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內容來自sina新聞

全運路網 迎接天下賓客

  曾經的渾南新城,隻是渾南地區中落後的農村地帶,擁有18個自然村屯,約1.5萬戶農戶。如今的渾南新城,通過全運會路網的改造,這裡規劃建設瞭總長度為261公裡,融入沈陽母城,溝通沈陽經濟區多座城市的路網,成為沈陽南部重要的交通樞紐。

  渾南新區作為十二屆全運會主賽場和全運村的所在地,是十二運最核心的功能區域,而這些重頭戲都將在渾南新城上演。讓全運會接通"高速公路",渾南新城從2010年9月就開啟瞭規模龐大的路網建設,計劃截止到2013年10月底,建設道路總長188公裡。目前,渾南新城已有176公裡的公路達到瞭通車的條件。

  "網格化"路網

  高速融入沈陽母城

  "這裡原來是莫子山村、於山村,農民兄弟們按照千百年來傳統的種地方式來生活。如今,我們在這個位置上修建瞭現代化的沈中大街,讓區域的發展插上瞭騰飛的翅膀。"渾南新城建設領導辦公室綜合建設部副部長馮亞賽說,"沈中大街貫通南北,與沈陽故宮在同一條城市中軸線上,名稱叫'沈中大街'有兩層寓意:一個是說明渾南新城位於沈陽的中軸線上,還有就是說這裡是沈陽經濟區的中心。"

  沈中大街僅僅是渾南新城路網建設的一個縮影。如今,渾南新城的路網建設已經基本完成,整體規劃呈"網格化"棋盤式格局,主次道路密度大,配比合理。這些道路的最遠間隔都在300至400米,即從全運村的任何一個地點往外走300多米就有一條路。







  在"網格化"的基礎上,渾南新區形成的道路網已打通瞭新城與母城及周邊地區的交通聯系。渾南新城北部有4條道路與母城相連;西部有3條道路與蘇傢屯、鐵西、於洪相連;南部有沈營大街與遼陽、鞍山、營口相連,有沈本大街與本溪、丹東相連;東部有4條道路通過304國道與柏葉基地、沈撫新城和撫順相連。

  隨著高標準路網建設的完成,渾南新城完成瞭一系列附屬設施的安裝,使路網系統更加整潔、便利,為遼寧省的現代化市政基礎設施建設增添瞭一道亮麗的風景線。二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山

  安裝機動車指引牌、分道標牌、行人指路牌等總計4111套。渾南新城聘請瞭清華大學交通研究所進行路名牌、機動車指引牌的方案設計,全部采用雙語,其設計理念居全國領先地位。

  完成瞭安裝信號燈及電子警察共1175套。為瞭解決公安、交警、城管、執法等各部門監控系統重復建設,既影響市容,又造成投資浪費的問題,渾南新城決定由區公安局統一建設監控系統及平臺,各部門共同使用,實現資源共享。

  完成瞭總面積60萬平方米的步道磚鋪設和380公裡路緣石的安裝。為瞭解決以往步道磚和路緣石表面剝落、融雪劑腐蝕、易被壓碎等頑癥,渾南從德國引進兩條生產線,專門生產具有抗壓、抗凍、抗腐蝕等特點的步道磚和路緣石,達到瞭國際先進水平。

  完成瞭275座各類開閉站、箱變的電力工程安裝。為瞭解決城市建設中各種箱變和開閉站影響城市景觀的難題,渾南新城進行瞭反復優化,能合並的合並,能取消的取消,能地埋的地埋,並決定對275座開閉站、箱變全部進行景觀化處理。

  打造交通樞紐

  成就鐵陸空"無縫對接"

  一橋飛架南北,天壑變通途。一座橫跨瞭11條路和1條河的高架橋,將渾南西路與第十二屆全運會全運村緊緊相連。這座"非對稱式"斜拉橋,不僅成為瞭渾南新城乃至沈陽市一道新奇的風景,也將成為渾南大道與渾南新城之間一條重要的交通主幹線。

  渾南新區金陽大街高架橋工程北起美園路,南至三環高速南輔道,下橋後可直接到達第十二屆全運會全運村。高架橋線路位於金陽大街及新明街現有道路之上,由北向南依次跨越華園路、金帆西路、沈撫城際鐵路、遠航西路、沈營路、白塔堡河、高功路、世紀路、高榮路、高技路、高科路、高遠路及下穿三環高速路與三環南輔道相連,橋梁全長3.641公裡。

  為瞭全面打通與外界的立體聯系,渾南新城近年來共建設4座互通立交橋,其中包括:沈丹高速與全運南路互通立交橋、三環與沈營大街互通立交橋、沈本大街與機場路互通立交橋、沈本大街與四環互通立交橋。這些互通立交橋解決瞭平交路口的交通瓶頸,縮短瞭由市內、機場等地點到渾南新城、全運村與柏葉基地等地點的時間和距離,將實現全域的快速通達。完善渾南新城路網結構,對提升沈陽的城市形象具有積極的推動作用。

  隨著交通瓶頸的一個個被破解,渾南新城正提升交通樞紐功能,促進鐵路公路空中無縫對接,市內交通與市外交通無縫對接。在渾南新城內,同時集高鐵、城鐵、地鐵、公交、出租、長客為一體的綜合交通樞紐--沈陽南站綜合交通樞紐工程進展順利,它將成為沈陽經濟區的交通輻射核心。

  此項交通樞紐工程位於渾南新城白塔堡小羊安村,規劃范圍1.5平方公裡,該項目銜接哈大、沈丹、京沈客運專線及沈大、沈撫城際鐵路,地鐵4號線和10號線呈南北和東西走向貫穿於此,旅客無須出站臺即可換乘其他交通工具進入市區。由鐵路局負責的新南站樞紐工程已經於2013年3月恢復施工,目前正在進行東站房基礎及場站施工,將於2015年底與沈丹高鐵同步開通投入運營;由地鐵指揮部負責的地鐵工程於2012年1月開工,位於地下三層的4號線和二層的10號線主體工程已經完成,地下一層換乘站將於6月完成。

  與此同時,由渾南新城負責建設的新南站樞紐市政公交、出租、長客等配套工程,將於8月中旬完成,地面廣場鋪裝將於11月完成。建成後將為高鐵沈陽樞紐站提供完善的市政配套和地面交通保障,實房貸增貸2胎缺錢急用哪裡借錢現高鐵、地鐵和公交的零距離換乘。

  高標準路面

  成就示范東北的"百年工程"

  渾南新城的機動車道建設,充分考慮到城市未來的發展,並結合新城原地貌稻田、魚塘、水渠多的特點,經專傢論證,路基比常規標準增加瞭80公分的碎石換填,大大地提升瞭路基承載力和道路使用壽命。

  渾南提高道路修建標準,將道路結構層厚度增加一倍,成本無形中增加瞭一倍,但是卻能經得起時間的檢驗。"經過兩個冬季的冰融和盡夜不停的重型施工車輛的碾壓,渾南新城道路仍完好無損,改變瞭道路因基礎不好,路面年年損壞年年修補的現象。"馮亞賽說。

  道路雙側佈管,實現雨污分流。新城管網建設要求必須與道路建設同步推進,市政管網已覆蓋瞭渾南新城90%的區域,以往管網建設隨項目走,不連續、不成系統的問題在新城已不復存在。

  杜絕馬路拉鏈,建成新一代"安心"公路。渾南新城在道路兩側全部規劃瞭綠化帶,專門用於佈置各類市政管線,機動車道上將徹底實現沒有管線和井蓋,保證道路通行順暢和行車安全。排水上則實行雙側佈管,雨污分流,管道內有抽水泵,確保大雨來襲路面也不會積水。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/15162340254.shtml

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2胎房貸 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件上海自貿區周邊房價一夜漲近10%

  本報訊 (記者 黃勇娣)自貿區利好持續發酵,滬上一些房產中介機構調查發現,以外高橋板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、大幅漲價的勢頭已經二胎代書 二胎代書開啟,其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲瞭近10%。

  由於既有軌交房又有學區房的優勢,外高橋板塊的二手房成交近期非常活躍。交易以次新房為主,但掛牌房源一直偏緊。主力樓盤包含金地未未來、中冶尚城、幸福小鎮、仁恒傢園、綠地崴廉公寓等,均價在2.7至3.2萬元/平方米之間,一些老小區成交價在2.3至2.5萬元/平方米左右,距離保稅區均在3公裡范圍內。

  根據漢宇地產位於該地區附近兩傢門店經理介紹,自貿區概念大熱,近期二手房房東的心態發生瞭顯著變化。以幸福小鎮為例,此前掛牌價格在2.4至2.5萬元/平方米,自貿區消息出來後已經漲至2.6至2.7萬元/平方米,單價幾乎一夜間漲瞭2000元。另外,多數房東表現出"惜售"心態,坐等價格上漲。最近兩周裡,周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少瞭30%以上。不過,看房客戶對於房東大幅"跳價"都很難接受,所以預計最近成交量將有所下滑。漢宇地產市場研究部總監付偉指出,一部分房東大幅提價並非基於成交意願,而是惜售,因此,市場消化價格上漲可能還需要更長時間。他認為,就整體樓市而言,短時間內這樣大的價格上漲不會被復制。

  另據德融地產市場部監測,自貿區獲批以來,上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達全年新高,隨後的8月,更是以31.5萬平方米創下瞭自2009年9月之後連續47個月的單月新高水平。德融地產總經理惠凱認為,隨著自貿區的正式推進,未來不單是自貿區內,整個上海的金融集聚效應也將進一步被放大,有望進一步吸納更多的企業辦公需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08342403999.shtml
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內地房企紛赴港上市解渴 專傢稱與京政策不相悖

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  "香港山西商會經濟論壇"1日在山西太原召開,德勤咨詢(背景)有限公司合夥人赫東認為,資本市場扶持的均為健康的規模地產商,且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承擔一定比例的經適房、保障房義務,所以與北京樓市政策並不相悖。

  據赫東介紹,國企招商地產(行情,問診)在香港成功借殼上市,今年6月發佈公告,將對佛山、重慶等8項房地產業務發股。中國政府調控樓市政策繼續從緊,內地房企如招商、綠地、萬達、郎詩等房企紛紛到香港借殼上市建立境外融資平臺,萬科更是以不足3%的低成本發行瞭8億美元債,震驚市場。

  赫東分析,同樣規模折合人民幣約50億元如果在內地發行,成本約要8%,中間省去約2.5億元人民幣的費用。

  "房地產業具有極強的融資需求,如果得不到很快就會倒下去,赴港上市屬企代書2胎代償貸款全省皆可處理業自保行為,雖然內地房企幾乎"人人喊打"但規模房產商還是比較健康的",赫東表示:"北京、上海、深圳等地的房價未見疲軟,面對調控,房產業會改變行業佈局,但不會有大方向的變化。"

  香港菱電發展有限公司、香港山西商會會長胡曉明說,香港政府對需求量、人口變化常年深入調查研究,提供瞭大部分住房,"一半香港人都住在政府提供的住房裡,香港政府是香港最大的房地產商",所以內地政府應政府應加大供應量,但"如何估算需求是一門學問"。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08242518875.shtml

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北上廣等率先劃定城郊永久基本農田 城建需繞道

  國土資源部、農業部發文,城鎮周邊、交通沿線易被占優質耕地優先保護;14城市將率先劃定。

  據國土資源部網站 國土資源部、農業部日前聯合下發《關於進一步做好永久基本農田劃定工作的通知》(以下簡稱《通知》),要求在已有劃定永久基本農田工作的基礎上,將城鎮周邊、交通沿線現有易被占用的優質耕地優先劃為永久基本農田。

  根據安排,北京、沈陽、上海、南京、蘇州、杭州、廈門、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽、西安14個城市周邊永久基本農田劃定工作將先行展開,全國永久基本農田劃定和成果完善工作將於2016年底前全面完成。

 一些地方劃遠不劃近、劃劣不劃優

  目前,一些城市規劃建設用地與優質耕地的重疊度較高,大中城市周邊還有不少優質耕地未劃為永久基本農田,城市發展占用優質耕地的現象仍比較突出;同時,一些地方仍存在劃遠不劃近、劃劣不劃優的現象。為此,《通知》強調,要充分認識永久基本農田劃定工作的重要性和緊迫性,盡職盡責保護耕地資源。

青年首次購屋貸款 劃定擬先從500萬人口以上城市進行

  《通知》要求,劃定工作要遵循耕地保護優先、數量質量並重的原則,按照佈局基本穩定、數量不減少、質量有提高的要求,嚴格劃定永久基本農田保護紅線。劃定工作要與城市開發邊界和生態保護紅線劃定等工作協同,與經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃等多規合一工作銜接。

  各省(區、市)先從500萬以上人口特大城市、省會城民間2胎任何問題免費諮詢市、計劃單列市開始,按照城鎮由大到小、空間由近及遠、耕地質量等別和地力等級由高到低的順序劃定。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08132971404.shtml
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全國收繳5000億元 住宅維修資金應該怎麼用



??住宅專項維修資金是業主們共有的修房錢,是每個買房人都要繳納的,且數額不菲。近期,住宅專項維修資金使用情況成為社會關註的焦點。據新華社報道,我國收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請手續繁瑣、過程艱難,被稱為“沉睡”的資金。

??北京市住房資金管理中心的數據顯示,截至今年2月底,全市維修基金繳存總額為395.99億元,一共支取使用瞭15.5億元。從數據上看,使用率不到4%。

??對此,市住建委相關負責人表示,住宅共用部位、共用設施過瞭保質期蘆竹二胎房貸才會用到維修資金。即便過瞭保修期,小修也是由物業負責,中修、大修才使用維修資金。從目前維修資金使用的情況看,多集中在2010年之前的小區。另一方面,業主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計息。也就是說,這筆錢也在逐漸變多。

??圍繞業主們關心的住宅專項維修資金怎麼交、什麼樣的情況可使用維修資金等問題,市住建委也進行瞭解釋說明。

??住宅專項維修資金

俗稱房屋養老錢,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。這筆錢由業主在購房時一次性交納。如果房屋買賣瞭,維修資金要隨房過戶。

??維修資金產生的利息歸誰?

??商品房住宅專項維修資金都是由業主交存的,屬於業主共有;房改房的單位和業主各需要交存一半維修資金,單位交存的部分歸單位所有,業主交存的部分歸業主所有。

??維修資金產生的利息也是歸業主共有。北京的住宅專項維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計息;自2006年9月21日開始按3%的綜合收益率計息。維修資金如果劃轉到業委會賬戶,可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲。

??維修資金如何補交?

??補建交存方式和正常交存方式一樣,由房地產開發企業進行註冊、樓盤造冊,由住房資金管理部門審核,最後,購房人持《專項維修資金交款通知書》,到聯網銀行網點交款。交款後,由專戶銀行出具《北京市住宅專項維修資金專用收據》。

??如在未補建或續交前發生大中修的共用部位、共用設施設備,由相關業主分攤維修費用進行維修。

??維修資金怎麼劃轉到業委會賬戶?

??一個小區的業主大會成立之後,業主委員會就可以申請住宅專項維修資金從市住房資金管理中心劃轉到開戶銀行。

??第一步,業委會要到開戶銀行開立基本賬戶和專用賬戶;

??第二步:業委會要持相關材料到市住房資金管理中心區(縣)管理部辦理註冊審核。

??第三步:業委會持相關材料到管理部申請數據核對。

??第四步:業委會持相關材料到區縣建委(房管局)核定管轄范圍。

??第五步:市住房資金管理中心區(縣)管理部打印《專項維修資金-劃轉結息清冊》、《專項維修資金劃轉通知》,經業委會確認並簽章後,進行資金劃轉操作。

??第六步:業委會將《專項維修資金-劃轉結息清冊》、《專項維修資金劃轉通知》其中一份交開戶銀行,並查詢到賬金額。

??業主如何查詢維修資金餘額?

??分兩種情況。

??維修資金未劃轉到業委會賬戶名下的,業主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網點辦理維修資金查詢卡後,撥打光大銀行客服電話隨時查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網點櫃臺查詢。

??維修資金劃轉到業委會賬戶名下的,業主可以找本小區業委會,由業委會通過銀行查詢。

??共用部位共用設施有哪些

??共用部位包括:

??住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

??共用設施設備包括:

??電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

??【使用】

??●維修資金使用條件是什麼?

??兩個條件。一是房屋過瞭保修期,比如屋面防水過瞭5年。保修期內,房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。二是過瞭保修期後的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護從物業費裡出。由物業公司負責維修。

??●哪些情況可以用維修資金?

??共用部位:

??1、屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;

??2、樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

??3、地下室出現滲漏、積水的;

??4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國傢相應標準、規范的規定值;

??5、增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落,或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變;

??6、外墻及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

??7、公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

??8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的;

??9、其他情況。

??共用設施設備:貸款計算

??1、電梯主要部件需要進行維修或更換的;

??2、二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的;

??3、避雷設施不滿足安全要求的;

??4、配電設備部分電纜、電線、配電箱(櫃)內元件損壞的;

??5、消防系統出現功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重的;

??6、樓內排水(排污)設備出現故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的;

??7、其他情況。

??●誰來申請使用維修資金?

??維修資金已經劃轉到業主大會專用賬戶的,由業主委員會提出申請;沒有劃轉的由物業公司提出申請使用。業主委員會和物業公司都不申請使用的,由房屋管理部門提出代修申請。

??●使用維修資金是否須全體業主大會通過?

??不一定。涉及整棟樓的維修資金由該幢樓內專有部分占整幢樓總建築面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過,通俗的說是“雙2/3比例”。

??“2/3比例”的確定方法:

??整棟樓每戶房本面積相加(A),同意維修的房主房本面積也相加(B),B是A的2/3。

??整棟樓所有房主(一個房主買該棟樓3套房算1個房主)相加(A),同意維修的房主數也相加(B),B是A的2/3。

??●哪些情況屬於應急情況?

??1、屋面防水損壞造成滲漏的;

??2、電梯故障危及人身安全的;

??3、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

??4、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

??5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;

??6、消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

??●申請應急維修多長時間能批?

??區縣住建委(房管局)受理材料符合要求的,在2個工作日內做出決定;情況特別緊急的,當場做出同意決定。市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣住建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付;特別緊急的,應當在24小時內(指工作日)辦理支付。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09025993186160183405668.shtml

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內容來自sina新聞

房企攜款出逃三四線城市 多地出現空城現象



  進入2014年以來,眾多房企撤離三四線城市的趨勢愈演愈烈,並隨時可能釀成新一輪危機。

  距離2014年還有11天時,深圳房企星河灣集團在北京召開新聞發佈會,高調宣佈進軍高端物業,並聲稱北京等一線城市將會是公司未來佈局的重點。

  這多少有點讓人意外。在此之前,自2008年北京星河灣項目售罄後,這傢房企再未在北京拿過地塊,而是不斷在三四線城市開拓新的領地,最典型的項目就是鄂爾多斯。"鄂爾多斯大部分樓盤都處於停工止損階段,星河灣集團是當地為數不多仍在開工的房地產企業,我們依然堅持建設。"星河灣集團執行總裁吳惠珍說。

  但事實上,即使依然在建,星河灣鄂爾多斯的項目也早已讓高管反思當初的決策是否正確,擔憂如果繼續深陷三四線城市可能會帶來災難性後果。在2014年,從三四線城市轉型回到一二線會是星河灣最重要的工作。

  不僅星河灣開始調頭,眾多房企都在重新思考之前集中在三四線城市的投資佈局,回歸一二線城市的趨勢非常明顯。

  去年,一直專註於三四線城市的花樣年以7.79億元收購北京朝陽區一個商業辦公地塊,這是花樣年首次進入北京。"未來公司也將在北京、上海、深圳等一線城市尋求更多土地機會。"花樣年主席兼首席執行官潘軍說。

  去年7月,恒大以35.6億元的總價將北京沙河地塊收入囊中。另外,恒大還參與瞭北京夏傢胡同地塊的競標,在拼搶62輪之後,僅在最後關頭敗給懋源地產。這意味著,即使長期以二三線城市為主的恒大,也已經把一線城市作為發展重點。

  招商地產董事長林少斌曾說,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源;保利地產董事長餘英則在微博上直言不諱地說:"一線城市是房企必爭之地,去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"此外,佳兆業等房企也明確表示,未來考慮購買的地塊均位於一線城市。

  房產中介鏈傢地產提供的數據也證明瞭這一點。從2012年7月開始,眾多房企開始改變之前不在一線城市搶地的做法,而是加大力度搶奪一二線重點城市地塊。一個例子是,去年以來保利地產一共在13個城市拿地,而三四線城市僅為兩個。

  也就是說,房企在三四線城市繞瞭一圈後,又重新回到一線城市。

  過去,在政策調控的背景下,知名房企均自信滿滿地下沉到三四線城市,這樣的做法對當時的銷售額有不小的貢獻,包括恒大在內的很多房企業績增長點多依賴於此。但是,由於房企的紮堆,諸多城市大規模興起"造城運動",導致供應量過剩,很多地方都出現瞭"空城"現二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算象。比如,在鄂爾多斯、惠州、常州等城市,空曠的馬路、一片片爛尾建築均是一大景觀。

  僅以江蘇南通為例,過去幾年土地累計成交量超過7500萬平方米,這樣的消化時間需要近15年,其目前人均住房建築面積達40.9平方米,遠超過北京、上海等地;而有分析認為,唐山在經歷瞭大躍進式的發展後,要花費52年才能消化掉此前4年的土地出讓量。

  這種情況的出現必然導致房價下跌,交易量減少。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  盡管低迷的數據有春節因素影響,但不可忽視的是,自2013年以來三四線城市的新房成交量一直處於低位,看上去,新的房產危機隨時可能會出現。之前,由於樓市投資資金撤出、房價大跌,溫州與鄂爾多斯出現瞭崩盤。這樣的案例在2014年也可能會再次上演。

  "這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,三四線城市樓市明顯醞釀著非常巨大的泡沫破滅風險。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  最新的數據更為不妙。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元每平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

  這就預示著,繼續拖在三四線城市的房企可能會深陷泥潭之中,而及早回歸一線城市會成為2014年的主旋律。1月,遠洋地產在8天時間內斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊;在上海,方興地產以101億元豪取大寧宅地......萬科、金隅等房企也正加大力度在一線城市搶奪地塊。

  可以想象,在眾多房企紛紛回歸一線城市後,必然會引發新一輪搶地潮,新的"地王"也會頻頻出現。而對於三四線城市來說,情況隻能會變得更加艱難。

  "這裡隻有空城。"在安哥拉電影《空城》中,一個因安哥拉內戰而失去傢人的男孩如此說道。隨著房企的不斷撤離,三四線城市可能僅剩如此感慨。

  之前,紮堆三四線城市的房企興起大規模"造城運動",導致很多地方出現"空城"現象。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08122630667.shtml二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢

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內容來自sina新聞

開年遇冷 佛山元旦成交僅為平日三分一

元旦期間有樓盤舉辦燈謎展吸客。/佛山日報記者劉昱攝

高明西江新城一樓盤。/佛山日報記者黎漢沿攝

剛剛邁進2015年,佛山樓市如何開局總會吸引大傢的關註。據統計發現,元旦期間佛山一手住宅成績平平,成交量僅為平時1/3水平。但是開發商仍然競爭激烈,全市共計有13個項目積極推貨,希望搶占今年首個促銷節點。有專傢認為,元旦期間成交數據因為滯後不能說明問題,預測2015年價格會保持平穩,但成交量不會延續2014年的“傳奇”。

成交:元旦3天日均172套

今年元旦假期的天氣比較暖和,較適合看房。但出乎意料,根據佛山五區住建部門的網簽統計顯示,元旦三天網簽套數僅為2014年年末的三分之一。1月1日~3日,佛山全市(高明沒有數據)分別成交209套、146套、162套,共計成交517套。而2014年12月29日~31日,佛山全市(同樣高明除外)分別成交441套、569套和596套,共計成交1606套。但與2014年元旦相比,今年元旦成交反而有所上漲。2014年元旦三天佛山新房網簽僅為345套。而今年較去年增加瞭50%。

民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢佛山房地產行業協會副會長駱儀克分析,元旦出現這種情況,主要有三個原因造成的:一是因為數據有滯後性,購房者在元旦期間可能看中瞭房子甚至已經出手瞭,但是沒有馬上簽合同;二是前幾個月,佛山樓市經歷瞭開發商沖全年沖任務的促銷,已經消化得差不多瞭;另外一個原因就是,如今已經沒有“黃金節點”的說法,佛山樓市顯得很成熟,買房已經是一種常態化的事情,不需要根據特殊日子選購。

而記者翻看瞭1月4日~7日的成交數據,最多的僅為1月5日的397套。該數據依然難以與年前相比。

市場:13項目抓緊推貨,但市民很淡定

記者瞭解到,元旦期間,佛山共有13個項目進行瞭推貨,不少開發商舉辦瞭很多暖場活動吸引購房者的眼球。對於搶占開年紅,各大樓盤還是十分捉緊。

在新盤方面,有開放商選擇瞭在元旦假期入市。1月1日,位於南海西樵的聽音湖1號公館開放銷售中心及樣板間,項目將推40-80㎡酒店式公寓。據瞭解,現場看房者多以西樵本地人為主,也有部分南莊、高明及南海其他區域的買傢,超過千人到瞭現場。元旦期間禪城也有一個純新盤入市,位於佛陳橋附近的華陽嘉苑正式開放瞭4座90㎡樣板間,將在這個周末開盤;另外,純新盤三水萬達廣場也在元旦啟動瞭品牌推廣,逐漸向外推出其產品。

不少開發商趁著元旦進行瞭加推。其中,位於大瀝的名匯浩湖推出10、11座洋房新品,面積涵蓋70-90㎡兩三房;位於南海大瀝的碧桂園山水桃房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理園也趁元旦推出購房優惠,820㎡鉆石墅實行7.8折。獅山長信帝景峰、順德時代傾城、倫教尚湖灣等項目,也有新品進行瞭加推。

盡管開發商想盡辦法,但是不少購房者比較冷靜看待。記者走訪順德、禪城、三水等區域的樓盤,元旦期間的人氣跟平時差不多。“就算是購房,也是比較瞭多個樓盤之後,根據自己的需求才決定買還是不買。”在雅居樂英倫華府,前來看房的市民劉小姐告訴記者,對於我這種剛需來說,不會因為開發商打瞭個折頭就入手。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08255959112370315119891.shtml

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取消限購難阻樓市周期性調整

  (文/房價點評網分析師王一翔)

  近日武漢、杭州、成都、長春等地雖未下發正式取消限購的通知,但實際操作中已相繼放松限購政策。截止本周一,全國已經有將近30個城市放松或取消樓市限購政策。預計近期還會有更多的城市跟進,但作為所謂的1.5線城市,加上近期有媒體拋出瞭大連的商品房存量需要3年消化的信息,大連限購何時取消?

  在"分類調控"思想指導下,地方政府自主性加大,各地"限購松綁"等調控動作頻繁,中央政府也采取瞭默認的態度。除一線城市外,其他城市的"松綁"已經成為趨勢,相信大連也會在近期加入。但反觀已經松綁的城市,雖然政策的微調對開發商和購房者的心理有一定的影響,但由於庫存量過大,投資性需求的下降,加上整體信貸政策的偏緊,松綁效果有限,並沒有出現交易量大增和房價上漲的情況。預計即使大連"松綁限購"後也同樣會處於這樣的局面。市場調整是一個長期的過程,而不是一個限購政策的微調就能夠完成。

新聞來源http://dl.house.2胎房貸sina.com.cn/news/2014-07-30/11372842271.shtml
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商鋪寫字間一起來搶投資客

  "不限購、不限貸,投資新選擇",商務寫字間、商鋪等多個商業地產亮相本次房交會,成為繼公寓類商業住宅之後,投資型群體新的選擇。和以往商業地產面積偏大投資成本高不同,本次房交會上各傢企業主推50萬商鋪、200萬高端寫字間等和住宅價格相近的中小房型,同小戶型公寓搶占投資市場。

  房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理精裝修公寓成過渡、投資首選

  房交會上,除瞭自住型剛需購房群體,還有部分投資型購房者。受制於限購政策影響,這部分人將目光投向瞭商業地產。在本次秋季房交會上,商業地產展位上的人氣不遜於普通住宅,精裝修、小戶型公寓最先受到投資群體歡迎。銷售人員介紹,近幾年公寓已經被多數人認可,很多開發商還會在同一小區內,建普通住宅的同時,單建一棟公寓。看公寓的購房者主要分為兩類,一是投資的客戶,二是過渡型群體。"很多剛畢業大學生,每月租到像樣的房子要兩三千元,還不如選購一套小公寓自住。結婚後購買大房子,小公寓還可以繼續收租。 "

  然而,如果單純為出租,必須考慮投資成本和回報比。一般能租上高價的公寓都處於市中心地段,這勢必抬高購房成本。在天津街一處新樓盤前,2.2萬元一平的均價讓前來看房的趙女士猶豫不決。趙女士說,即使購買最小的46平戶型,也要一百多萬,每月租金3000元,還會面臨無租客的風險,另外還要自己交暖氣費、物業費,回報率不高。

  有業內人士認為,如果要投資公寓,應該盡可能選擇總房款最低的戶型。同一地段租金大體相仿,如此能得到最多的租金回報。

土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件  不少投資者目光轉向商鋪

  房交會上,除瞭居住型房產,"5年40%保障收益、10年100%預期回本"等等吸引眼球的商鋪廣告,吸引瞭市民的關註。"商鋪怎麼買,有產權嗎? "對於純商業房產,不少看房者並不是很瞭解。

  銷售人員介紹,商鋪的購買形式和公寓差不多,都是國有40年產權。除瞭臨街公建面積較大、價格偏高以外,室內商鋪20-60平方米不等。本市的商鋪和北京、上海等大城市商鋪地產運作一樣,在一定年限內給予購鋪者每年固定或保底加抽成的回報。一傢汽車類商業綜合體提供的是前5年40%的固定收益,以50萬商鋪為例,前5年購房者一共可得到20萬的回報。

  除瞭小商鋪,商務寫字間也出現在瞭房交會上。不過銷售人員表示,商務寫字間占據的是黃金地段,一平在2萬元以上,另外戶型較大,所以95%都是企業自用型購買。

 提醒

  買商鋪要分清真實產權和虛擬產權

  對於商鋪投資,業內人士提醒,在目前商業地產開發銷售模式中,"產權式商鋪"是主要類型之一。為瞭把商鋪賣出去,很多開發商采取降低置業門檻的方式,如"出售後返租",暗示會有"高回報率"等。不過產權式商鋪到底是擁有真實產權,還是僅僅擁有"虛擬產權"、"名義產權",投資者需要仔細辨別。比如有開發商將2000平的大面積商鋪,用"虛擬分割"的方式,把一個鋪位分成多個小"鋪位",但實際上商鋪卻沒有隔斷,然後按照這一個個幾十平方米的"虛擬"鋪位來分別計算價格和租金回報。這種"虛擬產權"沒有將產權明晰,沒有獨立鋪位,容易造成業主所購買的鋪位與經營的鋪位不一致,有的購房者甚至根本找不到自己的鋪位在哪裡,風險較高。半島晨報、海力網記者孫曉明

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07562449545.shtml
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內容來自sina新聞

誰在縱容房企欠繳3.8萬億增值稅

  2013年12月30日,央視報道萬科"應繳未繳"土地增值稅44億元。這是央視第二次報道房企欠繳土地增值稅的新聞。

  央視上一次報道發生在一個月以前,大意是2005年至2012年8年間,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元,其中包括SOHO 中國、萬科、招商地產等眾多知名房企。

  報道以後,10餘傢上市房企同時發佈公告,一致否認欠繳土地增值稅。任志強甚至通過個人微博連發數條帖子,斥責央視的報道"愚蠢無知"。

  究竟是央視"無知",還是房企"無賴"?央視的第二次報道以萬科在全國各地的幾個開發項目為例,詳細報道瞭房企欠繳土地增值稅的事實。

  土地增值稅是十分重要的稅種,不僅是國傢和地方稅收的重要稅源,還對抑制房地產開發暴利和市場過熱具有重要意義。

  由於房地產開發周期比較長,而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之後才能征收。所以,稅務機關目前采取的是兩步征收辦法:先"預征";將來等房 地產項目完成後,再按照多退少補的原則"清算"。"預征"的稅率一般各地自行制定,稅率很低,象征性繳一點;"清算"時的稅款則是大頭。

  目前基本狀態是,全國各地多數房企都能完成"預征",但沒有完成"清算",這就造成大量應征未征的土地增值稅沉淀在房企手中,而未及時征繳國庫。

  房企圍攻央視的理由是:該繳納的土地增值稅我們都準備好瞭,掛在企業賬上,你不征賴誰?稅務部門給出的理由是:主動申報納稅是企業房貸2胎的義務,你不報我怎麼征?

  房企和稅務都在狡辯。房企有主動納稅的義務,稅務部門有主動查稅的義務,兩者都沒有履行好自己的義務。

  比較而言,稅務部門的責任更大。國傢稅務總局有關文件明確規定:"已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積 的比例在85%以上",或者"取得銷售或者預售許可證滿三年仍未銷售完畢的",都可以要求納稅人進行土地增值稅清算。事實上,許多房地產開發項目已經滿足 瞭清算條件,而稅務部門卻沒有及時予以清算。所以,稅務部門是欠稅問題的第一責任人,應負主要責任。

  稅務部門征稅一般是比較積極的,為什麼在清繳土地增值稅的問題上如此不積極?我們不排除個別房企與個別稅務人員有某種利益輸送的可能性,但全國 拖欠3.8萬億元土地增值稅不是小數目,絕非"房企送禮,稅務人員睜隻眼閉隻眼"那麼簡單,一定有更普遍和深層的邏輯關系存在。

  假設3.8萬億元土地增值稅已經及時足額上繳國庫,那房企的資金將十分緊張,一些房企甚至會資金鏈斷裂,緊接著房價下跌,房地產調控目標到位。但是,地方政府就會出現土地出讓收入下降、財政收入拮據的狀況。

  為瞭避免出現這種情況,地方政府默許房企暫時不繳土地增值稅,大量房企依靠"借用""應繳未繳"的3.8萬億元稅收,就有瞭維持高房價的底氣, 並繼續擴張,政府才能繼續高價賣地。在這場遊戲中,政府和房企"你好我好",但損失瞭國傢、苦瞭消費者。至於稅務部門,不過是代人受過-他們沒有大面積漏 征稅的膽量。

  邏輯清楚瞭,該怎麼做不必贅言。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08292560844.shtml

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