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內容來自sina新聞
商鋪寫字間一起來搶投資客
"不限購、不限貸，投資新選擇"，商務寫字間、商鋪等多個商業地產亮相本次房交會，成為繼公寓類商業住宅之後，投資型群體新的選擇。和以往商業地產面積偏大投資成本高不同，本次房交會上各傢企業主推50萬商鋪、200萬高端寫字間等和住宅價格相近的中小房型，同小戶型公寓搶占投資市場。
房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理精裝修公寓成過渡、投資首選
房交會上，除瞭自住型剛需購房群體，還有部分投資型購房者。受制於限購政策影響，這部分人將目光投向瞭商業地產。在本次秋季房交會上，商業地產展位上的人氣不遜於普通住宅，精裝修、小戶型公寓最先受到投資群體歡迎。銷售人員介紹，近幾年公寓已經被多數人認可，很多開發商還會在同一小區內，建普通住宅的同時，單建一棟公寓。看公寓的購房者主要分為兩類，一是投資的客戶，二是過渡型群體。"很多剛畢業大學生，每月租到像樣的房子要兩三千元，還不如選購一套小公寓自住。結婚後購買大房子，小公寓還可以繼續收租。 "
然而，如果單純為出租，必須考慮投資成本和回報比。一般能租上高價的公寓都處於市中心地段，這勢必抬高購房成本。在天津街一處新樓盤前，2.2萬元一平的均價讓前來看房的趙女士猶豫不決。趙女士說，即使購買最小的46平戶型，也要一百多萬，每月租金3000元，還會面臨無租客的風險，另外還要自己交暖氣費、物業費，回報率不高。
有業內人士認為，如果要投資公寓，應該盡可能選擇總房款最低的戶型。同一地段租金大體相仿，如此能得到最多的租金回報。
土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件 不少投資者目光轉向商鋪
房交會上，除瞭居住型房產，"5年40%保障收益、10年100%預期回本"等等吸引眼球的商鋪廣告，吸引瞭市民的關註。"商鋪怎麼買，有產權嗎？ "對於純商業房產，不少看房者並不是很瞭解。
銷售人員介紹，商鋪的購買形式和公寓差不多，都是國有40年產權。除瞭臨街公建面積較大、價格偏高以外，室內商鋪20-60平方米不等。本市的商鋪和北京、上海等大城市商鋪地產運作一樣，在一定年限內給予購鋪者每年固定或保底加抽成的回報。一傢汽車類商業綜合體提供的是前5年40%的固定收益，以50萬商鋪為例，前5年購房者一共可得到20萬的回報。
除瞭小商鋪，商務寫字間也出現在瞭房交會上。不過銷售人員表示，商務寫字間占據的是黃金地段，一平在2萬元以上，另外戶型較大，所以95%都是企業自用型購買。
提醒
買商鋪要分清真實產權和虛擬產權
對於商鋪投資，業內人士提醒，在目前商業地產開發銷售模式中，"產權式商鋪"是主要類型之一。為瞭把商鋪賣出去，很多開發商采取降低置業門檻的方式，如"出售後返租"，暗示會有"高回報率"等。不過產權式商鋪到底是擁有真實產權，還是僅僅擁有"虛擬產權"、"名義產權"，投資者需要仔細辨別。比如有開發商將2000平的大面積商鋪，用"虛擬分割"的方式，把一個鋪位分成多個小"鋪位"，但實際上商鋪卻沒有隔斷，然後按照這一個個幾十平方米的"虛擬"鋪位來分別計算價格和租金回報。這種"虛擬產權"沒有將產權明晰，沒有獨立鋪位，容易造成業主所購買的鋪位與經營的鋪位不一致，有的購房者甚至根本找不到自己的鋪位在哪裡，風險較高。半島晨報、海力網記者孫曉明
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07562449545.shtml
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