收入有望超15億元人民幣。項目二期將於年內動工。澳大利亞悉尼"綠地中心"項目自今年三月簽署正式交易合同以來,已通過澳洲外國投資委員會及國傢發改委的審批,將於四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。深入拓展海外酒店市場,自主高端商務酒店品牌"鉑驪"在德國法蘭克福正式掛牌營業,近日又通過資產置換獲取西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店。與此同時,綠地著眼全球、加速佈局,按照"用國外資源做中國市場的海外延伸"的商業模式,甄選洽談瞭包括美國、英國、澳大利亞、泰國等國傢一大批優質潛力項目,全球化經營在穩健中提速推進。

  控股盛高置地,資本運作取得重要突破。綠地於5月與盛高置地簽署協議,將以近30億港元認購其增發股權,交易完成後綠地將持有擴大股本後60%的股份。該項投資計劃於下月完成,將不僅形成綠地新的增長點,還將有力提升其在全球范圍內的品牌影響力和資源獲取能力,同時為綠地打造海外發展窗口和融資創新載體鋪平瞭道路。

  對於當前及下階段面臨的發展環境與機遇,張玉良董事長總體依然看好,"無論身處怎樣的發展環境,市場競爭能力強、增長質量高的企業,必將獲得更大優勢和空間。企業需要研判大勢、分析市場、主動應對、果斷調整。"他認為,盡管宏觀經濟環境依然存在不確定性,但我國正處於工業化、城鎮化重要階段、經濟轉型升級處於關鍵階段等支撐經濟長期穩健向好的有利因素,未發生根本改變,仍將帶來巨大需求和廣闊空間。房地產市場總體預期穩定,區域、城市和產品間的分化則將更加明顯,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場,"新型城鎮化"規劃出臺後中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。而各項房地產調控長效機制措施正在加快醞釀推出,則要求企業進一步通過前瞻的戰略部署、合理的區域佈局、高效的運營模式來贏取競爭優勢。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/10072291080.shtml
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雙11特別策劃愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎  



圖為你認為選擇以下哪類異性作為婚姻對象會幸福調查結果

  新浪樂居訊(編輯 王賽)11月11日,一年一度的"光棍節"又要來瞭,光棍總讓人和房子聯系到一起,答案不言自明。現實生活中,房子不知什麼時候成瞭愛情"限購令",因為房子讓很多人成為瞭光棍,或者從未脫離過光棍。"難道,沒房子就活該打光棍嗎?"

  作為已經成長為社會中堅力量的80後年輕人,特別是奮鬥在城市被迫"蝸居"的蟻族們,面對高企的房價,雖已到試婚年齡也隻能忘房興嘆。房子介入到愛情與婚姻中,由最初的婚姻附屬品逐漸演變成婚姻必需品。他們在咬牙觀望,與開發商拼心理、拼體力的同時,也陷入瞭"等不起"也"買不起"的兩難境地。

  新浪樂居做瞭關於"年輕人婚房觀"的調查,在關於"你認為選擇以下哪類異性作為婚姻對象會幸福"的選項中,39%的網友選擇瞭隻要真愛,其中僅有8%的網友認為真愛可以無房無車。而61%的網友認為幸福需要有房,其中23%的人認為有房無貸一步到位才是幸福的真諦,38%的網友認為有房有貸一起奮鬥也是種幸福。從調查的結果足見經濟基礎是現年輕人結婚時重要的物質和心理保障。

  在調查中,一位網友的話讓2胎貸款利率多少免費諮詢試算編輯銘記於心,也借助該網友的話希望每一個奮鬥的年輕人,都能找到幸福方向。

  他說:"幸福不是有房沒房的事情。幸福是一種心態,靠自己的努力和智慧掙錢過生活。有的人攢錢買房,省去一切消費,是一種智慧,因為這些人喜歡房子,喜歡安全感。有的人享受消費在前,人生歡樂,租房生活,也是一種方式。幸福就好,何必在意形式?即使沒房沒妞的人,身體健康,心態好,也是一筆財富。人生是奮鬥過程的體驗,享受不過是終點時的甜點,味道好,但是不長久。健康是一切幸福的前提和保障。如果什麼都沒有,有個好心情吧。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/17532484067.shtml

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通脹率下降速度超預期 分析稱降息周期來臨







??時隔三月,降息再次來臨。3月1日,央行將存貸款基準利率下降0.25個百分點,一年期貸款基準利率逼近歷史低點。這是央行三個月內第二次降息,寬松的信號仍在繼續。



??昨天,央行在降息之後的首次公開市場操作中繼續向市場註入流動性,開展350億7天逆回購。在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩等背景下,分析人士普遍認為貨幣政策在“松緊適度”的基調下更偏向“松”,今年繼續降息和降準都在預期之中。



??但資本外流預期和跡象愈加明顯。昨天,人民幣對美元即期匯率再度逼近跌停,這已經是羊年開年以來第5個逼近跌停。此前2個月,我國的外匯占款也由正轉負。申銀萬國[微博]首席宏觀分析師李慧勇認為,這次降息宣告正式進入降息周期,今年繼續降息和降準都在預期之中。



??通脹率走低實際利率快速上行



??過去6個月的平均CPI和PPI下降170個和250個基點,與此同時,大多數銀行的借貸利率僅下土地二胎?高雄任何問題免費諮詢降20個基點左右。企業的金融負擔進一步加大。



??通脹率的走低是央行此次降息的一個主要因素。2014年GDP增長率下降到7.4%,今年仍有減速的可能;2014年第四季度以來平均CPI和PPI下降170個和250個基點。



??與此同時,名義的利率卻沒有太大的變化,大多數銀行的借貸利率僅下降20個基點左右。這樣算起來,實際利率可能已經上升瞭100個基點左右。



??實際利率的快速走高意味著貨幣環境趨於緊縮,企業的金融負擔也因此進一步加大。



??央行研究局首席經濟學傢馬駿表示,最近一段時間,由於油價下跌等因素,CPI的同比漲幅下降較快,PPI的降幅也繼續擴大,通脹率下降的速度超過許多人的預期。在這種情況下,如果名義利率不變,實際利率(即名義利率減通脹率)就會上行。



??在通脹率下降和實體經濟面臨下行壓力的背景之下,適當降低基準利率,目的就是維護中性和穩健的貨幣政策,不應將此舉視為貨幣政策取向的轉變。



??“現在隻是加大瞭政策微調的力度,並不意味著政策轉向。”交行首席經濟學傢連平[微博]舉例說,利率、存準率的小幅調整並沒有改變政策方向,隻有多次、快速地調整利率、存準率才意味著貨幣政策基調的轉變。2008年10月—11月,短短兩個月內央行多次降息、降準,貨幣政策的基調也由“從緊”轉向“適度寬松”。



??降息效果傳導過程遭遇“打折”



??降息為瞭引導融資成本下行,但貨幣政策在傳導過程中遭遇不順,使得降息的效果有所打折。



??“此次降息將繼續引導社會融資成本下行。”此前央行答記者問時說道。實際利率下降之後,融資成本就會隨之下降嗎?從事實看,降息之舉對降低融資成本的作用並不那麼顯而易見。



??去年11月份央行下調一年期貸款基準利率0.4個百分點後,市場利率水平下行,當年12月的數據顯示,非金融性企業及其他部門一般貸款(不含貼現)加權平均利率為6.92%,比降息前(2014年10月)下降0.44個百分點。



??但央行的貨幣政策在傳導過程中遭遇不順,使得降息的效果有所打折。華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示,去年11月央行下調貸款基準利率0.4個百分點,而反映市場實際利率的LPR(貸款基礎利率)僅下降0.25個百分點,降幅有限。



??此外,貨幣市場利率不降反升,目前為止仍然高於去年11月21日降息之前。興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,價格和數量是一個硬幣的兩面,若單純調低價格而不相應增加數量,“官價”的調低並不必然能帶動“市場價”的相應下調。因此,降息需要降準配合,以增加流動性。



??但民生證券宏觀研究主管管清友認為,長期來看,降息不能解決當前融資難和經濟缺乏內車貸計算生動力的根本問題。融資成本反映的是資金的價格,而資金本質上也是一種商品,其價格應由供需決定。融資成本高企必然反映瞭貨幣供需關系的失衡。近年來中國新增社會融資總量和人民幣貸款屢創新高,貨幣供應並不是問題,而是融資需求方面存在問題。



??“經濟增速已降至7.5%以下,為什麼融資需求還如此強勁呢?根本原因是預算軟約束下過剩產能行業和地方融資平臺等資金黑洞不合理的旺盛信貸需求。”所以單靠降息這樣的供給側輸血還不夠,更重要的是消除無效融資需求的癌細胞,同時通過改革恢復經濟自身的造血功能。



???今年再降息或創歷史最低利率



??經過2次降息後,目前一年期貸款基準利率為5.35%,此前的最低點是2008年的5.31%。如果今年再降息,利率水平有可能創歷史新低。



??2014年全年經濟增速放緩至7.4%,為25年來最低水平,預計今年的經濟增速還可能進一步放緩。



??在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩的背景下,貨幣政策在“松緊適度”的基調下可能更偏向“松”。申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示:“這次降息宣告中國正式進入降息周期。”今年繼續降息和降準都在預期之中。



??德意志銀行3月3日發佈報告預計,2季度還將出臺更多全面寬松措施,包括一次50基點的降準和25基點的降息。德銀指出,降準目的是對沖人民幣貶值預期上升所導致的資本流出,降息是防止實際利率進一步走高。



??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤表示,為瞭防止實際利率進一步攀升,央行有必要在2015年降息100個基點。不過,在各種制約下央行可能僅會下調基準貸款利率50個-75個基點。預計下次降息的時間可能是2季度。而除瞭降息之外,為瞭沖消因資本外流帶來的流動性收縮,央行還有必要降準和使用其他流動性工具,並放寬貸款額度等信貸限制來保證銀行貸款平穩增長。”



??雖然業內大多預期接下來還將降息降準,但也有經濟學傢認為短期內再降息可能性不大。



??事實上,經過2次降息後,目前一年期貸款基準利率為5.35%,逼近歷史低點。此前2002年2月及2008年12月均創下一年期貸款基準利率1988年以來最低點5.31%,與當前利率相比僅低0.04個百分點。如果今年再降息,一年期貸款基準利率有可能創有史以來的最低紀錄。



??連平認為,兩次降息的效果有待觀察;二季度經濟形勢將好於一季度,降息的必要性下降;降息後一年期貸款基準利率為5.35%,已接近多年來的最低水平,進一步下調的空間不大。



??留給央行的降息空間和時間確實不多。雖然歐洲等經濟體都實施寬松貨幣政策,紛紛降息,但中國不得不考慮的一個因素是,美聯儲今年很可能加息,這將進一步縮小中美之間的利差,加劇資本從中國流出。



??這樣的預期已經導致人民幣匯率在即期市場連續貶值。昨天,人民幣對美元即期價開盤低開33基點報6.2763,再度刷新逾28個月新低,也逼近跌停線,這已經是羊年開年以來第5個逼近跌停。資本外流已現跡象,去年12月和今年1月,外匯占款由正轉負。“這些因素決定瞭短期內不大可能再降息。”連平說







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08185978679566657710489.shtml

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監管層勸信托棄三四線:多地庫存消化周期超20個月

  多地庫存消化周期超20個月,房地產信托風險與日俱增

  監管層"勸誡"信托暫棄三四線房屋貸款率利最低銀行一覽表城市房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢

  □記者梁倩鐘源北京報道

  《經濟參考報》記者獨傢獲悉,近日銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。

  監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。"今年整個地產行業包括金融在內是哀鴻遍野。"長富匯銀總裁張保國28日在"2014中國地產金融日活動"上表示,一個殘酷的現實擺在所有人面前,行業在發生變化。7月相關數據表明,在地方密集采取放松調控之後,市場仍未發生太多改觀。

  中國房地產協會會長劉志峰也表示,在房地產周期性變化的背景下,部分三四線城市開發企業資金緊張,銷售量大幅下滑,回籠資金不暢,面臨較大的償債風險。

  "目前,房地產金融的流動性問題也沒有得到有效解決,一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支持,部分市場銷售不暢,給企業資金回籠造成影響,一些城市庫存壓力增大,也面臨著一定的償債風險。"劉志峰表示。

  值得註意的是,雖然在房地產市場下滑背景下,地方政府救市意願強烈,但這對於金融機構來說,更加需要註意風險,而監管層更是提前"勸離"。

  據業內人士透露,2014年以來,房地產市場量價齊跌,購房者紛紛轉為觀望。鑒於當前房價松動、房地產信托風險與日俱增的形勢,近來銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。具體到該人士所在公司的省份,銀監局已經委婉"勸誡"轄區信托公司,暫停涉入三四線城市的房地產項目,尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。

  在實際操作層面,該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上,結合該省實際提出,今後信托公司在發行信托產品報備時,單一房地產信托產品爭取一天給予回復;集合房地產信托產品發行規模在5億元以下的10天內給予回復,5億元以上則要逐一審核,在回復上沒有具體時間表。

  "事實上,本應放松加速的審批更加謹慎瞭。"該信托人士表示。他透露,每省都有自己的標準,就自己所屬轄區,此前標準是定在10億元的,但鑒於本省信托公司的具體形勢,發行規模收緊至5億元以下。

  對於房地產信托而言,不斷增長的餘額與到期規模,促使監管層保持高度警惕。用益信托工作室最新房地產信托市場發展報告顯示,2014年二季度,房地產信托餘額為12616億元,與前幾個季度相比,餘額繼續穩步增長,並再度創歷史新高;二季度房地產信托餘額占比為10.72%,相比今年一季度末的10.40%繼續上升。與此同時,今年下半年即將迎來信托兌付高峰期。最新數據顯示,2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282.95億元,其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年全年將有近2000多億元的到期規模。

  而對於限定在三四線城市,相關人士表示,凈流出的人口對比的是凈增長的庫存量,風險可想而知。

  CRIC研究中心數據顯示,重點監測的三線城市7月成交表現不盡如人意,整體環比增少減多,與去年同期相比仍有較大差距。除徐州同比增幅29%,環比增幅38%外,其餘城市幾乎全線下滑,其中,清遠降幅超過60%。

  但另一方面,庫存卻因受困於市場觀望情緒不斷攀升。存量方面,常州、連雲港(4.25,0.02,0.47%)、清遠等地消化周期在20個月左右,其中清遠同比增幅達167%,去化風險進一步增加,無錫存量達1000萬平方米,消化周期23個月,中山繼續維持高庫存量1334萬平方米,消化周期達24個月,成為監測重點三四線城市中最高。其中,清遠銷售同比下滑高達66%,但其消化周期卻同比上升167%。

  事實上,現階段具有風險的不僅僅是三四線城市,世襲領地悅廷項目總經理王建華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,房地產風險的確存在,對於高端產品,甚至一個區域最終隻會有一個項目能存活。

  而華遠地產董事長任志強也一改之前口徑。他認為,若政府不采取行動,明年9月供求關系或將惡化。目前房地產市場的存量可能難以消化,統計報表上庫存大概有5億多套。"這個數量很大,不可能全部消化,有些庫存可能再過10年亦消化不瞭,會逐漸累積。"任志強說。

  但前述信托人士直言,凡事應有靈活度,切忌一棒子"打死"。"一二線城市也有爛項目,而三四線城市也不乏好項目。"比如,重慶某經濟相對落後的縣市,因為其房地產項目臨江,開發商以及擔保質押等都比較優質。公司經過縝密的調研,最後還是毅然做瞭該項目。目前,從產品的銷售情況來看,已完成90%以上,效果還是比較好的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09414412640.shtml
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??昨天,記者從市住房保障部門獲悉,位於東麗區滿江東道與登州北路交口的華城庭苑限價商品住房項目開始公開登記,1月30日該項目將進行抽號活動,確定申請人的購買和選房順序。據悉,華城庭苑限價商品房項目總建築面積約14萬平方米,共有1138套房源,其中兩室戶型1094套、三室戶型44套,一次性全部公開發售。

華城庭苑限價商品住房項目登記時間截至1月29日,每日9點至16點30分,登記地點為東麗區滿江東道昆俞傢園底商33號—1華城庭苑銷售中心。項目將采用抽號方式確定申請人的購買和選房順序,結果將於2月1日在華城庭苑銷售中心及天津市住房保障網上公佈。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08585966006163836548490.shtml

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房產服務中心辦事員幫800多限購戶買房 牟利80多萬

  

楚天金報訊金報訊(記者方歷嬌通訊員汪德保)在商品房限購後,黃陂區房產服務中心盤龍城經濟開發區辦事處工作人員劉周,利用工作之便,與房產銷售經理、擔保公司等"合作",在不到三年時間內,幫800餘名商品房限購戶通過合同備案,劉周則從中獲得"好處費"80多萬元。昨日,黃陂法院承辦法官向記者介紹瞭該案詳情。

  29歲的劉周,武漢人,大專文化。2011年10月,武漢市一傢房產策劃代理有限公司下屬營銷中心的郭經理找到劉周,請劉周幫助一些非武漢籍的客戶在該樓盤順利買房,事成有好處費。

 &房屋二胎條件emsp;劉周爽快答應。很快,在劉周幫助下,60餘名不具購房資格的外來戶,通過瞭房產部門的備案審核,郭某將從客戶那裡收來的"好處費",拿瞭4萬元給劉周。2012年1月,劉周女兒過生日,郭某又送瞭5000元大禮。

  有第一次,就有第二次。2012年2月至12月,劉周又幫在該彰化機車借款免留車樓盤買房的22個非武漢籍限購戶,通過瞭房產合同備案,而郭某則向每戶收瞭4500-5000元的"好處費"共計16萬多元,郭某將其中的6.2萬元給瞭劉周。

  錢來得如此容易,讓劉周忘乎所以。2012年5月,劉周向另一傢投資公司招商銷售經理徐某稱,他可以幫商品房限購者通過房產合同備案,而徐某當時正負責銷售盤龍城一個樓盤的商品房。兩人一拍即合,經過商定,劉周負責辦合同備案,徐某則負責找客戶收費。

  2012年5月至2013年2月期間,兩人幫該樓盤100多戶不具買房資格的人,通過瞭房產合同備案,兩人共獲利51萬元,劉周從中分得20萬餘元。

  其間,劉周還與另外兩個樓盤的銷售經理合作,幫130多名不具買房資格的人,通過房產合同備案,劉周從中得到好處費22萬多元。

  另外,2011年10月,劉周還與銀泰擔保公司工作人員經李某"合作",幫一些限購戶通過合同備案登記。截止到2013年2月,劉周共為李某提供的400餘戶商品房限購者通過房產合同備案,並先後從中收受31萬餘元。



  去年12月2日,法院判決劉周犯受賄罪、犯濫用職權罪,兩罪並罰判有期徒刑七年半。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07344001504.shtml
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經濟學傢中國房市停滯提升降息幾率

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??彭博經濟學傢歐樂鷹撰文指出,中國1月份的房地產數據預示始於2014年末的房地產市場復蘇已悄然而止。決策者對此局面作出的部分反應可能是通過降息來提升民間需求,此外還可能通過擴大對保障房的支持力度。

??根據彭博計算得出,中國70個最大城市1月份的住宅價格同比下降5.1%,降幅不僅大於12月份的4.3%,同時還創下紀錄最大跌幅。

??更讓人擔心的是,在過去幾個月已經堅挺的環比房價漲勢卻失去動能。1月份平均價格環比下降0.4%。2014年是中國房地產市場松綁的一年。大多數城市的購房限制被取消,房貸利率和首付比例被調低。

??最新跡象預示,房地產業距離恢復增長還有很長的路要走。銷售、新建住宅、房價全都在下降,受到貸款增長持續放緩的拖累。在某種程度上,這也反映出決策者調整信貸成本對房地產業的影響有限。2014年底,房貸平均利率為6.25%,僅比這一年初的6.54%略有下跌。

??上述情況鞏固瞭我們認為中國央行將第二次降息的觀點。

??房地產是對中國GDP單一貢獻最大的行業,決策者正在通過提高保障。房項目上的投入,來抵消商品房市場的低迷。據中國央行的貨幣政策報告,2014年底,發放給保障房項目的貸款餘額報1.1萬億元人民幣(1760億美元),同比大幅增長57%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07555975412262587122562.shtml

重劃區房價

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稅總房企巨額欠稅存在誤讀 清算工作全面開展

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  國稅總局"房企巨額欠稅"存在誤讀

  土地2胎轉貸任何問題免費諮詢增值稅清算工作將全面開展

  □記者 趙婧 高偉 北京報道

  針對有關媒體曝光"多傢房企欠繳土地增值稅3.8萬億元",國傢稅務總局有關負責人26日回應稱,有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  據國稅總局有關負責人介紹,1994年國傢開征土地增值稅後不久,受亞洲金融危機等影響,房地產市場疲軟,稅源嚴重萎縮。2007年以來稅務部門連續幾年對北京、上海等21個省市進行督導檢查,推動土地增值稅清算工作。2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。

  "由此可見,土地增值稅征管力度是逐步加大的。"國稅總局負責人告訴《經濟參考報》記者。

  根據土地增值稅條例和實施細則的規定,對納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入實行按照一定的預征率預征土地增值稅,項目終瞭辦理決算時進行清算,多退少補。

  事實上,目前圍繞"欠繳"一說爭論的焦點在於房企是否刻意拖延,不達清算條件,從而長期延遲繳稅。

  中國財稅法學會會長劉劍文稱,現行預征體制確實還面臨著跨年度清算會計事項核算的復雜性等問題,對房地產開發企業而言存在稅負差異的可能性,對稅務機關而言則存在一定的執法風險。

  國稅總局相關負責人在接受《經濟參考報》記者采訪時也明確指出,土地增值稅征管目前還面臨著一些困難和壓力。主要反映在,由於房地產行業經營情況復雜,土地增值稅稅制設計也比較復雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況,稅收征管難度大並且容易產生執法風險。

  據國稅總局介紹,下一步將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳,做好政策解讀;二是加強調查研究,及時處理清算中發現的新問題,進一步完善土地增值稅政策;三是繼續加強督導檢查,推動土地增值稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理,堅持信息管稅,加強土地增值稅管理信息系統建設,嚴控核定征收,防止稅款流失。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08473757188.shtml

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大潤發便利店進入最後籌備期

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??麥德龍、傢樂福等零售巨頭押寶便利店業態,掀起瞭行業風潮。有消息稱,大潤發的便利店也即將亮相。據瞭解,大潤發所開便利店店名暫定“喜士多”雲超

市,面積約200平方米,商品展示與大賣場、飛牛網打通,現場有2000種商品,通過DM、電子屏、產品手冊等展示大潤發超市2萬種商品,電子屏、PC展

示飛牛網20萬種商品。首傢門店將於12月中旬在南通開業。

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??大潤發O2O項目負責人袁彬表示:“我們要自建便利、團購、網購體驗一體店,現在定名為‘喜士多’雲超市。面積為100-150平方米的小店,2000種個SKU的快消品滿足顧客的即時需求;2萬個大潤發實體店的品項,可滿足顧客和企事業單位定向訂購的需求。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09395944998058181046749.shtml

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從基準到基礎LPR宣示利率市場化再進一步



  LPR公佈之後,商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天,建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同

  從貸款基準利率到貸款基礎利率,一字之差,背後反映的卻是金融市場上正在上演的管制與市場力量的此消彼長。

  央行日前發佈公告稱,為進一步推進利率市場化,完善金融市場基準利率體系,指導信貸市場產品定價,10月25日,貸款基礎利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)集中報價和發佈機制正式運行。

  LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。2013年7月,貸款利率管制取消,在一定程度上,削弱瞭貸款基準利率的重要性。而隨著LPR的誕生,管制色彩濃厚的貸款基準利率將逐漸退出歷史舞臺。

  LPR公佈之後,商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天,建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同。

  奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算LPR如何形成?

  央行稱,每個工作日在各報價行報出本行貸款基礎利率的基礎上,剔除最高、最低各一傢報價後,將剩餘報價作為有效報價,以各有效報價行上季度末人民幣各項貸款餘額占所有有效報價行上季度末人民幣各項貸款總餘額的比重為權重,進行加權平均計算,得出貸款基礎利率報價平均利率。

  全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發佈人。10月25日,一年期LPR利率為5.71%,這較央行公佈的一年期貸款基準利率(6%)低瞭29個基點。

  "這是此前宣佈取消貸款利率下限後的銜接舉措。"興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,貸款利率下限取消後,理論上說,貸款利率可以向上或向下無限浮動,這就意味著在實際操作中,就很難找到貸款利率的中樞,容易誘發市場定價的混亂。

  而交行金融研究中心研究員鄂永健則表示,之前盡管貸款利率下限完全放開,但央行公佈的貸款基準利率還在實際的貸款定價中起到重要的基準作用。與央行公佈的基準利率不同,LPR是完全市場化的,是以一批重要的商業銀行實際發生的貸款利率為基礎的。

  目前,LPR的首批報價行主要以國有大行為主,共包括9傢,分別為工、農、中、建、交五大行,以及中信、浦發、興業和招商銀行。這9傢商業銀行的市場占比超過六成,央行如此安排用意在於希望以全國性大行為主,引導貸款利率理性定價。

  而為瞭平穩過渡,央行還稱,貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行後,央行仍將在一段時間內繼續公佈貸款基準利率,以引導金融機構合理確定貸款利率,並為貸款基礎利率的培育和完善提供過渡期。

  魯政委表示,這意味著,未來LPR總體會圍繞著一年期貸款基準利率上下波動。

 銀行當天啟用

  在公佈LPR的同時,全國銀行間同業拆借中心還承擔著公佈上海銀行間同業拆借利率(Shibor)的責任。

  從利率形成機制上看,LPR與Shibor頗為類似,二者之間有何種關系?

  對此,央行的官方解釋為,LPR是Shibor機制在信貸市場的進一步拓展和擴充。

  在魯政委看來,LPR應當與Shibor有所銜接,但這並不意味著一年期的Shibor要和LPR相等,因為Shibor是金融機構之間拆借的利率,通常情況下金融機構的信用等級高於企業,因而,通常情況下1年期Shibor應當低於LPR。

  10月25日,一年期Shibor利率為4.4%,低於LPR5.71%的水平。

  與此同時,鄂永健也表示,目前信貸市場與貨幣市場並未完全打通,LPR與Shibor的聯動可能不強,未來需要加以完善解決。

  相比於Shibor在貨幣市場不可動搖的主體地位,LPR尚顯稚嫩。但LPR從誕生之初,就已獲得銀行的高度認可,LPR發佈當天,就有銀行按照基礎利率發放貸款。

  10月25日,建行表示,與中國寶安集團股份有限公司、深國投商用置業(集團)有限公司在深圳分別簽署瞭基於LPR報價的首單一年期貸款協議,合同金額總計5.5億元。

  無獨有偶,工行也稱,10月25日工行上海分行、北京分行、四川分行分別與上海寶隆(集團)有限公司、上海寶悅建材有限公司、北京融誠互通科技有限公司和二重集團(德陽)重型裝備股份有限公司等四傢客戶簽訂瞭以LPR定價的貸款合同,並於當日為上海寶隆(集團)有限公司放款2500萬元。

  "探索LPR在貸款定價中的實際應用。"工行相關負責人表示,此次工行簽訂以LPR為定價基準貸款合同的客戶涵蓋大、中、小型企業,貸款期限包括半年期和一年期,是LPR應用的有益嘗試。

  利率市場化多舉措並進

  在談到貸款基礎利率集中報價和發佈機制的作用時,央行用瞭四個"有利於"概括,即有利於強化金融市場基準利率體系建設,促進定價基準由中央銀行確定向市場決2胎借貸風險定的平穩過渡;有利於提高金融機構信貸產品定價效率和透明度,增強自主定價能力;有利於減少非理性定價行為,維護信貸市場公平有序的定價秩序;有利於完善中央銀行利率調控機制,為進一步推進利率市場化改革奠定制度基礎。

  事實上,上述四個"有利於"又可以歸結為一點:即讓市場的力量在金融市場中扮演更重要的角色,這一理念目前最重要的抓手為利率市場化。

  此次LPR的推出又可謂利率市場化向前邁進瞭重要的一步。其實,自從7月貸款利率管制放開之後,存款利率管制雖未見松動,但利率市場化一直在緊鑼密鼓的推進之中。

  目前,央行似乎正在采取迂回的方式推進存款利率的開放。即一方面,培育基礎條件,健全市場利率定價自律機制;另一方面,推出同業存單,擴大銀行負債產品市場化定價的范圍。

  一般而言,一國推進利率市場化,會輔之以存款保險制度和市場退出機制。據央行內部人士向透露,存款保險制度醞釀已有較長時間,目前快出來瞭。

  10月24日,央行還與美國聯邦存款保險公司(FDIC)簽署瞭《關於合作、技援和跨境處置的諒解備忘錄》。這一備忘錄旨在加強雙方在金融服務、存款人保護、跨境金融機構處置等方面的信息共享、對話交流與政策協作。

  在擴大銀行負債產品市場化定價方面,就在本月16日,央行新聞發言人還公開稱,將從在銀行間市場上發行同業存單入手,待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單,逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍,穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08442962937.shtml

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認貸不認房政策首日房產中介清閑守店

  □本報記者 章卉

  早報訊 9月30日傍晚,央行發文調整住房貸款政策。傳說瞭很久的"認貸不認房"終於落地。不過,國慶長假第一天,杭州二手房市場卻是風平浪靜。

  記者從多傢房屋中介得到的信息都是一樣的,門店業務量均衡,和平常的國慶節沒什麼變化。杭州人出門玩去瞭,改善型需求的客戶有來問政策的,著急買房的幾乎沒有。

  昨天,記者在下城區的幾個路段一路逛過去,基本上每傢房產中介隻留守瞭兩個負責人,一個負責租賃業務,一個負責買賣房。鏈傢地產朝暉地區某門店的值班經理說,一天來瞭三撥客人,以改善型需求的為多。比如晚上剛信用貸款比較來瞭位阿姨,聽說政策放寬後想給兒子買套房。

  有中介告訴記者,由於國慶前三天杭州各傢銀行基本隻保留一個營業網點,昨天實際進行到買賣交割環節的很少。截至記者發稿時,根據杭州透明售房網數據顯示,杭州新房簽約76套,預訂93套;二手房當日總共簽約10套。

  業內人士認為,政策的顯現效應沒那麼快,至少要節後才會顯現出來。因為屬銀行信貸政策的調整,各地各傢銀行可能後續還有細化政策,購房人目前還都是以觀望為主。而此番住房貸款政策的調整最明顯的改變可能是止跌。會不會刺激樓市放量,還不好判斷。

  而之前透露要提高傭金的房產中介我愛我傢,昨日已經將新的收費方案下發到各門店。該公司河東店的值班店長告訴記者,如果房價在100萬以內,中介費收取總價的1.5%,超出100萬以上的部分按總價的1%收取,如果要通過銀行辦按揭另收代理費1000元。這套方案從10月1日起開始正式執行。

  之前杭州的房地產中介收費是實行的累進制,也就是說按照房屋成交價格分檔累進。50萬元及以下的房子中介費為總價的1.25%,50萬元至100萬元的為總價的0.875%,100萬元以上200萬元以下的為0.5%,200萬元以上的為0.325%。

  乍看起來,新的中介服務收費標準提價幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來傭金由買房人承擔的慣例,具體落實到買房,購房者會增加多大的負擔?該公司春江花月店的負責人告訴記者,他們那一帶的房子多是高端的,比如春江花月的房價基本在3萬不到一點一個平方米,金色傢園3萬多一個平方米,金色海岸接近4萬一個平方米,一套400多萬的房子按照調價後服務費要收9萬元,本來就隻要5萬元左右,差距還是不小的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/0房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算8194497417.shtml
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自貿區四部法律暫時調整為負面清單制度鋪路

??新設立的自貿區及上海自貿區擴展洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢區域相關法律實施將作出調整。

??第十二屆全國人大常委會第十二次會議28日決定授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域內暫時調整《外資企業法》、《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》、《臺灣同胞投資保護法》規定的有關行政審批,但是國傢規定實施準入特別管理措施的除外。

??據悉,此次調整涉及上述四部法律共計十二條規定。2013年,上海自貿區部分法律暫時調整時所涉及的條文為12條,此次增加瞭臺灣同胞投資企業設立審批的調增。上述行政審批的調整自2015年3月1日起施行,並在3年內試行。

??企業進入程序更簡便

??商務部部長高虎城在做說明時表示,在新設立的三個自貿區以及上海自貿區擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理。這些改革開放措施與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。

??高虎城表示,參照上海自貿區此前的做法,為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題,在新設的三大自貿區以及上海自貿區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批,共涉及4部法律的12個條款。

??華東政法大學經濟法學院院長吳弘對21世紀經濟報道記者表示,與上海自貿區一樣,三部法律的變更,主要是為瞭便於外商投資,這三部法律的變更涉及的都是程序上的問題,企業進入的程序更加簡便瞭,把審批環節變成瞭備案。

??吳弘稱,從上海自貿區的經驗來看,這三不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算部法律的變更方便瞭境外投資,並不是規模的擴大,而是清除過去的一些障礙,在其他三個新設立的自貿區起到同樣的效果。

??他強調,這三部法律修改的部分實際上是程序部分,這和自貿區內實行負面清單制度起到配合的作用,是新自貿區實行負面清單制度必備的一步。

??吳弘認為,從上海的經驗來看,法律的變更有些效。從政府來看,不管中央政府還是地方政府,包括海關、商檢等部門,政府確確實實大幅度變革,比如海關制度,過去比較繁復的手續,現在在具體操作中一些規章制度做瞭很大變化。

??針對上海自貿區的擴展區域,上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波告訴21世紀經濟報道記者,法律變更的影響不會立刻產生,比如陸傢嘴片區,金融的關註度很高,但由於實施細則問題,即使暫停這些部法律,也不會出現很多金融機構湧入陸傢嘴的局面。

??陳波表示,可能明顯利好的是自貿區外資準入更加便利化,金融開放使得融資變得更加低廉,張江高科技片區可以較為明顯地感受到其中的好處。

??此前,上海自貿區的法律變更涉及三部法律共計11條,此次變更則增加一條,即《臺灣同胞投資保護法》中關於臺灣同胞投資企業設立,由審批制改為備案制,相關人士指出,這一調整針對新設立的福建自貿區,因為福建自貿區的一大定位是對臺經貿。

??改革“法制化”

??與新設立的自貿區相比,上海自貿區早在去年8月就已開始實施《外資企業法》、《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》三部法律的變更。今年9月,國務院又決定在上海自貿區內暫時調整實施《中華人民共和國國際海運條例》、《中華人民共和國認證認可條例》、《鹽業管理條例》以及《外商投資產業指導目錄》、《汽車產業發展政策》、《外商投資民用航空業規定》規定的有關資質要求、股比限制、經營范圍等準入特別管理措施。

??吳弘認為,上海自貿區現在還不能說是“法律改革”,準確來說應該是制度創新,主要表現在投資更加便利,交易更加靈活,金融更加開放和政府的各項審批職能大大減少,轉變為事中事後監管職能。制度創新具有針對性,為今後整個法律框架的變革做準備和積累經驗。

??對此,上海一名法律專傢表示,上海自貿區要跟上國際自貿區及經貿新趨勢,每做一步,幾乎都會涉及相應法律瓶頸。但現在全國人大隻對三部法律涉及行政審批的內容進行調整。

??復旦大學上海自貿區法研究中心主任龔柏華則認為,上海自貿區建設過程也是法治引領和規范的過程。法治規范在上海自貿區建設中得到較好的貫徹;法治引領可在上海自貿區建設中發揮更大的作用。上海自貿區的試驗改變瞭“違法改革”的模式,為改革走上“法治化”,提供瞭先行先試的道路。

??在下一步的建議上,龔柏華稱,為使上海自貿區負面清單模式真正能夠實現為中美雙邊投資協定談判先試先行,需要考慮將現行《外商投資產業指導目錄》在上海自貿區停止適用,讓上海自貿區真正能夠按符合“國際化、市場化、法治化”理念,設計對外商管理的《不符措施清單》,為中美雙邊投資協定談判提供試驗場所。


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綠地集團將引入 非公戰略投資者

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  近日,綠地集團在上海聯合產權交易所掛牌擬增資擴股。證券時報記者瞭解到,鼎輝等私募股權投資機構、券商直投公司、民營企業都表現出較強的興趣。作為上海國資改革的先鋒,綠地集團混合所有制房屋2胎 利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢改革力度有進一步加大的傾向。

  公告顯示,綠地集團擬增資擴股21億股(對應股權為20.25%),掛牌價格 118.02億元 。要求戰略投資者的出資人或實際控制人應為非國有絕對控股企業或自然人(民間資本),可以是境內內資企業法人也可以是境內內資合夥制企業(不接受自然人直接認購)。同時意向投資人及其控股股東、實際控制人為非房地產行業(主營業務收入中房地產銷售收入占比不高於50%)。

  這次增資引起機構投資者的廣泛興趣,不僅因為綠地集團是上海國資委的重要資產,更由於綠地集團擬借道"A H"模式,借殼金豐投資上市的預期強烈。

  綠地集團公告顯示,2013年5月8日,綠地集團以全資子公司格隆希瑪國際有限公司為收購主體,以總計約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股,占擴大股本後60%的股份。7月2日,綠地集團A股上市的重組對象金豐投資公告停牌。7月25日,中華企業公告收購上海房地(集團)有限公司60%股權。這些事件暗示瞭綠地集團借殼金豐投資上市的可能性。

  綠地控股集團此次增資並未掩飾其上市的打算。增資擴股的公告中,公司承諾5年內完成公司整體股份制改造上市工作,讓投資者有更好的退出渠道。

  因為有明確的上市預期,投資者對綠地集團表現出濃厚的興趣。上海聯合產權交易所交易部總經理汲廣林告訴證券時報記者:"企業增資擴股的信息上網以後,股權投資基金和民營企業咨詢的非常多。"

  汲廣林說,綠地集團增資的計劃從年初就在籌劃,隻是近期才掛牌。有股權投資界人士表示,此前不少大的私募基金都收到瞭參與增資擴股的邀請函,一些機構興趣非常濃厚,並且一直在跟進。

  綠地集團的增資擴股計劃和當前的上海國資整合的大背景密不可分。公告顯示,綠地增資的目標是為引進戰略投資者,完善公司法人治理結構,增強公司整體實力和發展後勁。增資擴股後,公司總股本將由原來的82.72億股增至103.72億股;註冊資本金由原來的82.72億元增至103.72億元。募集資金規模在入股規模達到21億股的前提下,不低於118.02億元。 也有業內人士表示,溢價以後,融資的規模可能會達到150億元。(記者 楊麗花)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08393760631.shtml

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承諾3個月內辦好 兩年後兩證仍 難產

  近日,江夏區藏龍島一樓盤的業主吳先生向本報熱線反映稱,他是一傢機床設備制造公司的經理,自2011年他的公司從光谷搬到該樓盤後,購得的900多平米廠房一直沒有"名分"。"當時開發商承諾交房3個月內可以辦理好兩證,可到現在兩年多瞭,遲遲不能辦理,開發商也聯系不上,售樓部經常沒人。"吳先生懷疑,樓盤的開發商可能已"跑路"。

  記者來到江夏區藏龍島該樓盤所在地。售樓部一位劉姓營銷總監稱,開發商並沒有跑路,樓盤內數百業主的"兩證"難產和江夏區相關政策有關,開發商和政府部門一直在進行溝通。

  江夏區房管局廟山辦事處工作人員告訴記者,該樓盤的土地性質為工業用地,自去年7月就已被叫停瞭"兩證"的辦理。江夏區國土資源和規劃局地籍科工程師張紅瑛表示,根據江夏區房管局、國土局等四部門去年聯合下發的文件,工業用地"不得擅自進行分割、轉讓",即兩棟樓盤作為工業用地隻有一張土地證,不會對裡面對外售出的廠房再頒發證件。

  江夏區房管局業務部門工作人員表示,房屋貸款率利試算產權問題遲早會解決,但還需要一段時間,業主不必過房子2胎轉貸任何問題免費諮詢分擔心。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07334193939.shtml
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內容來自sina新聞

媒體稱延遲退休多拿養老金偷換概念 犯常識性錯誤

  如果延遲退休5年,到底每月可領取的養老金會多出多少呢?北京青年報記者經過計算後發現,目前月入5000元的職工如果延遲退休5年,每月養老金可 比正常退休多拿900多元。北京青年報由此得出結論:多繳的5年保費,在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣,之後就全部為多得部分。(10 月28日《北京青年報》)

  無論北京青年報的計算方法是否科學,養老金繳費年限越長退休後得到的養老金越多,其實隻是一個常識。北京青年報顯然是試圖通過這樣的方式,在反 對延遲退休的聲音之外,給公眾提供一個更為"理性"的判斷。隻可惜,這樣的算法本身卻犯瞭常識性的錯誤,因為它完全偷換瞭多繳保費與延遲退休的概念。

  月入5000元如果多繳5年養老金,退休後隻要"活過3年"就能有賺;這和那些賣保險、賣基金、賣理財產品的銷售顧問們,使用的是同一套新竹民間二胎借款邏輯。 那就是,隻將好的一面呈現,卻將問題徹底隱藏。所謂"多繳的5年保費,在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養中壢二胎房貸老金抵扣,之後就全部為多得部分"的說 法,完全沒有考慮到如果不延遲退休,他原本可以多領5年的養老金。

  不妨還以月入5000元為例,如果將這本來可以多領的5年養老金算上,那可不是"活過3年"就能有賺,而是還得另外加上將近16年。因為這5年 的養老金有將近18萬,每月多拿948元,要多拿190個月才能補齊。換言之,以現在的人均壽命來計算,延遲退休對絕大多數人來說,不可能有賺。這還沒有 考慮到通貨膨脹等因素,因為經濟學常識告訴我們:今天的1元錢永遠比明天的1元錢值錢。

  有關部門之所以要延遲退休,說白瞭就是要彌補養老金虧空;如果反而讓大多數人在現有基礎上都能有賺,社保基金的盤子要往外掏的錢反而更多,那還延遲退休幹嗎呢?

  之所以會犯這種常識性的錯誤,是因為偷換瞭概念,那就是:延遲退休和多繳保費,完全是兩回事。在達到退休年齡之前多繳保費,當然會使養老金更 多,比如25歲就繳費和30歲才繳費,肯定不一樣;可是,延遲退休就不一樣瞭,它不僅是要多繳5年的保費,同時還是要少拿5年的養老金。雖然為瞭彌補養老 金不足而延遲退休年齡是大勢所趨,要讓人們逐漸接受這種現實。但犯這種常識性的錯誤,還是應該避免的。舒聖祥



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07073679307.shtml

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煙臺蘋果首次出口智利 出口高端市場又獲突破



煙臺蘋果上市天津渤海交易所 日成交8萬噸(圖)

  水母網12月22日訊(YMG記者 龐磊 通訊員 徐明艷 孫偉東)近日,首批重20.58噸、貨值34986美元的煙臺蘋果,經煙臺檢驗檢疫局檢驗檢疫合格,順利發往智利市場。這是繼2011年煙臺蘋果成功打入澳大利亞市場後,煙臺蘋果在高端市場方面取得的又一次突破性進展。

  我市是山東省水果出口量最大的地區,年出口保鮮水果20餘萬噸,約占全省出口量的二分之一。目前,我市8成以上的保鮮水果輸往東南亞、中東等中低端市場,高端市場占有率較低已經成為制約我市水果產業升級的重要因素之一。而智利是水果產業高度發達的國傢,也是動植物檢疫制度極為苛刻的國傢。10月14日,受國傢質檢總局邀請,智利農牧局派專傢對煙臺蘋果質量安全體系進行瞭考核,檢查組進行瞭全面審查,認為煙臺蘋果生產、加工全過程質量安全體系健全,官方檢驗檢疫監管到位,符合智利相關法律法規要求。記者瞭解到,這次負責出口的六傢企業分別位於海陽、萊陽、棲霞三個市。截至目前,煙臺保鮮蘋果出口的區域包括歐盟、美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、印度尼西亞、印度、泰國等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09382547871.shtml

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準備在2015年激進沖鋒的房企需要謹慎些

??牛市來瞭,據說垃圾股都能飛上天——隻要你站準瞭風口。最近看到一篇文章,說是對近50位偏股型基金經理的調查,有關2015年最看好哪些板塊,反饋表明,分別是非銀金融、醫藥生物、房地產、國防軍工、食品飲料和銀行等。

??說實話,看到這個排行順序,我有些吃驚。房地產居然排到瞭國防軍工和銀行板塊的前面。且不說銀行板塊的平均市盈率要低於房地產,單單說房地產還沒走出調整,就感覺它離復蘇還有相當一段路程要走。基金經理怎麼就對它寄予瞭莫大期望?

??有數據顯示,2013年至2014年上半年,基金對房地產的配置比例持續下滑。但到2014年三季度,雖然不少基金繼續減持,但有些基金經理卻開始加倉房地產。尤其二順位房貸 免保人免證明怎麼貸款比較會過件是9月30日央行房貸政策放松後,四季度基金加倉步幅有所擴大。

??而正是在四季度,包括銀行、券商、基建、房地產和煤炭等幾大板塊輪番崛起,將大盤迅速拉到3200點上方。其中二三民間三胎 民間三胎任何問題免費諮詢季度加倉房地產的偏股型基金,收益匪淺。這固然有著政策面的因素,如限購限貸政策的松綁和降息,但有多少是真正歸因於房地產行業本身的業績推動,卻甚難證明。

??是什麼原因導致基金經理對2015年房地產燃起的樂觀呢?

??相信你也看到瞭任志強12月13日在全聯房地產商會的講話,他說,全國樓市庫存已達歷史高峰,而且是從一線城市向二三線城市蔓延,“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。”

??雖然任志強後來在其他場合又聲稱,2015年9月房價將恢復上漲,但即使他的預測成真,整個2015年也有四分之三的時間是在調整,去庫存,你很難肯定最後四個月就能將成交量快速拉升到正增長的水平線,從而符合基金經理們的心理預期。

??看到這裡,有朋友可能會以為我要談論買不買地產股的話題。不,我既不想推薦也不是打壓地產股。它隻是勾起瞭我的若幹疑惑。基金經理加倉或減持地產股,當然是世易時移,不可抱殘守缺,但對房地產的看好,是不是意味著現有房地產商業模式的估值模型又要進行修改?

??我在此前的文章裡談到,過去10年,一批房企的迅猛成長,主要原因並非是企業老板多麼地聰明,而是得益於中國房地產市場容量的持續放大,行業自身的快速增長。但是,即使你不承認房地產白銀時代的到來,堅信在前面等待的仍是白金時代,但房地產業內和經濟學傢的主流共識是,房企大規模高速增長的時期已經過去。

??沒人否認,中國房地產的整體市場規模仍相當龐大,但增幅已急劇回落。制約規模繼續高增長的要素,除瞭房地產人口紅利已基本見頂外,還有兩個方面:一是庫存巨大,也就是在建、已建待售的商品房面積,遠遠超過需求的增幅;二是商品房投資需求曲線不斷下移,目前可能是2005年以來的最低點。

??這正是萬科尋求所謂轉型的依據。不是就此離開賴以生存的住宅開發,而是穩固住宅業務的基礎上,增加新的利潤來源。比如商業和產業地產。而商業與大數據的合作,不過是移動互聯網時代水到渠成的選擇。但產業地產,包括物流地產、旅遊地產等在內,它們與商業地產的運營難度,均遠超住宅業務,新進入者務必抱存敬畏之心。

??順便提一句,如果確實想轉型,尋找商業與娛樂消費的結合點,不失為可供選擇的方向。這方面,王健林已經走在瞭前面,但萬達文旅城並非唯一選項。

??我願意再次提醒,雖然部分基金經理將房地產作為投資的優先板塊,但資本市場發出的信號更多是一種預期,而預期曲線在運行途中是會發生轉折、偏移的。那些準備在2015-2016年賽季激進沖鋒的房企,還是謹慎些為妙。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14245958840330802742017.shtml

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