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Aug 12 Fri 2016 10:57
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&2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算emsp;毫無懸念的是，一個是國內的知名房企，一個是科技界前沿發展最為迅猛的公司，在房地產行業人人談互聯網思維的時候，二者的合作勢必提供瞭一個講故事的好范本。於是，關註源源不斷地來瞭，僅用一個月的時間，華潤•萬橡府"智能傢居初體驗"利用米粉和自身的宣傳效應在市場上打出瞭知名度，和小米的合作也吸引瞭不少科技圈媒體的主動約稿訪談，對項目本身進行瞭有效地擴散傳播。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/19462855147.shtml

2014年7月19日，豪宅項目華潤•萬橡府首次開盤180套房源全部售罄，5個小時吸金15.9億元，為冷淡的2014年樓市投入瞭一枚話題炸彈。

更多的小動作也在體現華潤•萬橡府想要打造人文社區氛圍的決心。秦江透露，萬橡府社區裡有一座1908年建的民國風格二層小樓，是中國最早的民族工業遺跡，孫中山先生曾於1912年在此做過演講，目前華潤正在跟政府申請將此地打造成一個具有公益性的區域性社區文化中心，希望將更多的人文活動放在這個有味道的歷史建築中來。

和小米合作

研究客戶樣本

"就像豐田和雷薩克斯"，華潤•萬橡府銷售團隊營銷總監秦江如此描述兩個產品的關系。然而酒香也怕巷子深，華潤•萬橡府雖然底子不錯，但在市場行情緊張的情況下，如何快速地將一個全新的豪宅品牌推入市場並深入人心對萬橡府打響首戰至關重要，這也是萬橡府入市之前秦江想的最多的事情。

這時候小米機緣巧合走瞭進來。今年3月，小米聲稱將打造一個以小米路由器為核心的傢庭智能傢居平臺，這原本隻是一個互聯網企業尚不成熟的試探性動作，業內反響不大，但和小米辦公地點華潤五彩城寫字樓僅隔一條馬路的華潤•萬橡府營銷團隊還是關註瞭此事。後者主動拜訪隨後二者一拍即合，約定小米將最新研發產品安裝在樣板間之內，利用華潤樣板間內的硬件進行實地開發和調試，這個樣板間就選擇在華潤•萬橡府。

在華潤•橡樹灣前期4000組業主中，8成業主來自於海淀區域，其中本科以上學歷8成左右，研究生以上學歷占4成以上，秦江認為這一定程度上代表瞭文脈百年傳承的海淀區域特點，大量的高校院士、IT界精英在文化和人文需求基礎上的"海淀情結"，也構成瞭萬橡府的客戶基礎。

用互聯網思維打贏營銷戰

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兩年前為項目進行營銷推廣的一輪客戶訪談中，華潤•萬橡府銷售團隊策劃經理錢媛媛發現這個區域的很多客戶不喜歡浮誇的生活方式，反而表現出瞭一種最為樸實的讀書訴求：社區裡能有一個適合閱讀的場所，離傢很近，可以在下班、吃飯之後遛彎找個地方看看書。

在一次主題為"體驗未來生活"的房地產和科技業內主題沙龍上，華潤置地與小米聯手打造的華潤•萬橡府智能傢居平臺首次亮相，來自20傢行業媒體的40位資深媒體人匯聚一堂，參觀並品鑒瞭小米智能傢居樣板間。行業意見領袖的認可，則更大地提升瞭華潤•萬橡府的宣傳效果和推廣力度。

"和小米的合作確實有一點傍大款的感覺，小米的知名度很高，影響力也很大。利用互聯網的思維營銷，這算是我們有技術含量的一個動作。"秦江想的明白，這場營銷戰役的效果也最終朝著他所預期的方向往前走，7月19日華潤•萬橡府首次開盤，在北京整體市場去化情況不佳的背景下用5個小時清光瞭180套房源，一戰成名。

新浪樂居訊(記者邱瑟薛競舸)2014年7月19日，北五環的豪宅項目華潤•萬橡府組織瞭一場成功的開盤活動，300組客戶到場，5個小時的時間賣完180套房子，銷售15.9億元，創造瞭北京樓市逆市熱銷的傳奇。

籠絡"高級碼農"和"文人墨客"

和小米合作的事件營銷是華潤•萬橡府關註度快速攀升的爆發口，然而將人吸引到售樓處並最終達成成交，則是營銷手段和產品力的綜合體現。萬橡府團隊沒少在研究前期客戶樣本方面下功夫，秦江說今天萬橡府的成績並不是踩準時點然後電光火石般迸發奇妙的化學反應，而是過去3年從項目定位開始，"不斷研磨，設計出來的結果"。

萬橡府之前，華潤在海淀區域有一個沿用瞭8年，幾乎是一呼百應的金字招牌--橡樹灣。這個起於2005年震驚京城樓市的清河地王，8年間"開盤必售罄，年年十幾億"的樓盤一度被封為"神盤"，而將建在清河地王最後一塊地上的萬橡府，是橡樹灣的升級產品，定位為趨近終極置業標準的純高端社區。

"高級碼農和文人墨客是海淀最主要的兩大客群，抓住客群的需求便是取得勝利至關重要的一步。"秦江說，前者萬橡府利用小米籠絡，後者則是用三聯。

"我們一直在尋找一個點，一個公關事件，或者一個新聞事件的點，從中找到市場的熱點，迅速把這個案子推出去，在業內引起比較好的口碑和關註。"秦江說。

於是，三聯被引入項目合作。萬橡府團隊做瞭兩件事，一個是打造全齡閱讀體系，從孩子到年輕人再到成年人分類做瞭三個社區圖書館；另一個是第二書房，是面向兒童和傢庭教育的社區圖書館，已經開瞭將近兩年，去年被評為北京十大社區讀書館之一，被央視和人民日報報道。未來幾年，二者的合作還會繼續深入，華潤計劃通過三聯把一些作傢或者文化資源引入社區，給萬橡府業主面對面進行溝通交流的機會。

"所有的營銷結果都是一剎那的反饋，但反饋的卻是若幹個環節推導的結果。"秦江說，很多項目最後成績不好不一定是因為最後的環節執行層面沒做好，而是前面可能出現瞭方向性的錯誤，華潤•萬橡府的成功現在看來，也是因為之前每一步都走的很紮實，沒有犯太大或者是致命的錯誤。

秦江的感悟還來自於這樣的一組數據，此次華潤•萬橡府開盤成交有4成來自於項目前四期橡樹灣老業主的再購和老業主推薦，過去8年積累和沉淀帶來的價值，也促成瞭此次萬橡府的成功。

在今年大部分樓盤千方百計去庫存之際，一個首次開盤的豪宅項目何以迅速虜獲購房者的芳心並在5個小時內創造日光奇跡？我們來看看華潤•萬橡府的營銷團隊在發起首個開盤攻勢之前是如何四兩撥千斤的。

內容來自sina新聞

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韓世同：知名地產專傢

受訪嘉賓

處於調控溫和期

黃韜：廣州市中原地產項目部總經理

黎振偉：世聯地產首席技術官、世聯廣州(樓盤)分公司董事長

黎文江：合富輝煌房地產集團首席市場分析師、高級工程師

黃韜：目前的房地產大勢很好，上半年成交量價齊升，年初出臺的"國五條"落地失敗，現在處於調控溫和期，甚至可以說是沒有調控，整個房地產二胎代墊款利率多少免費諮詢試算市場處於平穩上升態勢。房價方面，一線城市有20%的漲幅，二三線城市的房價上漲幅度為5%～10%。土地供需方面，各地頻現地王，全國拿地同比增長45%。但必須註意的是，目前有些一線城市形勢過好，房價上漲過快，不排除存在隱憂。

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趙卓文：首先，房地產很大程度受政策影響，而目前政府保持經濟增長的任務還是比較重的，為瞭保增長，政府會比較重視房地產的發展。因此在未來兩三年內，我認為，房地產行業會進入到政策環境相對好的一個時期。其次，今年的地價、房價都出現瞭比較快的上升，特別是在一線城市，這表明瞭開發商對未來幾年房地產發展是持樂觀態度的。另外，現在國內的投資渠道比較單一，而房地產可以說是財產保值增值的一個重要途徑。綜合幾個因素下來，未來三至五年內，我都是相當看好房地產市場的。

信息時報：目前房地產市場大勢如何？

配合經濟保增長

如今2013年已走過四分之三，國內房地產市場形勢如何？房價會不會漲？第四季度樓市將如何走向？面對當前的房地產形勢，購房者該如何面對買還是不買的問題？在開始進行中國好戶型評選之前，讓我們先聽聽專傢講解宏觀"房勢"。

黎振偉：房地產的大勢跟國傢的經濟大勢是息息相關的，我認為，中國房地產行業在一段時間內不會出現大起大落的情況，國傢也不希望大起大落。當然，如果任由房地產自由發展和增長，房地產一定會單方面飄紅。但我們應該更深入分析，單方面飄紅並不是全中國的房地產市場都如此，這種現象隻出現在其中的70多個城市，而全國還有1000多個城市，所以不能一概而論。有些城市，樓盤是賣得比較困難的，根本不需要通過調控和政策去刺激，它自己都會萎縮。

韓世同：現在房地產的大形勢是房地產加量提升，走勢較平穩，略顯上揚之勢，但這都是城市可接受的范圍，房地產行業的提升空間依很大。江門近年來房地產的發展變化很大，隨著各大品牌開發商進駐，並且都有大動作，對於江門的建設、打造高端居住新理念來說意義重大，也意味著江門進入城市快速發展的階段。江門房地產開發幅度大，已漸趨飽滿，但江門人口較少，產業對人口造成的凝聚力不大，政府可推出優惠政策，擴大人口規模，讓房產得以充分消化，從而使其健康平穩發展。與此同時，人口的規模擴大也有助於經濟實力的提升，這才是雙贏的局面。

日光盤頻現金九銀十樓市繼續穩漲

關永強：廣州運籌策略服務機構董事長

趙卓文：廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理

每年漲10%很正常

信息時報：怎樣看待房價上漲這個問題？

黎振偉：我們現在說房價上漲，要客觀去看，什麼城市的房價上漲？上漲因素是什麼？如果搞不清楚這些問題而一概而論，說房價上漲，這是不合理的。個人認為，一二線城市和主要的三線城市裡，房價上升是必然的。因為大城市的土地越來越少，所以房價每年10%的上漲幅度是正常的。而為瞭控制房價上漲，我們必須將保障房做好。但保障房也有一個問題，就是不能解決所有進城的人的住房問題。例如廣州市能有1500萬人口的容量，但其實際人口數量早已超過這個數量瞭。廣州連這1500萬人口的保障房都很難解決，更別說湧進來的更多的人口瞭。所以解決保障房問題的同時，要先解決城鎮化問題，使得外地人不要一窩蜂地湧進大城市，這樣樓價自然就會下滑。

韓世同：房價繼續上漲的話也要保持在合理區間內。目前三四線城市的房價比較合理，二線城市有一部分還是合理的，而一二線城市則大部分已偏離合理區間，有些人終身努力也買不瞭房。現在消費水平不斷上漲，很多人的生活質量因為高額的供房款而沒有瞭保障。這些問題都是制度安排不合理造成的，首先是中央財政分稅不合理，房地產稅負太重，而且還在不斷加稅，這個問題需要深入改革才能解決；其次是住房制度過於單一，現在要購房，隻能從開發商處購買而別無選擇，形成壟斷；三是保障機制不完善，最後還要歸咎於貨幣問題。

黃韜：一般來說，房價是由市場決定的，房子好賣，價格自然上漲；房子不好賣，價格自然下跌，這是市場的規律。就國內目前的形勢來看，在尊重市場規律的基礎上，支持穩定壓倒一切，至少不要暴漲暴跌。目前二三線城市的房價還是處於比較穩定的狀態，但部分一線城市則是處於亞健康形態，如廣州的房價存在上漲過快的趨勢。關於房價的問題，中國的房地產存在特殊性，房價與土地、財政、對外出口、金融的供給有關，房價問題的解決有賴於人口城鎮化、經濟等問題的解決，而不能就房價談房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00293612013.shtml

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基於這種判斷，盡管多數從業者已習慣於"低迷期救市"的固有邏輯，但靠房地產救經濟的老路顯然走不通。

近期，有關房地產信貸政策松綁的傳聞甚囂塵上，盡管幾大行均未證實，但傳聞反映出的救市沖動頗為真切。在經濟增長乏力、"房地產財政"縮水的情況下，這種沖動不難理解。但需要註意的是，已經度過"黃金十年"的房地產業，已無力承擔提振經濟的"重任"。在調結構、去房地產化的重要階段，切勿重走房地產救經濟的老路。

媒體稱房地產救經濟老路走不通

如今的情形是，低迷的成交量似乎表明，隻有信貸徹底松綁，才能激活房地產市場。那麼，當前的房地產市場到底要不要救？

內容來自sina新聞

第一，我國正處於"調結構"的重要階段，"去房地產化"是調結構的重要目標之一。近年來，經濟增長對房地產的依賴程度越來越高。在很多地方，土地出讓收入和房地產相關稅收占當地財政收入的一半以上。因此，避免房地產業繼續"綁架"宏觀經濟，是未來的政策重要考量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07372924278.shtml

第二，度過"黃金十年"後，房地產業將告別高增長階段。隨著整體供需關系逆轉和人均居住面積提高，房地產市場高速增長難以為繼。近期以來，房地產投資增速連續多月低於固定資產投資增速，表明房地產業對經濟增長的推動作用正在下滑，且這種趨勢難以逆轉。

對於信貸政策，部分地方政府公佈瞭相關措施，挽救市場與提振信心的目的明顯。在房地產發展史上，這一幕似曾相識。2008年，受多重因素影響，經濟增速放緩、房地產市場低迷。從當年10月起，多個城市出臺文件進行救市。10月22日，三部委發文指出，金融機構對居民首次購買住房提供貸款，貸款利率下限擴大為基準利率的0.7倍(原為0.8倍)；最低首付款比例調整為20%。隨後，房地產市場迅速升溫。

不過，在城鎮化方興未艾、房地產業仍承受政策高壓、經濟增長乏力的階段，對房地產政策進行微調仍有必要。但這種調整不應以"救市"之名，而需站銀行二胎房屋任何問題免費諮詢在維持市場平穩運行、推動經濟健康增長的角度。

首先，房地產信貸政策有必要適度放松。在現有信貸政策下，首次置業需求和改善需求仍受諸多限制。引導合理需求釋放，是房地產調控的目標之一。因此，適度放松信貸政策、降低購房杠桿，在現階段頗有必要。

其次，避免地方救市行為"越線"。所謂"越線"，是指逾越土地、信貸等紅線。在政策調整過程中，容易出現土地粗放利用、城市規模無序擴張、地方融資平臺過度投資等亂象，對此需警惕並嚴格監管，避免市場非理性膨脹，並帶來新的供應過剩和金融風險。

再次，加快建設房地產調控長效機制。加快完善住房供應體系、個人住房信息系統、不動產統一登記系統等建設，有助於維持市場平穩運行。在供需關系發生逆轉、市場進入低速增長期的當下，這些長效機制的推出迫在眉睫。

最後，加快推進城鎮化相關改革。城鎮化不僅是我國經濟增長的最大紅利，同時是房地產業進入"白銀時代"的重要背景。加快推進與城鎮化相關的土地、戶籍等制度改革，既能開啟經濟增長新動力，也有助消化房地產市場過剩庫存，避免市場"硬著陸"。

之所以有"救市"訴求，是因為房地產業對經濟增長、地方財政等層面都有重要貢獻。過去多年來，這種"支柱地位"得到充分體現。但在新形勢下，有兩個基本判斷必須厘清。

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??對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗，降息之後必然緊接著降準，這次也不例外。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江：

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09445968916798605946639.shtml

??中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件點。對此，專傢們怎麼看？對樓市會有何影響？

??因為現在總體經濟形式通縮壓力很大，降準是必要的。對樓市而言，絕對是個利好。我預計在未來很快就能看到成效，因為這次下降準0.5%，算是很大的降

內容來自sina新聞

幅，涉及瞭幾千億的資金流入市場。對於剛需族而言，房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有新竹二胎很大的刺激作用。

合富輝煌首席市場分析師黎文江降準早有預計

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2014年3月，全國70個大中城市房價上漲趨勢進一步放緩。主要表現是房價環比上漲城市數量持續減少。3月，70個大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前房價下降和止漲城市數量已經達到28個。從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，並且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。如3月份以來，北京部分新盤低價入市，二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一部擴大。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。

我愛我傢高級買賣顧問譚經理表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量較大，但更重要的是，北京信貸市場收縮使得購房需求入市的難度增加。部分城市頻發降價消息和自住型商品住房集中入市，一定程度上也加深瞭購房人群的觀望情緒。

從新建住宅的角度看，自住型商品房也占據瞭一定的市場份額。由於價格明顯低於周邊同質項目，吸引瞭大量剛需和剛性改善購房群體。盡管當前自住型商品住房的供給還不能夠充分滿足潛在的大量需求，但近期多個自住房項目陸續網申，也增大瞭購買的期望值。從自住型商品住房項目周邊的鏈傢門店瞭解到，有大量購房需求因自住型商品住房項目的推出而延緩入市。這對於階段性的市場降溫有明顯作用。

同時中研網訊提到：當前政府最重要的職責是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚沒有救市的必要。在城鎮規劃過程中，一定要對安居房(包括廉租房、經濟適用房)作出長期明確的具體規劃，避免安居工程建設懸空。在安居工程土地出讓時，要確定最低價和最高價，既不能讓承包商從中牟取暴利，也要讓承包商有利可圖。就當前樓市基本狀況而言，還沒到必須救市的時候，因為救市畢竟是一件大事，需要且行且謹慎。

全國房價初顯"頹象"

2014年北京土地成交88宗，土地出讓金達1114.53億元其中，居住類地塊，無論從成交總數還是土地出讓金來看，今年是2007年以來同期的最高量。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年初以來，北京二手住宅市場持續冷淡，購房人群觀望濃厚，這其中有很大一部分是寄望於自住型商品住房項目的群體。從供需角度看，申請數量和供應量對比懸殊，尤其是位置優越的區域，自住型商品住房對於周邊商品房市場的影響更為明顯。以朝陽東壩和高井兩個區域為例，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結果，暫時入市的可能性很低。這造成區域性的市場低迷，價格出現相對明顯的松動。部分急售業主讓價比例最高達到10%。目前入市的自住型商品住房項目多數集中在五環以外剛需集中的地帶，很多自住型商品住房的申請者不局限於一個項目，因而可能影響的范圍更大，需求觀望的時間持續更長。

土地成交價依舊火熱

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08044130757.shtml

張旭認為，從去年底以來，全國范圍的樓市調整已經顯示跡象，截至3月，房地產市場下調趨勢更為明顯。影響行業和市場的各項重要指標都表現低迷。這期間，持續收緊的信貸市場對抑制需求、降溫市場發揮瞭重要作用。與此同建地貸款台南新市建地貸款時，北京的自住型商品房、其他城市的限購收緊等地方性政策也加劇瞭區域市場的降溫。

"北京的房價哪裡最高？這還用說嘛，當然是故宮瞭，那可是無價的，別的地方還是有價的。"鏈傢地產北京燈市口店劉經理幽默地對記者說。然而劉經理眼中的有價可循的北京房地產市場也不平靜，他頗有擔心地說："現在北京房地產市場行情不像去年那樣好，一些熱門地區成交量還比較穩定，其他地區呈現有價無市的狀況。"

二手房方面，北京"五一"期間二手房網簽量僅為31套，與去年"五一"期間相比下降瞭82%，成交量為近6年來最少。據亞豪機構統計數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價也出現下行，僅為20836元/平方米，對比清明小長假期間，價格下探幅度高達18%。

對此我愛我傢房產中介表示，去年底開始，北京樓市就呈現出"量跌價穩"的特征，二手房和新房都是如此。

自住房"攪局"北京樓市

北京市鏈傢地產中介李經理指出："與房價相比，土地成交價可謂是冰火兩重天。"

地產中介房價初顯頹象地方調控放松或將增多

鏈傢市場研究部分析稱：在市場升溫期，北京土地市場經歷瞭一輪高溫交易周期，在今年一季度，土地市場優質地塊的競爭程度依然激烈。而今年二季度以後，房地產市場的下行趨勢愈加明顯，北京土地市場交易狀態也開始呈現分化和觀望的趨勢。4月以及5月初，商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預期發生轉折，這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。預計短期內，商品住宅市場依舊持續低迷，土地市場在5月之後或有明顯的降溫，政府的推地頻率也會有所調整。

在一線城市成交量從高位下行的同時，部分三四線城市則已經在低谷掙紮瞭很久。為此，部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。

內容來自sina新聞

"五一"小長假期間，北京樓市成交量跌破歷史新低。據多傢房產機構的統計數據顯示，5月1-3日，北京新房成交量僅為169套，成交面積為1.89萬平方米，成交套數、成交面積比去年"五一"假期分別降低78%、74%，更是創下瞭自2008年"五一"假期以來的最低值。

鏈傢地產市場研究部根據建委發佈數據統計，自去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房入市，總供應房源達14700套。相當於去年以來新建純商品住宅的成交規模。

2014年初，"兩會"上提出的 "雙向調控"，客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

張旭認為，由於當前信貸嘉義大林農地貸款市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續，同時區域間分化更加明顯。一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

去年10月北京出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，正式推出"自住型商品房"，提出要在兩年內供應7萬套的自住房建設土地，以穩定房地產市場。自住房是中低價位自住型改善型商品住房，是政府"低端有保障，中端有政策，高端有控制"的總體思路落實。它介於保障房和商品房之間，目的在與緩解購房"夾心層"的壓力，平抑房價，穩定市場預期。

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同時，商業銀行實施合理審慎、符合實體經濟真實需求的信貸政策，從整體上也有助於防范宏觀經濟風險和金融風險。

限購應擇機淡出

房價無論是起是伏，爭論一直未曾停息。

樓市"微刺激"是否需要，或者需要哪些"微刺激"？還有哪些更有針對性的財稅、貨幣政策，更好地滿足分化的市場需求，更好實現分類調控？

考慮到未來契稅等一系列與房地產相關的稅收，可能被房地產稅所取代，這個問題就會更復雜。

市場出現分化後，目前應是促進我國住房市場健康化的契機，地方政府應該相機抉擇使限購等行政手段和措施淡出，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。

在宏觀調控層面，應說正在實行"雙軌統籌"框架：一是保障軌；一是市場軌。也就是說，商品房的房價高與低，與低端群體解決"住有所居"問題沒有直接關系。

另一個問題，不管房價多少，每個時期都有一個對應的衡量標準。我認為，一個社會中，收入達到中上水平的人群都應該買得起與自身社會地位相稱的商品房，而且靠的是自己獨立的收入和積累，而不是憑借全傢的力量，這個市場才是正常的。按此現在的市場肯定是不正常的。

特別是首套房按揭貸款，如果是剛性基本需求，從銀行角度來講，應該持積極支持的態度。2008年金融危機以後，香港地區市場的按揭貸款利率很低，很長一段時間的實際利率不到1%，導致大多數銀行在按揭貸款方面的收益狀況並不理想，但這個產品在香港地區市場仍然存在，主要是因為按揭貸款本身就有合理、實際需求，還關系到社會民生和整體經濟穩定。

日報：過去幾年，中國推動瞭大規模的保障房建設，這對商品房市場是否形成瞭良性推動？接下來住房保障工作要如何推進，以更好實現分類調控？

比如，按傢庭征收個稅不論具體設計上的"技術路線"如何，首先對於稅務部門的征管提出瞭嚴峻挑戰。如何保證信息具備真實性？假如核查、糾錯機制跟不上，這種情況將防不勝防，進而整個制度體系將會落入"懲罰老實人"的陷阱，最終趨於喪失公正以及不可持續。

個稅改革的工作千頭萬緒，我們要做的，是爭取將更多符合條件的抵扣因素納入個稅征管，這對於減輕納稅負擔更為有效。

加快房產稅立法

如果信息掌握比較可靠，可以考慮對傢庭購買首套房給予適當的個稅抵扣優惠。

至於開發貸，此次央行沒直接提到，但房地產行業對經濟、民生領域影響比較大，我相信商業銀行還是會在守住風險底線的情況下，繼續甄選優質企業、優質項目給予合理支持。

現在的市場，對二手房和租賃市場不夠重視，沒有盤活。現在大傢盯著房價、盯著新房，保障房解決不瞭問題但還得建。實際上這部分資源可以發揮作用，解決無房戶、年輕人的需求，政府應該把租賃和二手房市場規范利用起來，提供一些免稅政策，緩解保障房的壓力。

當然，這需要因地制宜。所有跡象表明，對市場分化應給予正面評價。中長期制度建設如跟上，應能有效防止強烈的大幅反彈。

不宜簡單化地認為，房地產稅一出臺就能抑制房價。實際上，房地產稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚曲線的大模式，但在發揮其他功能的同時，確實有利於減少一些房市泡沫，也有利於降低住房空置率，是促使房地產市場健康發展的重要制度要素之一。

在目前僅按個人征收個稅的情況下，同樣水平的收入，在傢庭贍養系數不同的兩個納稅人之間很容易導致極大的不公平。更合理的制度設計，是合並計算傢庭所有收入，再考慮人均收入水平的差異，區別對待。

王玨林：現在真正急需住房的是外來的、長期在城市工作的年輕人，這部分人口是每年源源不斷增加的新需求，保障房並沒有這麼多能力解決他們的問題，所以還是要靠市場，隻有市場穩定瞭、房價穩定瞭，才有更多的群體能進入市場，改善住房。

楊志勇：一種是原先制度不好的，需要改變制度；另一種是調整稅費，比如契稅從3%調整到1%。

現在的市場為何不正常

賈康：3月份以來，國內主要城市房價指標降溫，樓市步入調整期。一時間眾說紛紜，有不少人在大談中國樓市的"拐點"和房價"大跳水"、"崩盤"。但這些似乎過於極端和悲觀。有必要區分市場分化(有升有降)和大勢拐點(長期曲線掉頭向下)，以及房價的階段性回調盤整與全面崩盤。我認為目前的情況都屬於前者。

第一財經日報：在房地產市場分化的大背景下，如何看待 "微刺激"？ "微刺激"如何才能更有效地實施分類調控？

未來怎麼做還是要看市場，現在的市場不是最壞的，今年1～4月商品房銷售2.77億平方米，這個數量比2011、2012年都好，隻是低於2013年。所以這個狀況不是最困難的，也不是最危急的。隻是市場主要處於觀望階段，開發企業拿地信心不足，屬於僵持階段。

楊志勇：保障房方向是對的，但要註意處理好一個問題--住房公共政策的制定。

樓繼偉部長曾特別提及應把按揭貸款納入抵扣范圍。雖然綜合和分類結合的個稅改革方向，在操作上還有不小的難度，但可以借鑒國際成熟經驗，積極創造條件逐步推進。

金融改革還是要深入，如果渠道多元化，房地產這塊肉誰都會搶。

賈康：加快房地產稅立法，以經濟手段置換行政"調控"，應是樓市分化之後政府和各方互動中的重要抉擇。

日報：從貨幣政策看，如何能更精準實現分類調控？

王玨林：稅收是法治管理的手段，市場管理最好的手段是法治手段。為什麼行政手段總是調不好？因為部門步調不一致。

"穩樓市"猜想：財稅工具有何後招

假設月收入低於某個金額，比如3000元，就可以進入保障房，那是不是會鼓勵大傢都去做3000元的工作？這是政策的問題，保障范圍多大、程度多深，都需要考慮，而不是保障越多越好。

賈康：現在對於房地產領域，我國政府決策層顯然已經有新的優化調控思路。

這個情況下，擴大保障性住房的供給就會減少一部分剛性需求，是有利的。但是蓋多少，住房公共政策在這個方面還沒有完全厘清。

樓市出現分化，帶來新的爭議：限購是否可以松綁，如何松綁？樓市分類調控如何推進？

日報：如果政府要出臺專門針對房地產市場的"微刺激"政策，在"分類調控"的思路上，短期和中長期來看，財政政策可以有哪些作為？

政府要做的首先是托住"廉租房"與"公租房"合而為一這個底；其次，要發展更高一層的"共有產權房"；第三，在有相應房源的地方轄區內，適時把"補磚頭(出資支持新建保障房)"轉為"補人頭(政府采購式供應公租房，補貼付給特定保障對象的房東)"。在這個基礎上，對於一般性的商品住宅，政府隻需要管土地合理規劃、市場公平競爭規則和依法收稅就可以瞭。

楊志勇：現在更應該做的是，借這個時機把過去扭曲的一些政策矯正。整個房地產市場部分房價下行，存在種種風險，首先可能沖擊社會穩定，其次影響經濟和金融穩定。中國還處在轉型期，過去很多不利於房地產市場健康發展的政策需要梳理。

但令人遺憾的是，房地產稅改革至今的進展很不理想。三中全會之後，這一改革的方向、思路更清晰瞭，政府理應抓住制度建設不放而有所作為。

專傢稱房產市場不正常中產階級應獨自買得起房

目前情況下，我們現有的稅費制度可以采取一些改革。例如，現行制度不利於改善型消費，那麼賣舊房買新房之間的稅費可以抵扣的制度，就比現有制度要好得多。

但要註意的是政策利益歸宿，如果減輕稅費房價依然不變，或者減掉的部分又被漲價"吃掉"，那意義就不大瞭。

傢庭買首套房可考慮抵扣個稅

日報：我們想探討幾種政策的可能性：一是，結合未來個稅以傢庭綜合征收的方向，是否有可能對傢庭購買首套房進行抵扣？二是，不滿個稅免征額的，購房有沒有可能享受財政貼息？

賈康：優化個稅制度設計，需強調"綜合計征，分類扣除，年度結算"的改革方向，以利優化其調節社會成員收入的功能。還有一個值得重視的優化要領：按傢庭征收，以追求更具實質意義的公平。

在制度完善的過程中，對市場本身或多或少都會起到作用。

王玨林：今年大傢普遍認為市場不太好，我覺得有兩點：一是今年指標和去年同期相比有明顯變化，去年1～4月指標較高，歷史上也是最高的，去年不正常，今年再高就更不正常；二是貸款收緊，由於銀行內部調整，不管開發貸還是消費貸全部減少或延遲。

一方面以建3600萬套保障房為代表的基本保障房建設正在推進，有效供給在未來幾年內就要到位。另一方面在商品房領域，不再屢屢表態、頻頻出手，而是給出市場自身調整空間。市場通常應該在小幅正常波動中優化配置健康發展，我們現在越來越有望接近這個境界瞭。

帶著這些問題，新竹小額借貸二胎年息《第一財經日報》記者專訪瞭財政部財政科學研究所所長賈康、住建部政策研究中心原副主任王玨林、中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇、上海銀行首席風險官黃濤。

十八大後，整個房地產市場逐步往市場資源配置方向轉移，但從政府管理層面看，還沒有做好市場管理措施，手段還跟不上。

另外，達不到個稅起征點的低收入階層，應首先考慮由保障房解決他們"住有所居"問題，應主要是"租房"而非"購房"，不宜先講如何以財政貼息支持他們購房。

內容來自sina新聞

比如，土地轉讓金一收就是70年，稅收應該是每年繳納，現在變成一次性的費，將來再調控應考慮這部分因素。

原來的稅法是單一的，以管為主，現在考慮的因素要更多一些。政策制定瞭，實施中也很難到位，會產生新的不公。房地產這些難題，應該是重大的研究和改革問題，不是簡單的修補。

楊志勇：按揭利息支付抵扣政策不一定需要以傢庭為單位，以個人為單位也可以。我們現在規定，資本部分不能抵扣，勞動報酬所得可以進行抵扣。執行這個政策，技術上來說沒有多難，但是征管成本可能很高，個稅收入總體水平還是有限。征稅不能不考慮到成本問題。

達不到個稅免征額的，可能也沒錢買商品房，低收入群體可以依靠保障性住房解決住房問題。如果是唯一的一套商品房，允許按揭貸款利息做些扣除，更有利解決問題。

黃濤：近期，央行和銀監會要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。我認為這是正確和理性的。市場如果沒有按揭貸款支持，也是比較不房屋修繕貸款率利最低銀行二胎年息健康的。

王玨林：主要還是資本市場盤活，不管是開發投資還是住房消費，目前的貸款渠道還是單一。隻有把資本市場盤活，融資渠道寬瞭，貸款方式多樣化，才是最好的方式。

一些地方政府推出瞭相應的調控措施，央行和銀監會也要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購房的貸款需求。

黃濤：下一步調控政策，可能不會偏重一次性、普適性的調整，更可能是針對不同領域和區域、不同演變發展階段、不同性質等問題，進行小步、差異化調整。有關部門對貨幣政策等的調整，會更強調針對性、有效性和執行效果。

楊志勇：市場可以決定的就讓它歸市場。目前市場上的貨幣已經太多瞭，如何讓貨幣政策回歸中性，比什麼都重要。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08052755302.shtml

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2013年12月24日，新浪樂居移動運營中心發佈瞭《移動互聯網房產用戶調研分析報告》(以下簡稱報告)，此次報告主要面向近4萬個移動互聯網房產用戶，通過對他們的基本屬性、使用習慣、生活意識形態、購房需求等方面展開研究。報告顯示，60%的一線城市用戶表示無法接受當前城市的房價，25歲以下的一線城市用戶中，僅有40%的用戶預備在居住地購買房產。

移動互聯網房產用戶調研分析報告

移動互聯網房產用戶調研分析報告

男性為購房主力軍。數據顯示，83.6%移動互聯網房產關註用戶為男性，其中80%的用戶為18-35歲的適婚年齡用戶。70%的用戶已經擁有瞭自己的傢庭，在為自己的傢庭尋找一個"傢"。

對於房價方面，98%的房產關註用戶認為目前的房價整體偏高，對現階段的房價調控效果表示滿意的用戶僅占7%。60%的一線城市用戶表示無法接受當前城市的房價，29%的一線城市用戶表示對當前房價調控的效果非常不滿意。25歲以下的一線城市用戶中，僅有40%的用戶預備在居住地購買房產。

報告六成一線城市受訪者稱無法接受當前房價

報告顯示，70%的移動互聯網房產用戶認為，移動平臺是獲取房產信息的重要渠道。PC平臺對用戶獲取房產信息的重要性依然最高，但現階段移動平臺與PC平臺的差距已經很小，其中移動平臺對外地銀行貸款利率計算用戶的重要性會更高。

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用戶訪問時段發生瞭變化，由碎片時間向連續的空閑時間轉變，訪問頻率顯著提升，每天至少訪問一次的用戶占總體的79%。

高學歷用戶對現有情況相對更不滿意，對未來房價漲勢感到愈加煩惱。數據顯示，61%研究生學歷用戶明確表示對房價調控不滿意。》》完整報告

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Aug 11 Thu 2016 10:17
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渤海早報訊 (記者邵雋張蕾通訊員鄭禮田瑞芳)在民生領域，2013年，本市全年城市居民人均可支配收入32658元，增長10.2%；其中，工資性收入增長9.4%，拉動可支配收入增長6.5個百分點。農村居民人均可支配收入15405元，增長13.5%，快於城市居民收入3.3個百分點；其中，工資性收入增長14.8%，拉動可支配收入增長8.6個百分點。

內容來自sina新聞

城市居民人均可支配收入32658元

全市財政支出75%以上用於民生領域。地方一般預算用於醫療衛生、教育、社會保障和就業等民生領域支出分別增長21.6%、21.0%和19.1%。同時，保障房的建設起到瞭平抑房價的作用。

新聞二胎房貸二胎房貸銀行貸款全省皆可處理來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/10112587800.shtml

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房價還將翻番？

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據不完全統計，最近4個月內，一線城市已經誕生13個地王。

張大偉分析認為，按照目前市場上頻繁出現的地王，如果未來售價要達到正常的利潤，房價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。因為，大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。

政府也成為推漲地價的推手。據媒體報道，包括江西宜春市、江蘇鹽城(樓盤)市、黑龍江齊齊哈爾(樓盤)市等2013年都修訂瞭土地基準價格。一些城市藉此提高土地收益，來解決地方政府的債務問題。

某近期頻繁拿高價地的開發商稱，房地產最大風險在土地，但近兩三個月下來，風險已經被地王化為無形。他認為，房地產至少已經不是政策打壓對象，"要松綁，要促進。"

中國水電(601669,股吧)建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明在格林雲墅產品發佈會稱，他們也註意到目前土地市場熱度很高，但大部分樓王、地王都是在一線以及發展比較好的二線城市。謝蘇明認為，城市的發展一定是沿著城市帶的梯度發展，一線城市吸引著更多資源，土地資源有限，房價上漲尤其是高端房價的上漲，是一種必然趨勢。

地王激發瞭市場對房價極大的想象空間。

北京中原研究總監張大偉稱，據他測算，按照今年頻出的地王測算，房價未來需要漲幅達50%才能符合地王預期。

據亞豪機構數據統計顯示，8月別墅市場成交均價為31390元/平方米，環比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，創下有史以來的月度價格新高。香江別墅開盤當天熱銷55套，銷售額5.1億元。財富城堡借機推出"雙墅王"產品。該項目毗鄰的孫河鄉區域，地價飆升至5萬元/平方米。財富地產董事長王喆認為，高地價凸顯其項目售價的價值。

被地王激發的市場

在融創葛洲壩合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後，亦莊多個即將上市的項目價格出現跳漲。如位於亦莊的萬科某項目，直接將擬售均價從2.7萬元/平方米上調到3.2-3.5萬元平方米。

8月本是銷售淡季，但在地王頻出的背景下，開發商普遍獲得大豐收。統計數據顯示，前8月，已公佈銷售業績的20傢房企，總業績達到4787億，比2012年同期的3705億增長30%。

而且是量價齊升。例如，位於房山區的金域緹香項目，汽車二胎增貸上周六以24000元/平方米的價格開盤之後，周一即將售價上調至27000元/平方米。

北京除瞭占比已經不多的中低端剛需盤，中高端樓盤價格也在不斷沖破上限。中原地產統計數據顯示，今年截至9月10日，北京單價超過5萬的住宅類物業，簽約套數已達1635套，創造瞭歷史新高。

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地王也激發瞭二手房業主漲價的念頭。鏈傢市場研究部稱，業主對市場價格的預期不斷走高，議價空間縮小，短期來看，二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

地王豪賭樓市爆發房價未來一年需漲50%

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同策咨詢研究部總監張宏偉認為，一線城市土地供應量偏少，供求關系持續緊張，房價面臨快速上漲的壓力。未來一線城市不排除房價翻番的可能性。

張大偉認為，在限價的大環境下，房企依然敢以如此高的價格拿地入市，表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。

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但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱，北京當前的地價太高，遠洋已經算不過來賬。李明稱，隨著地王頻繁出現，盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來，但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止，遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09172414071.shtml

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Aug 10 Wed 2016 07:02
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衡陽：120億元投資建"新城"據悉，近期衡陽市共啟動重大項目46個，總投資額達393億元，項目個數及投資金額居湘南三市之首。其中，深圳華南城投資120億元建設的華耀城項目，成為投資規模最大的項目。另據衡陽住宅與房地產信息網不完全統計，6月第一周統計區間內(6.2-6.6)，衡陽全市共成交商品房297套。記者張進通訊員譚萍

株洲：成交環比上升逾3成根據株洲市房產管理局數據統計顯示，2013年5月份(5.1-5.31)株洲市新建商品房網簽成交共計2650套，比4月的1975套增加675套，環比上升34.18%。據統計，5月份除雲龍示范區以外，各區新房網簽量均出現環比上升的態勢。其中，石峰區環比上升172.5%，領漲株洲市新房市場；此外，天元區網簽量繼續居首，蘆淞區位居第二。

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