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  貨幣政策非萬能

  美聯儲經濟學傢評價不客觀土建融基隆市中正土建融

  無奈之下,央行貼錢買瞭包煙。

  一般有些經濟小額信貸銀行推薦金融常識的人都會知道:經濟增長、通貨膨脹、就業、國際收支平衡四個目標是矛盾的,要都做好是不可能的。

  商業銀行如同開路邊店的店主,你給多少錢,我給你什麼樣的貨,讓我賠錢是不可能的,比如對待新房貸政策為何消極。

  另外,前篇文章把扁鵲的故事寫成瞭華佗的瞭,致歉!

新房貸政策難執行真實原因:央行如何"買煙"

  盡管,央行一傢無法做到解決調整經濟結構、調節分配等問題。也無須為此承擔過多責任,但是,央行並非不能有所作為。

  如果故事是真的,當然,買的是假煙。學員也可以不買假煙,可以:1、按市場價十元買來三根真的中華煙;2、買真的兩包白沙煙;3、自己貼50多元買包真的軟中華;4、拒絕購買香煙,明說錢遠不夠;5、忠言相告,抽煙有害健康,早日戒掉煙癮對恢復健康身體機能有好處。對於第一種解決方案,教練一定內心很惱火;對於第二種,大部分教練能接受;對於第四種,可能三個月都不能畢業;對於第五種,寬容的教練可能會容忍。一般來說,結局與第四種一樣,能掏十元讓你買中華的能是什麼好人?對於第三種,相信大多數學員都這麼做的,也就按期畢業。

  現在,問題來瞭:假如有教練拿十元錢讓央行[微博]買包中華牌香煙,央行該怎麼辦呢?貼50元買一包叫"暗傷";買兩包白沙叫創新。這些符合價值規律,換言之,權利與義務對等原則應該遵循。央行該承擔多大的責任也本應該遵循這一原則。

  央行的責任與作為邊界

  段子永遠沒有現實精彩。有一人在駕校學習開車(非挖掘機技術),一次,教練給這人十元錢,讓這個駕校學員去買包中華牌香煙,學員去路邊店用十元買瞭一條中華和一條玉溪送教練。教練激動地說:"別人都得練三個月畢業,我隻讓你一個月就畢業瞭,還真舍不得你走。"

  近日,美聯儲有三位經濟學傢對中國人民銀行[微博](中國央行)貨幣政策進行瞭評論,對於中國央行2008年執行的貨幣政策進行瞭毫不留情的批評,不過,對於2013年以來的貨幣政策予以瞭肯定。美聯儲的三位經濟學傢對中國的國情太不瞭解瞭,因為,以前駕校教練經常強逼央行買煙,現在可能少瞭而已。

  早日戒煙適應新常態

  更多的民眾對2009年和2010年央行實施的極度寬松的貨幣政策進行批評。當年,四萬億出臺的時候應該未征詢央行意見,至於是如何出臺的,原工信部部長李毅中在去年初曾經詳細描述過,也被廣泛報道過,其中,李毅中描述,推出四萬億隻跟他和時任財政部部長的謝旭人(被間接告知的)商量瞭下,李毅中說:"我記得和謝旭人商量時,他說,毅中你別再出主意瞭,我兜裡沒錢瞭。"

  記性好點的應該知道,早在2005年的時候,央行出臺瞭一個調控房地產的文件,後來被其他學員和教練廢止瞭。現在的房價不知道是2005年的多少倍,央行的主要領導並未更換,難道他們不知道房地產泡沫的危害?那麼他們還會放松控制房地產,這可能被買煙瞭。

  本人多次提到,央行自2013年以來貨幣政策工具出現很多創新,包括定向向商業銀行或政策性銀行低息借款,以此拉低企業貸款利率;定向降準等。

  如美聯儲經濟學傢評論的那樣,"這三位經濟學傢稱贊瞭中國央行最近的一些決策。他們發現,2013年年中以來,中國貨幣政策一直處於適度刺激狀態,貨幣政策似乎降低瞭經濟放緩的程度。"

  很多國傢的央行貨幣政策目標隻有一個:防通脹保持本幣幣值穩定。而中國的貨幣政策目標簡單地看隻有兩個:"貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定,並以此促進經濟增長。"這是修訂後《中國人民銀行[微博]法》規定的。

  央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調,央行不可能執行截然相反的貨幣政策。

  但是,對於中國央行的要求是四個目標都要做到最好。通常,其他各國央行隻有在出現金融危機的時候才會采取激進的貨幣政策措施,在金融穩定、經濟增長恢復後均會逐步退出。

  毋庸置疑,貨幣政策非常重要,但是,貨幣政策並非萬能,不然,各國還要那麼多經濟部門幹嗎?

  假如央行不放松銀根,會出現的可能是,四萬億刺激下去,全部出現爛尾工程,造成的損失會更大。這跟駕校學員拒不買煙的後果是一樣的。

  明顯感覺到央行被駕校教練要求買煙減少瞭。同樣,也能感覺到有兩次是非自願的,一次是5月找四大行座談住房貸款;一次是9月底要求商業銀行"認貸不認房"。

  雖然,現在都在談經濟發展的新常態,但是,我們對貨幣政策的要求卻依然停留在舊思路上:經濟下滑就普遍要求央行放水;經濟過熱就讓央行收縮銀根,面多瞭加水,水多瞭加面。

  盡管貨幣刺激是極端的做法,但是,貨幣刺激如同抽煙止痛,既不能達到止痛的效果,反而能上癮傷身。解決企業負擔過重最簡單直接的辦法是減免稅,取消亂收費和反貪腐,而不是指望央行大幅全面降準。

  眾所周知,中國的央行與很多國傢不同,我們的央行是政府組成部門,其在經濟獨立性上有所加強,其他方面長期未有變化。

  就在前述那兩年,央行放松銀根,這兩年放貸18萬億,是正常年景的三倍。貨幣的突然逆轉有世界金融危機的因素,也有國內出口企業遇到前所未有的困難所致。地方政府配合四萬億計劃,至少舉債12萬億(最保守的數據來自審計署),但是,18萬億的新增貸款不可以與地方債簡單相加,因為,地方債中相當多的來自銀行貸款。

  如同買煙的例子中,你給十元,我給你買三根煙,或者告訴你吸煙有害健康,要買自己買。當然,這麼直白的表述基本是不可能存在的。因此,創新是可能的,比如定向降準,各種創新借款,花樣甚至比2008年還多還頻繁,屬於花十塊買瞭兩包白沙煙,還是真的。

  盡管央行出臺瞭"認貸不認房"政策,商業銀行在執行中花樣百出,這個可以理解,央行跟"三會"(銀監會、證監會[微博]和保監會,均從央行分離出去)對金融機構的影響是不一樣的,央行對大型國有金融機構主要負責人有建議權;對於大型金融機構其他中高級管理人員考核和監管,以及任職資格審查分屬三會。在沒有最重要的人事權情況下,其他金融機構在央行和三會的執行力度上,金融機構更願意聽三會的。

  問題又來瞭,一般金融人士都知道,在執行從緊貨幣政策的時候,三會會很配合央行;在執行寬松貨幣政策的時候,三會與央行並不一定同步。

  http://d3.sina.com.cn/pfpghc/4f99b56cda8a4abe8cbc1d5fe8e5d640.jpg

  這是因為,在執行從緊的貨幣政策時,比如放貸款,審查更嚴,風險控制更厲害,這也是三會的最主要職責:防止金融風險;執行寬松的貨幣政策時,則相反,因為出現金融風險的可能性會更高,這跟三會的職責要求違背,加之多年的經驗教訓讓銀行也明白瞭一個道理,貸款放死瞭還是自己擔責任甚至賠償。

  從市場角度來看,部分政策難落實是符合經濟金融規律的,比如,央行要商業銀行對首套住房貸款利率打七折,這個基本是不可能的,房貸利率一般超過五年,基準利率是6.55%,打七折應該是4.59%,大傢都知道,隨著互聯網金融的沖擊,銀行活期存款理財化,組織資金的成本都比這七折貸款利率高。開什麼玩笑?讓銀行虧本放貸款,你以為銀行傻啊。所以,別做夢這個政策能執行。

  於是,盡力瞭,凡事我曾努力;成敗不必在我。洗洗睡。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08042939512.shtml
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房地產稅立法草案改革 占房價11%的稅費有望瘦身

內容來自sina新聞

  日前,財政部和發改委聯合出臺《關於進一步完善行政事業性收費項目目錄公開制度的通知》,明確今後所有行政事業性收費項目都要納入收費項目目錄並向社會公開,並對未報經財政部、國傢發改委同意的涉企收費項目進行全面清理。分析人士稱,此舉對地方政府部門的違規收費將起到遏制作用,有利於減輕企業負擔,為房地產、煤炭等行業的稅收改革鋪平道路。

  對於房地產行業來說,目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,面臨的一個大問題就是當下依附在房地產上的收費多,包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等政府規費,這些費用平均約占房價的11%。此外,在房地產開發的各個階段,有些地方政府部門根據"需要"和"可能",巧立名目,亂用行政公權,向房企征收瞭許多不該收的各種"稅費"。

  "各地區、各部門嚴格執行涉企收費目錄清單,清單之內的涉企收費,逐步減少項目數量;清單之外的涉企收費,一律不得執行,企業也有權拒絕,甚至可以舉報和投訴。"工信部部長苗圩在解讀該通知時強調。

  事實上,行政事業性收費泛濫給不少行業的發展都帶來困擾。以煤炭行業為例,有媒體報道稱,目前煤炭行業的行政事業性收費及政府性基金高達幾十種,煤炭流通階段的成本遠遠超過開采生產成本。

  根據中央財經大學中國煤炭經濟研究所發佈的《加快推進我國煤炭稅費制度綜合改革研究報告》,以礦產資源補償費與資源稅為例,2000年全國煤炭開采應繳資源稅是資源補償費的2.68倍,而到瞭2008年,資源稅增長瞭0.93倍,資源補償費則增長瞭10.36倍。"資源稅的增加必須以清理相關煤炭稅費作為前提,否則很難真正動刀。"中央財經大學教授嶽福斌曾呼籲。

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  業內人士稱,清理行政事業性亂收費,讓房地產市場回歸正常秩序迫在眉睫。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07184460285.shtml

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??十四號線一期以及知識城線跑1%,近期好消息是隨著空港和嘉禾望崗的規劃通過,14號線二期也終於走上軌道,嘉禾望崗到火車站段以及從化居民翹首以待。

??廣佛線後通段最新進展81%,有望今年開行,與八號線換乘。總理報告提到城市群規劃要促進公共服務同城化,廣佛同城要加油做好榜樣瞭。







??六號線二期:74%



??蘿崗六號線二期土建工程累計完成74%。10座車站中,龍洞、柯木塱、高塘石、黃陂、金峰、暹崗、蘿崗等7座車站已封頂,其他進行土建施工;10個區間中,6個區間已雙線貫通,其餘區間進行土建施工。

??廣佛線西塱-瀝滘:81%

廣州11條地鐵新進度大放送南沙蘿崗番禺點贊

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07265980478522798686467.sh民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算tml





??至於廣佛線、花都9號線、增城13號線、8號線北延段則統統放大假交白卷。

??四號線南延段:39%

??13號線一期:27%

??8號線

??十三號線首期全線土建工程累計完成27%。最欣慰的是,夏園站征拆終於完成,正在進行交通疏解。

??在二月底的市委十二屆六次全會,增城官方表示將全力爭取地鐵6號線伸延至新塘客運站經香山大道與地鐵13號線匯合。



??9號線二期:65%

??九號線全線土建工程累計完成65%。10座車站中,飛鵝嶺、花都汽車城、花果山公園、馬鞍山公園、清佈、高增等6座車站已封頂,其餘車站進行土建施工;9個區間中,3個區間已雙線貫通,4個區間進行土建施工,2個區間進行前期準備工作。



??七號線一期:52%

??進步進步,鼓掌鼓掌。七號線工程進度截至2月底,七號線土建工程累計完成52%。9座車站中,石壁、鶴莊、南村等3座車站已封頂,其餘車站進行土建施工;8個區間和大洲車輛段出入段線進行土建施工,共有15臺盾構機正在掘進。

??自貿區兩會後掛牌在即,南沙4號線南延段也算是交出瞭2%的功課。區委書記天天催,蘿崗6號線二期、番禺7號線一期也總算進步瞭2%。

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??1月,十四號線一期13座車站中,街口、江浦、石湖、嘉禾望崗等4座車站進行土建施工,其餘車站進行前期準備;12個區間中,7個區間進行土建施工。知識城支線土建工程累計完成15%,10座車站中,9座車站進行土建施工,新和站進行前期準備。隨著空港和嘉禾望崗的規劃通過,14號線二期也終於走上軌道,嘉禾望崗到火車站段的鶴南站浮上水面

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??兩會後自貿區掛牌,要長臉!四號線南延段土建工程累計約完成總量的39%。6座車站中,1座(資訊園站)主體結構封頂,5座(金隆、廣隆、大湧、塘坑和南沙客運港站)進行土建施工。6個區間中,4個(金洲至金隆、廣隆至大湧、塘坑至資訊園、資訊園至南沙客運港)進行土建施工,其餘進行前期準備;南沙停車場東、西側出入場線進行土建施工;共有3臺盾構機正在掘進。



??21號線

??20座車站中,除暹崗、朱村等2座車站在進行前期準備外,其餘18座車站均在進行土建施工;19個區間中,14個區間進行土建施工,其餘區間進行前期準備;水西、象嶺停車場出入場線進行土建施工。





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  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹莫凡/文

  "花樣年除瞭房地產開發之外,還成立瞭彩生活物業管理系統,由此可猜測,TCL在傢電和智能化產品上的優勢,如果與彩生活龐大的物業服務體系結合,將具有很大的想象空間",另有深圳地產界人士評論說。

  12月23日,花樣年宣佈與TCL集團達成協議,以1.64億人民幣的總代價成功收購惠州TCL房地產的全部股權。這一單交易不僅使花樣年成功獲得TCL在惠州和武漢的4宗土地,使其土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積,同時,也首次將武漢納入全國版圖,使得花樣年在國內核心二線城市中再下一城。

  花樣年雖然在2009年已上市,但大規模進入房地產開發行業的時間較晚,因而其發展速度不及2000年之後崛起的卓越、京基、星河等深圳房地產企業。當花樣年開始大規模做房地產開發時,深圳各區域的主導開發商已經將地盤瓜分完畢。在這種情況下,並購是擴張最好的方式。



  事實上,傢電企業進入房地產行業已多年,但TCL地產、長虹置業、海信置業、康佳地產、海爾地產、格力地產,大都在區域市場耕耘,難以做大。最初通過工業園區整體開發的模式並未形成強大的競爭優勢。一位受訪人士表示,TCL房產並入花樣年這樣的專業房地產公司可能激活傢電企業的土地價值。花樣年在深圳做過多個將工業廠房用地改造為寫字樓並出售成功的案例。

  一個月前,深圳著名的地產分析師半求剛把辦公室搬進TCL開發的辦公園區,沒想到短短一個月,惠州TCL地產就被花樣年收購瞭。在他看來,TCL集團出售旗下地產業務是回歸主業的一種表現。"房地產行業靠的是關系和機會主義,而以生產線為主的制造業靠的是規范和精細,做瞭房地產會對他們的心態產生影響,不利於主業的發展",半求說。

  據瞭解,此次在收購惠州TCL全部股權的同時,花樣年也以23億元的價格收購惠州TCL房地產及其若幹附屬子公司享有的債權。"並不是說純粹有多少債權就能獲得多少資產,這裡面也包含很多風險,TCL認為花樣年獲取還債的能力更高,所以把風險出售給花樣年",有深圳地產界人士分析說。

  公開資料顯示,2012年惠州TCL房地產營業收入9.31億元,凈利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出,惠州TCL房地產2013年前三季度收入僅為2.53億元,凈利潤2130萬元。對於此次TCL重組房地產業務,並戰略入股花樣年,TCL內部人士在接受新浪樂居采訪時表示將有利於公司更加專註於主營業務的經營和發展,大幅改善現金流。

  "TCL地產的土地並不算多,主要集中在惠州、武漢等地,深圳地塊被TCL集團保留。花樣年此次獲得的土地並不很有價值,但TCL成為花樣年第二大股東,對其今後的發展將有建融嘉義溪口建融很大幫助。"一位不願具名的深圳地產人士向新浪樂居表示。

  花樣年集團副總裁朱宣向樂居記者表示:"隨著房地產市場後續的整合,以後這種收購機會會越來越多,可能也將成為花樣年未來主要的一種擴張規模的方式。如果有優質的資產優質和項目資源,當然大傢都是得益的。"

  該人士進一步透露, TCL做地產一直都做得不理想,因為畢竟地產不是它的主營業務,所以它想專業是很困難的,與其這樣他還不如轉手,而花樣年又是做地產專業的公司,大傢在另外的層面上合作。"剛好兩傢老板又是朋友,這就挺自然瞭。"

  事實上,這並不是花樣年與TCL的首度合作。早在2011年6月29日,花樣年已發佈公告稱以3.155億元人民幣的總代價收購TCL深圳的全部股權。這一交易使得花樣年擁有瞭TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現有的5棟建築物。

  低成本的土地策略和並購式的拿地模式,是深圳房企花樣年(1777.HK)在資本市場的一大賣點。近兩年,以深圳為大本營的花樣年無論是首進北京還是入駐上海,並購成為第一選項。樂居深度報道匯總》》

  對於此次收購動作,花樣年在公告中表示,公司以增發股份的形式獲得瞭低成本的優質土地項目,一方面有效地拓展瞭公司房地產開發規模,另一方面通過增發股份能更有效降低公司的凈負債率,保持穩健的現金流。

  另根據協議,TCL將認購花樣年集團8.64億股,認購股份比例為花樣年集團經配發及發行認購股份擴大後的已發行股本的15%,認購金額為9.6億元,之後TCL成為花樣年集團第二大股東。

內容來自sina新聞

  據新浪樂居粗略統計,今年以來花樣年在全國各地已有5起並購案例,累積金額達15億元。除瞭此次收購惠州TCL房地產之外,今年5月27日,花樣年以1億元的代價購買寧波世紀華豐房產有限公司30.5%股權;後在6月27日,又以4.81億元的代價購買其剩餘69.5%股權,獲得一塊位於寧波北侖區的土地使用權,總建築面積約21.75萬平方米。

  5月6日,花樣年以2.84億元代價收購中國地產集團全部股權,後持有位於上海浦東的爵士大廈的房產權,該大廈總建築面積約1.75萬平方米,為住宅用途。花樣年也借此機會首次進入上海。

  3月27日,花樣年以總代價5.11億元人民幣收購瞭蘇州銀莊全部股權,進而擁有蘇州銀莊持有的國新大酒店以南兩幅土地的使用權,面積分別約3.58萬平方米及3.72萬平方米的地塊,作住宅及商業用途。

  "花樣年不僅擁有開發能力,更關鍵的是我們擁有酒店和商業,以及未來社區養老等連續性的服務,所以,我們的很多土地都是通過合作來達到實施專業服務的目標",花建地貸款苗栗卓蘭建地貸款樣年總裁潘軍在公司2013年中期業績會上表示。

  潘軍認為,單純依靠開發能力獲取土地自然會產生激烈的競爭,而有綜合性服務能力的地產商在未來會以更低的成本獲取更高的利潤率,這是花樣年和同行相比擁有的最核心的能力。

TCL搭車花樣年

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09132555743.shtml

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  房貸利率優惠度的下調最為直接的影響就是購房者每年要還更多的貸款。以一套貸款100萬元的住房為例,還貸時間為30年。如果按照利率8.5折優惠計算,每月還款額僅為5720.31元。如果按照現行基準利率6.55%計算,每月還款額為6353.6,月供還款差額為633.29元,購房者一年要多還款7599.48元。

公積金貸款審核緊 房貸趨緊或降溫 金九銀十關埔重劃區利率多少免費諮詢試算

新聞來民間二胎房貸利息源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09393462533.shtml

  樓市的成交增長穩健,讓開發商開始憧憬起"金九銀十"好收成,但記者昨日采訪多傢銀行和購房者發現,近期公積金貸款審核緊,商業貸款優惠力度弱,大有房貸趨緊之勢,這將給"金九銀十"帶來一定變數。

  "原先公積金貸款申請,正常的話也就是一個半月左右,現在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。 "實際上從今年上半年以來,像徐女士這樣關於公積金貸款申請難的"吐槽"越來越多,引發瞭業界的關註。市公積金中心對此回應表示,目前本市公積金流動性總量平衡,歸集、繳存、提取、貸款等主要業務指標穩步增長。但由於相關審批流程趨於嚴格,不可避免造成放貸周期的延長。

  公積金貸款審核緊尚可理解,但是近期商業貸款優惠力度弱則讓購房者擔憂進一步加劇。昨日記者咨詢各大銀行發現,目前申城的幾大銀行首套房貸利率最低仍然打8.5折,但對申請者的資質審查嚴格,大部分實行9到9.5折的優惠,有些銀行甚至恢復到基準利率。跟以往相比,優惠力度有略微收緊的趨勢。

  工商銀行信貸部門的工作人員向記者表示,目前首套房的房貸利率最低仍是打8.5折的優惠,還有打9折和9.5折的。主要是看申請者的申請資質,VIP客戶就可以享受8.5折優惠。資質好的客戶,放貸也會快一點。而農業銀行的最低優惠已經為9折,8.5折隻針對該行的VIP客戶,客服人員介紹稱,隻有部分綜合貢獻度高且風險低的客戶能享受到這個優惠。

內容來自sina新聞

  對此,業內人士張宏偉表示,由於整個信貸政策尚無明顯松動,因此在住房貸款額度上預計也不會太松動,首套房貸的額度到底多少,目前無法評估。當前公積金貸款審核趨緊,首套房貸的優惠減少,審批周期延長的話,肯定會影響市場成交量。在其看來,銀行信貸額度收緊,將不利於市場的快速去化,甚至影響到快速擴張的中小企業的現金流。"如果繼續發酵的話,這將會對'金九銀十'成交量帶來較為明顯降溫。"張宏偉如是說。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元



  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07182427765.shtml

房交會設置12個免費乘車點

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  9月23日,記者從沈陽房交會組委會瞭解到,2013年沈陽秋季房交會將於9月26日開幕,本屆秋季房交會展期4天,會場設在位於蘇傢屯區的沈陽國際展覽中心。為瞭方便市民到展會選房購房,沈陽房交會組委會將在市區內設置12個發車點,往返會場,市民可就近免費乘車到達會場。據介紹,9月26日-29日,各個發車點首末車時間為:首車8:30,末車13:00。房交會會場沈陽國際展覽中心返程發車點首末時間為:首車11:00,末車15:30。

  12個發車位置具體如下:沈河區:市府廣場發車點(金融大廈門前)、萬柳塘公園發車點 (公園北門297終點站);鐵西區:建大興工街發車點(旅遊集散中心門前);皇姑區:南風俱樂部門前(五彩陽光城售樓處)、寧山中路與長江街交會處西南側 (中央學府售樓處);大東區:東北大馬路國瑞城(沈陽國瑞城售樓處);於洪區:於洪廣場發車點(地鐵站門前)、怒江北街與赤山路交會西行800米 (綠地國際花都售樓處)、於洪區汪河路115號(碧桂園銀河城售樓處);東陵區/渾南新區:五愛隧道渾南出口西側200米(保利達江灣城售樓處)、東陵路與馬宋公路交會處 (保利達翠堤灣售樓處);沈北新區:沈北新區蒲河路41-1號(碧桂園太陽城售樓處)。



  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

內容來自sina新聞

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記者昨日從廣貸款費用東省國土資源廳獲悉,廣東將於近期組織召開全省國土資源工作會議、全省不動產統一登記工作推進會和全省礦政管理廉政建設專題座談會,傳達貫徹全國國土資源工作會議、全國測繪地理信息工作會議和省委十一屆四次全會精神,研究部署2015年國土資源改革發展的思路和措施。部署開展全省依法治理違法用地專項行動,堅決遏止違法用地上升趨勢。

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  朱光表示,從近年來土地價格走勢看,2011年在國傢樓市調控背景下,市場轉冷,開發商拿地更顯謹慎與理性,土地價格出現回落。2012年,在房地產市場出現反轉的大環境下,土地市場也先抑後揚,帶動全年土地平均購置價格觸底回升。進入2013年,樓市持續升溫,雖然國土部要求年內禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致土地價格繼續上揚。

  對於2013年全國土地使用權出讓收入總價創歷史性新高,上海易居房地產研究院研究員朱光表示,從市場表現來看,主要是兩個原因,一是土地成交數量出現增長,二是土地成交均價在上漲。

  多個地方的土地市場印證瞭這種走勢。以北京為例,2013年北京共出讓土地建築面積達2380萬平方米,總地價1822億元,創北京土地市場新高。而在杭州,2013年土地成交200多宗,入賬1300多億元,同比增長110%以上,比2009年高出近300億;其中主城區成交100宗,出讓收入為840.77億,同比增98%。

  2013年8月26日,《中國經濟周刊》發佈的《2013年中國地王圖》數據顯示,2013年以來,各大房企在全國跑馬圈地,部分城市的地王價格創出瞭史無前例的新高。在北京、上海、廣州、杭州等城市,地王一浪高過一浪。以上海為例,2013年5月9日,浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價,最終被一傢臺灣企業Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得,樓面單價為39932元/平方米,溢價率高達47.5%,打破瞭2011年以來的上海土地成交紀錄。不料,這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,同一區域A09B-02地塊被遠東新世紀(13.71, 0.00, 0.00%)中國投資有限公司以9.78億元摘得,成交樓面單價高達40079元/平方米,成為單價地王。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%。

  值得警惕的是,一線城市的高地價正在向部分二線城市蔓延。上海易居房地產研究院的數據顯示,今年1月,二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%,土地價格快速上升。

  地王頻出的2013年,最終給中國土地市場豎起瞭新的標桿:財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地銀行 二胎房貸缺錢急用哪裡借錢市場有史以來的新高。而且自2008年以來,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  量價齊漲助推地價狂飆

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,2013年北京商業住宅用地供應總量較2012年增加瞭兩倍,達到978萬平方米,其中滿足民生住房的比例達到70%,這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下,是要通過增加市場供應、遏制投機保障剛需,來調控市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-0優利貸2-18/07502611368.shtml

  《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,該數據在2012年為28517億元,2011年為33173億元,2010年為29109.94億元,2009年是13964.76億元,2008年則是10375億元。2008-2013年,地方政府國有土地使用權出讓收入合計達15.6萬億元。

  專傢指出,雖然地方政府性基金收入並不在目前地方財政收入的統計口徑中,但數據顯示,土地財政仍然是地方財政收入的重要支撐。

  多位業內人士指出,數字背後,地價的不斷上漲是重要原因。而地價上漲或又將助推高房價,面包與面粉之間的遊戲和爭議又將上演。

  對於地方政府性基金收入在2013年呈現出迅速增加的態勢,究其原因,財政部的報告指出,主要是土地出讓合同成交價款增加較多:國有土地使用權出讓收入41250億元,比上年增加12732億元,增長44.6%。這是國有土地使用權出讓收入首次突破4萬億元。同時,土地收入占地方政府基金收入的比重高達86%。

  朱光告訴《中國經濟周刊》記者,從近年來的土地購置面積走勢看,2012年年初以後,市場供應冷清,企業拿地意願較弱,土地購置面積同比步入下跌區間,但下半年隨著優質地塊入市,供地增加,企業拿地意願回升。2013年以來,土地市場伴隨樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,土地購置面積同比再次反彈向上。

  另據測算,2013年,全國房地產開發企業土地購置均價2555元/平方米,同比增長23%。

  剛剛過去的一年,地方政府的錢包明顯鼓瞭起來。財政部國庫司日前發佈的一份報告顯示,2013年地方政府性基金收入(本級)48007億元,同比增長40.3%。

  地方政府降房價的決心大打折扣?

  2013年土地市場量價齊升的勢頭已經延續到2014年。今年1月,多個城市的土地市場依然十分火爆。北京今年1月成交的土地建築面積就高達344萬平方米,成交總價高達406億元,土地收入同比大幅增長。

  上海易居房地產研究院2月11日的報告顯示,1月,包括北京在內的10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米,環比下降24.7%,同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%。

  多位業內人士表示,面粉漲價瞭,面包自然會漲價。同理,地價的進一步上漲,無疑將為房價上漲提供新的動力,畢竟土地是房價成本的重頭。而且土地收入的不斷增加,表明瞭地方政府對賣地更加依賴,未來地方政府降房價的決心將大打折扣。

  記者在北京走訪發現,由於地價的高漲,位於北京東五環望京區域一項目的開盤價已經高達9萬多元/平方米,而去年同質的周邊項目僅賣到5萬~6萬元/平方米,這一新價碼被多位業內人士驚嘆為天價。

  朱光表示,盡管地價有所上漲,但是同時供應量也有所增加,這或許將對房價產生一定的抑制。

  土地總收入超4萬億創新高

內容來自sina新聞

  朱光分析表示,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。在部分供應量相對較大的二三四線城市,如果地價進一步上漲,其市場風險必然將會加劇,投資者不可太過盲目。



去年土地收入首超4萬億 政府降房價決心或打折扣
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南崁建地貸款民間2胎借款利率  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

中國房地產行業信心全面回升 樓市"量價齊升"

  與此同時,隨著樓市的逐漸回暖,房企銷售已呈現"量價齊升"態勢。尤其是近日以來,"地王"頻現,土地市場成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。

  企業方面,隨著樓市的逐漸回暖,前9月,多數標桿房企銷售金額和面積均同比上升,行業龍頭企業萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市



  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

內容來自sina新聞

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  業內人士指出,前三個季度,樓市銷量可觀使房地產企業拿地的底氣愈足。根據CRIC系統監測顯示,綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅約7%,相對年初均價漲幅平均達到26.7%,且項目持續熱銷,均價保持穩步增長。

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  克而瑞研究中心認為,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,行業信心逐步回升,房地產行業開發投資力度明顯加大。

    國傢統計局數據顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%,增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  專傢普遍認為,土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,房價仍將面臨上漲壓力。此外,時至年底,貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

  2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-8月份回落0.1個百分點,住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中,住宅銷售額增長34.5%。

  克而瑞研究中心副總經理林波分析稱,今年一季度"國五條"的政策末班車效應使全國房地產市場交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市成交量達到3年以來最高水平;二季度樓市成交量仍延續高漲趨勢;三季度各大城市"地王"頻出,廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加,在一定程度上也促進瞭商品住宅的成交。

  中國國傢統計局18日發佈"2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,房地產行業信心逐步回升,開發投資力度明顯加大。

  國傢統計局數據顯示,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%;但土地成交價款增長14.6%,達6082億元,增速較去年提高9.4個百分點。

  數據同時顯示,1-9月份,房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前開發商亟待"補庫存",再加上手中"不差錢",在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度,市場需求增加,尤其是優質地塊的供應偏少,也導致開發商之間爭奪土地資源更為激烈。

    臨近年底,銀行信貸及公積金貸款的發放可能趨緊,首套房的優惠利率也可能會暫停,因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。

  易居(中國)執行總裁丁祖昱表示,房價的繼續上漲也將阻礙剛需入市。"房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻,相對於改善型需求和投資需求而言,剛需群體對價格的敏感度更高,其釋放空間有限。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08342457975.shtml

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  上海易居房地產研究院的報告分析稱,4月份,國房景氣指數為97.35,比上月回落0.21點,但比去年同期提高1.73點,本月國房景氣指數繼續下跌,但跌幅較上月收窄。雖然近兩個月國房景氣指數持續下跌,但依舊處於一年以來的較高水平,新一輪政策對於行業預期效應有所顯現,但行業整體依舊活躍。(中新網房產頻道)

  盡管二手房交易下滑,但業主心態穩定,大幅減價的情況並未出現。中原經理指數周報稱,"國五條"對市場預期的負面影響已被基本消化,看平後市的經理人仍占據絕大多數,主要城市二手房市場將會進入一段時間的平穩期。

  廣州日報的報道稱,統計顯示,5月1日~8日,經中介機構滿堂紅促成的二手住宅買賣交易宗數比4月同期減少近兩成,滿堂紅市場研究部高級經理周峰估計這波調整期要持續到5月下旬,能否觸底反彈取決於準買傢的入市意願及信貸的寬松程度。



資料圖

  二手房交易持續低迷

代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算  但偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉也表示,5月上旬二手房價的回落,並不代表房價將迎來拐點,隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩,在實際購房需求萎縮的情況下,房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。

  據鏈傢地產、中原地產等中介機構統計,截至12日,5月以來北京二手房成交繼續低迷,連續12天低於300套,創2009年以來網簽的最低記錄,成交均價也出現今年以來首次環比下降。

  上海方面,新聞晨報的報道稱,上海二手房市場5月份的交易量將會持續小幅下滑。漢宇地產市場研究部監測上海市二手房成交數據顯示,4月共成交20015套,環比下滑71.6%。漢宇地產分析師朱春峰指出,4月二手房交易量出現大幅回落建地貸款新北八里建地貸款的原因主要在於上月受到"新國五條"細則所引發的交易透支等因素,未來幾個月二手房交易量將步入相對平穩的調整期。

 5月二手住宅成交價格漲幅有望縮小

二手房市場進入平穩期 5月價格漲幅有望縮小

  中原監測數據顯示,5月上旬五城市二手住宅成交量環比4月同期略有下降,預計5月全月成交量會較4月下降約1成左右,受成交量下降影響,二手住宅成交價格漲幅有望縮小。

  中新網5月15日電 (房產頻道 張慧鑫)地方版國五條細則出臺已經一月有餘,此背景下,二手房市場交易並不樂觀。業內人士認為,"國五條"之後,房地產調控又進入瞭一個相對的政策平靜期,市場各方的心態也趨於平穩。房價逐漸由上漲期進入穩定期,5月二手房價格漲幅有望縮小。

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