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  據趙豐東介紹，目前已經有七八個項目，在規劃條件裡提出實施住宅產業化要求。

  葉明也認為，該評價標準對於引導促進規劃發展有重要意義。

  據葉明介紹，有關"工業化建築"的國傢標準已經編入《工業化建築評價標準》("標準")。

  "新標準亦對工業化建築做瞭一個國傢標準的界定，"葉明解釋，工業化建築就是工廠化生產、裝配化施工等為主要特征的新北市二胎建築。

  "經過多年的發展，各地企業在近兩年參與住宅產業化的積極性大增。"葉明表示，但也需要制定、實施一個統一的標準進行規范和評價，比如說，出臺的鼓勵性政策如何落地，如何衡量等。

  自1999年頒佈實施《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若幹意見》以來，住宅產業化已經行進15年。

  作為全國住宅產業化綜合試點，北京市住房和城鄉建設科技促進中心主任趙豐棟介紹，北京住建委和規劃要正在研究下一步住宅產業化的政策，擴大商品房實施產業化的范圍，目前主要是想在土地招拍掛環節把要求列入。

  初步確定的發展目標是，到2015年底，除西部少數省區外，其他地方都應具備相應規模的構件生產能力；政府投資和保障性安居工程要率先采用這種建造方式；用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例逐年增加，每年增長2%。

  談及住宅產業化發展的瓶頸，住建部科技與產業化發展中心副主任文林峰介紹，缺乏頂層制度設計和宏觀指導，全國性的住宅產業化的發展規劃尚未出臺；住宅產業化相關的標準、規范嚴重滯後於市場和試點項目的發展。

  新建住宅產業化比例年增2%

  以住宅產業化試點城市北京、沈陽為例，北京對開發建設單位申請產業化建造方式，審批通過的，在原規劃的建築面積基礎上有面積獎勵，獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建築面積之和的3%。沈陽的優惠政策則是對住宅產業化用地降低土地出讓費用，享有優先競拍權，適用於面積獎勵政策，可提高容積率等。

內容來自sina新聞

  在產業化綱要出臺之後，各地也將基於此明確本地近期和遠期發展目標，協調出臺稅費減免、財政補貼等扶持政策。

  葉明介紹，住建部正在制定建築現代化發展綱要。

  根據初步的計劃，政府投資建設的保障性住房，必須用產業化方式建設，除西部的六省外，有條件的地方逐步的形成建築產業現代化發展的能力和條件；新建住宅中，住宅產業化建設要按照2%的比例遞增。

  不過，據21世紀經濟報道記者瞭解，住建部正在謀劃住宅產業的頂層設計。

  原建設部副部長劉志峰也表示，建議相關部門出臺土地方面的優惠政策，促進企業的積極性，加大產業化住宅在金融、稅收方面的支持政策。

  根據住建部的計劃，"標準"將爭取在2015年初出臺，這也將是我國推行住宅產業化15年來，首次對工業化建築進行比較清晰的定義界定。

  另外，住宅產業化的關鍵技術以及技術體系、建築體系方面存在薄弱環節。

 個人信貸銀行推薦 標準爭取2015年初出臺

  頂層設計規劃之外，制定出臺住宅產業化統一的評價標準非常重要。

  "新標準將對工業化建築做國傢標準的界定。" 住建部住宅產業化促進中心技術開發處處長葉明在"2014全國住宅產業現代化交流大會"上如是解釋，工業化建築就是以工廠化生產、裝配化施工等為主要特征的建築。

  但截止到目前，我國的住宅建設中，工業化住宅占據的市場份額依然不高。

  "評價標準將為地方政府出臺的工業化建造優惠政策，提供評價依據。"葉明稱，優惠政策需要根據工業化建築的評價，不是簡單使用一點兒預制構件就是工業化建築瞭。

  "住宅產業化不能簡單的理解為住宅技術，這隻是住宅產業化的一部分，而非全部，原建設部副部長劉志峰也強調，住宅產業化應該是完整的產業鏈。

工業化住宅建設標準將出 保障房率先產業化

  何為工業化建築？

  葉明介紹，住建部早在2013年6月就啟動瞭《工業化建築評價標準》修訂，標準具有較強的創新性，國內外也沒有很好的標準，可借鑒的東西很少，目前已經形成瞭初步意見稿，不久後也將開始公開征求意見，並爭取2015年初出臺。

  除瞭制定國傢標準，21世紀經濟報道記者亦獲悉，住建部正在制定推進住宅產業現代化的發展綱要，借此進一步建立完善住宅產業化現代化發展的長效機制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07432919098.shtml

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  這已是佳兆業今年5月至今拿下的第七個地塊，也是在今年土地市場上拿下的第二個"地王"。"之前，佳兆業曾想過重點發展三線城市，但戰略不成功，現在又想重新回歸一、二線城市，增加土地儲備情有可原。"一位本地房地產企業相關人士這樣向記二胎房貸銀行利率者表示。

  端午節前，黃埔南玻巨無霸宅地以45.57億元總價加冕廣州新總價地王，落入佳兆業裕瑞房地產聯合體囊中。至此，去年全年營業額僅僅119.55億元的佳兆業，今年以來已在土地市場上砸瞭超80億元。在五月以後，更是橫掃七個一線城市地塊，斥資60億元。

  瘋狂拿地為回一、二線城市

內容來自sina新聞

  佳兆業1月發行5億美元7年期優先票據，利率為10.25%；3月發行5.5億美元5年期優先票據，利率為8.875%；4月發行的18億3年期人民幣優先票據利率僅為6.875%。 三次融資，佳兆業共獲得約82億人民幣，整體融資成本也有所下降。

  在端午節前的本月第一場廣州土地拍賣中，黃埔南玻巨無霸宅地經過200輪競價，被佳兆業裕瑞房地產聯合房貸利率嘉義二胎年息體以總價45.57億元、配建157800平方米保障房的代價收入囊中，扣除保障房面積後，樓面地價接近1.1萬元/平方米，成為今年廣州的新總價地王。

  記者聯系佳兆業公關負責人，其表示，佳兆業和裕瑞房地產公司將合作開發此項目，但是"具體合作方式還在詳談，細節未定，出資情況也在討論之中。"該負責人同時表態稱："此項目符合集團抓住一線城市發展機會的投資戰略。"

  資金充裕"撐腰" 佳兆業5月份以來橫掃七個一線城市地塊

  在土地市場上，佳兆業回歸一線城市的意圖的確已經十分明顯。今年前四個月，佳兆業已經在土地市場砸下25億元左右，而從5月至今，佳兆業"發力"明顯， 一舉在廣州、深圳、上海等一線城市拿下七塊土地，其中包括一塊廣州白雲區地王和一塊廣州市總價地王。雖然黃埔南玻巨無霸宅地尚無法計算出資情況，但整個五 月，佳兆業在土地市場上已砸出約60億元。粗略估算，佳兆業在土地市場上斥資已超過80億元。而去年全年，佳兆業的營業額也僅僅119.55億元，毛利潤 僅不足39億元。"未來若遇低谷，佳兆業資金回籠會非常困難。"一本地房企內部人士直言。

  是否續融資"視情況而定"

  "佳兆業對中國房地產的前景看好，公司仍會關註優質地塊。"佳兆業相關負責人對記者這樣表示。

佳兆業今年拿地已超80億 去年營業額不足120億

  而在銷售回款方面，佳兆業前五個月也獲得瞭87億人民幣進賬。目前，佳兆業多地市場銷售已近尾聲，而海外80多億元融資已被幾個月來的購地消耗殆盡。對於是否會有進一步融資，佳兆業某高層僅僅表示："持開放態度，視情況而定。"(記者 潘彧)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08272249309.shtml

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??八一八神奇的路名

佛山那些神奇的路名 你知道多少？

??南海順德“承包”

??人民路、永安路、

??在佛山，共有10條教育路，分佈在南海和順德兩區，其中南海占6條，幾乎一個鎮街有一條；順德占4條，最短的一條在佛山新城大墩村附近，長約150米。

??在中國，幾乎每個城市都會有條人民路。佛山也不例外，除瞭高明區，其他四區都有，且足有8條，三水西南街道還分出瞭人民一路、人民二路、人民三路。

??體育路8條

??不管是理解為永遠平安還是永遠安康，“永安”的路名都寄托瞭大傢對生活的祝願。禪城、南海、順德囊括瞭9條永安路。

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??勤奮街位於高明西安，住在這裡的人，每天看看路牌，也許會有“打雞血”的功效。

??體育和教育，相當於人的兩條胳膊，因此，幾乎有教育路的地方，都會有條體育路。南海黃岐、松崗，順德容桂、龍江正是如此。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08595991373515394436750.shtml

??富強一～七路、繁榮一～八路“歌唱我們親愛的祖國，從此走向繁榮富強”……相信這是大多數人看到這幾個路名的第一反應。這15條道路位於南海大瀝鎮，全部為南北走向，在地圖上看，十分壯觀。

??數據來源：百度地圖采寫：南都記者 關婉靈

??霸氣側漏型

??海口大道這裡沒有海南海口的陽光海灘，它隻是一條通往“海口村”的村道，全長不過600米，不過就是“借”瞭點名氣。

??大馬路、舊馬路大馬路位於禪城瀾石，長約350米，一點也不大；舊馬路位於順德容桂，但附近並沒有一條叫新馬路的道路。

??健力寶路因為道路就在三水健力寶工廠旁邊，因而得名。健力寶，上世紀90年代被譽為“中國魔水”，如今難復當年輝煌，這條路也可謂見證瞭興衰。

??幸福路在順德容桂、勒流、均安，以及南海桂城、和順都有這條路，住在這裡的幸福感會特別高嗎？

??金銀路、財源路金銀路位於順德勒流，而順德大良、三水樂平、南海官窯都有財源路。這樣的路名，多麼簡單、直白！

??亞洲大道位於順德區龍江鎮亞洲國際物流城附近，也因此得名。產自順德的傢具通過物流城外銷，可見亞洲大道確實可以通往亞洲。片區內，還有亞洲一路、亞洲二路……亞洲十路，能不佩服嗎？

??世紀大道如果說亞洲大道實現瞭地域的跨域，那麼世紀大道可謂是時空上的穿越。位於順德區倫教鎮，全長2公裡，由於是在2000年建成，跨越世紀，因而得名。

??10條教育路

??假裝在外地型

??珠璣街韶關南雄珠璣巷，被視為粵人故裡，在南海羅村也有一條隻有200米長的珠璣街。南海的珠璣街和廣州的珠璣路一樣，跟珠璣巷都沒什麼關系，純粹撞名而已。

??府前路說的不是廣州市政府所在的府前路，在佛山共有4條府前路，這裡的“府”分別指原來的南海羅村鎮政府、三水樂平鎮政府、三水白坭鎮政府、高明區政府。

??外灘路上海外灘極具風情，佛山也有外灘！在南海羅村，有分別以外灘東、南、四、北、中路命名的5條道路。但這裡的外灘，隻是一條狹窄河湧的灘塗。

??人民路8條

南投二胎借貸二胎年息??原地滿血復活型

??路名和人名一樣，承載著人們的美好願景，或是體現歷史和文化的積淀和個性。然而，美好的願景總是相似的，所以人名會重復，地名也不例外；歷史沉積和文化個性總有差異，所以人名有奇葩，路名也“爭奇鬥艷”。佛山五區哪些路名頻頻“撞車”，哪些路名最霸氣、最土豪、最勵志、最白富美，佛山第一條道路是什麼時候建成的，這些你都造嗎？南都記者扒遍瞭地圖，告訴你關於佛山路名的趣事。

??1條建設街

??9條建設路和

??財源廣進型

??永安路9條

??甘蕉副業路比起金銀路和財源路的“炫耀”，位於南海裡水的甘蕉副業路，顯然是“實幹派”。但這條路兩旁並沒有種蕉樹，而是銷售建材的商鋪。

??任性型

??路邊大道、街邊工業大道兩條路分別位於南海大瀝和南海羅村。路邊大道的命名原因並不清楚，街邊工業大道則是因為附近的街邊村而命名的。

內容來自sina新聞

??矮窮矬和白富美型

??位於順德北滘的大笪地路，和位於順德龍江的精美路，從路名上看，前者“接地氣”，後者“高大上”。

??體育路躺槍吧

??大眾臉路名各區頻“撞車”

??以“建設”作為名稱的道路，幾乎都是在城市建設發展期的產物。南海、順德、三水、高明的建設路，共有9條。其中順德龍江就有2條建設路。而南海大瀝和南海松崗的建設路僅相距3 .5公裡。值得一提的是，盡管禪城沒有建設路，但卻有建設街。

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中部4省地方團共同發聲 欲求國傢層面政策支持

  2月28日，長沙、合肥、南昌、武漢四省會城市書記市長長沙再聚首，簽訂《長江中遊城市群省會城市第二屆會商會(長沙)宣言》。

  胡衡華：一方面，要堅持當前供給與長遠發展的平衡。在做大財政蛋糕的同時，註重合理分配好蛋糕，把每一分錢都花在刀刃上，以有限的財力辦更多的事情。在財力分配上，把握三個原則：一是民生優先。隻要是與民生相關的項目，必須不折不扣地落實到位。二是發展導向。發揮財政杠桿作用，把財力投向基礎性、先導性的重大項目，支撐經濟長遠發展。三是厲行節約。降低行政運行成本，把節約出來的錢投向民生和建設、發展最需要的地方。

  胡衡華：轉型創新發展，工業是主戰場。我們要通過轉型創新，破解工業發展瓶頸，提升工業發展競爭力。同時，我們也要發揮政府杠桿作用，提高自主創新能力。並且我們也需要調優工業結構，以及加快汽車及零部件、電子商務、3D打印、兩型住宅、新材料、生物醫藥等新興產業發展。

  胡衡華：《武漢共識》後，長江中遊城市群的合作方面，首先是構建瞭區域合作框架。形成瞭總體戰略合作協議和11個分項協議，建立瞭市際聯席會議制度，搭建瞭長江中遊城市群建設論壇、長江中遊城市群法治論壇。國傢發改委也對四省會城市合作給予肯定和支持，正在抓緊制定《長江中遊城市群總體規劃》；

  《21世紀》：去年四省會城市向國傢提交瞭《關於大力推進長江中遊城市群建設案》，接下來的全國人代會上，四省會城市是否會再次共同提一份議案，關註的重點會是哪些？

  胡衡華：首先，我們要不斷滿足人民對環境品質的新要求。政府絕對不能回避環境問題，必須順應人民訴求，采取有力措施來治理環境污染。其次，我們要大力開展"清霾"行動，深入推進"清潔城市"建設。最後，我們要強力推進省政府湘江流域治理"一號重點工程"，開展污水處理基礎設施建設、排水口截污改造等工作，還湘江"一江凈水"。

  《武漢共識》進展



  《21世紀》：去年四省會城市達成瞭《武漢共識》，目前做瞭哪些實質性的工作來推進長江中遊城市群的發展？

  《21世紀》：長沙已經進入地鐵時代，並且有多條地鐵正在建設，資金壓力比較大。長沙在財力上如何實現保運轉、保重點與改善民生的平衡？

  政府創新杠桿

  《21世紀》：這次會議的主題是"開放融合、創新發展"，下一步，長沙在推進科技創新方面有哪些打算？

  胡衡華：創新是城市發展的不竭動力，長江中遊城市群的崛起，根本出路就在於創新，關鍵要靠科技推動。長沙是國傢創新型城市試點城市，去年全市高新技術產業實現產值5140.4億元、增加值1499.2億元，均增長19.1%。下一步，長沙重點將在提高自主創新能力、加速科技成果轉化、強力推進科技創業和實施民生科技工程四個方面著力創新。

  《21世紀》：去年長沙工業經濟對地區生產總值的貢獻率達52.7%，創新發展需要推動工業轉型升級，長沙在這方面有什麼新的舉措？

  繼2013年兩會之後，地方代表團(小組)又將在爭取城鎮化試點和基礎設施建設佈局方面"共同發聲"。

  也不能"談債色變"

  《21世紀》：根據環保部的通報，長沙在全國74個重點城市2013年環境空氣質量排名中並不樂觀。下一步，長沙在環境治理方面，有哪些針對性舉措？

  從湖南省發改委主任履新長沙市長的胡衡華接受21世紀經濟報道記者專訪時稱，今年兩會期間四省會城市仍將共同"發聲"，繼續爭取國傢層面的政策支持。同時，這位新任市長也暢談瞭對長沙科技創新、環境治理和財力運作上的看法。

  胡衡華：根據四省會城市協商，今年我們將共同"發聲"，繼續爭取國傢層面的政策支持。全國人大代表長沙小組的建議案已準備好瞭，重點提出要爭取將長江中遊城市群納入全國新型城鎮化示范區，全力打造長江中遊新型城鎮化示范標民間二胎 民間二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算桿。並且，爭取國傢及其部委給予重大基礎設施佈點支持、重大產業專項佈局支持和重大生態環保項目建設支持。

內容來自sina新聞

  另一方面，更多地依靠市場手段籌集資金。當前長沙正處於新一輪大建設、大發展、大提升的關鍵時期，建設任務十分繁重，僅僅依靠當期財政去支撐這麼多的建設任務，不僅不可能，也會影響建設質量。必須按照十八屆三中全會的精神，更多地依靠市場的手段，向市場進行融資，解決好發展中"錢"的問題。既要控制好債務風險，也不能談"債"色變，充分發揮好各種融資平臺的作用，撬動社會資本投入，進行適度規模的融資，嚴控債務風險。同時，積極探索市政債券、"可續債"等多種方式，為經濟社會發展籌集更多資金。

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  然後，在經貿合作上更加深入。建立瞭會展聯盟、餐飲聯盟、旅遊發展合作組織，推出瞭旅遊優惠聯票及旅遊宣傳片；三是社會事業合作全面加強。實施教育合作項目和醫療資源的共享等；另外，在環境治理合作方面也有序展開。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10292631596.shtml

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  "建立城鄉統一的建設用地市場在一定程度上會降低房企的拿地價格。"張大偉進一步表示，市場建立前，土地主要是單一來源渠道致使的高地價，而在市場建立後土地將因來源渠道逐漸增多而使得拿地價格有所下降。不過他還認為，在供需結構緩解之後市場沒有很大稀缺的情況下，購房的消費者數量也會隨之下降。所以城鄉統一的建設用地市場對房企是一個偏中性的政策。

  在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提出，要"建立城鄉統一的建設用地市場"。專傢指出，城鄉統一的建設用地市場建立之後，將會使土地的供應量增加，進而會對地價起到一定的抑制作用，這將使房地產企業在土地的獲得和使用上更加自由。

  對此，中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受記者采訪時也指出，建立城鄉統一的建設用地市場對擁有大量集體建設用地、農地的上市公司能夠帶來利好。三中全會對原有土地制度有較大的改革，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，較之前是一個較大的變化。擁有土地的上市公司可以獲取土地的經營性收入並且可以抵押、租賃以獲取貸款，來提高流動資金；另一方面，盤活土地市場有利於公司未來經營規模的提升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08233753195.shtml

  中原地產研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，城鄉統一的建設用地市場短期內不會沖擊住宅用地市場，不過會對一些涉及居住屬性的用地帶來影響，而更多的會給經營性用地或者是集體性用地產生影響，後續則會使得同類型的土地供應有所增加。

內容來自sina新聞

  扈志亮則表示，國有土地主要通過"招拍掛"的方式獲取使用權，部分地區為吸引上市公司落戶該區，在用地方面會給予諸多的優惠政策。建立城鄉統一的建設用地市場會對上市公司造成一定的影響，集體建設用地市場更加規范，上市公司獲房貸二胎利率是多少利率多少免費諮詢試算取集體建設用地的使用權也更有章可循；國有土地市場短期內受影響不大。



  在標桿房企中，萬科前10月購置土地金額最多達702億元，其次是保利為392億元，中海以252億元位居第三。若是與去年前10月的拿地金額相比，標桿房企中漲幅最高的是金地，漲幅達554.17%，其次是雅居樂，漲幅為504.76%；富力以273.08%的漲幅排名第三。

城鄉統一用地市場對房價影響有多大

  就我國房企前三季度的拿地情況看，根據中原集團研究中心公佈的數據顯示，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲，創造瞭2387億元的歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達175.95%。值得一提的是，這些房企大部分拿地集中於一、二線城市，在三、四線城市的拿地比例下滑37%。一、二線城市和三、四線城市的分化越發明顯。

  "對於樓市來講，城鄉土地雙軌制變為一條軌道後，土地供應量的增加將會緩解供需結構，目前的高地價將也會因此而所下降。"張大偉說。

  中國社科院研究員曹紅輝分析稱，建立城鄉統一的建設用地市場表明農村土地流轉將不再局限於農村，而是跟城市市場並軌，相比過去將更具有可操作性，值得註意的是，這裡單獨提出瞭"建設用地"， 接下來更多農村土地將進入供應，意味著城市房地產價格將受到沖擊。

  中國房地產學會副會長陳國強表示，三中全會公報中提到的建立城鄉統一建設用地市場不是簡單的消除兩種土地所有制的差別，而是強調引入市場化的定價機制，不會因征地成本的升高而刺激地價上漲。

  本報記者 丁 鑫

 &彰化埔心建地貸款emsp;與此同時，數據顯示，10大標桿房企購地面積占比中，三、四線城市土地僅占15%，同比下降37%；而在一線城市購入土地面積卻高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%，加之二線城市拿地，同比上漲幅度達到176%。樓市中存在的一、二線城市和三、四線城市冷熱不均的情況，在土地市場表現得更為明顯。

  "短期內房企拿地的成本依然會居高不下，尤其是一二線城市。"扈志亮指出，短期內，國有土地價格不會有很大幅度的變化，經營性農村集體建設用地市場逐步建立完善並且對國有土地市場形成一定的影響還需要一定的過度時間，農村集體土地確權登記工作還在進一步的開展。

  在針對建立城鄉統一的建設用地市場對資本市場有何影響時，扈志亮認為，土地概念股在具體改革內容還沒有出來之前就受到資本的密切關註。亞盛集團(600108,股吧)、海南橡膠(601118,股吧)、北大荒(600598,股吧)等都被資本所追捧，股價波動幅度很大。土地制度改革是對相關上市公司的長期利好，所謂的概念股也主要是在政策出臺前後，能夠炒作一時，之後，公司的股價還是回歸原有的價值。

  扈志亮認為，短期內房企拿地的成本依然會居高不下，尤其是一二線城市

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  具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少，前述專傢告訴本報記者，這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

  不同行業的稅率確定的依據是什麼？該專傢稱，一方面要考慮行業本身的毛利情況，還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西；另一方面，還有國傢宏觀調控政策，是不是鼓勵一個行業的發展。

  前述專傢認為，房地產和建築業營改增必須同步推進。

  稅負到底是增加還是減少，主要取決於稅率的設定。

  "可以做一下對比。"一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經日報》記者。

  趙巖對本報記者說，政府賣地是不交稅的，對於房地產企業來說，則意味著這塊抵扣沒有，如果稅制設計中要考慮稅負問題，可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

  房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

  日前，有媒體報道稱，財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理，對房地產行業來說，稅負是增加還是減少？

  比如說，一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業，前者的毛利大，銷售的量小；後者的毛利低，但是量大，兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅，那麼兩者繳納數額相同；但如果按照增值稅，進項可以抵扣，就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。"這點來看，增值稅更公平。"上述專傢說。

  前述專傢稱，建築行業的毛利低於房地產行業，稅率或許會低於房地產，而金融行業本身可抵扣的項目不多，建築業11%比較合理，金融6%較為合適。趙巖也贊同建築業稅率為11%。

  也有業內人士表示，或許會在11%~17%之間，再確定一個稅率。

  其他稅種受影響

  從房地產企業的財務報表看，主要的成本構成有三塊：一是土地成本，二是建築成本，三是銀行貸款的利息支出。

  財政部財科所所長劉尚希(微博)此前接受媒體采訪二胎房貸銀行房貸貸款全省皆可處理時指出，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前，沒辦法判斷稅負上升還是下降。

  營改增試點中，有形動產租賃適用17%稅率，交通運輸業是11%，其他部分現代服務業為6%。上市股票二胎年息借貸增貸轉貸--未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸

  "營改增試點中交通運輸業稅率是11%，房地產行業的進項比交通運輸業要多，毛利也高，而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率，我們預計最後結果可能是17%。"該專傢告訴本報記者，也不排除政府可能對房地產有特殊照顧，最後達成一個較低的稅率。

  至於建築和金融行業的稅率如何確定，本報記者采訪的專傢認為，要把行業放到全鏈條上綜合考慮，但也要結合行業自身的特性。

  稅率17%高不高

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者，在他看來，"營改增"主要目的是為瞭消除重復征稅，結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負，而是針對一個行業，最終是總體稅負減少，具體到一個企業是有增有減。

  但前述專傢也表示，相比營業稅，增值稅對企業來說可籌劃的空間更大。"企業可以通過運營模式的優化，讓可抵扣的項目最大化。比如說，涉及一個公司內部的業務部門，可以單設一個公司，為本公司提供服務。"

  建築、金融一起改

  增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題，不能隻局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說，建築業和金融業營改增與其息息相關，這也成為房地產營改增的一個難點。

內容來自sina新聞

  "增值稅的原理是，我賣東西要交增值稅，但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣，如果建築和金融不改的話，對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣，單環節稅負就重瞭。"中瑞稅務師事務所合夥人趙巖告訴本報記者。

房地產業營改增或明年推行 財政部定稅率為17%

  財政部部長樓繼偉表示，今明兩年是稅制改革的關鍵時期，下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域，相應廢止營業稅制度，適時完成增值稅立法。

  亦有財政部專傢表示，電信業營改增之後，可能不會再一個一個行業地進行，而是有可能幾個行業一起推進，財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

  現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前，普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示，在6%的增值稅稅率下，稅負降低；11%持平；17%則稅負增加，所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  此前也有業內人士預測，未來金融業、房地產、建築業營改增後將執行統一稅率，即11%。

  此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的問題。

  自2013年開始調研，房地產業營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對於房地產業而言，除瞭直接影響稅負的稅率之外，與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

  營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變，這也是房地產業營改增過程中的一個難點。

  趙巖告訴本報記者，企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本，但是營改增之後，企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

  他以目前已經試點的服務業營改增為例，假如收入為100元，扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入；而營改增之後，稅率為6%，按照增值稅的計算方法，主營業務收入為94.3元[100÷(1+6%)]，有所減少。另一方面，對成本也有影響，比如企業支出100元，在營業稅的前提下，100元即為成本，但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

  "相當於改變瞭企業收入和成本兩邊，所以要根據企業最終的收入成本結構，才能看對企業的凈影響是怎樣的。"趙巖說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07504467953.shtml

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  統計顯示，2014年一季度中國房企境外投資額已達近千億元人民幣，超過去年全年投資總額。投資熱點區域除美國、英國、澳大利亞外，還集中在馬來西亞、韓國等東亞和東南亞國傢。

  即便困難重重，仍無法阻止企業投資海外的熱情。

  "部分投資客投資海外可以規避國內投資風險。房企借機佈局國際房地產市場，也有利於企業分擔市場風險。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。從最近幾年國內房地產市場來看，土地價格持續上漲，調控周期變短對房企的利潤影響越來越大，在這種情況下，預計"出海"的房企可能會繼續增加。

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  內外因推動"出海潮"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08022946733.shtml

  綠地漢拿山小鎮(樓盤資料)營銷總監王智宇在接受北京商報記者采訪時表示，對於海外開發首先是政治層面的風險，綠地盡量選擇法律法規制定民主的西方國傢或是社會體系比較成熟的國傢。其次，從投資的安全性上，我們會選擇政府項目，這樣會比較安全。此外，從長遠效益來說，綠地傾向選擇抵禦風險能力強的綜合體項目。

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  綠地集團在海外投資的野心則更為龐大。2013年進入美國市場以來，綠地已成功佈局紐約、洛杉磯等重點城市。 今年公司海外總投資額將新增超過100億美元，銷售收入將超過200億元。

  日前，萬達集團斥資10億英鎊，在英國倫敦核心區、緊鄰泰晤士河投資建設的超五星級酒店和頂級河畔公館--萬達倫敦ONE即將全球公開發售。而此前，萬達投資建設的芝加哥五星級酒店項目也正式啟動。萬達不久前表示，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等主要城市進行投資。截至目前，萬達海外投資規模已累計超600億元。

  與房企"出海"一樣，風險也成為必然，部分企業也在探索規避風險經驗。

  若說2013年是國內房企投資海外"元年"，那麼2014年絕對堪稱"出海潮"。

  避險抄底上演"風暴潮"



  業內人士分析，房企出海潮的出現與政府的積極態度直接相關。從2009年開始，中國放松瞭本土企業海外直接投資的監管，同時也放寬瞭企業海外融資的相關要求。

  房企"出海"需規避風險



  胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而傢資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是潛在客群。

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??文/本報評論員 商寅泉

內容來自sina新聞

從最牛空中別墅到最險地下大坑

??其次要追究當事人的責任。李寶俊身為徐州市人大代表，是江蘇一個集團企業的董事長。這個李寶俊是怎樣當上人大代表的，他這個人大代表都幹瞭什麼與人大代表身份不相符的壞事，有關方面，也就是全國人大常委會、北京市人大常委會、江蘇省人大常委會、徐州市人大常委會，是否應該有一個聯合調查，把李的當選及李的所做所為對公眾有一個交待呢？筆者認為，完全有必要。如果李寶俊沒有人大代表的身份，筆者不會把話說得如此激烈。而正是因為這個身份，才讓我們感到，人大代表是人民代表大會的代表，人大組織不能放任一名人大代表胡作非為。

??把這兩件壞事連起來一起想，我們應該說些什麼呢？

??徐州市人大代表李寶俊在北京買下院子後偷挖大坑建造地下室導致大面積民房坍塌，讓我們再次想起兩年前北京紫竹院公園附近人濟山莊高層塔樓頂上的最牛空中別墅。一個是在天上瞎折騰，一個是在地下偷著幹，幹的都是對首都安全構成影響的壞事，幹這壞事的人也都是外地來京的有錢人。

??首先要追究城市管理者的責任。據新京報報道，北京四合院偷挖地下室現在已成風氣，房主在院子裡向下深挖，把建築面積擴大一倍，至少在價值上翻番，比原值要超出多達千萬元以上。李寶俊的這個院子坐落在德勝門內大街，是真正的四九城之內，如果不是湊巧坍塌，北京城的管理者肯定還會蒙在鼓裡，任由老城讓這些有錢而無德又沒文化的人濫挖。北京作為首都，公安、城建、環保、市容管理、城管及街道居委會五臟六腑俱全，李代表這地下室施工不是一天兩天，怎內壢土地貸款麼就都沒看見呢？

??第三是要深刻反思中國的城市管理。在當前中國城鎮化急迫推進以非常的速度進行時，中國的城市管理滯後是不爭的事實。城鎮化客觀上造成沒有城市生活基本道德常識的人，大量流入城市，使城市陷入環境惡化、交通混亂、小廣告滿街、出租房不安全的狀態。而我們的城市管理者又偏軟，隻註重發展而不重視管理，對破壞城市環境的行為采取放任的做法。這些弊病對城市的危害，已經被許多的事實所證明。李寶俊挖的大坑坍塌後，隸屬於《北京日報》的一認證微信賬號發文，激憤地喊出《這位人大代表，你賠我們的德內大街！》。對此，城市管理者和各級人大機構應有所觸動並有所行動。

??從最牛空中別墅到最險地下大坑，北京再一次以離奇的事成為矚目中心。李寶俊的行為是違法行為，他在京城市中心德勝門內大街挖大深坑的行為是不是僅限於修建一個地下室，還是另有其他企圖，這些都有待於相關部門深入調查後才能把謎底揭開。而他的人大代表身份又決定瞭對他的處理在程序上比較麻煩。從這件可笑、可惡、可恨、可疑的事引申開去，我們從制度上要反思、要改革的東西，還多得很。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08295968173267209728832.shtml

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度的小爆發。“從門店的統計看，年前買房人的量出現瞭一定的增長，相比1月增加瞭5%左右，這些人都表示假期後會集中看房。”一位在北苑地區工作的置業顧

大街的一傢鏈傢門店內，置業顧問呂傑向北京商報記者介紹，多數客戶年前就已打探過市場，沒能趕在春節前成交的他們希望在節後盡快出手買房。

續，且漲勢將從成交量蔓延至成交價格。

??北京商報記者走訪市場時發現，在春節假期前的一個月，北京二手房市場迎來瞭成交的小高峰。在東四環工作的置業顧問小楊介紹，2月初他所在區域的

??對於北京市二手房中介門店來說，今日才是節後正式上班第一天，但是留店值班的工作人員在春節假期就已開始不時招待前來咨詢的買房人。在安定門外

北京二手房顯露節後量價齊漲跡象

問介紹。呂傑進而補充：“甚至有的客戶節前就把看房的日期定下來瞭。”

求的集中釋放而出現量的提升，成交價格也會在業主持續穩定的心態下逐漸拉高各銀行信用貸款利率。

楊如是說。

??中原、鏈傢、我愛我傢等機構此前統計的數據顯示，2015年1月北京二手房住宅網簽套數為12737套，雖然環比下降瞭13.2%，卻比上年同

節前的一輪成交小高峰後，買房人在利好政策的持續影響下出手心切。盡管因為假期暫停網簽，2月北京二手房的成交量會出現技術性下降，但是此後的市場會因需

0.5%以內。

??北京商報記者走訪時發現，由於年前迎來瞭成交的小高峰，部分門店的房源出現瞭短期的供應不足，東三環的一位不願具名的置業顧問透露：“業主對於年後市場的預期相對較高，讓價意願進一步下降，個別門店甚至出現瞭業主捂盤惜售的情況。”

??不過，二手房成交價格卻並未因成交量的上升而拉高，上述置業顧問均介紹成交價格維持去年11月以來的水平，沒有出現較大波動。小楊稱：“春節前成交雙方都有快出手的心態，業主也並不會在此刻盲目上調價格。”

期上漲瞭45.2%，而且這已經是自去年11月以來連續第三個月單月成交突破萬套。由於監測范圍不同，各機構成交價格的統計數據有出入，但是環比變化均在

策影響比較大，例如2014年12月31日公積金首套貸款最高額度調整以及央行降準等，這類買主的心態是擔心年後政策又有調整，從而決定早出手為好。”小

??上述機構表示，受春節假期因素影響，2月二手房的網簽量將回落至萬套以下，但是實際情況則並非如此，分析人士判斷二手房成交在節後會出現一定程

??北京商報訊（記者齊琳阿茹汗）春節假期二手房中介門店雖然停業，但是買賣雙方入市的熱情卻依舊不減。北京商報記者春節假期走訪市場發現，在經過

??鏈傢地產市場研究部張旭表示，對於二手房市場而言節後通常是買方集中進入、賣方集中掛牌的時期，今年在陸續出臺的寬松政策影響下，買賣雙方對於樓市未來預期的變化更加明顯。

內容來自sina新聞

??呂傑進而介紹：“有的業主在春節期間打電話調高瞭售價，5萬-10萬元不等，節後成交量一旦上來，業主的議價意願肯定會進一步削弱，除非再碰上著急用錢的，否則可談的空間定會蘆竹房屋二胎越來越小。”

??張旭認為，從去年的“9·30”央行放松貸款政策到最近一次的央行降準，每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得

北京二手房住宅市場呈現瞭穩中有漲的局面，也有效維持瞭樓市的平穩回暖，預計在春節假期後，隨著又一波需求的釋放，節後二手房市場穩中有漲的趨勢或將延

四個門店單日最高成交量達到8套，而在去年市場轉暖之時也隻有4套左右，1月中旬至2月中旬的月成交總量環比上漲瞭10%左右。“年前成交的客戶多數受政

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08235976144281583530365.shtml

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  "與傳統百貨與電商行業不同，華潤五彩城是強調體驗式消費的區域性商業中心，會員絕對是五贏商網彩城最為穩定精準的客群。"祝林表示，五彩城希望通過自媒體平臺記錄會員消費軌跡，利用信息推送、互動遊戲、節日贈券等方式進而培養會員消費習慣，實現從線上到線下的全信息服務功能。

  2013年年底，五彩城微信服務號迎來全新升級，可實現微信會員卡與實體卡打通、消費提醒、微信自定義菜單、移動客服、微信支付等眾多功能。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  "現在有個詞叫'大數據時代'，淘寶之所以厲害，是因為每天有成千上萬的公司在上面交易；微信牛，是因為有5億多用戶。盡管淘寶商傢絕大多數不賺錢，微信本身也是虧損，但會員多就會產生贏商網別的附加值，會員多，大數據多，電商公司就一定有大價值。"

  按照王健林的要求，從今年開始，萬達要實現全面網絡化，萬達所有系統、所有公司都要電子商務化。不過，在王健林看來，這樣做並不是因為實體不行瞭才轉向電商，而是實體必須結合電商，線上線下聯動，是"跟上時代"的表現。

  打破常規

  不過，在業內人士看來，雖然科技化的浪潮將以驚人的速度大規模進入零售市場，但並不會因此改變商業的基本功能，實體商業仍然是社會零售消費的主流形式。

  為瞭更好地將互聯網信息系統用於商業地產，祝林告訴記者，他與小米的高層正進行頻繁的接觸，希望能夠向其"取經"。

  進入2013年之後，無論是購物體驗，還是經營管理，固有的商業地產模式都漸顯疲態，體驗性消費已經從營銷口號轉入產品贏商網實戰，而零售業也已經進入一個全面的技術商業時代。WiFi、電子標簽、智能貨架、線上App等新技術都在推動傳統商業的革新。

  華潤五彩城的嘗試隻是諸多尋求突圍的實體商業之一。面對迅猛增長的網絡電商，實體商業壓力巨大。

  位於海淀區上清板塊的華潤五彩城是華潤置地在北京打造的第一個區域商業中心項目。"舍高端、進社區"，重視以孩子為核心的傢庭消費，是五彩城與其他商業體最大的區別。為贏商網瞭更好地體現傢庭定位的體驗式消費，在眾多品牌商戶中，餐飲和兒童業態占比接近40%。

  去年6月，華潤五彩城在兩周年店慶之際，商場整體開業率就已達到87%，與平時大概3萬人左右的人流量相比，周末的客源通常會翻倍達到5萬-6萬人。不過，祝林仍不敢有絲毫懈贏商網怠，來自網絡電商的壓力正在威脅所有實體商業地產的經營者。祝林希望通過結合新的技術進行新的嘗試，以殺出電商的包圍。祝林選擇的是將運營高度結合移動客戶端，強化客戶的消費體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/13082616009.shtml

大數據時代到來 房企欲用互聯網思維打造商業地產

  數據顯示，2013年，中國電子商務市場繼續高速增長，預計到2020年，在整體零售市場的份額中，網房屋貸款計算絡零售占比將達到20%。而與此同時，商業地產也呈現大規模增長態勢，相關統贏商網計顯示，未來3年，商業物業供應將超3700萬平方米，占現有總存量的64%。實體店與電商的競爭愈演愈烈。

  事實上，早在2012年下半年，華潤五彩城就開始與微生活會員卡合作，消費者隻需掃描二維碼即可享受五彩城店鋪的各項優惠。通過一年來微信推廣營銷活動，五彩城的微生活會員數量已經達到8萬人。

  與贏商網移動互聯網時代相對應的是，消費者的購物行為正發生多方面的顯著變化：購物空間立體化(全渠道購物)、時間碎片化、購物移動化、信息傳播社交化。這些購物行為的變化，直接顛覆瞭原先在某一固定時間、固定場所進行商業消費的購物習慣，而商業地產首當其沖地面臨這種購物方式的沖擊。

  在此背景下，通過建立自媒體平臺，主動推行電商，成為傳統商業地產應對電商沖擊的主要策略。

  在加大體驗式業態占比之外，萬達電商全面試行，憑借自身的規模優勢和資金實力，已取得瞭不錯的開局。萬達集團董事長王健林曾表示，萬達電商已經在6個萬達廣場正式推出，而今年，他要求電商覆蓋所有萬達廣場，電商會員達到3000萬，力爭3年內萬達電商會員過億。王健林說，萬達要做的是"智慧廣場"，萬達廣場不僅有物理性能，還要有智慧的虛擬性能。在他看來，萬達電商定位於兩個方面--大會員、贏商網大數據(專題閱讀)，真正做到線上線下結合。

  競爭與互補

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  事實上，除瞭華潤，包括萬達、萬科等在內的商業地產"先鋒"，也都在為改變固有的傳統商業地產模式而進行全新的嘗試，移動贏商網互聯網思維正在悄然進入房地產行業。

  "雖然電商看起贏商網來如火如荼，但即使在電商發達的美國，網絡購物占整個零售額的比重亦不超過10%。線上可以替代部分實體商業的交易，但無法代替實體商業所提供的體驗感與情感承載。"RET睿意德執行董事張傢鵬表示，電商與實體商業最終將實現競爭與互補，實體商業也將在這個過程中不斷求變。

  雖然實體店剛剛開業兩年多便已取得瞭不菲的業績，但對華潤五彩城管理中心總經理祝林來說，新年伊始，他還有更重要的工作。

  擴展閱讀：

  周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  如何經營好全面升級的五彩城微信服務號、實現微信購物與支付等眾多功能的打通，是今年祝林的重頭工作，在他看來，"掌上五彩城"將是未來很長一段時間華潤五彩城在經營與傳播方面的主要課題。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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  線上與線下結合

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