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  東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項目共分三期建設，總投資8億元，是山東省內唯一為大飛機高端零部件配套的項目，產品為國產C919幹線客機和ARJ21支線飛機提供配套，達產後年可生產鈦合金緊固件2000萬件，占國產客機鈦合金緊固件70%以上。



煙臺建國產大飛機緊固件綜合研發生產基地

  前不久，從高新區傳出消息，東方藍天鈦金科技有限公司順利通過專傢適航審定，成功獲得C919大飛機適航批準標簽。這標志著東方藍天鈦金科技正式具備瞭為中國商飛C919大飛機配套服務的資格，成為國內首傢通過適航審定的緊固件生產單位。"國產商用大飛機C919單機109萬件標準件中，約20萬件鈦合金材料零部件將全部從這裡自主研發。"高新區經發局副局長李芳德說，這意味著煙臺將為國產大飛機提供近兩成的標準件，煙臺由此"搭"上瞭國產大飛機的航班。

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  "今年是項目推進過程中非常重要的一年，一期順利投產，標志著自主研發鈦合金緊固件產業化邁出關鍵一步。"作為東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項目基建辦負責人，孫孟光幾乎每天都靠在施工一線，"什麼都是新的，尤其是生產車間，國內沒有可借鑒的成熟模式，都是邊摸索邊幹，光生產車間的施工就調整瞭幾次，否則施工進展還能快很多。"

  上午9點30分，1號廠房內火花四濺，設備進場前的準備工作基本就緒，工人們正在對新增設備的配電設施，進行不斷調整和完善，熱處理區、工裝模具生產線、沖床區等生產環節基建全部結束。工藝研發大樓正在進行內部裝飾，7月10日前內裝將全部結束，8月份公司將搬遷結束。"150人左右的施工隊伍，每天都在加班加點地幹，大傢都希望早一天投產。"孫孟光說，一期項目總建築面積2.4萬平方米，包括1號廠房、2號廠房、工藝研發大樓以及一些配套基礎設施。目前，一期項目施工主要是室內外配套，門和圍墻施工，其他基建施工基本結束瞭。

  6月25日設備開始進車間、7月份安裝完畢、9月份預投產......每一個環節都有明確的時間節點，施工按"天"推進，這就是東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地項目推進的"硬指標"。

內容來自sina新聞

  "大飛機"對於中國人來說，一直是一個夢想。而如今，這個夢想即將成為現實。"我們的大飛機夢一直沒實現，這跟很多復雜的基礎工藝沒有攻克有關系，像鈦合金緊固件項目，雖說是小小的零件，但對質量要求很高，鈦合金緊固件項目應該說可以填補國內空白。"孫孟光說，大飛機上的緊固件質量要求，甚至比航天用標準還要高。

  水母網6月5日訊 (YMG記者李仁攝影報道)昨日上午，東方藍天鈦金緊固件綜合研發生產基地1號廠房，墻壁上懸掛的"大幹100天"標志牌龍潭土地貸款格外顯眼。每天經過這裡，孫孟光都要仔細看一眼這塊標志牌。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08492242073.shtml

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  記者采訪中瞭解到，本次展會上，多個開發商推出瞭特價房，少的10套，多的20套。雖然都是特價房，但具體的優惠力度卻差別不小。位於生態科技創新城的運達·諾維溪谷小區，8700元/平起價，在此次展會上，10套經理特別推薦房引起不少購房者的註意。這10套房子最小面積是50餘平方米，不過贈送半地下室，其他的9套多是八九十平方米的兩居室住宅。銷售人員告訴記者，這一次推出的10套特價房優惠力度很大，仔細算一下，每平方米差不多優惠瞭1000元。

  位於香爐礁的百年港灣也推出促銷舉措，在售的公寓均價1.5萬/平，展會期間最高可以優惠500元/平。除此之外，一般住宅最低可打9折，每平方米的折後價在1.2萬至1.4萬之間。不過，一位售樓員也坦言，事實上，隻有公寓是真的優惠瞭，而一般住宅在平時的銷售過程中也會達到這個優惠幅度。仔細算一下，公寓的優惠力度不小，因為是精裝修，每平方米的預算都在2500元左右。

  特價房源：確實有位置不錯的

內容來自sina新聞

  昨日，天陰有雨，正在世博廣場舉行的夏季房交會遇冷。一些展位上，往來穿梭的購房者不見瞭，隻剩下售樓員拿著記錄本無奈等待著。記者走訪瞭多個樓盤，發現房產企業的促銷手段主要還是"老三樣"：直接打折，特價房源，預存抵現。不過不少逛完房展的購房者表示，因為各傢優惠方式不一樣，所以不太好算到底優惠瞭多少，看過後有點犯迷糊。

  像參展的名仕智慧谷項目，該小區目前高層的均價是1.28萬元/平方米，小高層均價為1.35萬元/平方米。展會期間，購買這兩種戶型的購房者，開發商贈送3萬元安傢基金，相當於支付瞭一部分裝修費用。

  據統計，展會上共有34傢樓盤推出具體優惠，占比達到六成。剛需樓盤中有優惠的項目數也占瞭很大的比例。展會期間旅順某項目特價房優惠近19萬。從區域來看，甘井子區的優惠樓盤有15個，旅順口區的優惠樓盤有8個，高新園區的優惠樓盤有3個，西崗區的優惠樓盤有2個，中山區、沙河口區、汽車貸款率利試算表公式長興島、普灣新區、金州、莊河各有1個優惠樓盤。記者張璐璐

  鏈接

  據搜房網調查，2013年大連夏季房交會，最受歡迎的戶型不再是春展的90-120平方米，而是70-90平方米的中等戶型。同時，購房者預算也有所降低，跟面積區間成正比，在70-90萬之間的居多。與春交會保持一致的是為瞭改善居住環境而購買二套房的購房者依然是市場主力，而剛需占比不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08302303804.shtml

  比較常見的就是交全款可優惠200元/平方米，比如雲錦臺、觀山桃花源等；力度大一點的每平方米可優惠500元，像福佳新城。不過不少購房者表示，這種優惠方式吸引力不大，"到售樓處不費勁就能辦到。 "

  與"預存抵現"手法類似的還有恒瑞坦城項目，該項目的售樓員表示，購房者認籌後，需要先到指定銀行，把一萬元存款辦成三個月的定期，從辦完定期開始算起直到開盤，總房款每天省100元，開盤當日，購房者每平方米還有可能享受300元至500元不等的優惠。

  一套房省個三萬五萬的，算多嗎？

  直接打折：有的平時也有折銀行2胎二胎年息扣

  旅順一特價房優惠近19萬

  另外位於旅順口區的兩個新小區也推出瞭特價房，其中億達第一郡推出20套，每平方米平均優惠500元。售樓員告訴記者，億達第一郡此次推出的這些特價房源位置都是非常好的，"其實辨別真假，購房者到現場看一下就全明白瞭"。另一個是位於旅順開發區的花溪鎮小區，推出瞭10套。這傢開發商還表示，一次性付款的話，每平方米還可以優惠350元；貸款的話，優惠300元/平；如果7日內就能完成首付，每平方米還可以再優惠100元。

  其他招數

  1每平方米優惠數百元

  2給購房者安傢基金

  經常參加房交會的市民對開發商打折的促銷手段應該不會陌生，此次夏交會上仍有開發商這樣促銷。不過記者發現，直接打折的參展房企並不占多數。

  購房者心聲

  預存抵現：項目多未定價

  "轉瞭一圈後發現，挺多開發商都推出瞭優惠措施，但每傢都不太一樣，所以也不太好說哪一傢的優惠力度更大，到最後甚至有點犯迷糊瞭。"56歲的張女士逛完房展會後說，她打算在高新區給兒子買套房，本來尋思有合適的就定下來，不過看後她發現，來參展的項目有好幾個，位置也都可以接受，但優惠措施不太一樣，售樓員雖然給她算過，但最後她還是有點迷糊，"反正我收集瞭一些資料，回傢後和傢人再好好合計合計再確定。"張女士告訴記者，其實她特別希望開發商能實實在在地把優惠措施拿出來，"有些所謂的優惠其實平常也這樣，那還拿到房展會來說啥？ "

  昨日上午，市民小趙和妻子一起來逛展會。之前聽說房價好像漲瞭一點兒，不過在展會上他發現，他看好的區域樓盤價格確實小幅上漲，但總體來說變化不大。對於各開發商推出的優惠舉措，小趙的感覺和56歲的張女士差不多，好多期房沒定價，大多都是交預訂金或認購金。即使已經開盤的項目，優惠舉措看上去不錯，但仔細算一下，力度其實不夠大，"你說現在買個房子，差不多都得100多萬，開發商給省個三萬五萬的，算多嗎？ "小趙和妻子商量後決定再觀察觀察。記者於克春

  此次的夏交會上，也有開發商用"預存抵現"這種促銷手段。不過總體來說，大多數購房者不十分"感冒"。

  在億達展位，記者看到瞭"交2萬變4萬"的宣傳牌。咨詢後瞭解到，現在東方聖克拉小區一期二期基本售完，現在預售的隻是三期產品，不過價位並未確定，處於收取意向金階段，目前是"交2萬變4萬"。在記者多次詢問後，這位售樓員稱，這個促銷手段並非專門針對房展會，平常的銷售也是這麼做的，"這次參加房展會主要是展示項目"。與東方聖克拉項目類似的還有普羅旺斯二期和香水灣，其中普羅旺斯二期是"交1萬省3萬"，香水灣是"2萬抵5萬"，這些項目的共同特點是都沒有定價。

樓盤優惠 老三樣購房者有點犯迷糊

  本次房展，面積供應集中在71-150平方米面積區段內，51-70平方米剛需戶型與春展相比供應量在減少。

  昨日上午，記者在夏交會現場看到，因為振連路的開通，地處大連灣的麗灣海景吸引瞭不少人關註的目光。一位售樓員告訴記者，現在樓盤的一期和二期已經交付，正在銷售的是三期產品，起價7300元/平，均價在7800元/平。如果購房者在展會期間買房，可以享受9-9.5折的優惠。"這個力度其實很大，之前根本沒有這麼大力度。"這位售樓員稱。

  "好像每次房交會都有特價房源，但總感覺開發商拿出來做特價都不會是位置比較好的房源，所以心裡還是沒底。 "昨日，來逛展會的市民王先生告訴記者，其實他看好瞭一個小區，準備買給兒子做婚房，正巧這個開發商在展會期間推出瞭10套特價房，因為心裡不托底，他打算直接到現場實地考察一下。

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  不管怎麼說，很多城市樓價下調是不爭的事實。

樓價下調 尋覓筍盤正當時

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08444021815.shtml

內容來自sina新聞

  近期，佛山部分樓盤迫於資金壓力，出現不同程度降價。采取降價策略的開發商迎來瞭"剛需"群體的追捧，禪城萬科金域藍灣、萬科廣場，羅村翠湖綠洲、亞藝板塊雅居樂等均回籠大量資金。而不願意降價的樓盤則門可羅雀。

  房價過高，降低瞭民眾的幸福感。所以李克強總理在"兩會"雖然沒有直接提到房價，但表示，中國政府會大建保障房，大力改造棚戶區來改善城市住宅供求關系。

  2014年，二三線城市房價下調是大概率的事情，但是由於佛山正在啟動新型城市化、新型工業化的進程，企望建融彰化線西建融佛山樓價"崩盤"並不現實。

  住建部專傢顧雲昌日前指出，從國際上台北松山建地貸款看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還沒有到。

  在樓價不會大漲也不會大跌的情況下，剛需購房者認真考慮樓盤的地段、品質、戶型等因素，綜合比較，逢低買進筍盤才是上策。

  "樓盤優惠，一折起"，浙江某樓盤廣告剛出街，就有一大批"抄底客"趕到現場，但樓盤最低折扣隻有七折，大傢很納悶。銷售小姐解釋說："一折起，說的是起"。

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第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算天虹商場首開深圳購物中心

  在開拓新業務的同時，天虹商場方面表示，公司還加大瞭網上平臺建設，持續豐富網上天虹有效商品，推進線上線下業務協同運營，實現瞭網上業務的快速增長。同時，公司還加緊實施城市中心店和社區店轉型工程，選取瞭試點推行門店，實現瞭公司首傢女雜品類集合館的開業，並正在進行移動應用的開發。

內容來自sina新聞

  天虹商場日前發佈上半年業績報告顯示，公司實現營業收入77.67億元，同比增長11.06%；凈利潤達2.98億元，同比增長4.93%。報告期內，天虹商場開始涉足購物中心新業態運營，天虹商場的首傢購物中心深圳寶安中心區購物中心首期開業運營。

  天虹商場方面認為，受百貨行業競爭加劇，電子商務對實體店客流的分流以及租金、人工等成本上漲，公司將面臨多重風險，不過，天虹商場還將持續搜尋三四線城市市場資源，完成公司優勢區域拓展戰略佈局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2南崁二胎房貸013-08-26/10092383914.shtml

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  長江商報消息■公交二胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算

受軌道交通聯網沖擊 公交806路調整走向

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07474223076.shtml

  本報訊(記者徐靚麗通訊員餘毅實銀行借錢習生賴鄉榮)為減少武珞路上公交線路的重復，20日起調整公交806路線路走向。首末站由古田路古音路至八一路東湖新村，調整為古田路古音路至文馨街藩息村。

  806路原線在漢口區域與軌道1號線重復、在武昌區域與軌道2號線重復，軌道交通聯網後受沖擊嚴重，客流下降過半。此次調整後，武昌方向改走南湖。

  線路走向調整為：古田路古音路經古田路、古田二路、解放大道、礄口路、中山大道、武勝路、江漢一橋、長江大橋、黃鶴樓南路、彭劉楊路、武珞路、中山路、雄楚大道、平安路、瑞安街、丁字橋南路、文馨街至文馨街藩息村。

內容來自sina新聞

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  據中新社電 杭州、西安、貴陽3城昨天宣土地貸款台中豐原土地貸款佈全面取消樓市限購，宣佈取消限購城市名單進一步擴充。截至目前，全國僅有9個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。

  同日，貴陽當地媒體報道，9月1日起，貴陽將停止執行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需提供房屋套數證明和納台中貸款二胎年息稅證明等文件。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07524411388.shtml

  繼放開140平米以上住房限購後，杭州昨天宣佈，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢紀錄，該政策調整也意味著杭州已全面放開住房限購政策。

  昨天下午3點半，西安市住房保障和房屋管理局發佈文件，正式取消限購。文件中明確提出：自2014年9月1日起，凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。

杭州西安貴陽三城同日宣佈取消樓市限購

內容來自sina新聞

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  房地產行業經過瞭"黃金十年"的飛速發展時期，下一個十年或大不如前，從供求的關系來看，供應與需求落差大降。葉明志認為，"如今的房地產行業雖然不能比作黃金，但也絕不是鋼鐵，不是磚頭。相對於其他行業，不管是利潤還是市場量，房地產行業仍然有極大的商機。2013年至2022年房地產行業將迎來"白銀十年"，房價也會相對穩定，肯定不會再像四五年前，一個月一個價。"

  隨著老齡化問題即將到來，養老地產將是未來的一個發展趨勢。葉明志認為，"我估計三五年以後，進入這個市場比較合適，五到十年會進入黃金期。"

  如果把過去十年視為中國房地產行業的"黃金十年"，未來，中國房地產行業將呈現怎樣的格局？近日，大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志表示，中國房地產仍具有潛力，未來，房地產行業將迎來"白銀十年"。

  對投資者而言，如何把握房地產的投資機會，葉明志建議："可以有選擇地進入這些城市的寫字樓項目；同時選擇性地進入其餘四線城市的商業地產項目，但對遠離中心城市的別墅項目，以及其餘四線城市的普通住宅項目應持謹慎態度。"

  在決定房價的眾多因素中，需求是最重要的，供求關系決定價格。葉明志告訴記者，過去十年房價之所以瘋漲，是因為人們有住房的剛性需求，供不應求。"房產行業從1998年開始爆發，這15年，房產由起到巔峰，是真正的翻天覆地。到現在，我們國傢的城市化進程也達到瞭50%。這些年修的房子，大概能滿足人們的需求瞭。"

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  在葉明志看來，中國房價已經進入瞭最後三分之一的漲幅階段，就像飛機要升高到一萬米高空，它已經升到瞭第7000米一樣。"當然，有的地方可能已經升到1萬米，有的地方還在5000米，但是總體已經相對穩定瞭。"

  未來十年房地產價格趨穩

  二三線城市仍有投資機會

  未來，四川房地產市場將如何發展？葉明志分析，未來5年內，四川省房地產投資的熱點會繼續留在成都、綿陽等二三線城市，四線城市中經濟基礎較好的，如宜賓、瀘州、房地產市場也會有一定表現。

  葉明志告訴記者："以成都、綿陽等城市為例，雖然價格絕對數量和供應量比其他城市大，但經濟的相對發達、人口的相對稠密、購買力的相對強盛會給這些城市帶來持久的、旺盛的需求；對於沒有實體經濟支撐的四線城市，則可能面臨去庫存的需求，具體將表現為商品房價格漲幅趨緩甚至下跌。新開工面積出現下跌甚至零開工，根據各城市庫存以及需求的不同，這個過程可能持續2到5年。"

  葉明志指出，從目前的宏觀政策導向看，調結構導向有可能會減少對高端物業的需求。"這部分物業的目標客戶實際上是私營企業主、金領等高凈值人群，其財富特點是傢庭財富和企業資產沒有嚴格的界限或收入隨宏觀經濟波動較大，這將削減對旅遊房產、新建別墅等物業的需求。但二三線城市及部分四線城市普通住宅、普通商業的需求將依然強勁。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09062598486.shtml

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  昨日上午，記者在南湖金地格林小區外看到，世紀宏圖不動產兩傢門店同時開業，分別位於書城路與文馨街兩側，兩傢門店相距僅數十米，正好將另一品牌的中介門店夾在中間。"在北京、上海等一線城市的街頭，同一品牌的房屋中介門店相距不足百米的情況屢見不鮮，不過在武漢還是首次出現。"世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示。實際上，該公司昨日共有4傢門店集中開業，其中3傢民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理都在南湖片區，而且距離都不遠，"之所以密集開店，是為瞭提前佈局即將在七八月份到來的房屋租賃高峰，同時確保在重點區域的競爭優勢"。

  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)昨日，記者發現，為提前佈局即將到來的房屋租賃高峰，房產中介機構采取密集開店策略，以確立重點區域的競爭優勢。

  近期，記者探訪發現，在首套房房貸利率上浮、全國多地"降價潮"等因素的影響下，江城二手房市場出現僵持狀態，多傢中介機構普遍反映，二手房成交周期延長瞭1至2倍，買房者觀望情緒漸濃，市場租房需求相應會增加，不少中介機構對房屋租賃業務更加重視，在南湖等成熟居住片區，一些高檔樓盤的房屋租賃業務自然成瞭房屋中介爭奪的重點。

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內容來自sina新聞

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  日前，住建部派出多個調研組，前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進行調研摸底，瞭解當地房地產市場、政策等方面的相關情況。至2014年5月中旬，這項調研工作已經陸續結束，轉而進入調研材料的匯總階段。

住建部匯總調研結果樓市調控 不刺激 不打壓

  "這實際上是在堅持年初確定的加強針對性的政策思路的落戶和延續，在一定程度上尊重地方政府對調控的自主權。"中國房地產研究中心研究員杜勝忠 向記者表示，這實際上也是把調控的責任壓給瞭地方政府。如果由於政策的調整導致當地房地產市場出現不穩定的情況，則要由地方政府承擔責任。

  "尊重市場規律"將成下一階段政策的基本口徑

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09262757693.shtml

  "這種政策口徑下，地方政府不會貿然取消或者放松限購政策，而是會繞行。"杜勝忠向記者表示，直接放松限購將會把地方政府置於焦點位置，而增加市場需求可以通過其他的手段來具體實現。

  按照既定工作安排，住建部在完成調研材料的匯總工作後，將據此向國務院分管副總理進行匯報。

  匯總結果待匯報

  "據我所知，現在部裡面正在匯總有關調研的情況，形成一套完整的材料，向國務院分管領導進行匯報。"5月29日，接近住建部的一位權威人士向記者表示，相關匯報工作將在適當的時候進行。

  據中國經營報 經歷瞭前後一周對主要城市的調研之後，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經著手匯總相關情況，形成有關調研報告，並在適當的時候向國務院分管領導進行 匯報，並將提出下一階段房地產政策有關的建議。如果不出意外，"不打壓、不刺激""尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方 案"等，將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。

  目前，在住台南土地貸款建部匯總的調研材料中，主要包括"房地產市場基本狀況""地方房地產市場監管政策""住房信貸基本情況""基本住房需求滿足情況"等方面的內容。

  "不打壓、不刺激"

  在匯總調研城市相關材料的同時，住建部也將向國務院提出下一階段樓市調控政策的相關建議。如果不出意外，以保持調控政策穩定性和連續性的"不打壓、不刺激"將成為未來一段時間房地產市場監管政策的基本口徑。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，通過其他的手段，一樣可以達到松綁限購的效果。比如一些城市通過放松落戶條件；調整社保、稅收繳納年限等，增加台南建地貸款購房資格人數。這些都可以達到增加購房需求的目的。

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  此外，在異地擁有一套房的購房者須補稅後才能在廣州購房的規則也有所放松。廣州番禺某樓盤的營銷副總經理表示，房管局對購房者"查房"時，查出 在異地已 經擁有一套房或以上，那麼房管局將要求購房者按照房產的估價、套數繳納相應的稅款才能獲得購房資格，這部分稅款數千至數萬元不等。

內容來自sina新聞

  "限購松綁，為更多外地有能力的買傢爭取獲得瞭購房資格，成為刺激樓市的重要突破口。"他表示。

房子貸款試算  "補辦社保證明等手續已經不像以前那樣卡得很嚴，外地戶籍購房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理房的手續費更低，這等於變相松綁限購。"廣州中原地產一位資深中介人士鄒先生透露，廣州周邊城區的限購政策已逐步松動。

  吳經理稱，他的一個客戶由於外地身份、參保不持續等因素，這部分補辦手續的環節原需要花費1萬元以上的"服務費"，才能"打通關系"辦下來。如今，這位客戶僅須支付數千元便可盡快辦理過戶手續。"服務費降低，這意味著審核部門這關比以前好過瞭。"吳經理補充道。

  近日，廣州啟動瞭人才入戶新政策，戶籍政策進一步寬松。其中，新政不僅降低瞭技能人才入戶準入條件，也降低瞭高層次、高技能人才的入戶門檻。針對沒有自有房產者，新政規定可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。

  在樓市持續低迷之下，暗地松綁限購、限價政策成為廣州多個地區的選擇。5月份以來，廣州增城、從化兩地陸續低調松綁限價，至今並未叫停，而對於各區域調控政策的微調，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。

  合富置業日前發佈的統計數據顯示，今年廣州二手住宅市場上，本地及省內其他地區戶籍的買傢，合共占據整體買房群體的64%。數據反映，廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內其他地區工作的人士，構成瞭廣州二手住宅市場的購房主力。

  廣州市人社局一位人士表示，人才入戶新政將促進更多的人才進入廣州，而其中創業的"個體戶"也是得益者之一，這部分人群數量龐大，且具備消費能力，對促進樓市成交很有利。

廣州樓市限購局部松綁 購房者入戶門檻降低

  廣州自2010年10月正式出臺限購令，對非廣州本地戶籍的個人或傢庭購房作出瞭必須提供一年納稅或者社保證明的限制。記者從多傢中介代理機構 以及房企 瞭解到，不論一手房還是二手房，補繳社保、提供納稅證明的現象屢次出現，這也成為不少購房者能夠"破格"獲得購房資格的特殊通道。

  "購房者如今仍然難逃補繳稅款，不過稅款的數額已略有降低，約10%至20%，視異地房產的情況而定。"上述副總經理稱，他的三位客戶近期到房管局"查房"時，甚至沒有被通知需要為異地擁有房產而補繳稅款。

  業內人士分析稱，入戶新政將促使原本隻能在廣州買一套房或不能買房的外地戶籍居民，增加瞭一至兩個購房名額。

  除瞭手續費成本降低，辦理各項補辦手續的審核時間也開始發生變化。

  以往，補稅和繳納社保證明等補辦手續的嚴格程度以審批時間來衡量，監管較嚴格時需要一個月的時間辦理，監管較放松時隻需要一個星期。而吳經理告訴記者，他的上述客戶7個工作日左右就辦理下來，過戶的效率在提高。

  去年，廣州限購政策升級，導致外地人、二次購房者等人群的購房門檻和成本大幅提高，相關審核部門甚至不受理提供補繳社保證明辦理二手房交易過戶。

  番禺區房管局交易登記所一位人士指出，"開發商繼續施加瞭不少的壓力"。以"廣州樓市後花園"之稱的番禺區為例，外地買傢一直是該區成交的主力，限購政策實施後對該區的外地買傢造成瞭不小打擊。

  鄒先生則告訴《華夏時報》記者，於二手房交易而言，過戶手續以及各類證件辦理等環節的門檻降低，對於大部分外地購房者來說，有一定吸引力。

  郊區限購松動

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，當前廣州十區庫存量需要23個月才能消化完。其中南沙(31.4個月)、花都(29.9個月)、番禺(26.4個月)三個區壓力最大。

  入戶門檻降低

  廣州市國土房管局最新數據顯示，今年前5個月，十區新建商品住宅網簽平均每月不到44萬平方米，成交量創下近十年來的新低。

  入戶新政啟動不久，廣州已為這批外來人才開辟綠色通道。上述中介人士鄒先生告訴記者，入戶手續辦理時間約3個月左右，但新入戶的"人才"不需要等到真正落戶後才有購房資格，該新入戶的人才在獲得相關審核機構認可入戶的證明後，可獲得購房名額。

  廣東目前入戶的途徑主要包括人才入戶、積分入戶、隨遷及投靠、通過公考及事業單位招聘入戶等。數據顯示，去年光通過人才引進入戶廣州的就有約5.2萬人。

  廣州限購局部松綁 購房難度降低

  "成交還是比較冷清，不過有些地方限購開始放松，已經吸引瞭不少外地購房者。"廣州番禺代理一二手樓盤的中介機構負責人吳經理表示，盡管政策上並未公開松綁限購，但實際上，以往被堵在"限購"門外的購房者，獲得購房資格的難度在降低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08492792968.shtml

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